Освоение и благоустройство территорий населенных мест

Освоение и благоустройство территорий населенных мест

- важная архитектурная и градостроительная проблема.

Любой город, поселок сельский населенный пункт, архитек­

Турный комплекс или отдельное здание строятся на конкретной

территории, площадке, характеризующейся определенными ус­

ловиями - рельефом, уровнем стояния грунтовых вод, опаснос­

Тью затопления паводковыми водами и др. Сделать территорию

наиболее пригодной для строительства и эксплуатации архи­

Тектурных сооружений и их комплексов без чрезмерных затрат

можно средствами инженерной подготовки.

При строительстве и эксплуатации населенных мест и от­

дельных сооружений неизбежно возникали задачи по улучше­

Нию функциональных и эстетических свойств территории - ее

озеленению, обводнению, освещению и так далее, что обеспечи­

Вается средствами благоустройства городских территорий.

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗАСТРОЙКИ

Факторы, учитываемые при реконструкции застройки.

Критерии качества городской среды

При реконструкции имеющейся застройки определяющими являются следующие факторы:

- разнообразие архитектурных и конструктивных решений;

- природно-экологические условия (учитывается возможность наводнения, рельеф местности, возможность подъема уровня грунтовых вод);

- историко-архитектурная ценность;

- санитарно-гигиенические требования;

- реконструкция улично-дорожной сети;

- возможность модернизации инженерных коммуникаций.

Основные факторы городской среды, влияющие на характер реконструкции существующей застройки, приведены в таблице 1.1.

Таблица 1.1 – Основные факторы городской среды

Факторы городской среды в зависимости от ее группы	Основная характеристика
1-я: архитектурно-композиционные и историко-культурные	Наличие зон памятников архитектуры, истории, культуры. Наличие (отсутствие) зон со сложившимся ценным композиционным ландшафтом
2-я: санитарно-гигиенические	Плотность застройки, шумовой режим, инсоляция и аэрация застройки, микроклимат двора
3-я: особенности земельного участка	Форма участка и наличие на нем зеленых насаждений. Рельеф участка и изменившиеся планировочные отметки
4-я: функционально-задающие (включая демографические факторы)	Организация систем обслуживания, удобство транспортной инфраструктуры, семейный состав населения

Таблица 1.7 – Виды реконструкции

№ п.п.	Наименование способа	Подвиды
	Улучшение внешнего вида застройки и зданий	Без изменения внешнего вида здания. С частичным изменением фасада здания. Придание зданию другого облика. Благоустройство придомовой территории.
	Уплотнение застройки	Новое строительство со сносом старого. Надстройки зданий. Пристройки зданий. Встройки и вставки.
	Разуплотнение застройки	Снос строений целиком. Снос отдельных частей зданий. Передвижка зданий.
	Санация	Перепрофилирование предприятий с экологической очисткой. Вывод с территории города промышленных и вредных предприятий.
	Консервация	Консервация памятников. Возобновление утраченных объемов памятников.
	Реставрация	Реставрация памятников архитектуры. Возобновление памятников целиком новостройкой.
	Реконструкция здания (отдельного)	С сохранением функций. С изменением функций. Капитальный ремонт с перепланировкой

Надстройка зданий –выполняется как по градостроительным, так иэкономическим требованиям (мансардные этажи позволяют получить жилье по себестоимости на 25-40% дешевле, чем в новом доме). У города появляется возможность получить жилье по меньшим затратам без отвода новых земель, на уже благоустроенной территории, имеющей социальную и транспортную инфраструктуры.

Надстройки могут выполняться в следующих вариантах:

1.Устройство мансарды (рис. 2.1) - этажа в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте, не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа. Несущие конструкции мансард обычно выполняют в дереве, иногда с включением металлических элементов. Обычно это самостоятельная рамная стропильная подкосная система. В двухуровневой мансарде межуровневые балки служат затяжками стропильной системы, уменьшающими свободную длину стоек и стропильных ног.

2. Возведение нескольких дополнительных этажей. Иногда в старых зданиях с высотой этажа 3,6-5,2 м применяют «перебивку» этажей с уменьшением их высоты за счет устройства дополнительных проемов и перекрытий после незначительного наращивания стен.

3. Устройство эксплуатируемой крыши и размещение на ней небольших дополнительных помещений (мезонины – надстройки, которые по площади менее площади нижележащего этажа и имеют с ним внутреннее сообщение; пентхаусы, беседки, зимние сады, площадки для барбекю с тентами и т.д.).

Надстройка возможна по основным вариантам: передача нагрузки на существующие конструкции; передача нагрузки на дополнительные конструкции. Конструктивные решения надстроек могут быть очень разнообразны:

- стены надстраиваемой части повторяют несущие стены существующего здания;

- внутренние несущие стены заменяют в надстройке колоннами (столбами);

- устройство самостоятельной каркасной системы по верху надстраиваемой части;

- надстройка на самостоятельных опорах (метод «Фламинго»), иногда с устройством платформы-стола, на котором размещают новые этажи любых конструктивных решений;

- промежуточные опоры в возводимой надстройке не возводят, а нагрузка передается на наружные стены через систему мощных прогонов или ферм, спрятанных в толще перегородок;

- подвеска перекрытий в надстройке к стропильным фермам.

Рисунок 2.2 - Конструктивные схемы многоэтажных надстроек (выделены цветом):

А – с передачей нагрузки от надстройки на конструкции существующего здания без изменения его конструктивной схемы; Б – с передачей только части нагрузки на существующие конструкции и с устройством дополнительных колонн каркаса; В - схема с поперечными балками-стенками, объединяющими внешние колонны и несущими надстройку (метод «Фламинго»)

1 – надстраиваемое здание, 2 – надстройка, 3 – колонны нового каркаса, устанавливаемые по новой конструктивно-планировочной схеме, 4 – колонны, несущие только надстройку, 5 – балки-стенки

Новые несущие конструкции можно устанавливать внутри габаритов как существующего здания, так и вне его. При надстройке кирпичных зданий чаще применяют дополнительный внутренний каркас, а крупнопанельных – наружный каркас, состоящий из «этажерок-лоджий» по длинным фасадам и опирающихся на них мощных поперечных балок, несущих надстройку (метод «Фламинго»). В тех случаях, когда колонны надстраиваемых этажей размещаются вне здания, пространственную жесткость каркаса обеспе-

чивают ограждениями-лоджиями, размещаемыми между колоннами и стенами здания.

В общем случае передача нагрузки на новые опоры может осуществляться устройством платформы-стола, на котором расположены конструкции надстройки, либо устройством поэтажных поперечных элементов: балок, ферм, рам.

Горизонтальный диск-платформу – ростверк – не связывают существующими конструкциями, а опирают на систему автономных колонн. Их отделяют пластичными прокладками от перекрытий и этим обеспечивают стабильность полов при естественных осадках надстройки. В ростверках оборудуют технические этажи. Их повторяют через каждые 5-6 этажей. В результате получают рамно-связевую систему, высота которой может достигать 250-300 м.

Фундаменты под новые опоры (рис.2.3) выполняют в виде монолитных бетонных массивов или буронабивных или буроинъекционных свай; установка на место крупноразмерных элементов затруднена. Простой конструкцией является монолитный массивный фундамент под колонну. При этом в месте его расположения в существующем фундаменте предусматривают проем, перекрываемый балками.

Рисунок 2.3 - Фундамент для новых опор:

1 – старая стена подвала; 2 – разбираемые места стен и фундаментов; 3 – балка, перекрывающая проем в фундаменте, 4 – фундамент под колонну; 5 – колонна

Колонны выполняют железобетонными, чаще в монолитном исполнении, а также применяют металлические стойки. Опоры можно располагать вплотную к конструкциям здания, если они не приведут к деформациям существующей части.

Пояса жесткости устраивают по верху старых стен в надстройках с передачей нагрузки на существующие конструкции. Они обеспечивают равномерную передачу нагрузки от надстройки и повышение жесткости стенового остова. Различают следующие виды конструкций поясов жесткости:

- железокирпичный малой жесткости в виде 6-8 рядов кладки с армированными стержнями, диаметром 10 мм;

- то же, большей жесткости, при высоте 13-20 рядов кладки;

- железобетонный пояс в виде двух плит в один ряд высотой;

- то же, высотой 150-300 мм;

-
железобетонный пояс с жесткой арматурой.

Рисунок 2.4 - Конструкции поясов жесткости

Последние две конструкции поясов требуют проверки теплозащитных свойств стены в месте пояса и применения при необходимости теплоизоляционных прокладок.

Балки-стенки позволяют получить хорошие объемно-планировочные решения надстроек. Они достаточно эффективны по статической работе и расходу материала. Их высоту принимают на всю высоту помещения и от верха дверного проема до потолка, толщину - порядка 100 мм. По конструкции балки-стенки могут быть из монолитного железобетона. Выполняют балки-стенки в виде легких ферм из прокатных профилей или труб с их обетонированием. Такие фермы служат каркасом для опалубки или сами выполняют ее роль с помощью металлической сетки при подаче бетонной смеси с насосами.

Чердачное перекрытие возможно сохранять при соответствующем усилении для восприятия новых нагрузок. Пол надстраиваемого этажа опирают на подкладываемые балки, как правило, из металлического проката, сохраняя старые. Такое решение значительно увеличивает толщину перекрытия, затраты на отопление, уменьшает высоту этажа в свету. Поэтому рекомендуется укладывать новые балки между старыми, снимать и уменьшать засыпку чердачного перекрытия.

Если перекрытия надстраиваемого здания сохраняют, то при пропуске через них колонн для надстраиваемых этажей они служат для гашения продольного изгиба колонн. В местах прохода колонн устраивают гильзы, т.е. не предусматривают непосредственное соединение колонн с существующими перекрытиями.

Необходимо изучить также все каналы в стенах, чтобы после надстройки они не оказались заглушенными.

Пристройка зданий – добавление их к существующим зданиям и новым строительным комплексам.

Различают три вида пристроек: торцевую, угловую, по длине здания. Новый объем чаще всего пристраивают в торец или сбоку здания, но иногда за счет пристройки можно увеличивать ширину корпуса. Радикальным способом увеличения площадей являются пристройки эркеров, лоджий, галерей и вестибюлей.

Пристройки конструктивно решают как здания нового строительства. В местах примыкания к существующим стенам предусматривают специальные мероприятия по защите от осадочных деформаций.

В местах сопряжения стен устраивают осадочные швы.

При одинаковых отметках заложения фундаментов пристроя и здания грунт усиливают шпунтовым рядом. При заложении новых фундаментов ниже существующих их относят обеспечиванием угла откоса не менее 30⁰.

Подъем зданий целесообразен в следующих случаях:

§ увеличение высоты первого этажа для размещения нежилых помещений;

§ подстройка новых этажей;

§ устройство прохода (проезда) под зданием;

§ улучшение вида и архитектурного дизайна ценного исторического или значимого здания;

§ опускание зданий относительно земли.

Для подъема используют батареи домкратов.

Вставки– помогают получить дополнительный объем жилых и нежилых помещении.

Вставки возможны при следующем расположении зданий: последовательно, параллельно, под углом друг к другу. Целесообразность применения того или иного вида вставок зависит от величины разрыва между зданиями, конструктивных особенностей и несущей способности реконструируемых зданий и сооружений.

Встройки – повышают эксплуатационные качества жилых домов в соответствии со стандартом.

К встроенным объемам относят лестницы, лифты, мусоропроводы. Новые лестницы желательно располагать на затененных участках плана и по возможности использовать существующие капитальные стены. Лестницы без окон должны быть обеспечены устройствами для вентиляции и удаления дыма. Лифты могут быть встроенные (при этом теряется полезная площадь и возникает необходимость устройства шахт) и наружные (возникает необходимость значительных перепланировок во внутреннем пространстве здания, поэтому иногда затеняются соседние дома). При встройке мусоропровода зачастую приходится располагать мусорокамеру на 1-м этаже, так как подвальные помещения в настоящее время для данных целей уже не используются.

Запас прочности общественных зданий, как правило, значительный, так как строились они по индивидуальным проектам. Основная причина их реконструкции – моральный износ, который ликвидируется присвоением нового функционального назначения или модернизацией.

Сначала определяют новую функцию здания и к ней привязывают объемно-планировочное решение согласно современным нормам.

При реконструкции учитывается градостроительная ситуация, социальный и демографический состав населения, транспортная инфраструктура (историческая застройка – бутики, элита, спальные кварталы – оптовые рынки, уровень доходов населения и т.п.). Все изменения согласовываются с органами пожарного и санитарного надзора.

Трансформация жилых зданий в общественные целесообразна при недос­татке инсоляции, ориентации на улицу для небольших сооружений (строитель­ным объемом менее 500 м³). Также целесообразна трансформация для первых двух этажей жилых зданий при несоответствии требованиям комфортности жи­лья. Социальную оценку проектов реконструкции ведут, сравнивая сущест­вующие и проектные показатели с нормативными и оценочными.

Возможны 3 подхода к реконструкции общественных зданий.

Первый подход – осуществляется при реконструкции памятников архитектуры. Основная цель - максимально сохранить объемно-планировочное и конструктивное решение. В договоре с арендатором прописываются ограничения на изменения внутреннего убранства, внешнего облика, элементов благоустройства, малых архитектурных форм, частичного сноса перегородок и требования по эксплуатации.

Второй подход – развитие первоначальной функции существующих общественных зданий, расширение, строительство на территории дополнительных объемов, надстройка. Важно стилевое единство новых и старых корпусов, удобство связи между ними.

Третий подход – развитие новой функции, даже в зданиях промышленного и транспортного назначений. Вокзал в центре Парижа превратили в музей современного искусства. «Ситизация» - перенос офисно-деловых учреждений в историческую малоэтажную застройку.

Рассмотрим перспективные направления реконструкции общественных зданий различного функционального назначения.

Медучреждения – целесообразно пристраивать новые корпуса, надстраивать или рационально связывать галереями, подземными туннелями, пристраивать эркеры.

Зрительные залытрудно поддаются радикальной перепланировке, поэто­му, при реконструкции часто старые залы превращают в фойе, а новые при­страивают рядом. Входные узлы, вестибюли и фойе модернизируют, реконст­руируя тамбуры, раздевалки и буфетные, обеспечивая функциональные связи, отвечающие передовым эксплуатационным требованиям.

Общественные центрымодернизируют, как правило, с объединением не­скольких функций: гостиницы и делового центра, торговых и выставочных уч­реждений с общественным питанием и рекреацией. Так формируются много­функциональные комплексы, в состав которых входят большие перекрытые пространства: атриумы, пассажи, зимние сады. В ходе реконструкции бывшая уличная среда оказывается интерьером, что позволяет намного увеличить функциональную емкость территории.

Детские дошкольные учреждения – размещают в отдельных малоэтажных зданиях или на 1-х этажах с наличием рядом свободных территорий под детские площадки или около садово-парковых зон. Неблагоприятно использовать под детские дошкольные учреждения 1-е этажи жилых домов. Негде гулять детям, недостаточна инсоляция, имеются отступления от нормативных площадей, плохая гигиена среды, как правило, имеются выходы в подъезд или на пожарные лестницы. Размещать детские дошкольные учреждения выше второго этажа в жилых домах нельзя по противопожарным соображениям.

Детские дошкольные и школьные учрежденияустаревают через 20-30 лет и, как правило, при реконструкции требуется достройка спортивных залов, бас­сейна, вспомогательных помещений. При этом планировочные решения стре­мятся максимально приблизить к современным требованиям. Специализация школьных зданий (гимназии, лицеи, колледжи, начальные школы) изменяет их функциональные программы и ведет к значительным трансформациям объема. Новые помещения обычно размещают в одном или двух блоках для экономии площади застройки. На первых этажах располагаются зальные помещения с внутренними колоннами, такие, как кухня, столовая, библиотека; на верхних этажах размещают залы с пространственным покрытием - зрительный, актовый, спортивный, поскольку перекрытие над таким залом не может быть использо­вано для других целей.

Торговые учреждения самый, пожалуй, массовый объект реконструкции России на данный момент. Причина этому – как рыночные изменения в стране, так и нерациональное размещение существовавших ранее объектов торговли в городской инфраструктуре.

Основные направления переустройства – устройство встроенных-пристроенных помещений и трансформация (использование гибкой планировки) торговых площадей, устройство антресольного этажа.

Магазины на первых этажах жилых домов - не самое удачное решение:

· архитектурный облик застройки (аляповатые входы над обшарпанными фасадами);

· санитарно-гигиеническая ситуация (запахи, мыши, вибрация от холодильного и вентоборудования);

· проблема разгрузки товаров и их доставки;

· ограниченность торговых площадей;

· недостаток подсобных помещений и неудачное функциональное зонирование;

· пожарная безопасность.

Состав работ по реконструкции общественных зданий: реконструкция инженерного оборудования, устройство рампы и подъемников, переоборудование помещений для приема и хранения товаров, архитектурно-художественное оформление интерьера.

Создание торгово-развлекательных комплексов – одно из современных направлений реконструкции гражданских зданий. Целесообразно создание пассажей П - или О-образных, торгово - пешеходных зон, молов – интенсификация старой застройки, придание ей новой жизни. Кроме указанных выше проблем, возникает, еще вопрос о стоянках автомобилей, устройстве мест отдыха пешеходов-покупателей.

Освоение и благоустройство территорий населенных мест

- важная архитектурная и градостроительная проблема.

Любой город, поселок сельский населенный пункт, архитек­