Выделение опорного жилого фонда

В качестве опорного жилого фонда выделяется вся капитальная застройка.

В данном микрорайоне сносимый жилой фонд не имеется, поэтому:

Определение нового жилого фонда

Требуемый жилой фонд определяется по формуле:

(7)

где - плотность жилого фонда

Этажность застройки	Плотность жилищного фонда, м2/га
двухэтажная	1800-2000
трехэтажная	2400-2600
четырехэтажная	2600-2800
пятиэтажная	2800-3200
шестиэтажная	3000-3400
семиэтажная	3200-3600
восьмиэтажная	3400-3800
девятиэтажная	3600-4200

Определяем по таблице плотность жилого фонда в соответствии с заданной этажностью. Заданная этажность 5, следовательно плотность жилого фонда составляет 3400м²/чел.

Тогда жилой фонд территории микрорайона определяется по формуле (7):

Проектируемый жилой фонд рассчитывается с учетом имеющегося опорного фонда и рассчитывается по формуле:

(8)

Необходимо подобрать жилой фонд на 3714 м².

Выбор типов жилых зданий

По вычисленному проектируемому жилому фонду недостаточную обеспеченность компенсирую с помощью повышения этажности существующих зданий, подбор проводится в соответствии со средней площадью квартир. Подбор квартир осуществляется по формуле:

, (9)

где Ф_зд – жилой фонд одного этажа,

S_ср.кв. – средняя площадь квартир

n – количество квартир

Для подбора квартир берем дом 16 и дом 6 а с увеличение этажности жилого сооружения на 2 этажа. Для 16 дома

Так же дл дома 6 а

4.4 Варианты планировки и застройки

Производим реконструкцию имеющейся жилой застройки увеличением этажности двух 5 этажных жилых задний. Надстраиваемые этажи с жилым фондом 3715.12 м².

Проект реконструкции и застройки

Баланс территории

Под реконструкцией территории производится окончательный баланс в виде таблицы с учетом всех вносимых изменений в реконструкцию застройки.

Таблица 3 - Расчет элементов благоустройства

Таблица 2 - Расчет элементов благоустройства

Элементы территории	Размеры территории	Обозначение
га	%	м2/чел
Жилая территория	1.Площадь под жилыми домами	3.01	12,79		Sзастр.
2. Подъезды к жилым домам	0,56	2,75	4,52	Sпод.
3. Хозяйствен ные площадки	0,5	5,08	8,08	Sх.п.
4.Зеленые насаждения	10.84	61,6	101,13	Sз.н
Итого:	16.5	82,22	134,73	Sж
Участки культурно бытового обслуживания	1. Детский сад	0,15	0,52	0,86	Sд.сад
2. Школа	3.02	0,95	1,57	Sшк.
3. Магазин	0,03	0,86	1,41	Sмаг.
4. Музыкальная школа	0,2	0,35	0,58	Sм.ш.
5. Автостоянки	0.38	-	-	Sавтост.
Итого:	3.78	17.38	Sкб.
Проезды микрорайона	1. Дороги и проезды	2.6	12,79		Sпр.
2. Тротуары	0,46	2,26	3,72	Sтрот.
Итого:	3.06	15,05	24,72	Sпр.мк
Итого:	21.75		164,13	Sмк

Определение ТЭП

Площадь территории микрорайона: =21.75га

Площадь жилой территории =3.01 га

Жилой фонд м²

Плотность жилого фонда рассчитывается по формулам (1) и (2)

м²/чел

м²/чел

Население =1691ения рассчитывается по формулам (3) и (4)

чел/га

чел/га

Коэффициент застройки вычисляется по формуле (5)

Коэффициент озеленения рассчитывается по формуле (6)

5.3 Обеспеченность микрорайона учреждениями

Обслуживания

Учреждения обслуживания на территории реконструированного микрорайона представим в виде таблицы.

Таблица 4 – Расчет учреждений обслуживания

Наименование учреждений	Единица измерения	Число единиц на тысячу жителей	Площадь участка	Радиус обслуживания	Расчетная величина	Размер участка
Детский сад	1 место	100 мест	57,6		100мест	5760м2
Детский сад	1 место	100 мест	42,56		100мест	4256м2
Школа	1 место	180 мест			550мест	14280м2
Магазин	1м2	70 м2	0,5 га на объект		300 м2	0,5 га
Спортивная школа	1 место				150 мест
Музыкальная школа	1 место				150 мест

В соответствии с принятой системой зонирования школа, детский сад и магазин располагаются в центре микрорайона. Застройка принята периметральная.

Радиус обслуживания школы 500 м при максимальном 500 м.

Радиус обслуживания детского сада 270 м и 300 при максимальном 300 м.

Радиус обслуживания магазина 500 м при максимальном 500 м.

Радиус обслуживания спортивной школы 480 м при максимальном 500 м.

Радиус обслуживания музыкальной школы 500 м при максимальном 500 м.