Первичного и вторичного объекта

4.1. Номер первичного объекта недвижимости формируется как очередной порядковый номер в границах земельного участка.

4.2. Номер вторичного объекта недвижимости формируется как очередной порядковый номер в составе первичного.

4.3. При проведении плановых и внеплановых обследований зданий, строений, сооружений, помещений номера обязательных элементов, составляющих кадастровый номер, первичного и вторичного объекта не должны изменяться.

4.4. Отсутствие кадастрового номера земельного участка не может служить основанием для отказа в присвоении кадастрового номера первичному объекту недвижимости. В этом случае для кадастровой нумерации первичного объекта недвижимости формируется временный кадастровый номер, в котором вместо реального номера земельного участка используются 00 (нули). После присвоения постоянного номера соответствующему земельному участку, находящиеся на нем первичные объекты получают постоянные кадастровые номера.

4.5. При регистрации вторичных объектов во всех случаях требуется наличие кадастрового номера первичного объекта. Если первичному объекту еще не присвоен кадастровый номер, то этот номер (временный кадастровый номер) присваивается первичному объекту при учете в его составе вторичного объекта.

4.6. Зданию или сооружению, расположенному в разных кварталах (например, с аркой через проезд, разделяющий кварталы), имеющему одного правообладателя, присваивается один кадастровый номер в соответствии с кварталом, на котором расположена большая часть здания,

4.7. При переходе прав к другому правообладателю и / или при изменении вида прав на здания, строения, сооружения, помещения производится перерегистрация прав без изменения кадастрового номера данного объекта.

Приложение к Правилам присвоения кадастровых

номеров зданиям, строениям, сооружениям, помещениям

Примеры присвоения кадастровых номеров зданиям, строениям,

сооружениям, помещениям

1. Кадастровый номер земельного участка 64:01:06 02 25:19, где:

64 - номер субъекта Федерации;

01 - номер административного района (города), входящего в состав субъекта Российской Федерации;

06 02 25 - иерархический составной номер кадастрового квартала (06 - номер зоны,

02 - номер массива, 25 - номер квартала - берутся с кадастровых карт);

19 - номер земельного участка, уникальный в пределах кадастрового квартала.

2. Кадастровый номер первичного объекта недвижимости

а) права на земельный участок зарегистрированы:

64:01:06 02 25:19:1, где:

64:01:06 02 26:19 - кадастровый номер земельного участка (см. п. 1);

1 - номер первичного объекта недвижимости;

б) земельный участок не прошел процедуру регистрации:

64:01:06 02 25:00:01-001-19, где

64:01:06 02 25 - часть кадастрового номера соответственно п. 1;

00 (нули) - означает, что на данный земельный участок права не зарегистрированы;

01-001-19 - условный номер первичного объекта недвижимости, в котором первые два разряда 01 (г. Александров-Гай), вторые три разряда 001 (ул. 1 я Садовая), третьи два разряда 19 (дом № 19).

Кадастровый номер недвижимого имущества в этом случае является временным (см. п. 4.5 Правил).

3. Кадастровый номер вторичного объекта недвижимости

а) кадастровый номер вторичного объекта недвижимости, находящегося в составе первичного объекта, рассмотренного в п. 2(а), имеет следующие параметры:

64:01:06 02 25:19:1:7, где 64:01:06 02 25:19:1 то же, что и в п. 2(а);

7 - номер вторичного объекта недвижимости уникального в пределах первичного объекта недвижимости;

б) Кадастровый номер вторичного объекта недвижимости, находящегося в составе первичного, рассмотренного в п. 2(б) имеет следующие параметры:

64:01:06 02 25:00:01-001-19:7, где:

64:01: Об 02 25 - часть кадастрового номера соответственно п. 1;

00 означает, что на данный земельный участок права не зарегистрированы; 01-001-19 - условный номер первичного объекта недвижимости;

7 - номер вторичного объекта недвижимости уникального в пределах первичного объекта недвижимости.

При присвоении кадастрового номера вторичному объекту недвижимости, находящемуся в составе первичного объекта, расположенного на земельном участке, не прошедшем процедуру регистрации, применяют правила п. 2(б), в этом случае вторичный объект будет иметь временный кадастровый номер.

4. Случай разделения первичного объекта недвижимости

При разделении двухквартирного дома на две части кадастровый номер первичного объекта недвижимости до разделения имел следующий вид:

64:01:06 02 25:19:1, где:

19 - номер земельного участка, 1 - номер первичного объекта недвижимости. В результате разделения земельного участка и жилого дома, находящегося на этом участке на две части образовалось два новых объекта права, каждый из которых имеет свой кадастровый номер:

64:01:06 02 25:89:1 64:01:06 02 25:90:1;

89 и 90 - номера вновь образованных земельных участков,

1 - номер первичного объекта недвижимости, находящийся на первом и втором участке и представляющий собой уже часть прежнего объекта.