Определение учетной стоимости объектов долгосрочных активов, учет незавершенных вложений в долгосрочные активы

Учетная (инвентарная) стоимость законченных строительством объектов определяется в соответствии с Инструкцией о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства РБ №10 от 14.05.2007г. с изм. и доп.

К законченному строительству относятся принятые в эксплуатацию объекты, по которым полностью завершены все строительно-монтажные работы, работы по монтажу оборудования и другие, по которым оформлены и утверждены в установленном порядке акты приемки.

Новые или реконструируемые организации, пусковые комплексы, очереди и объекты, подготовленные к выпуску продукции, оказанию услуг, вводятся в эксплуатацию в законодательно установленном порядке.

Под учетной стоимостью объекта понимается совокупность затрат на его возведение или приобретение, составляющих первоначальную стоимость введенных в действие объектов, зачисляемых в состав основных средств.

Формирование учетной стоимости объекта зависит от способа производства строительно-монтажных работ и технологических особенностей капитальных вложений.

Учетная стоимость зданий и сооружений складывается из следующих затрат:

- на проектно-изыскательские работы;

- на строительно-монтажные работы;

- стоимости установленного оборудования, являющегося неотъемлемой частью здания или сооружения (перечень такого оборудования указывается в сметах);

- на коммуникации внутри здания, необходимые для его эксплуатации (вся система отопления и канализации внутри здания, внутренняя сеть газо- и водопровода, телефонной электропроводки и т.д.);

- прочие работы и затраты;

- убытки, включаемые в учетную стоимость.

Затраты на строительно-монтажные работы включаются в стоимость объектов прямым путем.

Прочие работы и затраты включаются в учетную стои­мость вводимых объектов также прямым путем. В случае, если они производились сразу для нескольких объектов, их доля, включаемая в стоимость каждого объекта строительства, определяется по коэффициенту, рассчитанному как отношение суммы прямых затрат по объекту к сумме прямых затрат по всему строительному производству. При этом расчет может быть произведен на основании:

- данных сводного сметного расчета в базисных ценах, или

- аналитических данных бухгалтерского учета в текущих ценах.

По такому же принципу распределяются убытки.

Учетная сто­имость оборудования, требующего монтажа, складывается из стоимости оборудования по цене поставщика, транспортных, заготовительно-складских расходов, расходов на строитель­ные работы (устройство фундаментов), работы по монтажу и прочих капитальных работ и затрат. Если расходы на строительно-монтажные работы относятся к нескольким видам оборудования, то они распределяются между отдельными видами оборудования пропорционально их стоимости по ценам поставщиков.

Учетная стоимость оборудования, не требующего монтажа, стоимость инструмента и инвентаря, предназначенных для вводимых объектов в качестве первого комплекта, а также оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса, складываются из фактических затрат на приобретение, доставку и других расходов, связанных с их заготовлением. Если изготавливается нестандартное оборудование, то в его стоимость включаются также проектные работы.

Зачисление в состав основных средств или инвестиционной недвижимости у заказчика (застройщика) законченных строительством объектов, смонтированного оборудования отражается бухгалтерской записью:

Д-т сч. 01или 03 К-т сч. 08/1, 2 – на первоначальную стоимость объекта основных средств или инвестиционной недвижимости.

При ведении застройщиком (заказчиком) строительства в интересах инвесторов (дольщиков), в качестве которых выступают юридические лица, учетная стоимость объектов строительства не формируется, так как инвесторам передаются фактические затраты, НДС и другие затраты по строительству, приходящиеся на долю инвестора (дольщика). Если же инвестором (дольщиком) выступает физическое лицо, то учетную стоимость объекта строительства, осуществляемого на условиях долевого участия, формирует заказчик (застройщик).

До окончания строительства затраты, учтенные на счете 08 и увеличивающие стоимость объекта строительства, составляют в бухгалтерском учете незавершенное строительство.

Бухгалтерский учет незавершенного строительства ведется по фактическим затратам нарастающим итогом до ввода объекта в эксплуатацию или полного производства соответствующих работ на основании первичных документов, оформленных в соответствии с установленном законодательством порядке.

Аналитический учет затрат по незавершенному строительству ведется по каждому объекту строительства, а именно:

- по основному объекту строительства;

- по объектам вспомогательного и обслуживающего назначения;

- по объектам энергетического хозяйства;

- по объектам транспортного хозяйства и связи;

- по наружным сетям и сетям водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения и др.;

- по благоустройству, озеленению и другим объектам.

Эти затраты слагаются из стоимости выполненных строительных, монтажных и других работ, стоимости установленного оборудования и оборудования, находящегося в монтаже на этих объектах, затрат по освоению территории застройки и других расходов, связанных со строительством указанных объектов.

В бухгалтерском учете незавершенное строительство представляет собой дебетовое сальдо счета 08/1,2 .

По каждому строящемуся объекту основных средств аналитический учет затрат может вестись в следующем разрезе:

а) строительные работы, включая монтаж металлоконструкций;

б) приобретение оборудования, не требующего монтажа; инструмента и инвентаря; оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса;

в) приобретение оборудования, сданного в монтаж;

г) работы по монтажу оборудования;

д) прочие работы и затраты;

е) затраты, не увеличивающие стоимости основных средств.

Аналогично формируется стоимость незавершенных вложений в создаваемые объекты инвестиционной недвижимости.

Учетная стоимость земельных участков и объектов природопользования состоит из расходов по их приобретению, включая затраты по отведению, и других платежей, установленных законодательством. Стоимость этих участков учитывается отдельно от стоимости строительства.

Приобретенные или созданные объекты инвестиционной недвижимости, приобретенные предметы финансовой аренды (лизинга), иные долгосрочные активы принимаются на учет записью:

Д.т сч.01 К-т сч. 08/2,3,5 - по первоначальной стоимости.

Приобретенные или созданные объекты нематериальных активов зачисляются в их состав на основании акта о приеме - передаче нематериальных активов в сумме фактических затрат на их приобретение с учетом паушального платежа, расходов на услуги сторонних организаций, связанных с приобретением нематериальных активов и их оценкой, а по созданным нематериальным активам – в сумме фактических расходов на их создание (результаты НТД, включая расходы по получению патентов на них и др.).

На основании акта о приеме – передаче нематериальные активы принимаются на бухгалтерский учет записью:

Д-т сч. 04 К-т сч. 08/4 - по первоначальной стоимости.

Аналитический учет затрат по законченным капитальным вложениям, при полной журнально – ордерной форме ведется в ведомости № 18/1 «Затраты по законченным капитальным вложениям». Записи в эту ведомость производят на основании ведомости № 18. В ведомости № 18/1 перечисляются законченные строительные объекты в разрезе видов работ в двух оценках - по сметной стоимости и по фактической себестоимости (при подрядном способе строительства эта стоимость будет одинаковой).

Стоимость установленного оборудования в этой ведомости показывается отдельной позицией, и в дополнение к ведомости № 18/1 по такому оборудованию составляются калькуляции, в которых указывается на - именование смонтированного оборудования, определяется его инвентарная стоимость. По этой стоимости оборудование должно быть зачислено в состав основных средств.

В ведомости № 18/1 также определяется инвентарная (первоначальная) стоимость вводимых в действие законченных строительством объектов.

При применении других форм бухгалтерского учета они учитываются в соответствующих учетных регистрах.