К режиму использования территории в охранной зоне ОЗ 1
1.6.1. На территории ОЗ 1 не допускается:
1. Изменение лицевых фасадов исторических зданий, за исключением частичных преобразований в соответствии с заключением КГИОП.
2. В целях сохранения принципа «брандмауэрной застройки» устройство проемов в стенах, граничащих с соседними участками (по историческому межеванию).
1.6.2. На территории ОЗ 1 допускается:
1. Проведение работ по комплексному ремонту и реконструкции кварталов
в соответствии с квартальными режимами и с учетом следующих требований:
1.1. Сохранение исторического межевания. В случае объединения нескольких участков обязательно сохранение модуля лицевых фасадов и дворовых пространств.
1.2. При проведении работ по реконструкции и регенерации историко-градостроительной среды на внутриквартальных территориях объекты не должны быть видны с открытых городских пространств: улиц, площадей, набережных, садов и парков.
2. На территориях открытых городских пространств, являющихся предметами охраны (п. 4.2, Приложение 5):
2.1. Частичное изменение лицевых фасадов первых и цокольных этажей, не искажающее общее архитектурное решение:
- устройство витрин;
- устройство входов (с крыльцом не более 3-х ступеней).
2.2. Устройство мансард с сохранением конфигурации кровли.
1.7. Дополнительные требования к режиму использования территории
Для подзоны ОЗ 1-А
Список кварталов.
2032, 2033, 2041, 2040, 2030, 2020, 2018, 2013, 1199, 1198, 1197, 1193, 1192, 1107, 1190, 1201, 1275, 1196, 1271, 1270, 1277, 1272, 2027, 1151, 1152, 1240, 1238, 1252А, 1296, 1294, 1297, 1300, 1301, 1232, 1233, 1234, 1235, 1236, 1293, 1144, 1145, 1146, 1147, 1254, 1094, 1095, 1180, 1182, 1257, 1292, 1231, 1230, 1226, 1140, 1141, 1143, 1007, 1008, 1009, 1089, 1090, 1092, 1177, 1179, 1178Б, 1256, 1017, 1099, 1018, 1102, 1260, 1289, 1097, 1096, 1263, 1265, 1284, 1286, 1264А, 1225, 1106, 1023, 1024, 1105, 1200, 1267, 1268, 1237, 1181, 1258, 1178, 1088, 1100, 1288, 1287, 1285, 1172, 1241, 1249, 1250, 1244, 1014, 1098, 1187, 1188, 1289А, 1266, 1185А, 1148, 2052, 2002, 1189
1.7.1. На территории ОЗ 1-А допускается:
1. Проведение реконструкции отдельных зданий, строений, сооружений без изменения их габаритов:
- устройство мансард на лицевых корпусах без изменения конфигурации кровли, на дворовых корпусах с частичным изменением конфигурации кровли: угла наклона, формы окон.
- перекрытие замкнутых дворовых пространств;
- изменение высоты отдельных дворовых корпусов (не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом);
- изменение архитектурного решения дворовых фасадов (в соответствии
с заключением КГИОП).
1.8. Дополнительные требования к режиму использования территории
Для подзоны ОЗ 1-Б
Список кварталов.
1026, 1109, 1110, 1269, 2029, 2051, 1194, 1108, 1195, 1150, 1149, 1239, 1251, 1253, 1255, 1299, 1291, 1290, 1229, 1139, 1138, 1295, 1184, 1264, 1055, 1137, 1283, 1022, 1154, 1202, 1056Б, 1624, 3001, 3003, 1027, 1276, 1273, 1086, 1085, 1067
1.8.1. На территории ОЗ 1-Б допускается:
1. Проведение реконструкции зданий, строений, сооружений:
- устройство мансард на лицевых корпусах без изменения конфигурации кровли, на дворовых корпусах – с возможностью изменения конфигурации кровли;
- перекрытие замкнутых дворовых пространств;
- изменение высоты дворовых корпусов (не выше лицевого корпуса, расположенного перед реконструируемым объектом);
- изменение архитектурного решения дворовых фасадов (в соответствии
с заключением КГИОП).
2. Проведение работ по регенерации историко-градостроительной среды на отдельных участках с не сформировавшейся средой и взамен разбираемых аварийныхдиссонирующих объектов, при условии сохранения ценных характеристик среды, являющихся предметами охраны (п. 4.3, Приложение 6).
Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ).
Общий режим использования территории
В зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1, ЗРЗ 2
На территории сохраняется историческая среда, система планировки, резервируется возможность восстановления утраченных ценных ее элементов и параметров. Должны быть обеспечены необходимые для сохранности ценных объектов гидрогеологическая и инженерно-геологическая обстановка, чистота воздушного бассейна и водоемов, защита от динамических воздействий и пожарная безопасность.
Все научно-исследовательские работы, градостроительные проекты; проекты реконструкции кварталов, строительства, реконструкции и реставрации отдельных зданий проводятся на основании заключений КГИОП, при необходимости – на основании дополнительных историко-культурных исследований.
2.2. Дополнительные требования к режиму использования территории
В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 1
Требования при проведении работ по реставрации, ремонту, реконструкции и регенерации объектов и территорий и строительству сооружений инженерной инфраструктуры города в границах зоны ЗРЗ 1.
На территории ЗРЗ 1 не допускается:
1. В целях сохранения принципа «брандмауэрной застройки» устройство проемов в стенах, граничащих с соседними участками (по историческому межеванию).
2. Снос исторических зданий, за исключением сноса ветхих и аварийных
в установленном порядке и при наличии заключения государственной историко-культурной экспертизы о степени ценности объекта и необходимости его воссоздания или регенерации.
На территории ЗРЗ 1 допускается:
1. Проведение комплексного ремонта и реконструкции кварталов.
2. Проведение реконструкции отдельных зданий с изменением их габаритов и основных объемно-пространственных характеристик:
- изменение высоты дворовых корпусов;
- устройство мансард на лицевых и дворовых корпусах, не искажающих общее архитектурное решение;
- перекрытие дворовых пространств;
- изменение архитектурного решения отдельных лицевых и дворовых фасадов на основании историко-культурных экспертиз.
3. Строительство отдельных зданий в соответствии с проектами комплексной реконструкции кварталов и заключением технической экспертизы о том, что строительство не окажет прямого или косвенного воздействия на примыкающие объекты культурного наследия.
4. Строительство подземных сооружений, расположенных не глубже, чем указано в инженерно-геологической экспертизе, учитывающей влияние этих сооружений на историческую застройку.
5. На территориях открытых городских пространств, являющихся предметами охраны (п. 4.2, Приложение 5) допускается только частичное изменение лицевых фасадов первых этажей: устройство витрин и входов, не искажающих общее архитектурное решение, устройство мансард без изменения конфигурации кровли. На участках утраченной застройки уличного фронта возможна регенерация зданий, при сохранении ценных характеристик среды.
6. Разборка диссонирующих зданий, строений и сооружений, объектов на территориях с не завершенной застройкой.