Кадастровые работы. Цель и состав кадастровых работ

Кадастровые работы - это один из решающих этапов формирования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основной целью кадастровых работ является перенесение решения о формировании объекта недвижимости в натуру и обеспечение постановки их на кадастровый учет.

Кадастровые работы выполняет правомочное лицо: кадастровый инженер.

В состав кадастровых работ могут входить следующие действия:

Межевание и описание местоположение границ земельных участков

Описание контуров здания, сооружения или объекта незавершенного строительства

Описание местоположения помещения в пределах здания или сооружения

Правовое обоснование формирования или образования земельного участка

Согласование местоположения границ земельных участков в установленных законом случаях

Основное значение кадастровых работ заключается в юридическом оформлении границ земельных владений и закреплении их на местности.

Кадастровые работы обеспечивают установление границы права собственности или иного вещного права на земельный участок и объект капитального строительства, прочно связанного с ним.

Кадастровые работы проводятся в связи с:

 образованием земельного участка путем объединения земельных участков;

 образованием земельных участков путем раздела земельного участка;

 образованием путем перераспределения земельных участков;

 образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок;

 образованием земельного участка (земельных участков) из состава единого землепользования;

 образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

 образованием части (частей) земельного участка;

 уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка.

В результате кадастровых работ в зависимости от Задания к договору Центр обеспечивает изготовление и передает заказчику следующие документы, имеющие юридическую силу:

 Межевой план

 Технический план

 Акт обследования

Межевой план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления

 о постановке на кадастровый учет земельного участка,

 об учете изменений земельного участка,

 об учете части земельного участка

Технический план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления

 о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства,

 об учете изменений объектов капитального строительства,

 об учете части объекта капитального строительства

Акт обследования является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления

 о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства

Состав и содержание работ при межевании объектов землеустройства.Содержание межевания земель

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства проводится:

1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства);

2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее - восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ.Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

1) подготовительные работы;

2) составление технического проекта;

3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;

5) определение координат межевых знаков;

6) определение площади объекта землеустройства;

7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

8) формирование землеустроительного дела;

9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

При восстановлении на местности границ объекта землеустройства из состава работ исключаются:

1) согласование границ объекта землеустройства на местности;

2) определение координат межевых знаков;

3) определение площади объекта землеустройства;

4) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

Материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) формируется в землеустроительное дело в количестве не менее двух экземпляров.

Подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:

1) сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);

2) документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов);

3) каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;

4) адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.

Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы. Результаты обследования опорной межевой сети и иной геодезической основы отражаются в техническом проекте.