Минимальные сроки службы конструктивных элементов зданий

Элементы жилых зданий	Срок службы, лет
Фундаменты
Бетонные, железобетонные (ленточные и свайные), бутовые на цементном растворе	1-150
Бутовые на известковом растворе	50-150
Бутовые или бетонные столбчатые	50-150
Кирпичные	30-50
Стены и каркасы
Железобетонные и стальные каркасы
Стены: из кирпича или керамических пустотелых камней, несущие толщиной в 2,5 кирпича или самонесущие (при несущем железобетонном или стальном каркасе) толщиной до 2,5 кирпича облегченной кладки крупнопанельные крупноблочные из мелких бетонных и легкобетонных камней из монолитного шлако-, керамзитобетона и т.п.
Стыки панелей и блоков полносборных стен
Перекрытия
По кирпичным, бетонным или железобетонным сводам	100-150
Сборные железобетонные из крупноразмерных панелей (настилов, плит) в зданиях каменных особо капитальных	100-150
Сборные железобетонные из крупноразмерных панелей (настилов, плит) при толщине стен до 2,5 кирпича	100-125
То же, в крупнопанельных зданиях и в зданиях с кирпичными стенами облегченной кладки
Монолитные железобетонные	100-150
Сборные железобетонные из мелко- и среднеразмерных элементов, сборно-монолитные железобетонные	100-150
По стальным балкам с железобетонным заполнением (монолитным или сборным), с заполнением кирпичными сводиками	100-150
По деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные по стальным балкам с деревянным междубалочным заполнением
То же, под санитарными узлами
То же, чердачные
По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные
Полы с покрытиями
Из керамической плитки, террацовыми
Цементными
Дощатыми шпунтованными:
по перекрытиям
по грунту
Паркетными:
дубовыми на рейках
то же, на мастике
буковыми на рейках
то же, на мастике
березовыми и осиновыми на рейках
то же, на мастике
Из паркетной доски
Из твердой древесно-волокнистой плиты
Из линолеума	10-30
Из поливинилхлоридных плиток
Лестницы
Из сборных железобетонных крупноразмерных элементов	100-150
Монолитные железобетонные	100-150
Из каменных, бетонных, железобетонных ступеней по стальным и металлическим косоурам	100-150
Деревянные
Балконы и крыльца
Балконы:
из железобетонных крупноразмерных плит
то же, по стальным консольным балкам
Перегородки
Кирпичные, бетонные, из керамических блоков и т.п.	100-150
Железобетонные, гипсобетонные «на комнату»	100-150
Плитные гипсолитовые, легкобетонные
Деревянные оштукатуренные межкомнатные
То же, в санитарных узлах
Обшитые сухой штукатуркой по деревянному каркасу
Двери и окна из древесины
Оконные и балконные заполнения
Дверные заполнения:
внутриквартирные
входные в квартиру
входные в здание
Внутренняя отделка
Штукатурка:
по каменным стенам
по деревянным стенам и перегородкам
Облицовка:
керамическими плитками
сухой штукатуркой
Окраска в квартирах:
водными составами
эмульсионными составами
Окраска лестничных клеток:
водными составами
эмульсионными составами
Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий, полов, радиаторов, трубопроводов, лестничных ограждений	4-6
Оклейка стен обоями	4-6
Наружная отделка
Облицовка:
естественным камнем	100-150
керамическими и цементными офактуренными плитками	100-150
ковровой плиткой
Терразитовая штукатурка
Штукатурка по кирпичу:
сложным раствором
известковым раствором
Окраска по бетону или штукатурке:
известковыми составами
силикатными
полимерными
кремнийорганическими красками
Масляная окраска по дереву
Окраска кровель масляными составами

Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий явля­ется устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обес­печивается при выполнении комплекса мероприятий по техни­ческому обслуживанию и ремонту зданий.

Надежность — это свойство элемента выполнять функции, со­храняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах R течение требуемого периода.

Надежность здания определяется надежностью всех его эле­ментов.

Надежность — это свойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздухо-, звукозащиту) в заданных нормативных преде­лах, прочность и декоративные функции в течение заданного сро­ка эксплуатации.

Надежность характеризуется следующими основными свой­ствами: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.

Ремонтопригодность — приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и по­вреждений путем проведения технического обслуживания и вы­полнения плановых и неплановых ремонтов.

Сохраняемость — способность отдельных элементов противо­стоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хране­ния, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.

Долговечность — сохранение работоспособности до наступле­ния предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей.

Безотказность — сохранение работоспособности без вынужден­ных перерывов в течение заданного времени до появления пер­вого или очередного отказа.

Отказ — это событие, заключающееся в потере работоспособ­ности конструкции или инженерной системы.

За безотказность принимают отношение числа однотипных элементов, которые за данный промежуток времени могут рабо­тать безотказно, к общему числу этих элементов:

где Р – безотказность элемента;

n₀ – число элементов данного типа, за которым велось наблюдение, проработавших безотказно в течение заданного времени;

п — общее число элементов данного типа, за которыми велось наблюдение.

При замене отдельных элементов их безотказность повышает­ся, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях все­гда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются.

Эта закономерность является причиной нормального износа здания.

Оптимальную долговечность зданий определяют с учетом пред­стоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы.

Приведенные затраты Д представляющие собой сумму основ­ных и сопряженных капитальных вложений Z, Z' и годовых эк­сплуатационных расходов с учетом нормативных коэффициентов эффективности Е_н, Е'_н должны быть минимальными:

, (2.6)

где К— средняя стоимость капитального ремонта, руб.

Соответствующие математические преобразования дают выра­жение для определения оптимального срока службы здания, сто­имость единовременных первоначальных затрат на возведение которого составляет Z py6. Объемно-планировочные и конструк­тивные решения предусматривают проведение ремонтов через / лет со средней стоимостью ремонта К руб.

Общее число ремонтов за нормативный срок службы п (лет):

, (2.7)

где η=2(п-1) — коэффициент, учитывающий непропорциональ­ную зависимость стоимости капитального ремонта от его поряд­кового номера.

Анализируя выражение (2.7), приходим к выводу, что значе­ние оптимального срока зависит от средней стоимости капиталь­ного ремонта К, межремонтного периода t_р, объема первоначаль­ных затрат на возведение здания Z.

Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем больше оптимальный срок служ­бы элементов и здания в целом.

Каждое здание должно удовлетворять ряду технических, эко­номических, архитектурно-художественных и эксплуатационных требований.

Эксплуатационные требования подразделяются на общие и спе­циальные.

Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специаль­ные — к определенной группе зданий, отличающихся назначени­ем или технологией производства. Общие и специальные эксплу­атационные требования содержатся в нормах и технических ус­ловиях на проектирование зданий.

Специальные требования, определяемые назначением здания, отражаются в техническом задании на проектирование.

Эксплуатационные требования предъявляются к зданиям исходя из принятых объемно-планировочного и конструктивного решений. предусматривающих минимальные затраты на техническое обслуживание и ремонт конструкций и инженерных систем.

При проектировании зданий и сооружений необходимо обес­печить ряд требовании:

• конструктивные элементы и инженерные системы долж­ны обладать достаточной безотказностью, быть доступными для выполнения ремонтных работ, устранения возникающих неисп­равностей и дефектов, быть доступными для регулировки и на­ладки в процессе эксплуатации;

• конструктивные элементы и инженерные системы долж­ны иметь одинаковые или близкие по значению межремонтные сроки службы;

• мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности или исправности;

• подготовка к сезонной эксплуатации должна осуществляться наиболее доступными и экономичными методами;

• здание должно иметь устройства и необходимые помещения для размещения эксплуатационного персонала, отвечающие тре­бованиям нормативных документов;

• соблюдение санитарно-гигиенических требований к поме­щениям и прилегающей территории.

Основными конструктивными элементами, по которым опре­деляется срок службы всего здания, являются наружные стены и фундамент. Остальные конструкции подвергаются замене.

В современных зданиях увеличилось число конструктивных элементов, срок службы которых равен сроку службы основных.

Единые нормы амортизационных отчислений на полное вос­становление основных фондов народного хозяйства утверждают­ся Правительством РФ (табл. 2.6).

Норму амортизации Н устанавливают по формуле

, (2.8.)

где С – балансовая стоимость основных фондов;

Р_к – затраты на капитальный ремонт за весть срок службы основных фондов;

О – остаточная стоимость после ликвидации основных фондов;

Т – установленный срок службы.

По нормам амортизации ежегодно определяют величину изно­са зданий.

Нормы предусматривают ту часть, которая направляется на полное восстановление, а все виды ремонта должны производить­ся за счет средств фонда ремонтов.

Таблица 2.6

Группы и виды основных фондов	Нормы амортизационных отчислений, % к основной стоимости
Жилые здания
Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные, толщиной в 2,5-3 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные	0,7
Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные, деревянные с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные	0,8
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного железобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные	1,0
Здания со стенами смешанными деревянными рублеными или брусчатыми	2,0
Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные	3,3
Здания каркасно-камышовые и другие облегченные	6,6

Капитальность зданий

При длительной эксплуатации здания его конструкции и обо­рудование изнашиваются. Под неблагоприятным воздействием окружающей среды конструкции теряют прочность, разрушают­ся, подвергаются гниению и коррозии. Продолжительность служ­бы конструкций зависит от материала, вида конструкции, усло­вий эксплуатации. Одни и те же элементы в зависимости от на­значения здания имеют различные сроки службы. Под сроком службы конструкций понимают календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов они приходят в состояние, когда дальнейшая эксплуатация становится невоз­можной, а восстановление экономически нецелесообразно. В срок службы включают время, затраченное на ремонт. Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов.

Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как зависит от большого числа факторов, способствующих износу.

Нормативный срок службы устанавливается СНиП и являет­ся усредненным показателем, который зависит от капитальности зданий.

По капитальности жилые здания в зависимости от материала стен и перекрытий делят на шесть групп (табл. 2.7).

Таблица 2.7