Исключения из закона о собственности ИСККОН и дополнения к нему
1. Прежде чем делать какие-либо улучшения на недвижимости ИСККОН, местное руководство должно удовлетворить (там, где это необходимо) требования законов, касающихся строительства, здравоохранения и пожаробезопасности. Разрешение на строительство должно быть получено, в соответствии с требованиями местного законодательства, до того как приступить к строительству. Местный Зональный Секретарь РС должен следить за тем, чтобы руководство храма следовало этому указанию.(95)
2. Для того, чтобы иметь “личное” жилище на недвижимости ИСККОН, необходимо получить письменное, юридически оформленное соглашение, подписанное организацией ИСККОН, владеющей собственностью.
Соглашение должно включать в себя следующее:
А) Недвижимость останется юридически необременённой.
Б) В случае, если когда-либо будут делаться какие-либо улучшения в данном помещении, они должны соответствовать следующим указаниям:
i. Они должны находится в соответствии с законом ИСККОН об “улучшении недвижимости”.
ii. Должно быть указано, является улучшение пожертвованием или же собственностью жильца. В случае, если это собственность жильца, то подробно должны быть указаны размеры и характер любой компенсации, во избежание каких-либо юридических затруднений в будущем.
iii. До того, как приступить к каким-либо улучшениям, должно быть получено письменное разрешение компетентных местных властей.
В) Жилец должен следовать духовным стандартам ИСККОН.
Г) Разумные причины, по которым жилец может быть выселен.
Д) Любые другие условия, необходимые для поддержания хороших отношений и избежания юридических и практических проблем, могущих возникнуть между жильцом и ИСККОН.
3. При необходимости или по желанию сельскохозяйственная община за пределами Индии может получить разрешение на отчуждение или обременение части своей недвижимости, при одном или более из следующих условий:
А) Проект храма имеет избыток земли, которую ИСККОН не может развить в ближайшем /поддающемся предвидению/ будущем.
Б) Недвижимости ИСККОН угрожает большой заклад, или ИСККОН не может /в данном случае/ удовлетворить требования государственных законов /касающихся недвижимости/, или возникает какая-либо другая причина.
В) Возникает необходимость в том, чтобы община помогла
домохозяевам для того, чтобы поднять проект так, что не будет в
ущерб интересам Божеств.
4. Если существует любое из вышеуказанных условий, то одобрения на отчуждение или обременение можно добиваться следующим образом:
А) Местное руководство и Зональный Секретарь РС должны объяснить попечителям собственности каким образом недвижимость с/х общины находится под влиянием одного или более вышеупомянутых условий.
Б) В своём прошении местное руководство и Зональный Секретарь РС должны также объяснить как они планируют защищать интересы Божеств и ИСККОН, предоставив следующую информацию:
i. Какая недвижимость останется собственностью ИСККОН и Божеств, включая землю для храма, сады Божеств, ашрам, комнаты для преданных-брахманов и других преданных храма, необременённые участки земли для сдачи в аренду или для получения дохода /другим образом/, коровы храма, храмовые земли для возделывания, гурукула, являющаяся собственностью храма, администрация храма, помещение для проповеднических программ, коммунальные сооружения, дороги и другие подобные объекты.
Такие земли и недвижимость будут обозначаться как
“Собственность Божеств”.
ii. Какая недвижимость должна быть отчуждена от ИСККОН и как она будет использоваться. Такое использование может включать продажу, сдачу в аренду или любое обременённое предоставление земли для участков, частным образом приобретённую промышленность коттеджей, частное сельское хозяйство и молочную ферму, управление общины и любое другое использование не противоречащее принципам Сознания Кришны.
Такие земли и недвижимость будут обозначаться как “Не-собственность Божеств”.
iii. Каким образом доход, полученный от отчуждения, будет использоваться только для устранения опасности, грозящей собственности, т.е. для выплаты неуплаченных залогов /закладов/ или основных ссуд ББТ, выполнения требований государственного законодательства, постройки зданий для храма, и т.д., для основного блага ИСККОН и Божеств.
iv. Свидетельство того, что есть преданные, которые готовы и способны вложить средства в покупку или аренду отчуждённой земли.
v. Предложенный проект или договор о продаже земли, оговаривающий запрещение использования земли в целях, противоречащих принципам Сознания Кришны (насколько возможно хорошо юридически оформленный).
vi. Утверждение того, что цена на землю такая же или больше, чем цены такой недвижимости на местном рынке.
vii. Проект использования земли, показывающий, где будут находиться земли, обозначенные выше в (1) и (2).
viii. Любая другая вспомогательная информация.
В) Если попечители собственности единодушно одобряют
предложение и Божества располагаются где-либо на территории
недвижимости ИСККОН, то предложение, оформленное по
вышеуказанному образцу, должно быть передано вместе с
рекомендацией попечителей Комитету исполнителей. Комитет
исполнителей может затем одобрить предложение большинством две трети (2/3) голосов, разграничив “Собственность Божеств” (неотчуждаемая) и “Не-собственность Божеств” (отчуждаемая). Если предложение одобрено просто большинством, но меньше чем две трети (2/3), то Комитет исполнителей может передать это предложение на рассмотрение Совету РС.
Г) После того, как предложение одобрено, проект может быть обозначен как “Сельскохозяйственная Община ИСККОН” и попечители собственности могут одобрить предложения местного руководства на отчуждение или обременение земли обозначенной как “Не-собственность Божеств”. Попечители собственности должны проследить за тем, что финансовые средства от отчуждения используются в соответствии с одобренным планом.
Д) Комитет исполнителей должен дать разрешение и конкретные указания относительно того, что касается правильности исполнения и принятия мер по защите /безопасности/ финансовых средств, вкладываемых в покупку недвижимости, согласно одобренному плану.
5. В случае, если недвижимость передаётся в качестве пожертвования или поступают какие-либо пожертвования конкретно на покупку недвижимости или улучшения, любые условия, которые ставит жертвователь по отношению к недвижимости, должны быть ясно оговорены в письменном виде. Попечители собственности, относящиеся к этой недвижимости, должны рассматривать эти условия в свете указаний /законодательства/ ИСККОН относительно “пожертвований с условиями”, и если они дают письменное согласие о о том, что эти условия соответствуют этим указаниям, то тогда пожертвование может быть принято.(93)
Попечители собственности
Обязанности
1. Иметь своё имя записанным на документах, касающихся недвижимости, порученной им, или на документах корпораций-учредителей, имеющих отношение к недвижимости.
2. Следить за тем, чтобы порученная им недвижимость быда правильно зарегистрирована в соответствии с законодательством ИСККОН и давать советы в этом отношении местному руководству.
3. Докладывать о нарушениях закона о собственности ИСККОН в области порученной им недвижимости.
4. Рассматривать предложения местных руководителей относительно приобретения новой недвижимости в сферах их полномочий, и одобрять или отвергать эти предложения.
5. Наблюдать за налоговым и юридическим статусом организаций, владеющих порученной им /попечителям/ недвижимостью, чтобы удостоверяться в том, что недвижимость надлежащим образом защищена.
6. Отказывать или давать разрешение на то, чтобы закладывать любую недвижимость ИСККОН без установленных Божеств, давать взаймы, продавать, переводить, или каким-либо другим образом обременять, отдавать или отчуждать.
7. Отказывать или давать рекомендацию на то, чтобы закладывать любую недвижимость ИСККОН без установленных Божеств, давать взаймы, продавать, переводить, или каким-либо другим образом обременять, отдавать или отчуждать.
8. Подавать письменные отчёты Совету РС или Комитету исполнителей относительно предложений о перемещении установленных Божеств или отчуждении собственности Божеств.
9. Помогать Исполнительному Комитету РС в деле спасения недвижимости, где находятся установленные Божества, когда ей грозит какая-либо опасность.
10. Отвечать за контроль перемещения установленных Божеств ИСККОН в новую недвижимость, следя за тем, чтобы продажа недвижимости не происходила неправильно или таким образом, что доля /залог?/ Божеств может быть уменьшена, и также следя за тем, чтобы новая недвижимость была адекватной для Божеств.
11. При поступлении указания РС, одобрять покупку недвижимости или выполнять какие-либо особые поручения, касающиеся безопасности /охраны/ недвижимости.
12. Положение попечителя собственности является необычайно важным в ИСККОН, ведь на попечителя возложена ответственность сохранять волю Шрилы Прабхупады, поэтому каждый преданный, занимающий положение попечителя собственности, должен:
А) регулярно участвовать в деятельности ИСККОН (программах храма, фестивалях, и т.д.) или, в случае если попечитель не живёт поблизости с храмом ИСККОН, поддерживать стандартную программу садханы ИСККОН у себя дома и регулярно приезжать в храм, чтобы участвовать в главных фестивалях храма, таких как Джанмаштами, Вьяса-пуджа, Гаура-пурнима, и т.д.
Б) регулярно общаться с преданными ИСККОН
В) так, чтобы другие преданные видели это, следовать духовным стандартам, которым должен следовать любой член ИСККОН, занимающийся постоянным служением, и
В) подписаться под “Клятвой верности”.(96)
Полномочия
1. Отказывать или давать разрешение на то, чтобы продавать, давать взаймы, переводить, или каким-либо другим образом обременять, отдавать или отчуждать недвижимость ИСККОН без установленных Божеств, им порученную.
2. Отказывать или давать рекомендацию на то, чтобы продавать, давать взаймы, переводить, или каким-либо другим образом обременять, отдавать или отчуждать недвижимость ИСККОН без установленных Божеств, им порученную.
3. Инспектировать и просматривать (по требованию) ведомственные или корпоративные записи филиала ИСККОН, его бухгалтерские книги, записи по налогам, или записи по недвижимости, с той целью, чтобы защитить порученную им недвижимость, записанную на имя филиала, от возможного отчуждения или обременения вследствие пренебрежения, ошибки, неправильного управления или других неверных действий, или для того, чтобы определить следует ли филиал всем законам ИСККОН о собственности.
4. Ставить свою подпись под всеми документами, заверяющими какие-либо сделки, связанные с порученной им собственностью.
5. Действовать в качестве попечителей любых финансовых средств в тресте, поступающих от продажи собственности Божеств, до тех пор, пока не приобретается новая недвижимость и Божества не устанавливаются там на постоянное пребывание и правильным образом.
Процедура назначения
1. Попечители собственности, назначенные в соответствии с волей Шрилы Прабхупады, назначены пожизненно, кроме как в обстоятельствах, указанных ниже.
2. В случае смерти кого-то из попечителей собственности или его неспособности действовать /в этой должности/ по какой-то причине, на смену ему должен быть назначен его преемник, инициированный преданный ИСККОН, который строго следует всем правилам и предписаниям ИСККОН, указанным в книгах Шрилы Прабхупады, при условии, что никогда одновременно не действует в роли попечителей менее трёх или более пяти попечителей. Должно быть получено разрешение “Возражений нет” в письменной форме от местного Члена РС, и должностное лицо-исполнитель, наблюдающий за данной собственностью, должен письменно удостоверить, что это переназначение /назначение этого нового лица/ соответствует законодательству ИСККОН и стратегиям Комитета исполнителей. Попечители должны уведомлять Комитет исполнителей о любых таким образом происходящих изменениях, посылая копии всех соответствующих документов Секретарю Комитета исполнителей.
3. Любые изменения, заполнение вакансий или дополнительные назначения попечителей собственности которые не могут быть практически осуществлены попечителями собственности в соотвествии с вышеуказанными указаниями, должны быть осуществлены Советом РС, или Комитетом исполнителей от имени Совета РС, который примет во внимание рекомендации местного Зонального Секретаря РС. Попечители собственности должны выбираться главным образом из числа Членов РС, или же среди старших ответственных преданных. По крайней мере один попечитель собственности не должен участвовать в местном управлении.
Регуляции
Там, где это юридически возможно, имена попечителей собственности должны включаться во все новые и уже существующие документы, касающиеся недвижимости ИСККОН или, где это необходимо, в качестве директоров или попечителей управляющего Совета директоров или же попечителей “треста-учредителя” /холдинг-траст/ недвижимости.
Комитет исполнителей
/не путать с Исполнительным Комитетом РС/
Обязанности
1. Внедрять в действие конкретные положения “Волеизъявления” /см. Шрила Прабхупада Лиламрита, 6-й том/ Шрилы Прабхупады относительно юридической защиты собственности ИСККОН и относительно его родственников /выделения определённого процента финансовых средств его родственникам/; предпринимать необходимые шаги для обеспечения того, чтобы члены ИСККОН добросовестно выполняли свои конкретные обязанности по отношению к “Волеизъявлению” Шрилы Прабхупады.
2. Наблюдать за тем, как попечители собственности следят за правильной регистрацией недвижимости в соответствии с законодательством ИСККОН.
3. Уполномочивать своих индивидуальных членов для внедрения в действие “Принципа попечителей собственности”.
4. Ежегодно подавать отчёт Совету РС.
Полномочия
1. Уполномочивать индивидуальных членов для того, чтобы они направляли попечителей собственности и наблюдали за их деятельностью.
2. Устанавливать правила для ИСККОН о стандартах в отношении собственности и осуществления требований законодательства и воли Шрилы Прабхупады. Эти правила могут изменяться /в них могут вноситься поправки/ или аннулироваться Советом РС по его усмотрению.
3. Определять и назначать попечителей собственности в тем местах, где таковых нет, или заполнять вакансии согласно одобренным процедурам.
4. Давать рекомендации и предлагать РС поправки в законопроект относительно вопросов о недвижимости и воли Шрилы Прабхупады.
5. Делать кому-либо особые временные исключения в том, что касается регистрации их недвижимости на имя ИСККОН или наличия попечителей собственности этой недвижимости.