Работа с выявленными дефектами и повреждениями

Работа с выявленными дефектами и повреждениями (ДиП) строительных конструкций состоит из следующих этапов:

-Оценка степени опасности ДиП

-Принятие решения относительно возможности дальнейшей эксплуатации

-Выявление причины появления ДиП

-Планирование мероприятий по обеспечению нормальной эксплуатации, устранению причин ДиП и самих ДиП

-Выполнение ремонтных и восстановительных работ

-Периодический контроль результатов устранения ДиП

Разрушение кладки стен и плит покрытия от замачиванияВсе эти работы могут выполняться как силами эксплуатирующей здание организации, так и путем привлечения подрядных организаций – проектировщиков, изыскателей, строителей.

С момента выявления дефектов и повреждений при осмотре здания до их устранения может проходить достаточно много времени. В этот период должны быть организованы мероприятия, предотвращающие ухудшение состояния и обеспечивающие безопасность:

Все эти работы могут выполняться как силами эксплуатирующей здание организации, так и путем привлечения подрядных организаций – проектировщиков, изыскателей, строителей.

-Противоаварийные мероприятия – временные усиления, ограждения

-Наблюдение (мониторинг) за конструкциями и влияющими на их состояние факторами

-Ограничение эксплуатации, снижение нагрузок

Консервационные мероприятия и исключение эксплуатации

Также могут планироваться дополнительные контрольные осмотры, их периодичность определяется в зависимости от возможной интенсивности развития повреждений. На каждую выявленную трещину должен быть установлен маяк для мониторинга ширины ее раскрытия. По результатам контрольных осмотров и мониторинга составляются акты и вносятся записи в журналы.

Соответственно, ненесущие конструкции должны оцениваться также внимательно и с учетом двух основных параметров:

1. Степень эксплуатационной пригодности самой конструкции

2. Степень влияния на состояние несущих конструкций

Особенности проведения осмотра

Во время осмотра здания специалист должен четко представлять конструктивную схему здания, знать его особенности, проблемы и историю эксплуатации. Для этого перед осмотром необходимо ознакомиться с проектной и эксплуатационной документацией. Следует выяснить проводились ли реконструкция, перепланировка, работы по усилению и восстановлению несущих конструкций. На подобные места в здании следует обратить особое внимание.

Наиболее значимые повреждения конструкции зданий получают при возникновении процессов деформации. Это может происходить из-за неравномерной осадки грунтов основания, превышения допустимых нагрузок на конструкции, снижения несущей способности конструкций и прочих причин. Любые проявления деформаций в зданиях потенциально опасны и требуют выяснения причин их происхождения. При осмотрах зданий выявлению признаков деформаций должно быть уделено особое внимание. В современном строительстве широко распространены технологии, скрывающие несущие конструкции от внешнего осмотра. Гипсокартонные перегородки, подвесные потолки, навесные фасады и прочие элементы препятствуют свободному осмотру несущих конструкций зданий, а во многих случаях делают его просто невозможным. Если в таких зданиях происходят процессы деформации, то их выявление становится крайне затруднительным. Для выхода из этой ситуации следует обращать больше внимания на косвенные признаки деформаций и использовать современные приборы. Косвенными признаками деформаций несущих конструкций здания являются:

-Трещины в стеклопакетах

-Перекосы дверных, оконных коробок

-Неровности (выпучивание, проседание и т.п.), уклоны полов, лестничных маршей, площадок

-Отслоение, перекосы, неровности отделочных покрытий, обшивок

-Разрушение заделок стыков конструкций

Основные возможности современной инструментальной базы для контроля конструкций заключаются в использовании эндоскопов и тепловизоров. Эндоскоп позволяет заглянуть в труднодоступные места, а тепловизор позволяет по косвенным характеристикам (температуре поверхности) судить о наличии внутренних повреждений.

Кроме современных технологий строительства, серьезным препятствием на пути оценки фактического состояния зданий могут являться ремонтные и восстановительные работы, выполненные ранее. Например, штукатурка по металлической сетке поверхности кирпичного простенка, имеющего сквозную трещину, во многих случаях, позволяет скрыть данное повреждение, но не устранить проблему. При проведении осмотра, состояние такого простенка будет оцениваться без учета существующей в нем трещины, что создает потенциальную угрозу безопасности здания.

Консервационные мероприятия и исключение эксплуатации

Также могут планироваться дополнительные контрольные осмотры, их периодичность определяется в зависимости от возможной интенсивности развития повреждений. На каждую выявленную трещину должен быть установлен маяк для мониторинга ширины ее раскрытия. По результатам контрольных осмотров и мониторинга составляются акты и вносятся записи в журналы.

Соответственно, ненесущие конструкции должны оцениваться также внимательно и с учетом двух основных параметров:

1. Степень эксплуатационной пригодности самой конструкции

2. Степень влияния на состояние несущих конструкций

№	Наименование конструкции здания	Обнаруженные дефекты	% износа по ВСН53-88р	Рекомендуемые мероприятия по ликвидации дефектов

Фото таблица

Список источников

1. Комков В.А., Рошина С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений 2017. c. 288

2. Бутырин А.Ю. Методики исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы. Оконных заполнений из ПВХ; квартир, поврежденных заливом (пожаром); межевых границ земельных участков 2007г

3. Вершинина О.С. Практическое пособие строительного эксперта 2007г

4. ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий

5. ВСН 58-88(р) Положение об организации проведения реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения

6. Гарбусенко В.В. Аварии, дефекты и усиление железобетонных и каменных конструкций

7. Гликин С.М. Пособие по практическому выявлению пригодности к восстановлению поврежденных конструкций зданий и сооружений, и способам их оперативного усиления ЦНИИПРОМЗДАНИЙ 1996г

8. ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

9. ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

10. ГОСТ Р 55567-2013 Порядок организации и ведения инженерно-технических исследований на объектах культурного наследия. Памятники истории и культуры. Общие требования

11. Гроздов В.Т. Дефекты строительных конструкций и их последствия 2007г

12. Гроздов В.Т. Признаки аварийного состояния несущих конструкций зданий и сооружений 2000г

13. Гроздов В.Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений 2001г

14. Дементьева М.Е. Техническая эксплуатация зданий: оценка и обеспечение эксплуатационных свойств конструкций зданий 2008г

15. Добромыслов А.Н. Диагностика повреждений зданий и инженерных сооружений 2006г

1. http://xn----7sblfhic0bek9d.xn--p1ai/

2. http://www.ppk.sstu.ru

3. http://www.gosthelp.ru/text/VSN5386rPravilaocenkifizi.html

4. http://dokipedia.ru