Тема 7. Организация работ по обслуживанию зданий и

Сооружений

Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации в соответствии с Положением о безопасной и надежной эксплуатации производственных зданий и сооружений должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за сохранность этих объектов (см. рис. 6).

Рис. 6. Состав работ по эксплуатации.

Для обеспечения качественного систематического наблюдения за техническим состоянием зданий и сооружений и их отдельных элементов на предприятиях должна создаваться служба по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений.

Основные функции службы наблюдения:
1) разработка графиков проведения осмотров и ремонтов;
2) организация паспортизации и обследований зданий и сооружений;
3) разработка положений, инструкций и других нормативных документов по вопросам эксплуатации строительных конструкций, которые действуют в рамках предприятия. При аварии работники службы по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений обязаны в первую очередь: - принять все необходимые меры по спасению пострадавших и оказанию им помощи; - ввести в действие план ликвидации аварий (аварийных ситуаций) если такое имеется на предприятии; - принять меры по предотвращению дальнейшего распространения разрушений, пожара, выброса вредных веществ и т.п.; - установить границу опасной зоны и ограничить доступ в нее людей.

Все производственные зданияи сооружения предприятия приказом ру­ководителя предприятия закрепляются за цехами, отделами и другими подраз­делениями предприятия (организации), занимающими указанные площади.

Руководителисоответствующих подразделений являются лицами, ответ­ственными за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделением зданий и сооружений. При обнаружении отклоненийв состоянии конструкций или здания, пре­вышающие нормативные значения, руководитель структурного подразделения обязан сообщить о них в службу по наблюдению за эксплуатацией зданий и со­оружений и организовать систематический контроль за состоянием конструк­ций и развитием дефектов и повреждений. Основными эксплуатационными мероприятиямиявляются осмотры, обследования и ремонты. Осмотры и обследования относятся к мероприятиям по контролю технического состояния конструкций, а ремонты - это мероприя­тия по поддержанию конструкций в работоспособном состоянии (см рис. 7).

Рис. 7. Основные эксплуатационные мероприятия

Осмотры подразделяются: 1) текущие - проводятся цеховой службой эксплуатации по годовому гра­фику. Цель - визуальный осмотр состояния несущих и ограждающих конструк­ций. Результаты текущих осмотров фиксируются в журнале по эксплуатации. При проведении их визуально осматривают все конструкции и не менее 10-15 % детально. При этом выполняют инструментальные замеры сечений элемен­тов, а также оценивают состояние лакокрасочного покрытия.

2) периодические - целью осмотров является контроль за соблюдением персоналом цехов правил содержания производственных зданий и сооружений, а также оценка состояния строительных конструкций. Периодические осмотры бывают весенние и осенние, а также подразделяются на общие и частные. Осмотры могут быть по объему - общие и частные, по периодичности - система­тические (очередные) и периодические (внеочередные).

Очередныеобщие технические осмотры зданий проводятся два раза в год - весной и осенью.

При весеннем техническом осмотре,производимом после таяния снегов, уточняются объемы работ по техническому ремонту зданий и сооружений, вы­полняемому в летний период и выявляются объемы работ по капитальному ре­монту для включения их в план следующего года. При весеннем техническом осмотре необходимо: - тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других воз­действий;

- установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;

- проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств;

- проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки и ливне- приемники.

Осенний осмотрпроводится с целью проверки подготовки зданий и со­оружений к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту. При осеннем техническом осмотре необходимо: - тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и со­оружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;

- проверить подготовленность покрытий зданий и удалению снега и необ­ходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состоя­ние желобов и водостоков;

- проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях откры­вающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.

Периодичность проведения осмотровзависит от вида конструкций, ма­териала конструкций, режима работы кранового оборудования и степени агрес­сивности среды и регламентируется:

- для стальных конструкций -СТО 22-06-04 Эксплуатация стальных конструкций промышленных зданий. --для остальных конструкций - «Методическими рекомендациями по техническому освидетельствованию строительных конструкций зданий, сооруже­ний и инженерных сетей (для служб надзора, эксплуатации и цехового персо­нала)»

Обследованияпроводятся специализированными организациями в сле­дующих случаях:

- при паспортизации;
- при истечении нормативных сроков службы объектов;
если в процессе осмотров выявлены отклонения в состоянии объекта или отдельных конструкций, превышающие предельные состояния;
- по требованию органов Госнадзорохрантруда;
- после стихийных бедствий. Виды ремонтов (рис. 7): 1. Текущие- периодичность ремонта до 1 года. К текущему ремонту от­носятся работы по предохранению объектов и их частей от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий. Текущие ремонты могут быть:

а) плановые предупредительные- проводятся в срок, установленный графиками проведения текущих ремонтов;
б) непредвиденные- проводятся вне сроков, установленных графиками, для устранения повреждений аварийного характера или создающих опасность для работников цеха.

2. Капитальные (реконструкция)- периодичность ремонта более 1 года. К капитальному ремонту относятся работы по смене изношенных конструкций или их замене на более прочные и экономичные. К капитальному ремонту не относятся работы по замене основных конструкций с наибольшим сроком службы. Капитальные ремонты могут быть:

а) комплексный- при котором ремонт охватывает объект в целом;

б) выборочный- состоящий из ремонта отдельных конструкций. Выпол­няется в случаях:

- при большом износе отдельных конструкций;

- при нецелесообразности проведения комплексного ремонта (намечена реконструкция, прекращение эксплуатации или снос здания).

Планыпроведения ремонтов разрабатываются на основании данных осмотров и должны быть увязаны с технологическим процессом.

Ремонт зданий и сооружений необходимо проводить в период их наи­меньшей загруженности или их остановки. Периодичностьпроведения капитального ремонта объектов и их конструктивных элементов в зависимости от условий эксплуатации приведена в «Нормативных документах ...».

Рис. 8 . Влияние ремонтов на надежность здания Ф: 1 - начальная кривая сни­жения несущей способности вследствие износа; 2 - замедление износа при выполне­нии предупредительных ремонтов; 3 - частичное повышение несущей способности при выполнении текущих ремонтов; 4 - восстановление несущей способности при ре­конструкции.

На каждое здание и сооружение на предприятии должна быть в наличии следующая эксплуатационная документация:

1) Паспорт технического состояния здания (сооружения).

2) Инструкция по эксплуатации строительных конструкций объекта.

3) Технический журнал.

4) Типовые проекты и решения, которые были использованы.

5) Акты рабочих и государственных комиссий.

6) Проекты ремонтов, усилений и реконструкций.

7) Отчеты по обследованиям и испытаниям.

Вопросы к разделу

1. Какие мероприятия включает обслуживание зданий?

2. Как выполняется надзор за зданиями и сооружениями?

3. Какие функции выполняет служба эксплуатации на предприятиях?

4. Какие виды ремонтов выполняются для зданий и сооружений?