Разработка рекомендаций по ремонту здания

Таблица 9. Мероприятия и рекомендации по ремонту поврежденных конструкций.[1,2]

Наименование дефекта или повреж­дения конструктивного элемента	Перечень ремонтных мероприятий
Увлажнение кладки стен.
В парапетной или карнизной части наружных стен.	Устранение причин увлажнения, в случае необходимости ремонт кладки с осушением увлажненных участков.
В цокольной части стены	Восстановление или устройство новой гидроизоляции, восстановление или ремонт отмостки. В случае необходимости ремонт поврежденных участков цоколя.
Повреждения защитных слоев
Растрескивание или отслоение штукатурных покрытий или фактурных слоев.	Устранение причин повреждения, ремонт штукатурного слоя с соответствующим подбором его состава и подготовкой поверхностей; ограничение температурных воздействий
Рыхлая структура штукатурного слоя.	Удалить поврежденные участки штукатурки и нанести новое штукатурное покрытие.
Разрушение основного материала
Вертикальные трещины с шириной раскрытия 0.1-0.5 мм, пересекающие два и более кладки.	Снижение несущей способности. Усиление по расчету с учетом фактической прочности материалов.
Волосные трещины, не имеющие четкой ориентации, появляющиеся при изготовлении; в основном на верхней поверхности.	Заделка трещин раствором.
Отслоение защитного слоя бетона.	Усиление по расчету, восстановление защитного слоя бетона.

Таблица 10. Потребность в ремонте основных конструкций здания.

Конструкция	Физический износ, %	Рекомендуемый вид работ
Фундаменты		Текущий ремонт
Несущие стены		Текущий ремонт
Перегородки		Текущий ремонт
Перекрытия		Текущий ремонт
Кровля		Текущий ремонт
Отмостка		Капитальный ремонт
Оконные заполнения		Текущий ремонт
Полы		Текущий ремонт
Двери		Текущий ремонт
Внутреннее сан.-технич. устройство		Текущий ремонт
Прочее (балконы, лоджии, ЛК)		Текущий ремонт

Заключение по результатам обследования

1. Наименование и адрес здания: жилой дом по ул. Меркулова дом 2.
2. Краткая характеристика здания: кирпичное (группа капитальности I), год постройки 1972.

3. Конструктивная схема здания: с поперечными и продольными несущими стенами из кирпича.

1. Основные дефекты и повреждения конструктивных элементов: вертикальные и наклонные трещины, замачивание штукатурки в парапетной части, а так же отслоение и частичное штукатурки.
2. Наиболее вероятные причины дефектного состояния: различие в усадочных или температурных деформациях штукатурного слоя и стены, просадка фундамента, механические воздействия в процессе эксплуатации, влияние внешней среды.
3. Категории технического состояния конструктивных элементов и здания в целом: в целом здание имеет работоспособное состояние.
4. Остаточный срок службы здания в целом:39 лет.
5. Выводы о дальнейшей эксплуатации здания: требуется текущий ремонт всего здания и оборудования, для некоторых конструкций требуется дополнительное инструментальное обследование.
6. Срок следующего обследования здания: в соответствии с действующими нормативами здания (сооружения), после проведения первого обследования, должны обследоваться не реже одного раза в 5 лет.
7. Техническое состояние дома:

- фундамент бутовый ленточный не имеет глубоких трещин, прогрессирующих на всю высоту здания, выпирание грунта отсутствует – 20% износа – полная замена фундаментов не требуется;

- стены кирпичные не имеют сквозных трещин, вызванных деформацией грунта под подошвой фундамента, увлажнение стен, не значительные разрушения поверхностной отделки штукатуркой– 20% износа – в полной перекладке стен потребности нет ;

- перекрытия железобетонные отепленные не имеют трещин– 20% износа –необходимости в замене перекрытий нет;

- крыша металлическая по деревянным конструкциям – протечек не имеется, стропилы сухие– 20% износа – организовать водоотведение с крыш дома.

Остальные конструктивные элементы здания имеют процент износа от 10-20%

В целом по зданию процент износа составляет 40%. Здание находится в работоспособном состоянии, требует текущего ремонта, сопоставимого по стоимости с возведением нового жилого дома.

Список использованной литературы

1. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий/Госгражданстрой Госстроя СССР. - М., 1988. - 37с.

2. ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования технического состояния.- М: Стандартинформ, 2010.-65с.

3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

4. Сборник №28. Укрупненных показателей стоимости жилых и коммунальных зданий для переоценки основных фондов.- Госстрой СССР, 1959.

5. Савченко Ф.М., Семенов В.Н., Семенова Э.Е. Объемно-планировочные решения и техническая эксплуатация многоэтажных жилых зданий: Учебное пособие; Под общ. Ред. Ф.М. Савченко; Воронеж. гос. арх. - строит. ун-т Воронеж, 2001. - 228 с.

6. Г.А.Порывай Техническая эксплуатация зданий. - М., 1990,-368с.

7.Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений./ Под ред. М.Д. Бойко. - М.,1993.-208с.

8. С.Н. Нотенко Техническая эксплуатация жилых зданий: Учебное пособие; Под ред. А.М. Сражникова. - М.: Высшая школа, 2000.-429с.

Приложение2

Технический паспорт

на жилой дом №____________дитер________

по ______________________________ул.(пер)

город _______________район___________________

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

владелец ____

серия, тип проекта____________________________

Переоборудовано

Год постройки____________________надстроено в ____________году

Год последнего капитального ремонта_____________

Число этажей___________________________

Кроме этого имеется подвал, цокольный этаж,мансарда

(подчеркнуть)

Число лестниц___________шт. их уборочная площадь________________________кв.м.

Уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования______________кв.м.

Средняя внутрен. Высота помещений _________м. Объем _____________________кв.м.

Общая полезная площадь дома ____________кв.м.

Из них:

а. Жилые помещения (полезная площадь)___кв.м.

В том числе жилой площади ______________________кв.м.

Средняя площадь квартиры_____________кв.м.