Тема № 2. Регулирование оценочной деятельности.

Случаи проведения обязательной оценки. Заключение и исполнение договора об оценке объекта. Условия договора об оценке. Права и обязанности сторон по договору. Страхование гражданской ответственности. Ответственность оценщиков. Лицензирование оценочной деятельности. Порядок проведения контроля за соблюдением лицензионных требований и условий юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Саморегулирование оценочной деятельности.

Тема № 3. Доходный подход к оценке бизнеса (предприятия).

Метода капитализации доходов. Метод дисконтированных денежных потоков.

Тема № 4. Методы оценки и управления стоимостью компании, основанные на концепции экономической прибыли.

Концепция управления стоимостью. Факторы и показатели стоимости. Сущность и применение показателя экономической добавленной стоимости (EVA). Сущность и применение показателя акционерной добавленной стоимости (SVA).

Тема № 5. Опционный метод оценки бизнеса.

Предпринимательские возможности как реальные опционы. Место метода реальных опционов в системе подходов и методов оценки бизнеса. Основные типы реальных опционов. Определение цены финансового опциона. Применение ROV-метода при оценке бизнеса. Преимущества и недостатки опционного метода.

Тема № 6. Сравнительный подход к оценке бизнеса.

Общая характеристика сравнительного подхода. Основные принципы отбора компаний - аналогов. Характеристика ценовых мультипликаторов. Формирование итоговой величины стоимости. Применение математических методов в сравнительном подходе. Использование мультипликаторов дохода для оценки убыточных и растущих компаний.

Тема № 7. Затратный подход к оценке бизнеса.

Определение обоснованной рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования. Оценка стоимости нематериальных активов. Оценка рыночной стоимости финансовых вложений.

Тема № 8. Оценка инвестиционных проектов.

Период (срок) окупаемости проекта. Чистая текущая стоимость доходов. Ставка доходности (коэффициент рентабельности) проекта. Внутренняя ставка доходности проекта. Модифицированная ставка доходности. Ставка доходности финансового менеджмента.

3. Вопросы для подготовки реферата

(тему реферата выбираем по последней цифре зачетки, реферат готовим в письменном виде, необходимо владеть материалом и подготовиться к собеседованию по содержанию реферата, если последний номер зачетной книжки – 0, выбираем тогда 10 вариант заданий)

1. Концепция управления стоимостью компании. Факторы и показатели стоимости

2. Общая характеристика сравнительного подхода оценки бизнеса.

3. Основные принципы отбора компаний - аналогов.

4. Формирование итоговой величины стоимости бизнеса.

5. Определение обоснованной рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия.

6. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования.

7. Оценка стоимости нематериальных активов.

8. Оценка рыночной стоимости финансовых вложений.

9. Управление стоимостью предприятия как часть стратегического менеджмента

10. Стандартизация и регулирование оценочной деятельности

Вопросы к экзамену (зачету)

1. Понятие недвижимости.
2. Стоимость собственности и ее основные виды.
3. Основные подходы и принципы оценки собственности.
4. Основные этапы процесса оценки собственности.
5. Юридическое понятие недвижимого имущества.
6. Право собственности на недвижимость, включая землю.
7. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке.
8. История развития права собственности.
9. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.
10. Основные формы регулирования оценочной деятельности.
11. Международные стандарты оценки.
12. Российские стандарты оценки.
13. Сертификация и аттестация профессиональной деятельности.
14. Метод капитализации доходов.
15. Метод дисконтированных денежных потоков.
16. Особенности применения сравнительного подхода.
17. Классификация и суть поправок.
18. Оценка на основе соотношения дохода и цены продажи.
19. Анализ полученных результатов и итоговое заключение о вероятной цене объекта.
20. Общая характеристика затратного подхода.
21. Методы расчета восстановительной стоимости.
22. Расчет стоимости строительства.
23. Определение износа объекта недвижимости.
24. Специфика земельного участка, как объекта оценки.
25. Доходный подход к оценке земельного участка.
26. Сравнительный подход к оценке земельного участка.
27. Затратный подход к оценке земельного участка.
28. Период (срок) окупаемости вложений в недвижимость.
29. Чистая текущая стоимость доходов.
30. Ставка доходности проекта.
31. Внутренняя ставка доходности проекта.
32. Модифицированная ставка доходности.

Литература:

1. Филиппов, Л. А. Оценка бизнеса [Электронный ресурс] / Л. А. Филиппов. - Электрон. дан. - Москва : КноРус, 2010. - 1 эл. опт. диск (CD-ROM)

2.Касьяненко Т. Г., Маховикова Г.А. Оценка бизнеса: уч-к — Ростов-на-Дону: Феникс, 2009. — 621 с.

3.Оценка бизнеса: уч-к / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой.- М.: Финансы и статистика, 2008.- 512с.

4.Оценка недвижимости: уч-к / Финансовая академия при Правительстве Российской Федерации; Институт профессиональной оценки; под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Финансы и статистика, 2007. — 560 с.

5.Оценка стоимости предприятия (бизнеса): уч. пос. / Под ред. Н.А. Абдулаева, Н.А. Колайко. - М.: ЭКСМО, 2000, 352с.

6.Рутгайзер В. М. Оценка стоимости бизнеса: уч. пос. / Финансовая академия при Правительстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л: Маросейка, 2007. — 448 с.

7.Симионова Н. Е., Симионов Р.Ю. Оценка бизнеса: теория и практика: уч. пос. для вузов — 2-е изд., перераб. и доп. — Ростов-на-Дону: Феникс, 2010. — 573 с.