Собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки общего собрания в форме очно-заочного голосования

по адресу: ________________________________________________________________

"___"_____________ 20_____ г. , _____________________________________________^[73]

№№ пп.	Сведения о собственнике помещения[74], присутствующем на общем собрании	№ и вид помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику	Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение	Количество голосов, которыми владеет собственник	Фамилия, имя, отчество, представителя собственника	Наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника	Подпись лица, присутствующего на собрании
1.
2.
Итого			__________

Приложение № 5

к Протоколу общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме

от «_____» _________ 20___ г. № ____

СПИСОК

Приглашенных лиц, присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки

Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования

по адресу: ________________________________________________________________

"___"_____________ 20_____ г. , _____________________________________________^[75]

№№ пп.	Сведения о приглашенных лицах, участвующих в общем собрании[76]	Фамилия, имя, отчество, представителя приглашенного лица	Наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица	Цель участия приглашенного лица в общем собрании	Подпись лица, присутствующего на общем собрании
1.

Приложение № 6

к Протоколу общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме

от «_____» _________ 20___ г. № ____

СПИСОК ЛИЦ,

Принявших участие в голосовании

(передавших решения в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование)

По вопросам повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования

по адресу: ________________________________________________________________

с "___"_____________ 20_____ г. по "___"_____________ 20_____ г.^[77]

_____________________________________________^[78]

№№ п.п.	№ и вид помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику (собственникам)	Сведения о собственнике помещения[79], принявшем участие в голосовании	Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение	Общая площадь помещения, кв. м	Доля собственника в праве собственности на помещение	Количество голосов, которыми владеет собственник	Фамилия, имя, отчество, представителя собственника	Наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника
ИТОГО:	__________

Пример формы

Приложение № 10

к Протоколу общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме

от «_____» _________ 20___ г. № ____

РЕЗУЛЬТАТЫ ПОДСЧЕТА ГОЛОСОВ,

Поданных по вопросам, поставленным на голосование,

Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования

по адресу: ________________________________________________________________

с "___"_____________ 20_____ г. по "___"_____________ 20_____ г.^[80]

_______________________________________^[81]

№№ п.п.	№ и вид помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику (собственникам)	Собственник помещения, (представитель собственника), принявший участие в голосовании	Общая площадь помещения, кв. м	Доля собственника в праве собственности на помещение	Количество голосов, которыми владеет собственник	Вопрос 1. _______________________________ _________________________________________
ЗА	ПРОТИВ	ВОЗДЕРЖАЛСЯ
ИТОГО:	_________	ИТОГО:	___________	__________	__________	___________

Лист для отметок

о передаче копий решений и протокола общего собрания^[82]:

Копии решений и протокола общего собрания переданы^[83] в _________________________________________

________________________________________________________________________________________________

наименование управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, управляющих многоквартирным домом

«___» _____________ 20___ г. ^[84] ______________ ______________________________________________

Подпись Фамилия, инициалы инициатора общего собрания

Копии решений и протокола общего собрания получены:

«___» _____________ 20___ г. ______________ ______________________________________________

Подпись Фамилия, инициалы, должность лица, принявшего документы

Копии решений и протокола общего собрания направлены орган государственного жилищного надзора^[85]

«___» _____________ 20___ г^[86].

Копия документа, подтверждающего факт получения копий решений и протокола общего собрания органом государственного жилищного надзора, прилагается.

Решения и протокол общего собрания размещены в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)^[87] «_____» _____________ 20___ г.

Документ (копия), подтверждающий факт размещения копий решений и протокола общего собрания в ГИС ЖКХ, прилагается.

Копия протокола общего собрания направлена (передана) в ____________________________________.

«___» _____________ 20___ г. ______________ ___________________________________________________

Подпись Фамилия, инициалы лица, передавшего (направившего) документы

Документ (копия), подтверждающий факт направления копии протокола общего собрания в ___________________________________________________________________________, прилагается.

Или отметка о получении копии протокола общего собрания:

«___» _____________ 20___ г. ______________ ______________________________________________

Дата Подпись Фамилия, инициалы лица, принявшего копию протокола

[1] Дата составления протокола – обязательный реквизит протокола (п. 4 «б» Требований), которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания (п. 6 Требований). Протокол составляется в письменной форме не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (п. 2 Требований).

[2] Регистрационный номер протокола общего собрания – обязательный реквизит протокола (п. 4 «б» Требований), указывается порядковый номер общего собрания в течение календарного года (п. 7 Требований).

[3] Дата и место проведения общего собрания - обязательный реквизит протокола общего собрания (п. 4 «в» Требований). Место и дата проведения общего собрания должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания (п. 8 Требований).

[4] Для собрания, которое продолжалось несколько дней (п. 8 Требований).

[5] Для собрания в форме очно-заочного голосования (п. 8 Требований).

[6] Заголовок к содержательной части протокола общего собрания – обязательный реквизит протокола (п. 4 «г» Требований»; должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное-голосование) (п. 9 Требований).

[7] При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования голосование осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ). При принятии решений общего собрания учитываются как решения собственников, принятые во время очного обсуждения вопросов повестки дня, так и переданные до окончания установленного срока в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

[8] Место, адрес, по которому проводилось очное обсуждение вопросов повестки дня общего собрания.

[9] Не может быть ранее даты очного обсуждения.

[10] Место, адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме.

[11] П. 11 «а» Требований. Инициатором общего собрания по вопросам, связанным с проведением капитального ремонта, могут быть собственник, собственники помещений в данном многоквартирном доме, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом по договору управления (ч. 2, 4, 7 ст. 45 ЖК РФ).

[12] В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Если сообщение направлялось собственникам, сделать ссылку на приложение к протоколу - «Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания».

[13] Сведения не указываются в случае, когда вопрос об избрании председателя общего собрания, включен в повестку дня общего собрания (п. 11 «б» Требований). При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования избрание председателя общего собрания не включается в повестку дня общего собрания, поэтому указываются сведения о лице исполняющем функции председателя общего собрания на очном обсуждении, которым может быть инициатор общего собрания или лицо, определенное инициатором общего собрания.

[14] Сведения не указывается в случае, когда вопрос об избрании секретаря общего собрания включен в повестку дня общего собрания (п. 11 «б» Требований). При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования избрание секретаря общего собрания не включается в повестку дня общего собрания, поэтому указываются сведения о лице, исполняющем функции секретаря общего собрания, которым может быть инициатор общего собрания или лицо, определенное инициатором общего собрания для ведения протокола общего собрания.

[15] Сведения не указывается в случае, когда вопрос об избрании лиц, проводивших подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания (п. 11 «б» Требований). При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования избрание лиц, проводивших подсчет голосов, не включается в повестку дня общего собрания. Указываются сведения о лицах, которые проводили подсчет голосов собственников, поданных по вопросам повестки дня в письменных бюллетенях. Такими лицами могут быть инициатор(ы) общего собрания или лица, определенные инициатором общего собрания для подсчета голосов, либо лица, избранные собственниками помещений ранее в состав постоянно действующей счетной комиссии общих собраний.

[16] Обязательные сведения (п. 11 «в» Требований).

[17] Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании должны включать информацию, указанную в п. 12 «а» и «б» Требований (см. пример приложения № 4). Если лиц, присутствующих на общем собрании, более 15, информация о них может быть представлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с п. 12 Требований. Список присутствующих на общем собрании является обязательным приложением к протоколу общего собрания (п. 13 Требований).

[18] Сведения не указаны в Требованиях как обязательные, но именно эти сведения отражают участие собственников помещений в общем собрании в форме очно-заочного голосования и дают возможность сделать обоснованный вывод о кворуме общего собрания (см. пример приложения № 6).

[19] Сведения о приглашенных на общее собрание лицах должны включать информацию, указанную в 14 Требований (см. пример приложения № 5).

[20] Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании – обязательные сведения (п. 11 «д» Требований). Учитываются голоса всех собственников помещений, передавших свои решения в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, как в ходе очного обсуждения, так и до окончания срока приема решений собственников.

[21] Обязательные сведения (п. 11 «з» Требований). Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50%голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Кворум определяется исходя из числа голосов собственников (представителей собственников), принявших участие в голосовании (передавших решения в письменной форме).

[22] Обязательные сведения (п. 11 «ж», п. 15 Требований). Вопросы в повестке дня указываются в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания (п. 15 Требований).

[23] Вопрос включается в повестку дня, если в ходе переговоров с банком становится очевидным, что получение кредита невозможно без установления дополнительного взноса.

[24] Обязательный для решения на общем собрании вопрос при обращении за предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ на цели возмещения части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным и использованным в целях оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (см. пп. «б» п. 42 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, утв. постановлением Правительства РФ от 17.01.2017 № 18, далее – Правила предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ).

[25] Вопрос включается в повестку дня общего собрания в случае, если ранее решением общего собрания не были определены полномочия управляющей организации, ТСЖ (ЖСК) применять меры для взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

[26] Вопрос включается в повестку дня, если решение об этом не было принято ранее на общем собрании либо если целесообразно принять иное решение относительно протокола и решений собственников по вопросам повестки дня данного общего собрания.

[27] Обязательная часть каждого раздела протокола (п.18 Требований).

[28] Предложение указывается в той же формулировке, что и в форме письменного решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование (бюллетене для голосования).

[29] В случае если предлагаются услуги и (или) работы, не входящие в перечень, установленный ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, и дополнительный перечень, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ, в бюллетень голосования включаются отдельно вопросы о перечне таких услуг и работ, смете расходов на их оказание и (или) проведение, источнике финансирования – дополнительных взносах и др., принятые решения отражаются в протоколе общего собрания.

[30]Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

[31] При подведении итогов голосования необходимо указывать, от какого числа голосов рассчитана доля проголосовавших «за» - от числа голосов участников собрания или от общего числа голосов всех собственников помещений в доме.

[32] Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

[33] Решения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

[34] Для принятия решения необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

[35] Для получения финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ срок окончания работ должен быть не позднее указанного в пп. «в» п. 11 Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ. Нормативным правовым актом субъектов РФ могут быть установлены более ранние сроки.

[36] Для принятия решения необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

[37] Для принятия решения необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

[38] Хотя в п. 5 ч. 5¹ ст. 189 ЖК РФ указано на необходимость определения одного лица, представляющего всех собственников помещений, общему собранию может быть предложено выбрать несколько лиц для участия в приемке работ, в том числе на случай, если кто-то из уполномоченных лиц не сможет принять участия в работе приемочной комиссии. Представителем собственников помещений может быть и стороннее лицо – специализированная организация, специалист в области строительного контроля.

[39] Для принятия решения необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

[40] Для принятия решения необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

[41] Для принятия решения необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

[42] Для принятия решения необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

[43] В соответствии с ч. 4 ст. 170 ЖК РФ срок для открытия специального счета - не позднее 15 дней, если более ранний срок не установлен решением общего собрания. В соответствии с ч. 5 ст. 176 ЖК РФ срок для перечисления средств и закрытия специального счета – 10 дней.

[44] Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании.

[45]Для принятия решения необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

[46]Для принятия решения необходимо большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, имеющем кворум.

[47] Цели использования средств финансовой поддержки должны соответствовать требованиям законодательства (см. ч. 1 ст. 174 ЖК РФ), целям и условиям предоставления финансовой поддержки, определенным федеральным законом, законом субъекта РФ, нормативными правовыми актами, муниципальными правовыми актами, в соответствии с которыми предоставлена финансовая поддержка (см. ч. 1 ст. 191 ЖК РФ).

[48] Для принятия решения требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (так как средства финансовой поддержки являются частью фонда капитального ремонта).

[49] Решение принимается большинством голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании.

[50] Полномочия по согласованию порядка выбора подрядчика могут быть предоставлены совету многоквартирного дома, лицу (лицам) из числа собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченному(ым) от имени всех собственников помещений участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, др.

[51] Для принятия решения требуется большинство голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании.

[52] Для принятия решения требуется большинство голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании.

[53] Обязательный реквизит протокола общего собрания (п. 4 «е» Требований).

[54] Приложения - обязательный реквизит протокола общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания) (п. 4 «ж» Требований). Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации; номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа (п. 20 Требований).

[55] Обязательное приложение к протоколу (п. 19 «а» Требований).

[56] Обязательное приложение к протоколу (п. 19 «б» Требований).

[57] Приложение должно содержать сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений (представителями собственников) (п. 19 «в» Требований). Приложение не прикладывается в случае если ранее решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

[58] Не входит в перечень обязательных приложений к протоколу (см. п. 19 Требований), но именно эти сведения позволяют судить о кворуме общего собрания в форме очно-заочного голосования.

[59] В приложении можно привести список доверенностей и указать, что доверенности прилагаются к соответствующим решениям представителей собственников помещений.

[60] Указываются полное наименование и реквизиты документов, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании (п. 16, п. 19 «е» Требований)

[61] Не входит в перечень обязательных приложений к протоколу (см. п. 19 Требований), но позволяет проверить правильность учета и подсчета голосов. При подсчете результатов голосования в электронном виде в формате Excel данное приложение представляет собой бумажную копию электронной таблицы, содержащей сведения о количестве голосов каждого голосующего «за», «против» или «воздержался» по каждому вопросу и результаты подсчета голосов.

[62] Подпись – обязательный реквизит протокола общего собрания (п. 4 «з» Требований). Подписи не могут размещаться на отдельном листе.

[63] Если вопрос об избрании председателя общего собрания был включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенной кандидатуры, реквизит подписи протокола общего собрания содержит сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания (п. 21 Требований). При проведении собрания в форме очно-заочного голосования вопрос об избрании председателя общего собрания не включается в повестку дня. Протокол подписывает лицо, выполнявшее функции председателя общего собрания во время очного обсуждения (инициатор общего собрания или лицо, определенное инициатором).

[64] Если вопрос об избрании секретаря общего собрания был включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенной кандидатуры, реквизит подписи протокола общего собрания содержит сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания (п. 21 Требований). При проведении собрания в форме очно-заочного голосования вопрос об избрании секретаря общего собрания не включается в повестку дня. Протокол подписывает лицо, выполнявшее функции секретаря общего собрания (инициатор общего собрания или лицо, определенное инициатором).

[65] Если вопрос об избрании лиц, проводивших подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания (п. 21 Требований). При проведении собрания в форме очно-заочного голосования вопрос об избрании лиц для подсчета голосов не включается в повестку дня. Протокол подписывают лица, проводивших подсчет голосов (инициатор общего собрания или лица, определенные инициатором).

[66] Обязательное приложение к протоколу общего собрания (п. 19 Требований к протоколу общего собрания). Реестр собственников помещений в многоквартирном доме должен содержать сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и основного государственного регистрационного номера (ОГРН) юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (п. 19 «а» Требований к протоколу общего собрания).

[67] Для физических лиц - фамилия, имя, отчество (при наличии), для юридических лиц - полное наименование и ОГРН в соответствии с учредительными и регистрационными документами.

[68] Не указана в перечне сведений реестра Требований к протоколу общего собрания, но без сведений об общей площади помещений собственников невозможно определить количество принадлежащих им голосов.

[69] Не указана в перечне сведений реестра Требований к протоколу общего собрания, но без сведений о доле собственника в праве собственности на помещение невозможно определить количество принадлежащих ему голосов.

[70] Сообщение о проведении общего собрания прикладывается в том виде, в каком оно было размещено в местах общего пользования в доме (направлено каждому собственнику помещения).

[71] Обязательное приложение к протоколу общего собрания (п. 19 «в» Требований к протоколу общего собрания), за исключение случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении многоквартирного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

[72] Для физических лиц - фамилия, имя, отчество (при наличии), для юридических лиц - полное наименование и ОГРН в соответствии с учредительными и регистрационными документами.

[73] Место (адрес) проведения очного обсуждения.

[74] Для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющем личность гражданина.

Для юридического лица - полное наименование и ОГРН в соответствии с учредительными и регистрационными документами.

[75] Место (адрес) проведения очного обсуждения.

[76] Для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющем личность гражданина.

Для юридического лица - полное наименование и ОГРН в соответствии с учредительными и регистрационными документами.

[77] Указываются даты начала и окончания голосования.

[78] Место (адрес) приема решений собственников помещений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

[79] Для физического лица - фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющем личность гражданина

Для юридического лица - полное наименование и ОГРН в соответствии с учредительными и регистрационными документами.

[80] Указываются даты начала и окончания голосования.

[81] Место (адрес) приема решений собственников помещений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

[82] Инициатору общего собрания рекомендуется делать отметки и прикладывать документы, подтверждающие передачу копий решений и протокола общего собрания организации, управляющей многоквартирным домом, органу государственного жилищного надзора, размещение в ГИС ЖКХ, а также передачу копии протокола региональному оператору.

[83] Обязанность инициатора общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

[84] Не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

[85] Обязанность организации, управляющей многоквартирным домом (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

[86] Не позднее 5 дней с момента получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива копий решений, протокола общего собрания от инициатора общего собрания.

[87] Обязанность организации, управляющей многоквартирным домом (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).