Селитебная территория
1. Жилая зона,включает:
§ Территория застройки малоэтажными жилыми домами;
§ Территория застройки блокированными жилыми домами;
§ Территория застройки средне этажными жилыми домами (3-5 этажей);
§ Территория застройки многоэтажными жилыми домами (6 этажей и более).
2. Общественно-деловая зона охватывает общегородской центр, центры жилых районов и включает:
§ Территорию учреждений административно-делового и культурно бытового назначения;
§ Территорию высших и средне специальных учебных заведений.
§ Территорию больниц – диспансеров.
3. Рекреационно-ландшафтная зона включает территорию зелёных насаждений общего пользования (парки, бульвары, скверы, сады); территорию городских лесов, территорию объектов отдыха и лечения.
4. Зона транспортной и инженерной инфраструктуры – территории улиц, дорог, транспортных сооружений и других линейных объектов транспортного и инженерного назначения, кроме внешнего транспорта.
5. Коммунально-складская зона. Здесь размещаются автотранспортные предприятия, предприятия коммунального обслуживания, склады (торговые, строительные, хранилища топлива). Суммарная площадь этой зоны 30-35 га, при количестве трудящихся 1,5 – 2 тысячи работников.
6. Зона внешнего транспорта. Эту зону образуют территории – железнодорожного транспорта (полоса отвода железной дороги, вокзал, пассажирские станции, грузовые станции) автомобильного, воздушного и водного транспорта. Все эти объекты необходимо размещать за пределами селитебной территории.
7. Зона сельскохозяйственного использования, которая включает территорию сельскохозяйственных угодий и территорию коллективных садоводств.
8. Зона специального назначения – это территории кладбищ, свалок твёрдых бытовых отходов (полигонов ТБО).
9. Производственная зона – зона предприятий, имеющих градообразующее значение. Градообразующие предприятия, относящиеся к V классу опасности (санитарно-защитная зона 50 метров), могут размещаться в структуре селитебной территории. За пределами селитебной территории следует определить место расположения предприятий с высоким I-IV классом опасности, обозначив санитарно-защитные зоны (от 100 до 1 000 метров от границы территории каждого предприятия) на отдельной карте – на Карте планировочных ограничений с обозначением защитных зелёных насаждений, согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Градообразующими предприятиями могут быть не только объекты промышленности, но и научно-образовательные учреждения, рекреационные комплексы, включающие спортивные объекты, бальнеологические объекты, объекты отдыха и туризма [3].
Для всех перечисленных объектов необходимо определить суммарную численность трудящихся, которые являются градообразующей группой населения. Суммарная численность населения не должна превышать 50 тысяч жителей.
Третий шаг. Исходя из численности жителей, руководствуясь СП 42.13330.2011 (приложение Ж), необходимо рассчитать потребность граждан в объектах обслуживания, в учреждениях школьного и дошкольного образования, потребность в территориях для отдыха и занятия спортом (ориентировочные показатели обеспеченности приведены в таблице 2).
Выделяют три ступени объектов обслуживания по периодичности их использования жителями и размещают их согласно радиусу пешеходной доступности. Объекты повседневного обслуживания с радиусом доступности 300-500 метров размещают в центрах микрорайонов и кварталов. Объекты периодического обслуживания с радиусом доступности 800-1000 метров размещают в центрах жилых районов. Объекты эпизодического обслуживания размещают в городском центре.
Таблица 3.2. Расчётные параметры объектов обслуживания граждан, размещаемых в жилой застройке (источник – СП 42.13330.2011, раздел 10, пункт 10.4, таблица 5 и приложение Ж).
| № | Учреждения и предприятия обслуживания | Норма на 1000 жителей |
| Объекты повседневного спроса с радиусом доступности 300-500 метров | ||
| 1.1 | Детские школьные и дошкольные учреждения | 180 мест |
| 1.2 | Общеобразовательные школы, учащиеся | 180 мест |
| 1.3 | Спортивные залы общего пользования | 60-80 кв. м |
| 1.5 | Магазин продовольственных и товаров | 100 кв. м. площади |
| 1.6 | Магазин непродовольственных товаров | 180 кв. м. площади |
| Объекты периодического спроса 800-1000 | ||
| 2.1 | Спортивный зал с бассейном | 130 кв. м. – для спортзала 55 кв. м – для бассейна |
| 2.2 | Поликлиники | 5 посещений в смену |
| 2.3 | Торговый центр | |
| 2.4 | Кинотеатр | 25 – 35 посадочных мест |
| 2.6 | Дома престарелых | 0,5 места |
| 2.7 | Интернаты для инвалидов | 0,5 места |
| Объекты эпизодического спроса 1600-2000 | ||
| 3.1 | Больницы – стационары для взрослых и детей для интенсивного лечения и длительного пребывания | |
| 3.3 | Спортивные центры | 130 кв. м – для спортзалов 55 кв. м – для бассейнов |
| 3.4 | Театры | 5-8 посадочных мест |
| 3.3 | Торговый центр | |
| 3.4 | Хоспис | 1 койко-место |
| 3.5 | Стадион | 0,7-0,9 га |
Далее необходимо найти места для размещения объектов регионально значения, к которым относятся железнодорожные станции, автовокзалы и автостанции, речные причалы, профессиональные образовательные организации (техникумы и училища), госпитали для ветеранов войны и больницы-диспансеры, стадионы и прочие объекты, предназначенные для осуществления полномочий органов государственной власти субъекта Российской Федерации (Ленинградской области). К объектам федерального значения относятся аэропорт, транспортный терминал, морской порт, производственный комплекс оборонного машиностроения и иные объекты для осуществления полномочий органов государственной власти Российской Федерации.
В завершение четвёртого этапа работы, необходимо выполнить фрагмент макета в масштабе 1:500 и Схему планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.
На схеме отображаются реконструируемые и предлагаемые функциональные зоны, расширяемые и проектируемые улицы и дороги, точечные объекты облуживания граждан, учреждения школьного и дошкольного образования, спортивные объекты (стадионы и спортивно-зрелищные комплексы), а также объекты градообразующих предприятий в формате экспликации.
Рисунок 3. Схема планируемого размещения объектов капитального строительства федерального регионального и местного значения.
