Определение сроков службы здания.

Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.

К сроку экономической службы относят период, в течение которого объект можно использовать, получая — при этом прибыль, эти улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Если производимые улучшения не вносят определенный вклад в стоимость объекта недвижимости в виду того, что он устарел, то срок его экономической жизни на этом заканчивается.

Оптимальный срок службыздания определяется по формуле:

t = t_p*√ (2α/k*η), где

t –оптимальный срок службы здания (годы)

t_{p –} межремонтный период , годы

t_{н –} нормативный срок службы здания в зависимости от капитальности, годы

α–первоначальная стоимость, руб.

k–затраты на капитальный ремонт, руб.

η-коэффициент зависимости стоимости ремонта от его порядкового номера

η = 2/(m+1)

m–количество ремонтов, порядковый номер

m = t_н/t_р

Межремонтный период - это срок службы здания между двумя капитальными ремонтами.

t_p = (t_{ест –} (1-k)*T_q)/(1-k) = q_p*T_q/(α* T_q+q_p-q_np) ≤ t_ф, где

t_p–межремонтный период, количество лет

t_{ест –} срок эксплуатации до предельного износа без ремонта, количество лет

T_q– срок эксплуатации до предельного износа при ремонтах, количество лет

k –доля остаточного износа при ремонтах,%

q_{np –} предельный (допустимый) износ,%

q_{p –} доля сниженного износа за счет ремонта,%

t_{ф -} физическая долговечность

α –ежегодный износ (доля износа за время), %

q = α*t

T_q/(t_p-1) = Σq_ост , где

q_ост–остаточный износ после ремонта, %

t –срок эксплуатации, количество лет

q – износ за время эксплуатации,%

Пример решения задачи

Здание имеет первую группу капитальности. Первоначальная стоимость 1м² жилой площади составляет 21,2тыс. руб. Сроки службы основных конструктивных элементов здания принять по Приложению 2. Необходимость ремонта и межремонтный период здания определяются долговечностью элемента, имеющего наименьший срок службы, в данном примере таким элементом является система горячего водоснабжения, а ее срок службы является промежутком времени, через который необходимо выполнить очередной ремонт здания. Число всех ремонтов за период эксплуатации здания определяется необходимостью замены элементов по истечению срока их службы. Объем строительных работ принять 25м². Стоимость ремонтных работ по замене кровли составляет 623тыс. руб.

Дано: Решение

I группа капитальности 1. Определение суммарной стоимости ремонта

tн – 150лет здания за нормативный срок.Стоимость затрат,

α – 21,2тыс. руб.согласно правилам и нормам техническойэксп

tp – 20 летлуатации, составляет 50% общих затрат на ка

k₁ – 623 тыс.рубпитальный ремонт.

t- ?k_сум = k₁*2; k_сум = 623*2=1246тыс. руб.

2. Определение средней стоимости одного ремонта

k_II = k_сум/m; k_II=1246/7=178тыс.руб., т.к. m = t_н/t_р= 150/20=7

3. Определение затрат на капитальный ремонт

k = k_1I/S ;k = 178/25 = 7,12тыс. руб.

4.Определение оптимального срока службы здания исходя из проектных решений

t = t_p*√ (2α/k*η) ; η = 2/(m+1)

η = 2/(7+1) = 0,25; t = 20*√ (2*21,2/7,12*0,25) = 20*√23,82 = 20*4,88 = 98лет

Ответ: оптимальный срок службы здания 98лет при ресурсе в 150лет.

Задачи для самостоятельного решения.

Вариант I

Требуется рассчитать оптимальный срок службы жилого здания II группы капи-тальности, если первоначальная стоимость 1м² жилой площади составляет 32 тыс.руб. За элемент с наименьшим сроком службы принять черный трубопровод системы горячего водоснабжения. Замена данного элемента при очередных ремонтах оценивается в 1835 тыс. руб. Объем строительных работ принять 80м².

Вариант II

Требуется рассчитать оптимальный срок службы жилого здания II группы капи-тальности, если первоначальная стоимость 1м² жилой площади составляет 46 тыс.руб. За элемент с наименьшим сроком службы принять кровлю из асфальтовых мастик. Замена данного элемента при очередных ремонтах оценивается в 2215 тыс. руб. Объем строительных работ принять 72м².

Вариант III

Требуется рассчитать оптимальный срок службы жилого здания II группы капи-тальности, если первоначальная стоимость 1м² жилой площади составляет 29 тыс.руб. За элемент с наименьшим сроком службы принять трубопроводы черные системы канализации. Замена данного элемента при очередных ремонтах оценивается в 1920 тыс. руб. Объем строительных работ принять 58м².

Вариант IV

Требуется рассчитать оптимальный срок службы жилого здания II группы капи-тальности, если первоначальная стоимость 1м² жилой площади составляет 38,5 тыс.руб. За элемент с наименьшим сроком службы принять рубероидную кровлю. Замена данного элемента при очередных ремонтах оценивается в 1790 тыс. руб. Объем строительных работ принять 67,2м².

Вариант V

Требуется рассчитать оптимальный срок службы жилого здания II группы капи-тальности, если первоначальная стоимость 1м² жилой площади составляет 25 тыс.руб. За элемент с наименьшим сроком службы принять линолеумные полы. Замена данного элемента при очередных ремонтах оценивается в 1900 тыс. руб. Объем строительных работ принять 70,5м².

Вариант VI

Требуется рассчитать оптимальный срок службы жилого здания II группы капи-тальности, если первоначальная стоимость 1м² жилой площади составляет 40,7тыс.руб.За элемент с наименьшим сроком службы принять кровлю из асфальтобитумных мастик по бетонному основанию. Замена данного элемента при очередных ремонтах оценивается в 1956тыс. руб. Объем строительных работ принять 69м².

Практическая работа №5