Реконструкции зданий административного назначения

Секционная,

Коридорная

Смешанная.

Для обычного жилья следует принимать, в основном, секционную структуру плана.

Для специальных видов жилища может быть принята коридорная либо смешанная схема.

Выбор планировочного варианта следует основывать на анализе планировочной схемы здания-основы, определять при изучении социальной потребности данного жилого образования и выполнять в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Необходимо различать 3 основных типа мансардных этажей:

- этаж с формированием отдельного этажа в отдельном уровне;

- этаж с двухуровневым развитием;

- этаж с пространственной организацией антресольного этажа при двухуровневым развитии верхнего этажа здания-основы.

Мансарды из облегченных конструкций рекомендуются при реконструкции многоэтажных жилых домов, построенных в 40-60-е годы.

Реконструировать указанные дома рекомендуется без отселения жильцов и с частичной модернизацией нижележащих этажей.

В первую очередь применение мансард рекомендуется для 5-этажных жилых домов первого периода индустриального домостроения, построенных по типовым проектам МНИИТЭП серий 1-510, 1-511, 1-515.

Разработаны рекомендуемые варианты конструктивных систем мансард по объемно-планировочным решениям, расположению и ширине относительно надстраиваемого жилого дома, этажности (количество уровней), конфигурации крыши мансарды, взаимосвязи помещений мансард с коммуникационной структурой здания.

При этом каждый тип мансард может быть еще и модифицирован:

- по расположению относительно надстраиваемого дома — над верхним этажом дома и, возможно, с пристраиваемыми объемами (эркеры, ризалиты); над верхним этажом дома с включением последнего в объемно-планировочную структуру мансарды; над надстраиваемыми дополнительными этажами;

- по этажности — одноуровневые и двухуровневые; двухуровневые в свою очередь могут быть с поэтажным или двухуровневым расположением квартир и комбинированными;

- по ширине — в пределах ширины существующего дома, большей ширины за счет консольных вылетов;

- с вертикальными и наклонными наружными стенами;

- по конфигурации крыши — с треугольным и ломаным профилем, симметричными или асимметричными скатами, торцы могут решаться вертикальными, наклонными или ломаного очертания;

- по связи помещений мансард с коммуникационной структурой здания с примыканием к лестничному или лестнично-лифтовому узлу; с устройством коридора.

Возможность надстройки и устройства мансарды того или иного вида следует определять типом надстраиваемого здания, запасом несущей способности основных его несущих конструкций, требуемой инсоляцией помещений как реконструируемого здания, так и окружающих жилых домов. При надстройке мансардных этажей следует отдавать предпочтение решениям, обеспечивающим (с учетом конкретных условий) максимальный прирост площадей, так как это снижает удельные затраты на единицу дополнительной

Если конструктивные решения существующего здания не рассчитаны на восприятие дополнительных нагрузок, рекомендуется применять не нагружающие надстройки (в том числе мансарды). Когда размеры мансард превышают габариты существующего здания, рекомендуется пристраивать самостоятельные опорные конструкции, расположенные вне строительного объема здания. Эти конструкции могут быть решены в виде эркеров, лоджий, отдельно стоящих пилонов, элементов лестничных клеток.

По отношению к верхнему этажу реконструируемого дома надстройка может осуществляться с устройством технического проходного или непроходного пространства или же с совмещением перекрытия верхнего этажа существующего дома и пола мансардного этажа. В первом случае создаются предпосылки ускоренного монтажа мансарды, особенно с использованием крупноразмерных элементов, панелей, объемных блоков. При этом плоская кровля существующего дома не разбирается. Объединение конструкций перекрытия верхнего этажа и пола мансарды рекомендуется при чердачных покрытиях существующего дома, а также при необходимости максимально снизить отметку мансардного этажа.

Мансарды как одноуровневые, так и двухуровневые могут быть с чердачным и бесчердачным покрытием. Для бесчердачного покрытия целесообразно использование ломаного профиля мансарды с уклоном верхней части ~16°. В этом случае для освещения помещений, имеющих неблагоприятную ориентацию, следует применять мансардные окна зенитного типа.

Двухуровневые мансарды могут быть с поэтажным расположением квартир или с организацией двухуровневых квартир (возможны комбинированные решения). Поэтажная схема дает возможность разместить большее количество квартир. Ее целесообразно применять при необходимости устройства преимущественно одно- и двухкомнатных квартир.

При поэтажном расположении квартир целесообразно использовать мансарды ломаного очертания, что позволяет увеличивать дополнительную площадь. При этом необходимо предусматривать лифты и мусоропроводы, так как отметка верхнего этажа, даже при четырехэтажном надстраиваемом доме, близка к критической по условиям устройства лифтов. Приведенная масса надстраиваемых этажей в легких конструкциях в 6-8 раз меньше массы надстроек, выполненных из кирпичной кладки и железобетона.

«Реконструкция общественных зданий. Здания административного назначения, торговые и зрелищно-спортивные».

Лекция 15.

« Реконструкция общественных зданий. Здания медицинские, отдыха и т.д.»

Секционная,

Коридорная

Смешанная.

Для обычного жилья следует принимать, в основном, секционную структуру плана.

Для специальных видов жилища может быть принята коридорная либо смешанная схема.

Выбор планировочного варианта следует основывать на анализе планировочной схемы здания-основы, определять при изучении социальной потребности данного жилого образования и выполнять в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Необходимо различать 3 основных типа мансардных этажей:

- этаж с формированием отдельного этажа в отдельном уровне;

- этаж с двухуровневым развитием;

- этаж с пространственной организацией антресольного этажа при двухуровневым развитии верхнего этажа здания-основы.

Мансарды из облегченных конструкций рекомендуются при реконструкции многоэтажных жилых домов, построенных в 40-60-е годы.

Реконструировать указанные дома рекомендуется без отселения жильцов и с частичной модернизацией нижележащих этажей.

В первую очередь применение мансард рекомендуется для 5-этажных жилых домов первого периода индустриального домостроения, построенных по типовым проектам МНИИТЭП серий 1-510, 1-511, 1-515.

Разработаны рекомендуемые варианты конструктивных систем мансард по объемно-планировочным решениям, расположению и ширине относительно надстраиваемого жилого дома, этажности (количество уровней), конфигурации крыши мансарды, взаимосвязи помещений мансард с коммуникационной структурой здания.

При этом каждый тип мансард может быть еще и модифицирован:

- по расположению относительно надстраиваемого дома — над верхним этажом дома и, возможно, с пристраиваемыми объемами (эркеры, ризалиты); над верхним этажом дома с включением последнего в объемно-планировочную структуру мансарды; над надстраиваемыми дополнительными этажами;

- по этажности — одноуровневые и двухуровневые; двухуровневые в свою очередь могут быть с поэтажным или двухуровневым расположением квартир и комбинированными;

- по ширине — в пределах ширины существующего дома, большей ширины за счет консольных вылетов;

- с вертикальными и наклонными наружными стенами;

- по конфигурации крыши — с треугольным и ломаным профилем, симметричными или асимметричными скатами, торцы могут решаться вертикальными, наклонными или ломаного очертания;

- по связи помещений мансард с коммуникационной структурой здания с примыканием к лестничному или лестнично-лифтовому узлу; с устройством коридора.

Возможность надстройки и устройства мансарды того или иного вида следует определять типом надстраиваемого здания, запасом несущей способности основных его несущих конструкций, требуемой инсоляцией помещений как реконструируемого здания, так и окружающих жилых домов. При надстройке мансардных этажей следует отдавать предпочтение решениям, обеспечивающим (с учетом конкретных условий) максимальный прирост площадей, так как это снижает удельные затраты на единицу дополнительной

Если конструктивные решения существующего здания не рассчитаны на восприятие дополнительных нагрузок, рекомендуется применять не нагружающие надстройки (в том числе мансарды). Когда размеры мансард превышают габариты существующего здания, рекомендуется пристраивать самостоятельные опорные конструкции, расположенные вне строительного объема здания. Эти конструкции могут быть решены в виде эркеров, лоджий, отдельно стоящих пилонов, элементов лестничных клеток.

По отношению к верхнему этажу реконструируемого дома надстройка может осуществляться с устройством технического проходного или непроходного пространства или же с совмещением перекрытия верхнего этажа существующего дома и пола мансардного этажа. В первом случае создаются предпосылки ускоренного монтажа мансарды, особенно с использованием крупноразмерных элементов, панелей, объемных блоков. При этом плоская кровля существующего дома не разбирается. Объединение конструкций перекрытия верхнего этажа и пола мансарды рекомендуется при чердачных покрытиях существующего дома, а также при необходимости максимально снизить отметку мансардного этажа.

Мансарды как одноуровневые, так и двухуровневые могут быть с чердачным и бесчердачным покрытием. Для бесчердачного покрытия целесообразно использование ломаного профиля мансарды с уклоном верхней части ~16°. В этом случае для освещения помещений, имеющих неблагоприятную ориентацию, следует применять мансардные окна зенитного типа.

Двухуровневые мансарды могут быть с поэтажным расположением квартир или с организацией двухуровневых квартир (возможны комбинированные решения). Поэтажная схема дает возможность разместить большее количество квартир. Ее целесообразно применять при необходимости устройства преимущественно одно- и двухкомнатных квартир.

При поэтажном расположении квартир целесообразно использовать мансарды ломаного очертания, что позволяет увеличивать дополнительную площадь. При этом необходимо предусматривать лифты и мусоропроводы, так как отметка верхнего этажа, даже при четырехэтажном надстраиваемом доме, близка к критической по условиям устройства лифтов. Приведенная масса надстраиваемых этажей в легких конструкциях в 6-8 раз меньше массы надстроек, выполненных из кирпичной кладки и железобетона.

«Реконструкция общественных зданий. Здания административного назначения, торговые и зрелищно-спортивные».

Реконструкции зданий административного назначения

Реконструкция зданий административного назначения должна осуществляться в соответствии с требованиями СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения.

Определяющими признаками, объединяющими указанную группу зданий, являются

состав основных функциональных групп помещений, объемно-планировочная структура, , учитывающей способ использования зданий (только в дневное время),

меру угрозы безопасности людей вслучаях возникновения пожара и характеристику основного контингента.

Планировочные решения зданий представляют собой набор административных и бытовых помещений, имеющих выходы в общие коридоры, ведущие в вестибюль и в лестничные клетки. Конструктивная система каркасная или комбинированная.

Помещения в зданиях административного назначения, как правило, составляют следующие основные функциональные группы:

а) кабинеты руководства;

б) рабочие помещения структурных организаций;

в) помещения для совещаний и (или) конференц-залы;

г) помещения информационно-технического назначения;

д) входная группа помещения, в том числе: вестибюль, гардероб, бюро пропусков, помещение охраны;

е) помещения социально-бытового обслуживания (общественное питание, медицинское обслуживание и т.п.); ж)помещения технического обслуживания;

з) помещения инженерного оборудования.

Состав, оборудование, в том числе количество сантехприборов и площадь помещений функциональных групп определяются с учетом норм, установленных в СНиП 2.08.02 и СНиП 2.09.04.

Высота помещений от пола до потолка должна быть не менее 3 м. В небольших офисах, размещаемых в объеме жилых зданий, и в заводских конторах, размещаемых в административно-бытовых зданиях, высота помещений может соответствовать высоте, принятой в этих зданиях. Высота коридоров и холлов должна быть не менее 2,4 м; в офисах, размещаемых в жилых зданиях, и в заводских конторах, размещаемых в административно-бытовых зданиях, - не менее 2,2 м.

Ширина коридоров должна быть не менее 1,2 м при длине 10 м; не менее 1,5 м - при длине свыше 10 м и не менее 2,4 м - при использовании их в качестве кулуаров или помещений ожидания для посетителей. Высоту технических этажей следует принимать с учетом размещаемого оборудования, инженерных сетей и условий их эксплуатации; при этом в местах прохода обслуживающего персонала высота в чистоте должна быть не менее 1,8 м. Сквозные проезды в зданиях следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м. Сквозные проходы через лестничные клетки зданий должны быть расположены на расстоянии один от другого не более 100 м.

Выходы из пассажирских лифтов следует проектировать через лифтовый холл, в том числе через вестибюль или холл другого назначения, если лифтовый холл входит в их площадь. Ширина лифтового холла пассажирских лифтов должна быть не менее:

-при однорядном расположении лифтов – 1,3 наименьшей глубины кабины лифтов;

-при двухрядно расположении – не менее удвоенной наименьшей глубины кабины.

Перед лифтами с глубиной кабины 2,1м и более ширина лифтового холла должна быть не менее 2,5 м, а при двухрядном расположении лифтов - не менее удвоенной наименьшей глубины кабины.

При проектировании и реконструкции зданий следует применять правила противопожарной защиты людей и зданий, содержащиеся в СНиП 21-01, а также дополнительные требования пожарной безопасности, установленные в данном СНиП, обусловленные спецификой зданий административного назначения.

. При проектировании зданий учреждений должна быть обеспечена их доступность для маломобильных групп населения, работающих или посещающих эти здания в соответствии с требованиями СНиП 35-01. Данные требования уточняются в задании на проектирование с определением, при необходимости, числа инвалидов и видов инвалидности.

Одним из способов реконструкции административных здания является надстройка над существующим зданием 2-4 этажей; пристройка эркеров и ризалитов. Надстройка одного или нескольких этажей может быть достаточным условием для придания зданию соответствующего эстетического облика, соответствующего сложившейся композиции

фасадов соседних домов. Цель надстройки –повышение комфортности, увеличение полезной площади, улучшение архитектурного облика.

Основные способы надстройки:

- надстройка с изменением конструктивной схемы здания;

- надстройка, опирающаяся на самостоятельные конструкции, или метод «встроенного каркаса»

Планировка и конструкции надстраиваемых этажей могут быть иными, чем в существующем здании , т.к. они зависят только от решения несущих конструкций или от остова ненагруженной надстройки.

Несущий остов надстраиваемых этажей имеет два варианта:

- устройство платформы (стола) основания, на котором новые этажи могут иметь любые планировочные и конструктивные решения;

- установка в каждом этаже иди через этаж несущие элементы в виде балок (ферм, рам) устанавливаемых на колоннах надстройки.