Зависимость износа инженерных систем и конструкций зданий от уровня их эксплуатации

При оценке технического состояния инженерного оборудова­ния зданий и сооружений устанавливается величина физическо­го и морального износа. Внутридомовые водопроводные и водоотводящие системы, отопительное оборудование, арматура и сети отопления и горячего водоснабжения, системы вентиляции и кон­диционирования подлежат полной замене при физическом износе 61% и более.

Физический износ на момент его оценки выражается соотно­шением стоимости объективно необходимых ремонтных мероп­риятий, устраняющих повреждения инженерного оборудования, и их восстановительной стоимости. Физический износ систем или их участков оценивается путем сравнения признаков износа, вы­явленных в результате визуального и инструментального обсле­дования, с их значениями, приведенными в таблицах 2.9—2.13.

Таблица 2.9

Признак	Физический износ, %	Примерный состав работ
Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков	0-20	Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубо­проводов (местами)
Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение рабо­ты отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта); нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение кор­розией отдельных мест магистралей	21-41	Частичная замена запор­ной арматуры и отдельных полотенцесушителей, за­мена в отдельных местах трубопроводов маги­стралей, восстановление теплоизоляции
Неисправность смесителей и запор­ной арматуры; следы ремонта трубо­проводов и магистралей (хомуты, заплаты, замена отдельных участков); неудовлетворительная работа поло­тенцесушителей; значительная корро­зия трубопроводов	41-60	Замена запорной арма­туры, смесителей, поло­тенцесушителей; части­чная замена трубопрово­дов магистралей и стояков
Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смеси­телей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы	61-80	Полная замена системы

Таблица 2.10

Признак	Физический износ, %	Примерный состав работ
Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушение окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах	0-20	Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб (местами)
Капельные течи в местах врезки за­порной арматуры, приборов и в сек­циях отопительных приборов; отдель­ные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения тепло­изоляции магистралей, следы ремон­та калориферов	21-40	Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопи­тельных приборов, замена стояков и отдельных участ­ков магистралей; восстанов­ление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов
Капельные течи в отопительных при­борах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое число хомутов на стояках и в маги­стралях, следы их ремонта отдель­ными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа кало­риферов	41-60	Замена магистралей, час­тичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизо­ляции, замена калориферов
Массовое повреждение трубопрово­дов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, завар­ка), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значитель­ное нарушение теплоизоляции трубо­проводов	61-80	Полная замена системы

Таблица 2.11

Признак	Физический износ, %	Примерный состав работ
Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной ар­матуры; в некоторых смывных бач­ках имеются утечки воды, повреж­дение окраски трубопроводов в отдельных местах	0-20	Набивка сальников, смена прокладок в запорной арма­туре, ремонт и регулировка смывных бачков
Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры; от­дельные повреждения трубопрово­дов (свищи, течи); поражение коррозией отдельных участков трубопроводов; утечки воды в 20% приборов и смывных бачков	21-40	Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубо­проводов, восстановление окраски трубопроводов
Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена отдельных участков); значи­тельная коррозия трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков (трещины, потеря крышек, рукояток)	41-60	Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов
Полное расстройство системы, вы­ход из строя запорной арматуры, большое число хомутов, следы за­мены отдельными местами трубо­проводов, большая коррозия эле­ментов системы, повреждение до 30% смывных бачков	61-80	Полная замена системы

Таблица 2.12

Признак	Физический износ, %	Примерный состав работ
Ослабление мест присоединения прибо­ров; повреждение эмалированного покры­тия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; тре­щины в трубопроводах из полимерных материалов	0-20	Уплотнение соединений, ремонт труб местами
Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; пов­реждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, тре­щины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное поврежде­ние трубопроводов из полимерных мате­риалов	21-40	Заделка мест присоеди­нения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, ча­стичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубо­проводов; замена отдельных приборов
Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умываль­ников до 30% их поверхности; поврежде­ние керамических умывальников и унита­зов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повре­ждения трубопроводов из полимерных материалов	41-60	Частичная замена трубо­проводов и приборов, замена ПХВ-трубопроводов
Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)	61-80	Полная замена системы

Таблица 2.13.

Признаки	Физический износ, %	Примерный состав работ
Мелкие повреждения в стволе, застре­вание загрузочных клапанов	0-20	Устранение мелких повре­ждений
Неисправность загрузочных клапанов, неплотность в раструбных соедине­ниях, отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металли­ческих частей	21-40	Ремонт загрузочных кла­панов, зачеканка растру­бов, постановка бандажей в местах пробоин в стволе
Отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных люков, большие пробоины и расшатывание соединений участков ствола, поломка бункера с ши­берами, неисправности в стечках венти­ляционной камеры мусоропровода	41-60	Ремонт ствола с вставкой отдельных участков и сме­ной загрузочных устройств, перекладка вентиляцион­ной камеры мусоропро­вода
Полное расшатывание ствола мусоро­провода, отсутствие или поломка за­грузочных устройств, разрушение вентиляционной камеры и неисправ­ности в камере мусоросборника	61-80	Полная замена ствола и вентиляционной камеры, ремонт камеры мусоро­сборника

Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы Ф уточняется расчетным путем на основании сроков эксплуатации Т_жст отдель­ных элементов по графикам, приведенным на рис. 2.2-2.5. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.

Примеры оценок физического износа систем инженерного оборудования зданий и сооружений приведены в прил. 1 ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

2.6. Система планово-предупредительных ремонтов

ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫХ РЕМОНТОВ

Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) — это совокупность организационных и технических мероприятий по обслуживанию здания по заранее составленному плану.

Основные задачи системы ППР заключаются в предупрежде­нии преждевременного износа всех элементов здания, обеспечении и поддержании надежности их работы, снижении затрат и повы­шении качества проведения ремонтных работ. Анализ показывает, что при отсутствии четкой организации системы ППР затра­ты на капитальный ремонт увеличиваются в 3-4 раза.

В систему ППР входят планово-предупредительный (комплек­сный) капитальный ремонт, выборочный капитальный ремонт, обследование конструкций здания, обследование и наладка санитарно-технических систем и инженерного оборудования, осмот­ры и аварийный текущий ремонт.

Планово-предупредительный капитальный ремонт предусмат­ривает восстановление износа всех конструкций и инженерного оборудования, если срок службы или их техническое состояние требуют ремонта. Условием для назначения здания на плановый капитальный ремонт является не наличие неисправностей, а сроки службы этих элементов. В противном случае возможен массовый отказ конструкций и инженерного оборудования. При каждом очередном плановом ремонте состав ремонтируемых конструкций и инженерного оборудования меняется, так как межремонтные сроки у них разные.

Система ППР предусматривает выполнение следующих техни­ческих мероприятий:

• определение конструкций и инженерного оборудования, подлежащих ремонту;

• определение вида и характера ремонтных работ;

• определение продолжительности межремонтных циклов и их структуры;

• планирование ремонтных работ;

• организация проведения ремонтных работ;

• обеспечение проектно-сметной документацией;

• обеспечение ремонтных и эксплуатационных работ необхо­димыми материалами и запасными частями;

• организация производственной базы для выполнения ре­монтных работ;

• организация службы ППР;

• применение новейших методов ремонта и методов восста­новления изношенных элементов здания;

• внедрение правил эксплуатации и техники безопасности;

• организация контроля качества ремонта.

•