Разработано В.Постниковым на основе предложений участников обсуждения этого вопроса на Моспарке

Методические основы

О ФАКТЕ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ЖИЗНИ

В соответствии с ч.1 ст.9 Федерального закона «О бухгалтерском учете» (402-ФЗ) каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом.

Понятие ФАКТ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ЖИЗНИ раскрывается следующим образом:

Сделки, события и операции, оказавшие или способные оказать влияние на финансовое положение, финансовые результаты деятельности или движение денежных средств экономического субъекта

Нас в дальнейшем будут интересовать такие события и операции, на основании которых формируется финансовый результат так называемой деятельности по управлению нашим домом. Это, прежде всего, размер стоимость услуг для всего дома и величина нашей доли в этом размере. Но не существует соответствующих ПЕРВИЧНЫХ УЧЕТНЫХ ДОКУМЕНТОВ, а потому возникает основание не только поставить под сомнение результаты подсчета задолженности, но и привлечения к ответственности нашего процессуального противника за незаконные начисления платы, за нарушение требований по ценообразованию, за незаконное выставление счетов и т.д..

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ РЕКВИЗИТЫ ПЕРВИЧНОГО УЧЕТНОГО ДОКУМЕНТА

Согласно ч.1 ст.7 и ч. 4 ст.9 ФЗ N 402-ФЗ, состав и формы первичных учетных документов, применяемых для оформления фактов хозяйственной жизни экономического субъекта, а также перечень лиц, имеющих право подписи первичных учетных документов, определяется руководителем экономического субъекта. Формы первичных учетных документов собираются в

альбомы унифицированных форм первичной учетной документации. Документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать 7 обязательных реквизитов, перечисленных в ч.2 ст. 9 ФЗ № 402-ФЗ:

1) наименование документа;

2) дата составления документа;

3) наименование экономического субъекта, составившего документ;

4) содержание факта хозяйственной жизни;

5) величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения;

6) наименование должности лица (лиц), совершившего (совершивших) сделку, операцию и ответственного (ответственных) за правильность ее оформления, либо наименование должности лица (лиц), ответственного (ответственных) за правильность оформления свершившегося события;

Подписи лиц, предусмотренных пунктом 6 настоящей части, с указанием их фамилий и инициалов либо иных реквизитов, необходимых для идентификации этих лиц.

"А в глубине кармана - патроны для нагана", - такие слова были в детской песенке для повышения бдительности. Так и в нашем случае в глубинe кармана помещаем Извлечения изГОСТ 7.0.8 – 2013 «Система стандартов… Термины и определения»

Согласно п.8 официальным документом признается "документ, созданный организацией, должностным лицом или гражданином, оформленный в установленном порядке";

согласно п. 14 юридическую значимость имеют исключительно официальные документы;

согласно п. 52 для оформления документа надлежит проставить на нем необходимые реквизиты;

согласно п.58 подпись должностного лица относится к реквизитам официального документа.

Отсюда следует, что первичный учетный документ является официальным документом, в котором надлежит обеспечить 7 реквизитов, включая наименование документа, указания даты, четкого количественного измерения факта хозяйственной жизни и подписи должностного лица.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

ТАК КЕМ УТВЕЖДЕНЫ ТАРИФЫ?

Верховный Суд РФ в Определении от 11.11.2014 N 5-КГ14-92 выразил необходимость устанавливать в ходе разбирательства такие обстоятельства как

1)“кем утверждены тарифы”, применяемые для расчета платы за содержание и ремонт общего имущества, и

2)”основания для их применения”.

Основание для их применения может быть создано исключительно первичным учетным документом.

Существенно, что из вопроса "КЕМ УТВЕРЖДЕНЫ?" следует, что Верховный Суд РФ считает необходимым иметь документ о тарифах непременно с грифом "Утверждаю". Если есть подпись должностного лица в грифе "Утверждаю", то это означает, что документ составлен у установленном порядке.
Отсутствие утверждающей подписи должностного лица превращает документ о тарифах в лист бумаги, не имеющей никакой юридической силы.

А ГДЕ МОЯ ДОЛЯ?

В ч.2 ст. 39 ЖК РФ определено:

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Однако при предъявлении материальных притязаний никто не ссылается на эту долю вправе.

ДЛЯ УК

Из содержания ч.7 ст.156 ЖК РФ, пп 14 и 34 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства №491, следует, что общее собрание определяет размер размер платы на содержание общего имущества в следующем порядке

ДЛЯ ТСЖ

Из содержания ч.8 ст.156 ЖК РФ следует, что

1)сначала определяются общие для всего дома затраты на содержание и ремонт общего имущества на год (3)

2)затем утверждается на общем собрании смета доходов и расходов. Из нее выясняется какая часть затрат погашается доходами (З-Д)

3)и только после этого появляется возможность определить обязательный размер ежемесячных взносов собственников в зависимости от их доли в праве общей собственности.

Доля в праве - безразмерная величина (к) рассчитывается соразмерно площади квартиры

к = S1 : S2,

где S1 — площадь вашей квартиры; S2 — общая площадь всех жилых и нежилых помещенийв многоквартирном доме

Таким образом размер ежемесячных обязательных платежей является расчетной величиной, причем в расчете не участвует никакой "тариф" - размер обязательных ежемесячных платежей определяется по формуле

(З-Д) :12 х к

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»

РАЗДЕЛ II

ТАКТИЧЕСКИЕ ПРИЕМЫ

Методические основы

Разработано В.Постниковым на основе предложений участников обсуждения этого вопроса на Моспарке

О ФАКТЕ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ЖИЗНИ

Понятие ФАКТ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ЖИЗНИ раскрывается следующим образом: