Акт приемки движимого имущества в лизинг
"___" ___________ 200_ г.
Место составления акта приемки_____
Время начала приемки_______________
Время окончания приемки____________
Комиссия в составе:
1) Лизинговая компания (наименование организации-лизингодателя) в
лице ___,
2) Фирма (наименование организации-продавца) в лице ________________
________,
3) Компания (наименование организации-лизингополучателя), в лице ___
______________, настоящим удостоверяют.
Имущество, принимаемое в лизинг, соответствует условиям,
предусмотренным в "Договоре лизинга движимого имущества" от "___"
_____2000__г. N __, заключенном между лизингодателем, продавцом и
лизингополучателем (далее - договор). У лизингополучателя отсутствуют
претензии по качеству, комплектности и работоспособности полученного во
временное владение и пользование имущества.
Имущество подлежит оплате в соответствии с договором в сумме________
________.
Гарантийное обслуживание осуществляется продавцом. Гарантийные
обязательства составляют ___ месяцев с момента подписания акта приемки.
Подписи членов комиссии:
Лизингодатель _____________
М.П.
Лизингополучатель ______________
М.П.
Продавец ______________
Рынок лизинговых операций в России оценивается как чрезвычайно емкий и способный принести значительные доходы его участникам.
Тем, кто еще не сталкивался на практике с лизингом, или тем, кто уже имеет первый опыт, но желает подкрепить и развить его, целесообразно овладеть экономико-правовым инструментарием проведения лизинговых операций. Это поможет избежать ошибок и сократить путь к успеху.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12 июля 1999 г. N 794 "О развитии лизинга в инвестиционной деятельности" Минэкономики России разработало примерный договор о финансовом лизинге движимого имущества с полной амортизацией.
Стоит обратить внимание на название документа. Из него следует, что данный договор можно использовать для регулирования взаимоотношений сторон только по одной из форм лизинга и исключительно с ограниченной сферой применения.
Дело в том, что в силу договорных отношений имущество передается арендатору на период, который существенно короче нормативного срока службы имущества. Это дает возможность арендодателю сдавать его в аренду неоднократно в течение нормативного срока его службы.
Срок службы имущества, сдаваемого в лизинг, устанавливается исходя из действующих норм амортизации или соглашением сторон по допускаемым нормам ускоренной амортизации.
С 1 января 1997 г. изменился состав амортизируемого имущества. Во-первых, к нему относится имущество стоимостью более 100 минимальных зарплат со сроком службы свыше одного года. Во-вторых, все амортизируемое имущество подразделяется на четыре категории. Движимое имущество, как предмет примерного договора, входит во вторую и третью категории. Ко второй категории относятся легковой и легкий грузовой автотранспорт, конторское оборудование и мебель, компьютерная техника, информационные системы и системы обработки данных (норма амортизации 25%). В третью категорию входят технологическое, энергетическое, транспортное и иное оборудование и материальные активы, не включенные во вторую группу (15%). Для малых предприятий и индивидуальных предпринимателей нормы амортизации для второй категории - 30%, по третьей категории - 18%.
При рассмотрении возможности использования механизма ускоренной амортизации следует исходить из того, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27 июня 1996 г. N 752 "О государственной поддержке развития лизинговой деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 06.06.2002 г.) предусматривается: "Ко всем видам движимого имущества, составляющего объект финансового лизинга и относимого к активной части основных фондов, может применяться в соответствии с условиями договора лизинга механизм ускоренной амортизации с коэффициентом не выше 3".
Примерный договор устанавливает, что его предметом может быть имущество нескольких наименований, имеющее одинаковый срок службы. При этом в договоре, как рекомендовано, должно указываться, что всего по лизингу приобретается имущества на определенную сумму, включая транспортные расходы и налог на добавленную стоимость.
Здесь необходимо учитывать одно важное для лизингополучателя обстоятельство. Как правило, и это подтверждается зарубежной и отечественной практикой лизинговых операций, в стоимость лизинга включаются:
1) расходы, понесенные поставщиком по транспортировке имущества к месту его эксплуатации;
2) расходы по монтажным и пусконаладочным работам;
3) расходы на обучение специалистов работе с имуществом, сдаваемым в лизинг.
В частности, те лизинговые сделки, которые проектировались компанией "Гарантинвест", предусматривали благоприятную для лизингополучателя возможность заложить в стоимость лизингового имущества более широкий перечень расходов по сравнению с тем, который указан в примерном договоре.
Норма, в соответствии с которой имущество подлежит поставке и будет использовано лизингополучателем по определенному адресу, очень важна по следующим двум причинам.
Во-первых, лизингодатель должен иметь возможность контролировать состояние имущества и условия его эксплуатации лизингополучателем, так как лизингодатель является собственником этого имущества на весь период действия лизингового договора. Поэтому без письменного разрешения лизингодателя лизингополучатель не имеет права перемещать со стационарного расположения сдаваемое в лизинг имущество. Это специально оговаривается сторонами в лизинговом договоре.
Во-вторых, сдаваемое в лизинг имущество, как правило, подлежит страхованию от различных рисков. Страховая компания также настаивает на постоянной дислокации застрахованного имущества. В противном случае, если имущество перемещается с места на место без ведома страховой компании, последняя может проигнорировать обязательство об ответственности при наступлении страхового случая. Если же страховая компания и страхователь заранее договариваются о возможных перемещениях сдаваемого в лизинг имущества, ввиду этого обстоятельства стоимость страховки может резко возрасти, так как увеличивается возможность риска. Например, на практике в ходе проектирования одной лизинговой сделки пришлось столкнуться с тем, что тариф, по которому могло быть застраховано от имущественных рисков импортное нефтегазоразведывательное оборудование в стационарном состоянии, составлял 0,8-1,0% от стоимости имущества. Если же это оборудование могло "кочевать" и эксплуатироваться в различных местах во время полугодичного полевого сезона, тариф возрастал до 3,5-5,0%.
В соответствии с примерным договором лизингополучатель должен согласовать с поставщиком все технико-экономические характеристики сдаваемого в лизинг имущества, включая спецификации гарантий продавца по качеству имущества, срокам и месту поставки. С учетом этих согласований лизингополучатель заключает с поставщиком коммерческий контракт, который вместе со спецификациями является неотъемлемой частью лизингового договора.
Этот блок вопросов важен не только для поставщика и лизингополучателя, но и для лизингодателя. Дело в том, что лизингодатель по условиям лизингового договора не несет материальной ответственности за технико-экономические характеристики сдаваемого в лизинг имущества.
При использовании этого условия целесообразно увязать его со стоимостью лизинга. Поясню на примере подготовки лизингового договора по итальянскому оборудованию для производства керамической плитки. Лизинговая компания, закупающая по поручению клиента оборудование, имеет возможность выплатить продавцу сразу не полную стоимость оборудования, а только ее часть. Сначала выплачивается аванс, затем 50% после монтажа оборудования и пусконаладочных работ и оставшиеся 30% спустя год после выхода оборудования на проектные производительность и качество. Поскольку лизинговая компания будет получать кредит в банке не на всю стоимость имущества, а по частям, величина лизингового процента, а с ним и лизинговые платежи несколько уменьшаются. Как видно, это обстоятельство непосредственно влияет на сумму лизинговой сделки.
Срок лизинга должен начинаться с момента приемки имущества лизингополучателем. При этом приемка имущества, поставляемого по договору, производится лизингополучателем в месте доставки в присутствии представителя лизингодателя.
Иногда срок начала лизинга устанавливается с момента поставки оборудования. Однако следует учитывать, что монтажные и пусконаладочные работы могут затянуться на несколько месяцев и ввод в эксплуатацию оборудования будет осуществляться поэтапно. В этом случае оборудование может еще не работать, а срок лизинговой сделки уже начал свой отсчет.
Приемка имущества оформляется актом приемки, который подтверждает комплектность поставки имущества и его соответствие технико-экономическим показателям, предусмотренным коммерческим контрактом. Акт приемки подписывается полномочными представителями трех сторон: лизингополучателя, лизингодателя, поставщика.
Обнаруженные при приемке имущества дефекты отражаются в акте приемки. При этом лизингодатель поручает поставщику (поскольку покупателем является лизингодатель) устранить обнаруженные недостатки с указанием сроков исполнения. При невозможности удалить дефекты поставщик обязан заменить ненадлежащее имущество за свой счет. Кроме того, при обнаружении дефектов или нарушении каких-либо обязательств со стороны поставщика следует определить размер нанесенных лизингополучателю убытков (например, из-за срыва запланированных сроков выполнения контракта по выпуску продукции на сдаваемом в лизинг оборудовании) и потребовать их возмещения.
В том случае, если лизингополучатель отказывается принять имущество из-за возникших дефектов, исключающих нормальное использование имущества, он должен в письменной форме поставить об этом в известность лизингодателя (с обязательным указанием и доказательством обнаруженных недостатков и дефектов). Такая рекламация предоставляет лизингодателю право расторгнуть договор купли-продажи имущества.
Лизингополучателю необходимо строго контролировать сроки поставки имущества, так как его приемка должна оформляться актом приемки в течение 30 суток с момента поставки. Если в указанный срок лизингополучатель не подпишет акт приемки и не заявит об отказе от поставленного имущества из-за обнаруженных дефектов, его приемка считается несостоявшейся.
Несмотря на то, что в течение срока лизингового договора собственником имущества является лизингодатель, после приемки имущества лизингополучатель принимает на себя все права и обязанности лизингодателя в отношениях с поставщиком и освобождает лизингодателя от возможных убытков и судебных исков. С момента приемки имущества лизингополучатель отказывается от любых прямых и косвенных претензий к лизингодателю по поводу его качества. При этом считается, что имущество передано лизингополучателю в том состоянии, в котором оно находилось в момент подписания акта приемки. Это условие вполне справедливо, так как никто лучше потребителя (лизингополучателя) не знает технико-экономические и технологические возможности оборудования.
Право собственности на имущество, передаваемое в лизинг, принадлежит лизингодателю. Оно переходит к нему с момента оплаты продавцу стоимости имущества после получения лизингодателем акта приемки, свидетельствующего, что поставщиком соблюдены все условия коммерческого контракта, заключенного с лизингополучателем.
Лизингополучатель с момента подписания акта приемки берет на себя ответственность за сохранность имущества и обязанность защищать за свой счет право собственности на него лизингодателя, принимая необходимые меры по предотвращению утраты имущества в результате хищения, пожара, порчи и т.п.
Еще со времен Аристотеля считалось, что богатство состоит в пользовании, а не в праве собственности. Этот довод не утратил своей актуальности и сегодня. Вот почему в примерном договоре говорится, что исключительное право пользования имуществом, переданным в лизинг, принадлежит лизингополучателю. При этом продукция и доходы, получаемые в результате использования указанного имущества, являются исключительной собственностью лизингополучателя. Более того, лизингодатель гарантирует, что право лизингополучателя пользоваться имуществом не будет им нарушаться, если только основания для этого не возникнут по требованию третьих лиц в связи с ненадлежащими действиями (бездействием) или упущениями лизингополучателя.
Специальный раздел примерного договора посвящен страхованию имущества, сдаваемого в лизинг. В частности, предусматривается, что одна из сторон (какая, стороны должны договориться между собой) несет все риски гибели, утраты, порчи, хищения имущества при его транспортировке к месту доставки. Эта сторона (лизингодатель или лизингополучатель) обязана застраховать за свой счет имущество от всех рисков.
Вопрос риска гибели, утраты, порчи, хищения, преждевременного износа, повреждения имущества с момента доставки в примерном договоре решен более определенно и однозначно: этот риск принимает на себя лизингополучатель. Он обязан за свой счет застраховать имущество от всех рисков в пользу лизингодателя в течение 15 дней с момента поставки имущества и в течение 30 дней представить лизингодателю страховой полис или его нотариально заверенную копию.
Однако в перечне рисков, в зависимости от наступления которых может произойти страховое событие, нет коммерческих или финансовых рисков, т.е. рисков не возврата лизинговых платежей. Страхование подобного рода рисков является специфическим для наших российских страховых компаний.
Некоторые российские страховые компании разработали специальные условия страхования платежей по лизинговым операциям. Так, РосГосстрах предусматривает выплачивать страхователю до 90% суммы непогашенных лизинговых платежей. При этом ответственность страховщика возникает в случае, если страхователь не получил предусмотренную графиком лизинговых платежей сумму в течение 30 дней после наступления срока платежа.
Страховое акционерное общество "Россия" заинтересовано в страховании потерь от неисполнения обязательств по договорам лизинга, если получает право на страхование имущества от физического повреждения и уничтожения. Такой же позиции придерживается российско-американская страховая компания "Жива". Действительно, получив возможность страховать целый "пакет" рисков, страховщики смелее возьмутся за страхование возврата лизинговых платежей. Главное - выбрать взаимоприемлемый уровень тарифов, чтобы не отпугнуть лизингополучателей и сохранить заинтересованность страховщиков.
В случае непогашения лизинговых платежей составляется акт, на основе которого после перечисления страхователю сумм возмещения к страховщику переходит право требовать возмещения причиненных лизингополучателем убытков. При этом страховщики могут потребовать для себя право абандона, т.е. перехода к ним права собственности на лизингуемое оборудование в той доле, которую составило выплаченное страхователю возмещение от выкупной стоимости оборудования.
В соответствии с примерным договором при наступлении страхового случая лизингополучатель обязуется предпринять следующее: за свой счет и по своему усмотрению отремонтировать поврежденное имущество; если имущество не может быть отремонтировано, заменить его другим, приемлемым для лизингодателя имуществом с передачей ему права собственности на него; погасить лизингодателю всю задолженность по уплате лизинговых платежей, выплатить остаточную стоимость имущества - объекта лизинга и неустойку, т.е. сумму закрытия сделки.
Здесь возникает ряд существенных для лизингополучателя вопросов, которые следует принять во внимание при практическом использовании примерного договора.
Во-первых, страховой случай, например в виде технологической поломки оборудования, может возникнуть до истечения гарантийного срока, по которому ремонт должен осуществлять поставщик оборудования. Эта ситуация не нашла отражения в содержании примерного договора.
Во-вторых, каким должен быть при наступлении страхового случая механизм погашения задолженности? Считается, что погашение задолженности по уплате лизинговых платежей при наступлении страхового случая должно производиться из двух источников. Один из них - страховое возмещение. В таком случае страховая компания в соответствии со страховым полисом перечисляет лизингодателю часть средств. Другая часть равняется разнице между общей суммой неуплаченных лизинговых платежей и размером возмещения, осуществленного страховой компанией. Эту часть оплачивает лизингополучатель.
В лизинговом договоре раздел, посвященный использованию имущества, регламентирует обязательства лизингополучателя. В частности, лизингополучатель обязуется:
1) использовать имущество строго по прямому назначению, содержать его в исправности, соблюдать соответствующие стандарты, технические условия, правила технической эксплуатации и инструкции предприятия-изготовителя;
2) за свой счет осуществлять техническое и ремонтное обслуживание имущества;
3) не производить никаких конструктивных изменений (модификаций) имущества, ухудшающих его качественные и эксплуатационные характеристики. Конструктивные изменения (модификации) имущества могут осуществляться лизингополучателем за его счет только с письменного согласия лизингодателя;
4) не прикреплять без письменного согласия лизингодателя каким-либо способом имущество к конструкциям помещения, где оно содержится и используется, или к любой другой недвижимой собственности, за исключением технологически необходимого крепления, предусмотренного требованиями техники безопасности и правил эксплуатации имущества;
5) не передавать имущество в сублизинг без письменного согласия лизингодателя. В случае согласия лизингодателя на проведение сублизинговой операции ответственность за сохранность имущества, а также за своевременную уплату лизинговых платежей сохраняется за лизингополучателем.
Кроме того, лизингополучатель обязуется по просьбе лизингодателя своевременно информировать его о состоянии имущества. Лизингодатель также имеет право в любое время проверять состояние и условия использования имущества. Как видно, в примерном договоре довольно подробно изложены обязанности лизингополучателя и несколько ущемлены права лизингодателя в области мер воздействия при их неисполнении. Поэтому целесообразным в целях предотвращения негативных последствий, которые могут возникнуть в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения лизингополучателем принятых обязательств, закреплять в договоре лизинга условие, в соответствии с которым лизингодатель при их невыполнении имеет право расторгнуть договор и изъять принадлежащее ему имущество.
Сегодня большое значение приобретает своевременность уплаты лизинговых платежей. В примерном договоре предусматривается, что лизингополучатель за предоставленное право использования имущества, переданного ему в лизинг по договору, обязуется уплатить лизингодателю лизинговые платежи в определенной сумме, в том числе с разбивкой по годам.
Уплата лизинговых платежей может производиться ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода равными долями от годовой суммы лизинговых платежей платежными требованиями-поручениями с расчетного счета лизингополучателя в соответствии с прилагаемым графиком независимо от фактического использования имущества.
При подготовке лизингового договора следует учесть два момента.
Первый касается определения размера лизинговых платежей с учетом составляющих факторов. Общая сумма лизинговых платежей включает:
1) сумму, возмещающую полную (или близкую к ней) стоимость лизингового имущества;
2) сумму, выплачиваемую лизингодателю за кредитные ресурсы, использованные им для приобретения имущества по договору лизинга;
3) комиссионное вознаграждение лизингодателю;
4) сумму, выплачиваемую за страхование лизингового имущества, если оно было застраховано лизингодателем;
5) иные затраты лизингодателя, предусмотренные договором лизинга.
Размер лизинговых платежей во многом зависит от согласованной сторонами амортизационной политики, т.е. от избрания коэффициента ускоренной амортизации (он может иметь значение до 3).
Поэтому целесообразно рекомендовать договаривающимся сторонам подготовить и дать в качестве приложения к договору о лизинге протокол согласования размера лизинговых платежей. Этот документ может иметь очень большое значение для лизингодателя в его взаимоотношениях с налоговой инспекцией. В этом отношении у лизингополучателя меньше проблем. Ведь лизинговые платежи включаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в себестоимость продукции (работ, услуг), произведенной лизингополучателем.
Расчет лизинговых платежей может производиться по различным методикам в зависимости от вида лизинга; формы расчетов между лизингодателем и лизингополучателем (денежной, компенсационной, смешанной); состава учитываемых элементов; применяемого метода начисления: с фиксированной общей суммой, с авансом (депозитом), с учетом выкупа имущества по остаточной стоимости; периодичности внесения (ежегодные, полугодичные, ежеквартальные, ежемесячные); срочности внесения (в начале, середине или в конце периода платежа); способа уплаты.
Для расчета лизинговых платежей могут быть использованы утвержденные 16 апреля 1996 г. Минэкономики РФ "Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей".
Второй момент связан с выяснением того, насколько обязательно увязывать каждый лизинговый платеж с годовой суммой лизинговых платежей. Во-первых, это трудно осуществить по чисто техническим причинам, так как далеко не всегда действие лизингового договора и, соответственно, платежи по нему начинаются 1-го января и заканчиваются через несколько лет 31 декабря. Во-вторых, что существенно важнее: как показывает зарубежная и отечественная практика работы операторов лизингового рынка, в лизинговых отношениях возможно использование "рваного графика" лизинговых платежей. Имеется в виду, что по согласованию сторон они могут осуществляться: равномерными равными долями с увеличивающимися и уменьшающимися размерами. Последнее происходит в зависимости от финансового состояния лизингополучателя и условий договора.
Здесь возможно использование на разных этапах сделки различных коэффициентов ускоренной амортизации. К примеру, такой подход закреплен в ст. 15 Закона "О финансово-промышленных группах", согласно которой указанная льгота является мерой государственной поддержки деятельности финансово-промышленных групп, устанавливаемой по решению Правительства Российской Федерации.
Целесообразно возможным предусмотреть в лизинговом договоре следующее. Сначала при использовании сдаваемого в лизинг оборудования проводить амортизационные начисления с коэффициентом 0,5, затем с коэффициентом 1, а когда лизингополучатель благодаря высокоэффективному оборудованию сократит свои расходы на единицу выпускаемой продукции и станет в связи с этим получать значительную прибыль, можно применять механизм ускоренной амортизации оборудования с коэффициентами 2 или 3.
В случае не поступления на счет лизингодателя средств в погашение причитающихся с лизингополучателя платежей до установленного числа следующего месяца (квартала) причитающиеся с лизингополучателя платежи считаются несвоевременно уплаченными. Лизингодатель в таком случае получает право взыскать с лизингополучателя штраф в размере определенного процента от непогашенной задолженности по платежам за каждый день просрочки.
В контрактах по международному финансовому лизингу, как правило, в случае задержки платежей с лизингополучателя взимаются проценты за задержку выплаты, исчисляемые в сумме ежедневной ставки от невыплаченного платежа плюс 3% годовых. В российских условиях можно использовать в качестве базы для расчета ставку рефинансирования Центрального банка РФ.
В примерном договоре рекомендуется первый платеж в счет общей суммы платежей лизингополучателя уплачивать в виде аванса. Этот порядок широко применяется в практике работы германских лизинговых компаний.
Предусматривается, что по соглашению сторон общая сумма лизинговых платежей и периодические выплаты в период действия договора и при его продлении могут быть изменены при появлении новых обстоятельств, могущих вызвать коммерческие потери сторон, изменение уровня инфляции цен, тарифов, уровня ссудного процента и других существенных для сторон показателей. Такая запись связана с особенностями российского лизингового бизнеса. Высокие темпы инфляции в 1991-1995 гг. нередко ставили в очень тяжелое положение российских лизингодателей. Например, лизинговая компания "Балтийский лизинг" начала работу в июне 1990 г., предоставив одному из своих учредителей - Балтийскому морскому пароходству - в лизинг на 7 лет четыре построенных на верфях Германии судна-сухогруза общим дедвейтом 60 000 т стоимостью на тот период 20 млн руб. В 1996 г. этот сухогруз стоил 15 млн долл. США. Таким образом, сдаваемое в лизинг имущество при инфляции подорожало не на проценты, как это бывает на Западе, а на порядки раз. Естественно, не корректируя условия лизингового договора в части пересмотра цен, лизинговая компания моментально разорится. В то же время лизингополучателю выгодно нивелировать инфляционные явления через механизм лизинга.
По своим последствиям не учитываемая в ходе реализации лизингового договора инфляция близка к форс-мажорным обстоятельствам (хотя знак равенства между ними ставить нельзя).
В примерном договоре предусматривается, что стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по договору, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми действующим законодательством. В этом случае установленные сроки по выполнению обязательств, указанных в договоре, переносятся на срок, в течение которого действовали форс-мажорные обстоятельства.
Сторона, у которой создалась невозможность исполнения обязательств по договору, обязана известить в письменной форме другую сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств не позднее 10 дней с момента их наступления.
При возникновении форс-мажорных обстоятельств Российская торгово-промышленная палата будет призвана подтвердить наличие этих обстоятельств и их продолжительность. В том случае, если они будут длиться более 4 месяцев, стороны должны встретиться, чтобы обсудить, какие меры следует принять. Однако если в течение последующих 2 месяцев контрагенты не смогут договориться, тогда каждая из сторон вправе аннулировать договор при условии, что стороны вернут друг другу все материальные и денежные активы, полученные ими в связи с действием договора.
Если стороны не смогут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате неисполнения договора или в связи с ним, подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Вступая во взаимоотношения с партнером, стороны соглашаются, что все изменения и дополнения к лизинговому договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны ими. При этом любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из договора, должна быть письменно подтверждена контрагентами в форме дополнения к договору. После подписания договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры и переписка между сторонами теряют силу, если на них отсутствует ссылка в договоре. Причем ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
Рассмотрим, в каких конкретно случаях происходит прекращение договора.
Самой благоприятной для сторон является ситуация, когда действие договора прекращается с истечением его срока. С окончанием срока договора при условии уплаты лизингополучателем лизингодателю всех предусмотренных договором платежей сделка считается завершенной.
Однако возможно и досрочное расторжение договора по соглашению сторон или решению суда, если требование о расторжении заявляет одна из сторон. Так, лизингодатель вправе требовать расторжения договора в случаях, когда:
1) договор купли-продажи имущества не вступил в силу или был аннулирован по любой причине до поставки имущества лизингополучателю;
2) продавец по любой причине оказался не в состоянии поставить имущество лизингополучателю.
В первом и во втором случаях лизингодатель и лизингополучатель освобождаются от взаимных обязательств друг к другу по договору;
3) лизингополучатель в течение срока, превышающего 30 дней, не выполняет своих обязательств по какому-либо виду платежей, предусмотренных договором;
4) лизингополучатель, получив требование об уплате, не погашает задолженность (включая пени за просрочку) в течение 3 недель после его получения;
5) лизингополучатель допускает использование имущества с нарушением условий договора;
6) договор купли-продажи имущества - предмет лизингового договора - аннулируется после поставки его по причинам, ответственность за которые несет лизингополучатель;
7) в период действия договора организация лизингополучателя ликвидируется.
При расторжении договора по причинам, указанным в пп. 3-7, лизингополучатель обязан уплатить лизингодателю сумму закрытия сделки, которая включает:
а) остаточную стоимость имущества на момент окончания срока договора, если в нем предусматривался выкуп имущества по остаточной стоимости;
б) полную задолженность лизингополучателя, а также всю выплаченную лизингодателю сумму лизинговых платежей по договору;
в) неустойку.
Лизингополучатель вправе требовать расторжения договора в случае обнаружения при приемке имущества недостатков, которые исключают его нормальное использование, и устранить которые невозможно.
Причем о требовании расторжения договора лизингополучатель обязан известить лизингодателя в письменной форме не позднее 30 дней с момента завершения поставки имущества.
Еще одно принципиально важное решение стороны принимают, прежде чем завершат лизинговую сделку. Они должны предварительно выбрать один из трех вариантов своих действий после завершения сделки.
Первый вариант предполагает, что имущество безвозмездно передается лизингополучателю. Слово "безвозмездно" должно быть понято как без какой-либо платы сверх предусмотренных по договору платежей. Цена возможности покупки уплачивается в день внесения последнего арендного платежа. При его уплате вместе с другими причитающимися суммами, а также с ценой возможности покупки лизинговое соглашение прекращается, а право собственности на оборудование переходит от арендодателя к арендатору. Любые расходы, связанные с переходом права собственности к арендатору, понесенные в стране, где оборудование используется в настоящее время, возмещаются за счет арендатора.
Второй вариант - имущество возвращается лизингодателю, и связанные с этим расходы осуществляются за счет лизингодателя либо за счет лизингополучателя.
Третий вариант - имущество реализуется третьему лицу и связанные с этим доходы или расходы распределяются между сторонами в определенном соотношении.