Этапы архитектурно-строительного проектирования

Виды проектной документации

Положением о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства, документация в области градостроительства и архитектуры разделяется на два основных вида: градостроительная документация и архитектурно-строительная документация.

В зависимости от объема и сложности градостроительного объекта, от объема и сложности локального объекта строительства установлены стадии проектирования: Предпроектные стадии и

Предпроектные и проектные стадии градостроительной и архитектур­но-строительной документации подлежат обязательному согласованию и утверждению, и такие стадии именуются «согласуемая стадия» или «ут­верждаемая стадия». Предпроектные стадии градостроительной документации, предполагают разработку двух стадий, подлежащих обяза­тельному утверждению:

Проектные стадии градостроительной документации предусматри­вают разработку одной или нескольких стадий проектирования такие как:

A. Эскизный проект застройки (ЭПЗ) — эта стадия разрабатывается при наличии утвержденной предпроектной стадии и подлежит только согла­сованию. ЭПЗ разрабатывается для выбора композиционного решения мик­рорайона, квартала.(срок реализации проекта 3 года)

Б. Проект застройки (ПЗ) —утверждаемая стадия, уточняет и детали­зирует решения в принятых предыдущих (ПДП - ЭПЗ) проектных стадиях

B. Рабочий проект застройки (РПЗ) - подлежит утверждению

Г. Рабочая документация (Р) - согласуемая стадия.

Архитектурно-строительная документация АСД

Архитектурно-строительная документация разрабатывается для строительства, реконструкции, ремонта любых объектов промышленного, жилищно-коммунального назначения, здравоохранения, спорта, инженер­ных сооружений. Степень разработки стадийность архитектурно-строительной доку­ментации, также как и градостроительная документация, определяется в за­висимости от объема и сложности объекта. Объекты, имеющие важное гра­достроительное значение, в обязательном порядке подлежат рассмотрению и согласованию архитектурно-градостроительным советом.

Для объектов особо сложных категорий строительства по желанию за­казчика предусматривается вариантное проектирование с сопоставлением экономических показателей и разработкой раздела по обоснованию эконо­мической целесообразности.

Вся архитектурно-строительная документация разрабатывается в два этапа: На первом этапе - разрабатывается архитектурная концепция (АК).

Архитектурная концепция - это проектное предложение, форма проектируемого здания или сооружения, ансамбля, площади, проект транспортной развязки и другие сооружения.

Стадия «архитектурная концепция» (АК).

• Исходно-разрешительная документация;

• Пояснительная записка с градостроительным композиционным обоснованием, общими площадями надземной и подземной частей, экономи­ческие показатели;

• Историко-архитектурный опорный план;

• Схема генерального плана застройки земельного участка;

• Планы основных этажей;

• Фасады, схемы разрезов;

• Демонстрационные материалы и макет.

На втором этапе разрабатываются архитектурно-строительные ста­дии. Предусмотрена разработка одной или нескольких стадий проектирова­ния таких как:

A. Эскизный проект (ЭП) - на этой стадии разрабатывают документа­цию для предварительного согласования принципиальных проектных реше­ний (проект согласовывается).

Б. Проект или рабочий проект П (РП) — утверждаемая стадия, уточ­няет и детализирует решения, принятые в предпроектных разработках.

B. Рабочая документация Р (РД) - согласуемая стадия, уточняет и де­тализирует решения принятые в разработках стадии «ПРОЕКТ».

При проектировании в одну стадию предусматривается разработка проекта в двух томах: том первый - «утверждаемая часть», том второй - «рабочая часть».

При двух стадийном проектировании возможны сочетания: эп + п; эп + рд; п + рд, при этом, любая предыдущая стадия подлежит утверждению -последующая согласованию.

В исключительных случаях, для крупных и особо сложных в градост­роительном, экологическом, техническом и экономическом отношениях до­пускается, по требованию экспертизы, четырехстадийное проектирова­ние с разработкой стадии:

Г. «Технико-экономическое обоснование» ТЭО в сочетании

ТЭО + ЭП + П + РД.

Для уточнения категории сложности объекта следует учитывать что:

К 1-ой категории сложности относятся: проекты крупных промыш­ленных и общественных зданий и сооружений.

К 2-ой категории сложности относятся: типовые проекты промыш­ленных, жилых и общественных зданий и сооружений, индивидуальные проекты средних по объему и сложности зданий и сооружений.

К 3-ей категории сложности относятся объекты типовых проектов, незначительные по объему, подлежащие привязке.

Категорией сложности объекта определяется и базовая стоимость, как строительства, так и проектных работ.

Состав и содержание архитектурно-строительной документации

Комплект проекта на строительство предприятий, зданий жилищно-гражданского и производственного назначения, как правило, состоит из текстовой части (пояснительная записка) и чертежей основных разделов.

Состав комплекта определяется соответствующими государственными стандартами СПДС - (система проектной документации строительства) и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре на разработку проекта.

5. Назначение и содержание договора на подрядные работы

Договор подряда явл основным док-ом, регулирующим отношения сторон в процессе выполн-я строит, монт-х и др подрядных работ. Наличие дог-ра явл основанием защиты прав субъектов. Договорные отнош-я стро­ятся на основе юрид и эконом самостоятельности сто­рон.

Правовое регулирование подрядных отношений осуществляется в соответствии с Гражд кодексом РФ, в т. ч. § 1 «Общие положения о подряде» и § 3 «Строительный подряд».

Заключению дог-ра, если он не определен условиями подрядно­го конкурса, предшествует преддоговорная работа — сист перегово­ров, в процессе кот-х вырабатываются взаимоприемлемые усл дог-ра.

При сост текста договора реком-ся руководствовать­ся след принципами:

предметность и объективность усл-й дог-ра;• полнота содерж дог-ра, предусматр-ая все возмож­ные изменения внеш и внутр обстоятельств;• необходимость и достаточность содержательной части дог-ра;• уважение требований др стороны и конфиденциальность;• возможность внесения измен-й и дополнений в дог-р;• опред материальной и иной ответств за наруше­ние, некачественное или несвоевременное исполнение сторона­ми усл дог-ра;• распределение обязательств по страхованию строит рисков;• разрешение разногласий путем перего­воров и взаимных консульт-й, выбор арбитражного суда;• порядок взаимодействия сторон при наступлении форс-мажор­ных обстоятельств.