По наличию встроенно-пристроенных нежилых помещений

По назначению

- жилые дома общего типа, в т.ч. дома социального пользования;

- жилые дома специального назначения;

- жилые дома смешанного назначения.

- малоэтажные жилые дома – 1-3 этажей;

- жилые дома средней этажности – 4-5 этажей;

- многоэтажные жилые дома – 6-9 этажей;

- жилые дома повышенной этажности – 10-16 этажей;

- высотные жилые дома – 17 и более этажей

По наличию встроенно-пристроенных нежилых помещений

По наличию приквартирных участков

По числу квартир

- одноквартирные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома.

- усадебные жилые дома;

- безусадебные жилые дома.

- жилые дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями;

- жилые дома без встроенно-пристроенных нежилых помещений;

В зависимости от материала, из которого выполнены стены здания, подразделяются на: каменные; деревянные и другие.

По конструкциям стен – мелкоэлементные (из кирпича, керамического камня и другие), крупноэлементные (из крупных блоков, панелей, объемных блоков).

По способу возведения – возводимые из мелкоштучных изделий (кирпича, керамического камня), полносборные, монтируемые из конструкций и деталей заводского изготовления.

По степени долговечности – первая – со сроком службы более 100 лет, вторая – 50…100 лет, третья – 20…50 лет, четвертая – до 20 лет.

По степени огнестойкости – I-III (несгораемые) – с каменными конструкциями, IV (трудносгораемые) – с деревянными оштукатуренными конструкциями, V (сгораемые) – с деревянными неоштукатуренными конструкциями.

По классам, то есть по совокупности требований, касающихся степени долговечности, огнестойкости и других эксплуатационных качеств: I класс – крупные промышленные и общественные здания, а также жилые дома в девять этажей и более, с повышенными эксплуатационными и архитектурными требованиями, II класс – небольшие общественные здания и жилые дома до девяти этажей, III класс – здания со средними эксплуатационными и архитектурными требованиями и жилые дома до девяти этажей, IV класс – здания с низкими эксплуатационными и архитектурными требованиями, малоэтажные жилые дома.

Капитальность зданий

Капитальность здания - характеристика здания, зависящая от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий), определяющая долговечность здания.

Нормативный срок службы устанавливается СНиП и являет­ся усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.

По капитальности жилые здания в зависимости от материала стен и перекрытий делят на шесть групп.

Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные, нормативный срок службы таких зданий 150 лет. Введение в состав здания элементов из материалов с меньшим сроком службы ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Например, шестая группа капиталь­ности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет.

Для каждой группы установлены требуемые эксплуатационные качества, долговечность и огнестойкость зданий.

Прочность и устойчивость зданий зависят от прочности и ус­тойчивости его конструкции, надежности основания. Для обес­печения требуемых долговечности и огнестойкости основных кон­структивных элементов зданий применяют соответствующие строительные материалы.

Общественные здания по капитальности и используемому ма­териалу стен и перекрытий делят на девять групп таблица 2 [Приложение 2].

Производственные здания подразделяются на четыре группы по капитальности.

К первой группе относят здания, к которым предъявляют наи­более высокие требования, к четвертой группе — здания с мини­мально необходимыми прочностью и долговечностью, качеством отделки, степенью оснащения инженерными и санитарно-техническими системами и изделиями.

Долговечность конструкций — это срок их службы без потери требуемых качеств при заданном режиме эксплуатации и в дан­ных климатических условиях.

При оценке технического состояния инженерного оборудова­ние зданий и сооружений устанавливается величина физическо­го и морального износа. Внутридомовые водопроводные и водоотводящие системы, отопительное оборудование, арматура и сети отопления и горячего водоснабжения, системы вентиляции и кон­диционирования подлежат полной замене при физическом износе 61% и более.

Физический износ систем или их участков оценивается путем сравнения признаков износа, вы­явленных в результате визуального и инструментального обсле­дования, с их значениями, приведенными в таблицах норм (например таблица 3[Приложение 3]).

Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы Ф уточняется расчетным путем на основании сроков эксплуатации Тэкспл отдельных элементов по графикам, приведенным в соответствующих нормах.

Планировочные схемы и характеристики секционных и галерейных домов

Секционные дома являются наиболее распространенным типом многоэтажных жилых зданий. Они приемлемы в любом климатическом районе, удобны для планировки средних по размеру квартир массового типа, создают условия для применения простых конструктивных схем и максимальной унификации их элементов.

Жилая секция многоэтажного жилого дома представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, объединенных лестнично-лифтовым узлом.

По месту расположения в плане здания секции подразделяют на рядовые, торцовые и поворотные.

Одним из условий, в значительной степени определяющих планировочное решение секций, является количество квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку. В современной практике применяют в основном четырех-, шести- и восьмиквартирные секции.

Рис. 2. Примеры планировки различных типов секций (до 10 этажей): а-рядовая; б-торцовые; в-поворотные

Рис. 3. Типы секций по количеству квартир и ориентации: А-трехквартирные; а-широтные частично ограниченной ориентации; б-меридиональная ограниченной ориентации; Б-четырехквартирные; а-меридиональные ограниченной ориентации; б-широтная частично ограниченной ориентации; В-шестиквартирная меридиональная; Г-вось-миквартирная меридиональная; 1...4-количество комнат

Архитектурно-объемное решение секционных жилых домов выражает их внутреннюю структуру. В секционных домах основным планировочным и композиционным элементом является секция, которая и создает основной ритмический строй фасада. Элементами этого ритма являются вход, лестничная клетка, окна, балконы или лоджии.

Галерейные дома

В галерейных домах все квартиры размещают вдоль поэтажных открытых галереи, располагаемых с одной стороны дома. Вертикальная связь между поэтажными галереями осуществляется лестницами, а в многоэтажных домах и лифтами.

Рис. 1. Пример дома коридорного типа вынесены

Благодаря наличию открытых галерей, а иногда и открытых лестниц, галерейные дома применяют только в южных районах. Строительство таких домов рационально, так как двумя лестницами здесь можно обслужить большее число квартир. Сами галереи, являясь необходимым средством горизонтальной коммуникации, одновременно защищают квартиры от перегрева, что в южных районах очень важно. Галерейная структура создает высокие санитарно-гигиенические качества квартир, которые все без исключения получают двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание. По форме планов галерейные дома наиболее целесообразно делать прямоугольными или прямоугольными со сдвигом. В зависимости от конкретных условий места строительства планы можно делать и более сложной формы, но они должны состоять из прямоугольных участков. Объемно-планировочное построение дома позволяет делать планировку квартир очень удобной, с необходимой ориентацией и сквозным проветриванием; все помещения квартиры могут иметь естественное освещение. При проектировании квартир следует стремиться к тому, чтобы в сторону галереи, как наиболее шумной части дома, были обращены нежилые помещения-передняя, кухня, санитарный узел. Спальные комнаты особенно важно обращать в сторону, противоположную галерее.

Планировочные схемы и характеристики коридорно-секционных и блокированных домов

Блокированные жилые дома – это блоки, которые не превышают более трех этажей, связанные между собой общей стеной, один блок предназначен для одной семьи. Жилые дома блокированного типа состоят из повторяемых блоков, каждый из которых имеет изолированный вход, а также земельный участок, на котором может находиться сад, огород, сооружения для подсобного хозяйства и т.д. Одна ячейка блокированного дома рассчитана на небольшое количество людей от 2 до 4. Такие дома, как правило, дешевле на 20…25%, чем односемейные дома, это связанно с экономией на инженерное оборудование, благоустройство территории, прокладку коммуникации, с уменьшением объема фасадных отделочных материалов.

Дома могут блокироваться разными способами: линейным, со сдвигом, иметь сложную конфигурацию, а по форме плана квартиры – прямоугольную, Г-образную, Т-образную, с внутренним двором. Также применяются сложные виды блокировки домов, связанные с сложностью рельефа.

Существуют три типа блокированных домов: квартиры с односторонней ориентацией, квартиры с перепадом уровней, с неполным вторым этажом, двухэтажные квартиры, трехэтажные.

Таблица 1.

Варианты блоков [1].

Как правило, к блокированным домам пристраивают приквартирные участки, где располагают сад, огород, баню, сараи и другие хозяйственные помещения. Размер участка ограничен, он должен соответствовать ширине блок-квартиры т.е. должен иметь отступ от красной линии на 3-6 м. Также необходимо учитывать ориентацию дома по сторонам света. Например, кухню лучше располагать на севере, спальные комнаты на юге.

Существуют основные технико-конструктивные характеристики здания:

1. Одна ячейка блокированного дома должна иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также возможность подключения к внешним центральным инженерным сетям.

2. Ячейки между собой должны иметь одну общую стену.

3. Каждая ячейка должна иметь земельный участок.

4. Вход для каждой ячейки должен быть индивидуальным.

Эркеры

Э́ркер (нем. Erker) — выступающая за плоскость фасада часть помещения^[1]. Позволяет увеличить внутреннее пространство жилища, а также улучшить его освещённость и инсоляцию, в связи с чем эркер обычно остеклён, часто по всему периметру.

Эркер может быть круглой, прямоугольной или многогранной формы. Могут быть как одно-, так и многоэтажными. Несущими для эркеров являются консольные балки или камни. Выступающая часть фасада с несущими стенами (идущими от самого фундамента здания) носит уже другое название — ризалит. Верхняя часть эркера выполняется в виде ската, иногда даже нескольких. Встречаются также и эркерные «башенки», которые возвышаются над главным карнизом здания.

Эркеры могут конструироваться как с несущими стенами, так и с ненесущими. Несущие стены эркеров устанавливают на самостоятельном фундаменте и проектируют аналогично конструкциям наружных стен здания. Ненесущие наружные стены эркеров опирают на специальные консольные плиты перекрытий, имеющих форму плана эркера и защемлённых в стенах с перекрытиями здания.

Консольные плиты имеют опорные и контурные рёбра. Нижние и верхние перекрытия эркеров, являющиеся элементами наружных ограждающих конструкций, утепляют.

По формам он различается на:

прямоугольный,

многоугольный,

круглый.

Планировочные решения жилых этажей гостиниц

Жилая часть гостиницы занимает максимальный объем здания. В гостиницах средней и большой вместимости, как правило многоэтажных, функциональное решение жилой части разрабатывают с учетом повышенных противопожарных требований и организации вертикального транспорта.

Коридорная схема плана зданий гостиниц — традиционная и наиболее массовая. При коридорной схеме возможно вариантное размещение жилых, обслуживающих и коммуникационных помещений вдоль горизонтальных коммуникаций. Здания коридорного типа проектируют различной протяженности, размещая на этаже от 10 до 50 номеров.

Галерейная планировочная схема с однорядным расположением номеров относительно галереи заведомо определяет технико-экономическую неэффективность проектного решения в связи с малой шириной корпуса, максимальной удельной величиной наружных ограждений и горизонтальных коммуникаций. В связи с этим галерейная структура применяется относительно редко, преимущественно в жарком климате.

Компактная (точечная) планировочная схема используется обычно при проектировании многоэтажных и высотных башенных зданий гостиниц. Наиболее популярны планировочные схемы таких зданий с квадратной, прямоугольной (с отношением сторон не более 2:1), круглой, овальной или треугольной формой плана. В зданиях с круглой формой плана применяют как радиальное, так и ортогональное размещение номеров. Сопоставление схем (рис. 53) показывает, что максимальную вместимость при наилучших объемно-планировочных показателях обеспечивают квадратная и круглая формы планов с радиальным размещением номеров. Наряду с основными применяют и усложненные формы планов. Для планировки жилых этажей башенных гостиниц характерно центральное островное положение групп пассажирских (иногда скомпонованных с грузопассажирскими) лифтов и лифтового холла с кольцевым коридором.

Узловая планировочная схема характерна для многоэтажных гостиниц большой вместимости. Ей присуще центральное размещение основного узла вертикальных коммуникаций, от которого ответвляются протяженные участки коридорной или галерейной структуры. Число, протяженность, размещение (симметричное, кососимметричное, асимметричное) ветвей по отношению к центру и углы их примыкания к нему весьма разнообразны (рис. 54). Применяют лучевые, тавровые и двутавровые схемы планов. Выбор схемы диктуется условиями застройки, ориентацией, композиционными требованиями.

Атриумная схема основана на кольцевой компоновке жилых номеров вокруг дворового пространства - открытого или закрытого. Если система гостиниц с открытым атриумом имеет многовековую историю, то система многоэтажных гостиниц с закрытым атриумом относительно нова. Она предложена несколько лет назад архит. Портманом (США) и за короткий срок получила распространение в крупнейших городах и странах мира. Здание гостиницы представляет собой при этом полую пирамиду, цилиндр или параллелепипед; полость образует пространство атриума, а оболочку — жилые номера и покрытие здания. Атриум имеет общественное назначение, его пространство обычно разбивается на участки зимнего сада, открытых гостиных, уголков отдыха и т. п.

Планировка коридорная

Такая планировка подразумевает архитектурно-планировочную схему взаимного размещения помещений с двух либо с одной стороны коридора.

Планировка называется жесткой, если структура здания, размеры и пропорции пространства этажа, положение узлов вертикальных связей и светового фронта определяют направление главных горизонтальных путей связи, местоположение рабочих мест, направление путей эвакуации сотрудников. При использовании перемещаемых либо постоянных перегородок такая планировка претерпевает лишь частные изменения.

Планировка коридорная в первую очередь свойственна для объемной протяженной (линейной, разветвляющейся и замыкающейся вокруг двора) композиции. Когда комнаты располагаются с двух сторон коридора, то ширина корпуса должна составлять от 15м до 12м. Эта система является рациональной в применении в домах, имеющих до 9 этажей, иногда допускается и в домах, имеющих до 12 этажей.

Для создания протяженного фронта рабочих помещений используют разветвленную композицию. Здания, в плане которых есть замкнутая (есть внутренний дворик), крестообразная, Ж-, Н-, Т-, П-образная и иная форма, как правило, являются вариациями коридорной системы планировки. В случае, когда здание обладает коридорно-кольцевой схемой плана, в центральной части, которая лишена естественного освещения, надо располагать санузлы, шахты вертикальных коммуникаций, лифтовые узлы, помещения, предполагающие временное пребывание людей (холлы для ожидания и переговоров, залы совещаний), хранилища архивов, библиотек, проектных кабинетов. При этом ширину корпуса можно увеличивать до 30 метров и больше. В странах, где допускается освещение рабочих мест совмещенное, проектируют здания шириной до 60 метров. В подобном пространстве возможна уже гибкая планировка.

Длина коридоров с односторонней застройкой не нормируется. При двусторонней застройке тупиковых коридоров и освещении с одного торца максимальная их длина допускается 24 м. Протяженность сквозных коридоров при освещении их с двух торцов не должна превышать 48 м. При большой длине коридора необходимо устраивать световые разрывы (карманы) с максимальным расстоянием между ними 24 м, а между торцевым окном коридора и карманом– не более 30 м. Ширина световых карманов должна быть не менее двух глубин

По назначению

- жилые дома общего типа, в т.ч. дома социального пользования;

- жилые дома специального назначения;

- жилые дома смешанного назначения.

- малоэтажные жилые дома – 1-3 этажей;

- жилые дома средней этажности – 4-5 этажей;

- многоэтажные жилые дома – 6-9 этажей;

- жилые дома повышенной этажности – 10-16 этажей;

- высотные жилые дома – 17 и более этажей

По наличию встроенно-пристроенных нежилых помещений