Недоказанность возникновения задолженности при отсутствии первичных учетных документов (со всеми реквизитами)
Каждый первичный документ должен обладать реквизитами, указанными в ч.2 ст. 9 ФЗ № 402-ФЗ, в частности иметь наименование (например, Приказ о введении тарифа); количественное выражение денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения (например, тариф в размере 20 руб. за 1 квадратный метр в месяц); наменование должностного лица, ответственного за правильность оформ ления свершившегося события (например, директо управляющей организации); подпись лица с указанием фамилии и инициалов.
Таким образом, закон "О бухгалтерском учете" исключает возможность применение какого-либо показателя по усмотрению главного бухгалтера или по неоформленному в виде отдельного документа указанию руководителя организации.
В равной мере надлежит подвергнуть судебной проверке правильность зачисления и последующего расщепления полученных денежных средств. Правильность подтверждается внутренними документами, которыми регламентирован порядок и сроки расщепления полученной платы, например, в виде Распоряжения или Приказа.
СОСТАВ ПЕРВИЧНЫХ УЧЕТНЫХ ДОКУМЕНТОВ
Законность начислений определяется наличием комплекта внутренних документов состоящих из Распоряжения об утверждении состава и форм первичных учетных документов, а также из конкретных первичных учетных документов. Такой состав мог бы включать, например:
1) Договор управления, заключенный организацией с собственником помещения;
2) Распоряжение (или Приказ), которым утвержден расчет для каждой квартиры ДОЛИ в стоимости затрат на содержание и ремонт общего имущества,
3) Распоряжение (или Приказ), которым утвержден РАЗМЕР стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества на очередной год
4) Распоряжение (или Приказ) о применяемом Перечне коммунальныых услуг, предоставляемых управляющей организацией;
5) Распоряжение (или Приказ) о порядке и сроках расщепления и перечисления платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям;
6) Распоряжение (или Приказ) о порядке приемки исполнения;
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).
ТАК КЕМ УТВЕЖДЕНЫ ТАРИФЫ?
Верховный Суд РФ в Определении от 11.11.2014 N 5-КГ14-92 выразил необходимость устанавливать в ходе разбирательства такие обстоятельства как
1)“кем утверждены тарифы”, применяемые для расчета платы за содержание и ремонт общего имущества, и
2)”основания для их применения”.
Основание для их применения может быть создано исключительно первичным учетным документом.
Существенно, что из вопроса "КЕМ УТВЕРЖДЕНЫ?" следует, что Верховный Суд РФ считает необходимым иметь документ о тарифах непременно с грифом "Утверждаю". Если есть подпись должностного лица в грифе "Утверждаю", то это означает, что документ составлен у установленном порядке.
Отсутствие утверждающей подписи должностного лица превращает документ о тарифах в лист бумаги, не имеющей никакой юридической силы.
А ГДЕ МОЯ ДОЛЯ?
В ч.2 ст. 39 ЖК РФ определено:
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Однако при предъявлении материальных притязаний никто не ссылается на эту долю вправе.
ДЛЯ УК
Из содержания ч.7 ст.156 ЖК РФ, пп 14 и 34 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства №491, следует, что общее собрание определяет размер размер платы на содержание общего имущества в следующем порядке
ДЛЯ ТСЖ
Из содержания ч.8 ст.156 ЖК РФ следует, что
1)сначала определяются общие для всего дома затраты на содержание и ремонт общего имущества на год (3)
2)затем утверждается на общем собрании смета доходов и расходов. Из нее выясняется какая часть затрат погашается доходами (З-Д)
3)и только после этого появляется возможность определить обязательный размер ежемесячных взносов собственников в зависимости от их доли в праве общей собственности.
Доля в праве - безразмерная величина (к) рассчитывается соразмерно площади квартиры
к = S1 : S2,
где S1 — площадь вашей квартиры; S2 — общая площадь всех жилых и нежилых помещенийв многоквартирном доме
Таким образом размер ежемесячных обязательных платежей является расчетной величиной, причем в расчете не участвует никакой "тариф" - размер обязательных ежемесячных платежей определяется по формуле
(З-Д) :12 х к
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»