Лоджии, балконы, козырьки

Таблица 36

Сборные железобетонные детали лоджий

Признаки износа Количествен­ная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий Повреждения на площади до 10%. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2 до 1 м 0-20 Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин
Повреждения пола и гидроизоляции, следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенках Повреждения на площади до 20%; уклон пола менее 1%. Ширина раскрытия трещин до 1 мм 21-40 Замена гидроизоляции, с устройством цементного пола. Заделка трещин
Скалывание бетона стенок в местах опирания плит, трещины в стенках и плитах; прогиб плит Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Прогиб плит до 1/100 пролета 41-60 Усиление опорных участков стенок. Заделка трещин. Местное усиление плит
Прогрессирующие прогибы плит, разрушение опорных участков стенок, деформации стенок, разрушение ограждений Прогиб плит более 1/100 пролета. Трещины более 2 мм. Выпучивание стенок более 1/150 61-80 Замена конструкций лоджий

Таблица 37

Балконы, козырьки

Признаки износа Количествен­ная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений   0-20 Ремонт металлических обделок и ограждений
Следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону (козырьку). Цементный пол и гидроизоляции местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Трещины Повреждения на площади до 30%. Уклон плиты менее 1%. Ширина трещин до 1 мм. 21-40 Замена гидроизоляции с устройством цементного пола. Ремонт сливов
Протечки, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры. Коррозия металлических несущих конструкций (консолей, кронштейнов, подвесок). Трещины в плите Ширина трещин до 2 мм. Повреждения на площади до 50% 41-60 Усиление плит и консолей, замена гидроизоляции
Прогиб плиты, большие трещины, разрушение ограждений Прогиб плиты более 1/100. Трещины шириной более 2 мм 61-80 Разборка конструкций балконов, замена козырьков

Крыши

Таблица 38

Крыши деревянные

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон 0-20 Ремонт креплений и деталей слуховых окон
Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений Повреждения на площади до 20% 21-40 Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок
Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины То же, до 50% 41-60 Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки
Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши   61-80 Полная замена деревянной конструкции крыши

Таблица 39

Крыши железобетонные сборные (чердачные)

Признаки износа Количественная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие повреждения деревянных деталей, кирпичных столбиков   0-20 Устранение мелких повреждений
Трещины в кирпичных столбиках или опорных участках железобетонны панелей, мелкие пробоины в плитах покрытия, гниль в деревянных деталях Повреждения на площади до 20% 21-40 Усиление кирпичных столбиков или опорных участков железобетонных панелей, заделка пробоин, замена поврежденных деревянных деталей
Неглубокие трещины в железобетонных стропильных балках и плитах, протечки крыши Ширина раскрытия трещин до 2 мм 41-60 Усиление железобетонных стропильных балок и плит. Заделка трещин и выбоин
Сквозные трещины в стропильных балках, плитах; прогибы плит покрытия; разрушение кирпичных столбиков и опорных участков железобетонных панелей стен; обнажение арматуры Ширина раскрытия трещин более 2 мм. Прогибы плит более 1/100 пролета. Повреждения на площади более 20% 61-80 Полная замена конструкций крыши

Таблица 40

Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей

Признаки износа Количествен­ная оценка Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие выбоины на поверхности плит Повреждения на площади до 15% 0-20 Заделка выбоин
Трещины в панелях, пробоины, следы протечек. Оседание утеплителя, его высокая влажность Ширина трещин до 1 мм. Протечки на площади до 10%. Относительная влажность утеплителя более 20% 21-40 Заделка трещин и выбоин. Ремонт кровли
Множественные трещины в панелях, протечки и промерзания, прогибы панелей Ширина трещин до 2 мм. Протечки и промерзания на площади до 25%. Прогиб панели до 1/80 пролета 41-60 Вскрытие панелей с заменой утеплителя. Заделка трещин, усиление отдельных плит. Ремонт кровли
Местные разрушения панелей, деструкция утеплителя, протечки и промерзания   61-80 Замена панелей крыши

Кровли

Таблица 41

Кровли рулонные

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов 0-20 Ремонт кровли, желобов местами
Вздутие поверхности, трещины, разрывы (местами) верхнего слоя кровли, требующие замены до 10% кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждающей решетки; проникание влаги в местах примыканий к вертикальным поверхностям; повреждение деталей водоприемного устройства (в плоских крышах) 21-40 Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств
Разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия; вздутия, требующие замены от 10 до 25% кровельного покрытия; ржавление и разрушение настенных желобов или водоприемных устройств, свесов и компенсаторов; протечка кровли местами; массовые повреждения ограждающей решетки. 41-60 Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т. п.; ремонт ограждающей решетки
Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена 61-80 Полная замена кровли

Таблица 42

Кровли мастичные

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровельном покрытии, водоотводящие устройства и покрытия из оцинкованной стали погнуты, верхний защитный слой и защитно-отделочное покрытие кровли отсутствует на площади до 10% 0-20 Ремонт кровли местами с восстановлением верхнего защитного слоя. Ремонт водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали
Вздутия мастичного покрытия и повреждения (трещины, отслаивания в местах сопряжения с вертикальными конструкциями), требующие замены до 10% кровли; ржавление и значительные повреждения настенных желобов и ограждений решетки; повреждения деталей водоприемных устройств (в плоских крышах) 21-40 Замена мастичного покрытия с устройством нового двухслойного покрытия, усиление примыкания с оклейкой стеклотканью, ремонт желобов, ограждающих решеток и водоприемных устройств
Разрывы мастичного покрытия, вздутия покрытия, требующие замены от 10 до 20% площади кровли; разрушение кровельного покрытия в местах примыкания к вертикальным поверхностям; протечки местами; значительное повреждение ограждающей решетки 41-60 Ремонт гидроизоляционного покрытия с усилением деформационных швов, устройство примыканий к вертикальным поверхностям, замена водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали
Повреждения и просадки основания кровли, трещины в стыках панелей, массовые протечки, разрушение устройств примыкания и ограждающей решетки 61-80 Полная замена кровли с ремонтом основания

Таблица 43

Кровли стальные

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки 0-20 Постановка заплат и заделка свищей в местах повреждений, крепление кляммерами
Неплотности фальцев пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям местами; просветы при осмотре со стороны чердака; повреждения настенных желобов 21-40 Постановка заплат, смена отдельных листов до 10% площади кровли; промазка и обжатие фальцев, заделка свищей, ремонт настенных желобов и разжелобков
Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество протечек 41-60 Замена настенных желобов, разжелобков и рядового покрытия от 10 до 25% площади кровли; ремонт ограждающей решетки
Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев, большое количество заплат на кровле, разрушение ограждающей решетки 61-80 Полная замена кровли

Таблица 44

Кровли из асбестоцементных листов

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке 0-20 Ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов
Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит; отрыв листов до 10% площади кровли 21-40 Замена рядового покрытия и коньковых плит местами
Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке 41-60 Замена рядового покрытия с использованием до 25% старого материала
Массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов 61-80 Полная замена кровли

Таблица 45

Кровли черепичные

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Единичные щели и неплотное примыкание черепиц, частичное нарушение промазки между черепицами 0-20 Восстановление промазки между отдельными черепицами и на коньках, перекладка отдельными местами до 10%
Повреждения отдельных черепиц (не более 1 черепицы на 1 м2); пробоины и ржавчина в подвесных желобах. Массовые разрушения промазки швов 21-40 Перекладка со сменой отдельных черепиц; ремонт подвесных желобов
Повреждение и раскол отдельных черепиц (2-3 черепицы на 1 м2), протечки, просветы, проникание воды и снега через щели 41-60 Перекладка черепиц на кровле с добавлением 25% новых черепиц, замена подвесных желобов и металлических элементов кровли
Массовые протечки кровли, отставание и повреждение большинства черепиц, большое количество заплат, отсутствие части обделок и подвесных желобов 61-80 Полная замена кровли

Таблица 46

Кровли драночные

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Загрязненность кровли, повреждение отдельных дранок до 5% площади кровли 0-20 Очистка кровли с заменой поврежденных дранок
Выпадение отдельных дранок до 10% площади кровли, ржавчина на металлических обрамлениях 21-40 Замена дранки и металлических обрамлений отдельными местами
Гниль или выпадение дранок из площади до 40% кровли, лишайники на поверхности кровли 41-60 Замена дранки и металлических обрамлений с добавлением новых материалов
Массовое поражение гнилью и выпадение дранок 61-80 Полная замена кровли

Таблица 47

Кровли тесовые

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие повреждения досок, загрязненность кровли 0-20 Очистка кровли. Перестилка верхнего ряда кровли с добавлением нового теса до 5% площади покрытия
Трещины в досках верхнего и нижнего ряда, наличие ржавчины в металлических желобах, протечки в отдельных местах 21-40 Перестилка верхнего ряда кровли с добавлением нового теса до 20% площади покрытия с прострожкой дорожек; ремонт желоба
Поражение гнилью досок верхнего слоя, трещины в досках, массовые протечки кровли 41-60 Перестилка теса верхнего ряда с добавлением нового теса до 50% площади покрытия с очисткой и ремонтом нижнего слоя
Массовые поражения гнилью и жучком досок, отпадение досок верхнего и нижнего слоев, разрушение подвесных желобов 61-80 Полная замена кровли и подвесного желоба

Полы

Таблица 48

Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов 0-20 Затирка трещин и выбоин местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до 20%
Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 м2 на площади до 25% 21-40 Заделка выбоин
Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от основания местами до 5 м2 на площади до 50% 41-60 Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами
Массовые разрушения покрытия и основания 61-80 Полная замена покрытия и основания

Примечание. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.

Таблица 49

Полы из керамических плиток

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие сколы и трещины отдельных плиток на площади до 20% 0-20 Замена отдельных плиток
Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50% 21-40 Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами
Отсутствие плиток местами; выбоины в основании на площади св. 50%, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие 41-60 Замена плиток на площади пола более 50%, ремонт основания
Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие 61-80  

Таблица 50

Полы паркетные

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок 0-20 Циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса
Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных местах; небольшие повреждения основания 21-40 Замена клепок и заделка щелей местами, циклевка пола. Перестилка паркета отдельными местами до 10% площади пола
Отставание клепок от основания на значительной площади (за­мет­ные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м2; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания 41-60 Перестилка паркета с использованием старых материалов до 50% площади пола и ремонт основания
Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок, значительные просадки и повреждения основания 61-80 Полная замена паркета и основания

Таблица 51

Полы дощатые

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок 0-20 Сплачивание полов, острожка провесов
Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждений отдельных досок 21-40 Замена отдельных досок до 5%
Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок 41-60 Перестилка полов с добавлением нового материала до 25% площади пола, замена лаг местами
Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола 61-80 Замена чистых дощатых полов и лаг

Таблица 52

Полы из древесностружечных (древесноволокнистых) плит

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Единичные мелкие сколы краев плит, зазоры между плитами местами шириной св. 1 мм, провисание плит 0-20 Сплачивание и острожка плит
Стирание и сколы отдельных плит в ходовых местах и стыках, повреждения отдельных плит 21-40 Замена отдельных плит пола до 10% площади
Прогибы и просадки покрытия, сильная изношенность плит, местами гниль 41-60 Перестилка полов и замена лаг с добавлением до 25% новых материалов
Поражение гнилью и жучком, разрушение лаг 61-80 Полная замена полов

Таблица 53

Полы из рулонных материалов

Признаки износа Физический износ, % Примерный состав работ
Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов 0-20 Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20%
Истертость материала у дверей и в ходовых местах 21-40 Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен
Материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадки основания местами до 10% площади пола 41-60 Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала
Основание пола просело и разрушено на площади более 10% 61-80 Ремонт основания или полная его замена, устройство чистого покрытия пола

Таблица 54

Полы из синтетических плиток

Наши рекомендации