Загальна характеристика закону

ЛЕКЦІЯ 8-9

ПРАВОВІ ЗАСАДИ ПРОВЕДЕННЯ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ

Основні положення Закону України «Про оцінку земель»

1. Загальна характеристика закону

2. Об'єкти та види оцінки земель

3. Суб'єкти оціночної діяльності у сфері оцінки земель

4. Підстави для проведення оцінки земель. Строки проведення оцінки.

5. Документація з оцінки земель та її затвердження

Загальна характеристика закону

З А К О Н У К Р А Ї Н И «Про оцінку земель» від 11 грудня 2003 року
№ 1378-IV набрав чинності 13 січня 2004 року. До окремих статей закону 8 раз у 19 статей внесено зміни у 2004 та 2009 та 2012 роках.

Закон визначає правові засади проведення оцінки земель, професійної оціночної діяльності у сфері оцінки земель в Україні та спрямований на регулювання відносин, пов'язаних з процесом оцінки земель, забезпечення проведення оцінки земель, з метою захисту законних інтересів держави та інших суб'єктів правовідносин у питаннях оцінки земель, інформаційного забезпечення оподаткування та ринку земель.

Закон містить 6 розділів, і складається із 28 статей.

Розділ IЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ містить 11 статей (з 1 по 11), в яких визначені основні терміни, що вживаються у законі, а також йдеться про об'єкти та види оцінки земель, принципи проведення оцінки земель, суб'єкти оціночної діяльності, саму діяльність, тощо.

Стаття 1. Основні терміни та їх визначення

Стаття 2. Правове регулювання оцінки земель

Стаття 3. Об'єкти оцінки земель

Стаття 4. Принципи проведення оцінки земель

Стаття 5. Види оцінки земель

Стаття 6. Суб'єкти оціночної діяльності у сфері оцінки земель

Стаття 7. Оцінювачі з експертної грошової оцінки земельних ділянок та розробники технічної документації з оцінки земель

Стаття 8. Професійна підготовка оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок

Стаття 9. Позбавлення кваліфікаційного свідоцтва оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок

Стаття 10. Права та обов'язки суб'єктів оціночної діяльності у сфері оцінки земель

Стаття 11. Діяльність у сфері оцінки земель

Розділ II ЗАСАДИ ПРОВЕДЕННЯ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ складається із 8 статей (з 12 по 19), що регулюють підстави та порядок проведення видів оцінки.

Стаття 12. Нормативно-методичне регулювання оцінки земель

Стаття 13. Обов'язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок

Стаття 14. Обмеження щодо проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок

Стаття 15. Підстави для проведення оцінки земель

Стаття 16. Порядок проведення бонітування ґрунтів

Стаття 17. Порядок проведення економічної оцінки земель

Стаття 18. Порядок проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок

Стаття 19. Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок

Розділ III ДОКУМЕНТАЦІЯ З ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ ТА ЇЇ ЗАТВЕРДЖЕННЯ містить 5 статей (з 20 по 24)

Стаття 20. Документація з оцінки земель

Стаття 21. Державна експертиза документації з оцінки земель

Стаття 22. Рецензування звітів з експертної оцінки земельних ділянок

Стаття 23. Затвердження технічної документації з оцінки земель

Стаття 24. Фінансування робіт з оцінки земель

Розділ IV ДЕРЖАВНЕ РЕГУЛЮВАННЯ У СФЕРІ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ. САМОРЕГУЛІВНІ ОРГАНІЗАЦІЇ У СФЕРІ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ складається із 2 статей 25 і 26, які мають назви відповідні назві розділу.

Стаття 25. Державне регулювання у сфері оцінки земель

Стаття 26. Саморегулівні організації у сфері оцінки земель

Розділ V ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ТА ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ПОРУШЕННЯ ЗАКОНОДАВСТВА У СФЕРІ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ містить 2 статті 27 та 28.

Стаття 27. Відповідальність за порушення законодавства у сфері оцінки земель

Стаття 28. Вирішення спорів

Розділ VI ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

При вивченні даного закону, зокрема, необхідно знати такі терміни:

1 - бонітування ґрунтів - порівняльна оцінка якості ґрунтів за їх основними природними властивостями, що мають сталий характер і суттєво впливають на врожайність сільськогосподарських культур, вирощуваних у конкретних природно-кліматичних умовах;

2 - економічна оцінка земель - оцінка землі як природного ресурсу і засобу виробництва у сільському та лісовому господарствах і як просторового базису в суспільному виробництві за показниками, що характеризують продуктивність земель, ефективність їх використання та дохідність з одиниці площі;

3 - нормативна грошова оцінка земельних ділянок - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами;

4 - експертна грошова оцінка земельних ділянок - результат визначення вартості земельної ділянки та пов'язаних з нею прав оцінювачем (експертом з питань оцінки земельної ділянки) із застосуванням сукупності підходів, методів та оціночних процедур, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків і оформлення результатів у вигляді звіту;

5 - вартість земельної ділянки - еквівалент цінності земельної ділянки, виражений у ймовірній сумі грошей, яку може отримати продавець;

6 - ціна земельної ділянки - фактична сума грошей, сплачена за перехід прав на земельну ділянку або на подібну до неї земельну ділянку від продавця до покупця;