Памятники истории и архитектуры. Красногвардейский район

Красногвардейский район

Реноме Красногвардейского района в целом не устоялось, однако от презентабельного оно далеко. В рейоне Ржевки и Пороховых, предлагают относительно дешевые квартиры. Тем не менее здесь есть некоторый потенциал развития - в первую очередь в кварталах Большой Охты, особенно вдоль Невы. Общая проблема этого района - в плохой транспортной доступности и обилии промзон, многие из которых расположены на потенциально весьма выгодных для жилья местах: на той же невской набережной.

Границы района

Граничит с районами:
Калининским - по оси реки Невы до Пискаревского проспекта, далее по его оси, по западной стороне полосы отвода железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск до пересечения с осью улицы Центральная;

Невским - по южной и юго-восточной стороне полосы отвода железной дороги Дача Долгорукова - Заневский Пост до западной стороны Октябрьской набережной, далее на северо-запад по оси Финляндского моста и по нему до оси реки Невы, далее по оси реки Невы до границы с Центральным районом;

Центральным - по оси реки Невы;

Всеволожским районом Ленинградской области.

Площадь района

Площадь района - 5 683 га.

Население

Население - 329 тысяч человек.

Транспорт

Красногвардейский район расположен на выезде из города и имеет хорошую систему транспортных магистралей.

Территория района «пронизана» системой железнодорожных путей. Большей частью железная дорога служит для грузовых перевозок, но используется и под пассажирский транспорт: в районе три железнодорожные станции - Дача Долгорукова, Ручьи и Ржевка.

а) Станции метро:
Правобережная линия (4) - «Новочеркасская» и «Ладожская»

б) Основные транспортные магистрали:

С юга на север:

- Малоохтинский проспект, продолжающий Октябрьскую набережную и переходящий за Большеохтинским мостом в Свердловскую набережную;

- Новочеркасский проспект, продолжающий Дальневосточный проспект и переходящий за Красногвардейской площадью в Среднеохтинский, а затем в проспекты Пискаревский и Полюстровский;

- Проспект Энергетиков, продолжающий Гранитную улицу;

С запада на восток:

- Заневский проспект, продолжающий за мостом Александра Невского Невский проспект и переходящий в Ладожский проспект;

- Пороховская улица, переходящая в Ириновский проспект, а затем в Рябовское шоссе;

- Шоссе Революции, переходящее в улицу Красина, а затем в Челябинскую улицу.

в) Связь с другими районами города:

Красногвардейский - Центральный - мосты Александра Невского и Большеохтинский, по Большой Пороховской улице;

Красногвардейский - Невский - по Новочеркасскому проспекту, проспекту Наставников и Октябрьской набережной;

Красногвардейский - Калининский - по проспекту Маршала Блюхера, улице маршала Тухачевского, проспекту металлистов, Полюстровскому проспекту

Отдельные участки Красногвардейского района (Рыбацкая, Пороховые, Ржевка) являются труднодоступными.

Экология района

На территории района есть промышленные предприятия, занимающиеся экологически неблагополучным производством. Они являются «чемпионами» по выбросу ацетона (18,6% от общегородского количества) и толуола (17,6%). Фактором экологического неблагополучия является также наличие в районе большого количества железных дорог. В районе Большой и Малой Охты ПДК по основным источникам загрязнения превышены более, чем в три раза. Максимальное загрязнение (более 3 ПДК): Заневский проспект, проспект Шаумяна, Якорная улица, проспект Маршала Блюхера, часть проспекта Энергетиков. Более 2-х ПДК: начало проспекта Косыгина, вдоль улицы Большая Пороховская. Остальная часть района - более 1 ПДК, за исключением окраины города в сторону Всеволожского района.

Радиационная обстановка является неблагополучной на участках между Ириновским проспектом и улицами Коммуны, Передовиков и Хасанской, в западной части шоссе Революции с примыкающими с севера и юга улицами, а также Ударников-Косыгина, Блюхера-Бестужевская.

По данным Регионального геоэкологического центра «Невскэкология», почвы в промышленных зонах сильно и опасно загрязнены (Якорная, Партизанская улицы, предприятия «Химволокно», «Пластполимер» и другие). Жилые кварталы района Охты загрязнены точечно - по мере продвижения на север в сторону Полюстрово и далее к совхозу «Ручьи» ситуация улучшается.

Сильная загазованность (более 3-х ПДК) Заневского проспекта, Якорной улицы, проспектов Шаумяна и Маршала Блюхера, а также части проспекта Энергетиков объясняется огромным потоком транзитного транспорта и деятельностью промышленных предприятий. С вводом КАД и закрытием наиболее вредных производств район Охты, возможно, станет более привлекателен для состоятельных покупателей жилья. По крайней мере, именно на это рассчитывают инвесторы, начинающие здесь амбициозные проекты.

В остальной части района загрязнения воздуха в пределах 1-2 ПДК, а на примыкающей к Всеволожскому району окраине ПДК составляет всего 0,5-1.

Купаться в реке Оккервиль и ее притоках не стоит. По данным ОАО «Ленморниипроект», все водные объекты в районе либо «очень грязные» (VI категория) - ручьи Жерновка и Оккервиль, либо «чрезвычайно грязные» (высшая VII категория) - практически вся Охта.

Жилой фонд

Изначально жилые кварталы формировались вокруг производств (особенно это хорошо видно в районе Пороховых, где много ведомственных домов), и селились здесь в основном работники промышленных предприятий, расположенных в Красногвардейском и соседнем Невском районе. Как следствие, большинство домов - это дешевое, «социальное» жилье. Эта тенденция сохранялась до конца 1980-х годов, когда активно застраивался район Ржевка. Исключение - строительство жилого комплекса вдоль Невы (универмаг «Юбилей»). Но при реализации этого проекта решающую роль сыграло расположение комплекса напротив Смольного собора (вдоль Свердловской набережной).

В настоящее время малопрестижные кварталы Ржевки активно осваиваются выходцами с Кавказа, но в целом, спрос на жилье и объекты коммерческой недвижимости в районе достаточно вялый.

Охта (Большая и Малая)
Территория Охты расположена между Невой и северным железнодорожным полукольцом. На севере микрорайон примыкает к Полюстрово.

Часть Малой Охты, примыкающей к Заневской площади, - это в основном жилые кварталы с вкраплениями промышленных предприятий. Большая Охта - наоборот, большая промышленная зона с островками жилых кварталов. На северо-востоке все это обрамлено сплошным промышленным поясом вдоль ж/д ветки и реки Охта. Исключение из этой, в общем-то, невеселой картины составляют кварталы вдоль Свердловской набережной с видом на воду и Смольный собор, что существенно повышает ликвидность жилья.

Охта имеет самую удобную транспортную доступность. Здесь расположены две станции метро («Новочеркасская» и «Ладожская») и территориально район ближе всего к центру города.

В районе есть небольшое количество домов старого фонда, но основная застройка - это сталинские дома (вдоль Новочеркасского и Среднеохтинского проспектов). В глубине кварталов (ул. Шаумяна, Пороховская) территории застроены панельными домами - это «хрущевки» 50-х и 60-х годов.

В целом район мало престижный, за исключением кварталов, выходящих на набережную Невы. Комплекс зданий универмага «Юбилей» и строящиеся дома (проект «Большой дом на Неве») формируют престижную зону, аналогов которой в районе нет.

Большая и Средняя Охта представлена полным спектром жилья: старый фонд и сталинские дома перемешаны с "хрущевками" и типовыми серийными домами. Здесь также расположены 2-4-х этажные послевоенные коттеджи. В более отдаленных местах (например, микрорайон ст. м. «Ладожская»), жилье 70-90-х годов.

Полюстрово.
Относительно небольшой микрорайон, расположенный между Пискаревским проспектом и железной дорогой. С юга микрорайон примыкает к Малой Охте.

Существующая застройка, в основном, осуществлялась по генеральному плану во второй половине XX века. Это типичный спальный район, получивший свое название из-за наличия здесь в XVII-XVIII веках болот. Впоследствии были открыты источники минеральной воды, которые стали называть Полюстрово.

Спрос на все виды недвижимости вялый.

Основной недостаток микрорайона - сюда трудно добраться из центра города на общественном транспорте. Благодаря маршруткам, ситуация улучшилась, но в целом проблема не решена.

Парадокс заключается в том, что, если жить в Полюстрово, а работать в другом районе города, нужно иметь машину. А это может себе позволить не каждый. Но если человек имеет достаточно денег, то он стремится в более престижные районы. В результате, состоятельные люди здесь селиться могут, но не хотят, а менее благополучные в финансовом плане покупатели не хотят сюда ехать, поскольку отсюда очень трудно выбраться в город на муниципальном транспорте. Поэтому основная масса покупателей - иногородние, которые слабо представляют, в каком районе города они покупают квартиру. Квартирография таких домов делается в расчете именно на такой сегмент потребителей.

Пороховые (Ржевка?Пороховые)
Это самая новая часть Красногвардейского района, которая строилась в 80-х годах прошлого века.

Микрорайон расположен компактно, но достаточно изолированно от остальной части района. На севере он граничит с большой промышленной зоной Ильинской слободы, на юге и западе - с нежилыми зонами, которые заняты ЛЭП, гаражами и пустырями, на востоке - с Ржевским лесопарком.

Изначально застройка велась в рамках программы расселения коммуналок и обеспечения жильем работников промышленных предприятий Невского и Красногвардейского районов (в рамках этой программы также застраивались СУН и Рыбацкое). В результате, к началу XXI века микрорайон оказался застроен дешевым панельным жильем - кирпичных домов здесь практически нет, с минимальной социально-бытовой инфраструктурой и затрудненной транспортной доступностью.

Все это полностью исключает микрорайон из мест, которые рассматриваются состоятельными покупателями как потенциальные места для проживания.

Квартир в кирпичных домах предлагается мало, и спрос на них низкий - квартиры имеют слишком высокую цену для такого района.

Кварталы Пороховых практически полностью застроены. Новая застройка возможна только на оставшихся свободных участках. Новостройки, в которых покупают квартиры более обеспеченные люди, не способны изменить общую социальную ситуацию и статус рабочего района.

Ржевка
Территория расположена восточнее ул. Коммуны и на востоке граничит с Всеволожским районом.

Изначально земли Ржевки осваивались вдоль берегов рек Охта и Лубья. Вокруг формировались пороховые заводы и сопутствующие производства (кирпичные и т.д.). С тех пор территория развивалась как промышленная, а, учитывая, что расположена она далеко от основных магистралей и транспортная доступность очень затруднена, о существовании этого микрорайона знают в основном только его жители.

На территории микрорайона расположены Ржевский лесопарк, Ржевский аэропорт и несколько дальше - военный полигон.

Район преимущественно застроен малоэтажными домами. Много ведомственного фонда, есть индивидуальная застройка.

Около железнодорожной станции «Ржевка» жилой фонд представлен домами постройки 30-50-х гг., в большинстве своем являющихся жильем низкого качества.

За исключением небольшого кусочка Малой Охты (около станции метро «Новочеркасская») и новых микрорайонов в районе Ириновского и Индустриального проспектов, спрос на жилье в Красногвардейском районе стабильно невысок (сказывается наличие промышленных предприятий, отсутствие транспорта, невысокое качество жилья).

Между железнодорожной станцией «Ржевка» и Шафировским шоссе идет строительство участка КАД. В связи с этим часть домов, примыкающих к кольцевой будет расселена. В остальных домах, находящихся в непосредственной близости к будущей дороге, стоимость жилья может снизиться.

Предложение:

Красногвардейский район - единственный в городе, где есть предложения практически любого вида квартир. Нет недостатка ни в «хрущевках», ни в «сталинках», ни в современных блочно-кирпичных домах.

Коммерческая недвижимость

В районе находятся три больших гостиницы: «Охтинская» (на Большеохтинском проспекте), «Карелия» (на проспекте Тухачевского) и «Ладога» (на Заневском проспекте).

Бизнес-центры:
«Аскольд» - Красногвардейская пл., 2. Класс «В». Общая площадь - 7 400 м2, 4 этажа.
«Паллада» - Красногвардейская пл., 2. Класс «В». Общая площадь - 8 500 м2, 4 этажа. Менеджмент бизнес-центров - Компания «Балтийское финансовое агентство». Уровень арендных ставок - в год;
«Буревестник» - Малоохтинский пр., 68. Менеджмент - ООО «BCMgroup».

Первые два бизнес-центра входят в проект «Район 700», который реализуется компанией «Нева-Ленд». Помимо этих бизнес-центров в комплекс войдет гостиница на 250 номеров, торгово-развлекательный комплекс, спорт-центр, жилые дома, автостоянка на 1000 автомобилей, а также будет построен еще один бизнес-центр. Завершение проекта планируется на 2006 год.

Магазины и учреждения бытового обслуживания есть на всех больших улицах Большой Охты, но больше всего их на Красногвардейской площади, Среднеохтинском проспекте и Свердловской набережной.

Компания «Темп» строит торговй комплекс «Ладожский» у Ладожского вокзала.

Две китайские компании намерены реализовать в районе свои строительные прокеты. Стоимоть одного из них - развлекательного комплекса «Китайская деревня» - составляет около 000 000. Его планируют разместить в кварталах 15 и 55 Ржевки-Пороховых. Это территория, ограниченная рекой Большая Охта и проспектом Косыгина. Здесь будет разбит парк с зонами торговли (около 30 магазинов), аттракционы, медицинский центр, гостиница, кафе, чайные и рестораны - все китайское.

Еще один китайский проект - реконструкция бывшей бани (Таллинская ул., 11, станция метро «Новочеркасская»). Здесь планируется создать оздоровительный водный комплекс. Помимо бани в новый комплекс войдут сауны, крытый мини-аквапарк с аттракционами, а также кабинеты для косметических и оздоровительных процедур.

Промышленность

Красногвардейский район - промышленный. Невозможно назвать места, где бы ни нашлось какого-либо предприятия, склада или базы. На территории района находится около 50 крупных промышленных предприятий. Одна из промышленных зон «Дача Долгорукого» находится недалеко от Ладожского вокзала.

Компания «Сканска Санкт-петербург Девелопмент», имеющая статус АРТ развивает проект создания технопарка «NOVA Park» (250 000 м2 производственных площадей). Парк создается в районе Ржевки , на территории 64 га. Собственно технологический парк, которому отводится 8 га территории, выделен в отдельную зону: здесь планируется разместить предприятия высоких технологий, офисы, лаборатории и т.п. Только на строительство инженерных проектов и прокладку коммуникаций необходимо 000 000.

Агентство «Оккервиль» подготовило проект делового и технологического центра «Ржевка». Проект разделен на три составные части - железнодорожный вокзал на «Ладожской», мультимодальный грузовой терминал «Ручьи» и технопарк «Ржевка».

В районе в 2001 году вступили в действие сразу несколько производственных площадок предприятий «Конфлекс», «Невский трест», «Клекнер-Пентапласт», «Новая Эра». Было начато строительство завода «Петробетон», запланировано сооружение новых производственных площадей «Лиссант». Также в этом районе задумано сооружение мясоперерабатывающего комбината концерна «Пять звезд» с проекутной мощностью 50 тонн мясопродуктов ежесуточно.

Промышленные предприятия:

• «Пластполимер» - объединение;
• Завод слоистых пластиков;
• Фабрика искусственного шелка;
• Полюстровский домостроительный комбинат;
• Объединение «Буревестник»;
• Завод «Лентруболит»;
• Комбинат «Нева» - мебель;
• Завод «Пролетарий» - изоляторы;
• Завод по розливу минеральных вод «Полюстрово»;
• Молочный завод «Пискаревский»;
• Объединение «Русские самоцветы» и др.

Наука и образование

Высшие учебные заведения:

• Северо-западная медицинская академия;
• Гидрометеорологический институт.

Научно-исследовательские учреждения:

• НИИ «Гипроприбор»;
• Институт химического волокна и др.

Культура и отдых

В районе три крупных парка: «50-летия Октября», между проспектами Энергетиков и Металлистов, Малоохтинский сквер в начале Малоохтинского проспекта. Общая площадь садов и парков района достигает 1,5 тысяч га.

Сплошная зеленая зона осталась в северной части района, Между рекой Охтой и железной дорогой на Приозерск.

Культурно-деловой центр площадью 10 000 м², в состав которого войдут многозальный кинотеатр, два театральных зала (детский и взрослый), а также Дом Мод, намеревается соорудить ООО «Кристалл» в районе Полюстрово. Не исключается появление ночного клуба, бильярдного зала и т.п.

Учреждения культуры и искусства:

Азиатика, Санкт-Петербургский фонд - Индустриальный проспект;

Изотеатр для детей и юношества - Большеохтинский проспект и др.

Памятники истории и архитектуры

• Усадебный дом «Уткина дача» (арх. Н. Львов) - памятник конца XVIII века;
• Церковь «Ильи Пророка на Пороховых» (1781-1785 гг., арх. Ф. Демирцов) - у шоссе революции, памятник XVIII века;
• Усадебный дом «Дача Безобразовых» («Жерновка») - памятник XVIII века, на реке Большой Охте у Ириновского проспекта.

Карта района: