Тема 7. Организация работ по обслуживанию зданий и
Сооружений
Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации в соответствии с Положением о безопасной и надежной эксплуатации производственных зданий и сооружений должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за сохранность этих объектов (см. рис. 6).
Рис. 6. Состав работ по эксплуатации.
Для обеспечения качественного систематического наблюдения за техническим состоянием зданий и сооружений и их отдельных элементов на предприятиях должна создаваться служба по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений.
Основные функции службы наблюдения:
1) разработка графиков проведения осмотров и ремонтов;
2) организация паспортизации и обследований зданий и сооружений;
3) разработка положений, инструкций и других нормативных документов по вопросам эксплуатации строительных конструкций, которые действуют в рамках предприятия. При аварии работники службы по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений обязаны в первую очередь: - принять все необходимые меры по спасению пострадавших и оказанию им помощи; - ввести в действие план ликвидации аварий (аварийных ситуаций) если такое имеется на предприятии; - принять меры по предотвращению дальнейшего распространения разрушений, пожара, выброса вредных веществ и т.п.; - установить границу опасной зоны и ограничить доступ в нее людей.
Все производственные зданияи сооружения предприятия приказом руководителя предприятия закрепляются за цехами, отделами и другими подразделениями предприятия (организации), занимающими указанные площади.
Руководителисоответствующих подразделений являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за подразделением зданий и сооружений. При обнаружении отклоненийв состоянии конструкций или здания, превышающие нормативные значения, руководитель структурного подразделения обязан сообщить о них в службу по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений и организовать систематический контроль за состоянием конструкций и развитием дефектов и повреждений. Основными эксплуатационными мероприятиямиявляются осмотры, обследования и ремонты. Осмотры и обследования относятся к мероприятиям по контролю технического состояния конструкций, а ремонты - это мероприятия по поддержанию конструкций в работоспособном состоянии (см рис. 7).
Рис. 7. Основные эксплуатационные мероприятия
Осмотры подразделяются: 1) текущие - проводятся цеховой службой эксплуатации по годовому графику. Цель - визуальный осмотр состояния несущих и ограждающих конструкций. Результаты текущих осмотров фиксируются в журнале по эксплуатации. При проведении их визуально осматривают все конструкции и не менее 10-15 % детально. При этом выполняют инструментальные замеры сечений элементов, а также оценивают состояние лакокрасочного покрытия.
2) периодические - целью осмотров является контроль за соблюдением персоналом цехов правил содержания производственных зданий и сооружений, а также оценка состояния строительных конструкций. Периодические осмотры бывают весенние и осенние, а также подразделяются на общие и частные. Осмотры могут быть по объему - общие и частные, по периодичности - систематические (очередные) и периодические (внеочередные).
Очередныеобщие технические осмотры зданий проводятся два раза в год - весной и осенью.
При весеннем техническом осмотре,производимом после таяния снегов, уточняются объемы работ по техническому ремонту зданий и сооружений, выполняемому в летний период и выявляются объемы работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года. При весеннем техническом осмотре необходимо: - тщательно проверить состояние несущих и ограждающих конструкций и выявить возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий;
- установить дефектные места, требующие длительного наблюдения;
- проверить механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств;
- проверить состояние и привести в порядок водостоки, отмостки и ливне- приемники.
Осенний осмотрпроводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту. При осеннем техническом осмотре необходимо: - тщательно проверить несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принять меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;
- проверить подготовленность покрытий зданий и удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков;
- проверить исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.
Периодичность проведения осмотровзависит от вида конструкций, материала конструкций, режима работы кранового оборудования и степени агрессивности среды и регламентируется:
- для стальных конструкций -СТО 22-06-04 Эксплуатация стальных конструкций промышленных зданий. --для остальных конструкций - «Методическими рекомендациями по техническому освидетельствованию строительных конструкций зданий, сооружений и инженерных сетей (для служб надзора, эксплуатации и цехового персонала)»
Обследованияпроводятся специализированными организациями в следующих случаях:
- при паспортизации;
- при истечении нормативных сроков службы объектов;
если в процессе осмотров выявлены отклонения в состоянии объекта или отдельных конструкций, превышающие предельные состояния;
- по требованию органов Госнадзорохрантруда;
- после стихийных бедствий. Виды ремонтов (рис. 7): 1. Текущие- периодичность ремонта до 1 года. К текущему ремонту относятся работы по предохранению объектов и их частей от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий. Текущие ремонты могут быть:
а) плановые предупредительные- проводятся в срок, установленный графиками проведения текущих ремонтов;
б) непредвиденные- проводятся вне сроков, установленных графиками, для устранения повреждений аварийного характера или создающих опасность для работников цеха.
2. Капитальные (реконструкция)- периодичность ремонта более 1 года. К капитальному ремонту относятся работы по смене изношенных конструкций или их замене на более прочные и экономичные. К капитальному ремонту не относятся работы по замене основных конструкций с наибольшим сроком службы. Капитальные ремонты могут быть:
а) комплексный- при котором ремонт охватывает объект в целом;
б) выборочный- состоящий из ремонта отдельных конструкций. Выполняется в случаях:
- при большом износе отдельных конструкций;
- при нецелесообразности проведения комплексного ремонта (намечена реконструкция, прекращение эксплуатации или снос здания).
Планыпроведения ремонтов разрабатываются на основании данных осмотров и должны быть увязаны с технологическим процессом.
Ремонт зданий и сооружений необходимо проводить в период их наименьшей загруженности или их остановки. Периодичностьпроведения капитального ремонта объектов и их конструктивных элементов в зависимости от условий эксплуатации приведена в «Нормативных документах ...».
Рис. 8 . Влияние ремонтов на надежность здания Ф: 1 - начальная кривая снижения несущей способности вследствие износа; 2 - замедление износа при выполнении предупредительных ремонтов; 3 - частичное повышение несущей способности при выполнении текущих ремонтов; 4 - восстановление несущей способности при реконструкции.
На каждое здание и сооружение на предприятии должна быть в наличии следующая эксплуатационная документация:
1) Паспорт технического состояния здания (сооружения).
2) Инструкция по эксплуатации строительных конструкций объекта.
3) Технический журнал.
4) Типовые проекты и решения, которые были использованы.
5) Акты рабочих и государственных комиссий.
6) Проекты ремонтов, усилений и реконструкций.
7) Отчеты по обследованиям и испытаниям.
Вопросы к разделу
1. Какие мероприятия включает обслуживание зданий?
2. Как выполняется надзор за зданиями и сооружениями?
3. Какие функции выполняет служба эксплуатации на предприятиях?
4. Какие виды ремонтов выполняются для зданий и сооружений?