Ііі. права та обов'язки сторін
І. Предмет договору
1. Предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території (далі - послуги) у будинку N 127 по вул. Гетьманській, а споживачем - своєчасна оплата цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором.
2. Виконавець надає послуги відповідно до затвердженого Загальними Зборами ОСББ рішення про структуру тарифів, періодичність та строки виконання робіт.
3. Розмір щомісячної плати за надані послуги за 1м2 на момент укладення цього договору становить 1,8336грн.
| 4. Суб'єктом користування послугами є :власник (наймач, орендар) квартири та члени його сім’ї _________________________________________ |
ІІ. Оплата спожитих послуг
| 1. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Оплата послуг здійснюється споживачем за поточний місяць до 10 числа місяця, наступного за місяцем надання послуг. 2. Послуги оплачуються в безготівковій формі. Плата вноситься на розрахунковий рахунок, який вказано у квитанції про оплату. |
3. За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня в установленому законом розмірі, _________ %.
4. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних виконавець здійснює перерахунок розміру плати.
5. Не використання приміщень не є підставою невнесення плати за утримання та поточний ремонт.
ІІІ. Права та обов'язки сторін
Споживач має право на:
1) отримання вчасно та відповідної якості послуг згідно із законодавством та умовами договору;
2) отримання в установленому законодавством порядку інформації про перелік послуг, їх вартість, загальну суму місячного платежу, структуру тарифів, нормативів (норм) споживання, режиму надання послуг, їх споживчі властивості;
3) відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, завданої його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання послуг або їх ненадання;
4) зменшення розміру плати в разі надання послуг не в повному обсязі, відхилення їх кількісних та/або якісних показників від затверджених нормативів (норм) споживання;
5) усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг протягом строку, встановленого у додатку до Правил;
6) ознайомлення з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг;
7) внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги;
8) звільнення від плати за послуги у разі їх ненадання та отримання компенсації за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт;
9) укладення з виконавцем договору на заміну або ремонт санітарно-технічних приладів, пристроїв, обладнання та квартирних засобів обліку, що вийшли з ладу.
Споживач зобов'язаний:
1) оплачувати послуги в установлені договором строки;
2) повідомляти виконавця про зміни у порядку користування приміщенням, а також про зміни у стані санітарно-технічного та інженерного обладнання протягом місяця (за умови проведення розрахунків за надані послуги згідно з нормативами (нормами) споживання);
3) забезпечити доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку води і теплової енергії представників виконавця за наявності в них відповідного посвідчення:
для ліквідації аварій - цілодобово;
для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного та профілактичного огляду, зняття контрольних показань засобів обліку води і теплової енергії - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
4) дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
5) забезпечувати цілісність засобів обліку води і теплової енергії (в разі їх наявності) та не втручатися в їх роботу;
6) у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню у встановленому законом та договором розмірі;
7) у разі втрати права на пільги повідомляти про це виконавця у десятиденний строк;
8) своєчасно вживати заходів до усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;
9) за власний рахунок проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання, що вийшли з ладу не з вини виконавця ;
10) своєчасно проводити підготовку приміщення і його санітарно-технічних приладів, пристроїв та обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;
11) у разі виявлення виконавцем несанкціонованого втручання в роботу засобів обліку води і теплової енергії відшкодовувати вартість робіт з проведення їх експертизи, метрологічної повірки та ремонту згідно із законодавством;
12) відшкодовувати виконавцю витрати з проведення аналізу якісних показників послуг у разі необґрунтованості претензій.
13) своєчасно інформувати виконавця про виявлення несправності в інженерних мережах, конструктивних елементах квартири;
14) дотримуватися правил пожежної, газової, електробезпеки та санітарних норм;
15) проводити за власні кошти ремонт квартири, її обладнання та мереж, згідно зон розподілу відповідальності (п. VI.1., VI.2 цього договору);
16) дотримуватись вимог житлового та містобудівного Законодавства, щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;
17) погоджувати з виконавцем проведення ремонту та реконструкцій приміщень та їх мереж (свердління стін, перепланування, утеплення, заходи енергозбереження, тощо).
18) відшкодовувати іншим споживачам та виконавцю збитки, заподіяні їхньому майну, або шкоду, заподіяну життю чи здоров’ю, які виникли з вини споживача.
Виконавець має право:
1) нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом та договором. У разі відмови власника приміщення сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт будинку Виконавець, згідно Статуту, має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у Виконавця через шістдесят днів з дня припинення платежів
2) вносити за погодженням із споживачем зміни у договір, що впливають на розмір плати за послуги;
3) вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації житлових приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
4) вимагати від споживача своєчасного усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості відповідних робіт;
5) доступу в приміщення споживача для ліквідації аварій та несправності які наносять або можуть нанести шкоду здоров’ю та матеріальних збитків іншим споживачам та виконавцю , у тому числі несанкціонованого, відповідно до встановленого законом порядку.
6) у разі виникнення сумнівів щодо правильності показань квартирних засобів обліку води і теплової енергії звернутися до акредитованої лабораторії для проведення експертизи їх технічного стану та метрологічної повірки (у разі наявності).
7) в разі заборгованості споживача за послуги, які постачає виконавець, припиняти постачання цих послуг споживачу; від’єднати внутришньоквартирні мережі споживача від внутрішньобудинкових в точці розподілу відповідальності (п.VІ цього договору).
8) в разі зміни ціни на енергоносії (газ та/або електроенергію), рівня мінімальної заробітної плати, змін законодавства України та інше змінювати тарифи на свої послуги, в тому числі і за вже отримані споживачем послуги.
Виконавець зобов'язаний:
1)утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень у наданні послуг у строки, встановлені законодавством;
2) забезпечувати вчасне та відповідної якості надання послуг згідно із законодавством та умовами договору;
3) надавати споживачеві в установленому законодавством порядку інформацію про перелік послуг, їх вартість, загальну суму місячного платежу, структуру тарифів, нормативів (норм) споживання, режиму надання послуг, їх споживчі властивості;
4) проводити перевірку стану внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку із складенням відповідного акта відповідно до діючих норм та правил;
5) здійснювати контроль за технічним станом санітарно-технічного та інженерного обладнання будинку;
6) своєчасно проводити підготовку будинку і його санітарно-технічного та інженерного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;
7) розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників;
8) утримувати внутрішньо будинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати заходів до ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень кількісних і якісних показників надання послуг у строки, встановлені згідно із законодавством;
9) звільняти від плати за послуги у разі їх ненадання та виплачувати компенсацію за перевищення строків проведення аварійно-відбудовних робіт;
10) своєчасно проводити за власний рахунок роботи з усунення виявлених несправностей, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;
11) ознайомлювати споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг по його запиту;
12) відшкодовувати споживачеві збитки, заподіяні його майну або приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров’ю споживача в наслідок незадовільного санітарного утримання або неналежного надання послуг.