Аренда и приватизация муниципального имущества

Аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а также имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. Договора арен­ды заключаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Порядок заключения договоров аренды муниципального, обла­стного имущества может регулироваться соответствующими положе­ниями, не противоречащими ГК РФ.

Основанием для предоставления помещения арендатору целе­вым назначением является распоряжение о выделении помещений в аренду.

Подготовка распоряжений о выделении помещений целевым назначением осуществляется при представлении заявителем:

– письменного обращения о заключении договора аренды;

– информации о заявителе;

– свидетельства о государственной регистрации и учредитель­ных документов заявителя;

– справки регионального комитета статистики о кодах заявителя;

– справки налогового органа о постановке на налоговый учет с указанием идентификационного номера налогоплательщика;

– схемы планировки помещений, заверенной балансодержате­лем справки об износе помещения, подготовленной балансодержа­телем.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с мето­дикой, утвержденной органами государственной власти субъекта РФ.

Имущество, не обеспечивающее исполнение функций местного самоуправления в соответствии с законодательством, не может сохраняться в муниципальной собственности. Такое имущество подлежит либо перепрофилированию, либо отчуждению.

Под приватизацией муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Условия приватизации муниципального имущества определяются населением непосредственно или представительными органами местного самоуправления самостоятельно, при этом доходы от приватизации муниципального имущества поступают в полном объеме в местный бюджет.

Приватизация муниципального имущества осуществляется ор­ганами местного самоуправления самостоятельно в порядке, преду­смотренном Федеральным законом «О приватизации государственно­го и муниципального имущества» ФЗ №178 от 21.12.2001 г.

Используются следующие способы приватизации муниципаль­ного имущества:

− преобразование унитарного предприятия в открытое акцио­нерное общество;

− продажа муниципального имущества на аукционе;

− продажа акций открытых акционерных обществ на специа­лизированном аукционе;

− продажа муниципального имущества на конкурсе;

− продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ;

− продажа акций открытых акционерных обществ через орга­низатора торговли на рынке ценных бумаг;

− продажа муниципального имущества посредством публич­ного предложения;

− продажа муниципального имущества без объявления цены;

− внесение муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;

− продажа акций открытых акционерных обществ по резуль­татам доверительного управления.

Приватизация муниципального имущества осуществляется только способами, предусмотренными Федеральным законом.

Нормативная цена подлежащего приватизации муниципального имущества – минимальная цена, по которой возможно отчуждение этого имущества, определяется в порядке, установленном Правитель­ством Российской Федерации.

Начальная цена приватизируемого муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федераль­ным законом, на основании отчета об оценке муниципального имуще­ства, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Прогнозный план (программа) приватизации имущества, отчет о выполнении прогнозного плана (программы) приватизации имущества за прошедший год, а также решения об условиях приватизации муни­ципального имущества подлежат опубликованию в установленном порядке в официальных изданиях.

Информационное сообщение о продаже муниципального иму­щества подлежит опубликованию в средствах массовой информации, определенных органами местного самоуправления.

Обязательному опубликованию в информационном сообщении о продаже муниципального имущества подлежат следующие сведения:

- наименование органа местного самоуправления, принявшего решение об условиях приватизации имущества, реквизиты указанного решения;

- наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества);

- способ приватизации;

- начальная цена;

- форма подачи предложений о цене;

- условия и сроки платежа, необходимые реквизиты счетов;

- порядок, место, даты начала и окончания подачи заявок (предложений);

- исчерпывающий перечень представляемых покупателями документов и требования к их оформлению;

- срок заключения договора купли-продажи;

- порядок ознакомления покупателей с иной информацией, в том числе с актом инвентаризации, условиями договора купли-продажи;

- ограничения участия отдельных категорий физических и юридических лиц в приватизации имущества;

- иные сведения, перечень которых устанавливается соответ­ственно Правительством Российской Федерации, органами государст­венной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вопросы:

1. Какое имущество не может сохра­няться в муниципальной собственности?

2. Что представляет собой «Аренда»?

3. Чем могут регулироваться Договора аренды?

4. Что понимается под приватизацией муниципального имущества?

5. Кем определяются Условия приватизации муниципального имущества?

6. Кем осуществляется Приватизация муниципального имущества?

7. Какие способы используются при приватизации муниципаль­ного имущества?

8. Что такое «Нормативная цена имущества»?

9. Какие сведения подлежат опубликованию в установленном порядке в официальных изданиях?

10. Что подлежит подлежат опубликованию в средствах массовой информации, определенных органами местного самоуправления?

11. Какие сведения подлежат обязательному опубликованию в информационном сообщении о продаже муниципального имущества?