Эксплуатационные мероприятия в весенне-летний период

Для эксплуатации здания в весенне-летний период выполня­ются такие работы, как:

• укрепление водосточных труб, колен и воронок;

• расконсервация и ремонт поливочной системы;

• снятие пружин на входных дверях;

• консервация системы центрального отопления;

• ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

• ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек;

• устройство дополнительной сети поливочных систем;

• укрепление флагодержателей;

• работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков; осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

Тема: Составление графиков и актов подготовки зданий к эксплуатации в зимний и весенне-летний периоды.

Цель урока: Рассмотреть основные документы и мероприятия по подготовке здания к сезонной эксплуатации.

Вопросы темы:

1.Цели и задачи сезонной эксплуата­ции.

2.Мероприятия общих и плановых осмотров при сезонной эксплуатации зданий .

3.Составление графиков и актов подготовки к различным периодам эксплуатации.

4.Особенности эксплуатации общественных зданий

1.Цели и задачи сезонной эксплуатации.

Целью осмотров являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а так­же контроль за использованием и содержанием помещений.

Различают два вида осмотров: плановые и внеочередные (не­плановые). Среди плановых осмотров жилых зданий — общие и частичные. Общие осмотры предусматривают осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внеш­нее благоустройство. Частичные — это осмотры, которые предус­матривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Внеочередные (неплановые) осмотры проводятся после лив­ней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и дру­гих явлений стихийного характера, вызывающих повреждения от дельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих усло­вия нормальной эксплуатации.

Периодичность осмотров

Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование	Профессия осматривающих рабочих	Расчетное число осмотров в год
Печи (с газоходами)	Печник-каменщик
Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки	Каменщик или жестян­щик в зависимости от конструкции
Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок	Тоже
Холодное и горячее водоснабжение, канализация	Слесарь-сантехник	По мере необ­ходимости
Поливочные наружные устройства (краны, разводка)	Слесарь
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий	»
Центральное отопление	»
Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий	»	В соответствии с договором
Мусоропроводы (все устройства)	Рабочий по обслужи­ванию мусоропроводов и слесарь-сантехник	По мере необ­ходимости
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	Электромонтер	В соответствии с договором
Осмотр электрической сети в техни­ческих подвалах, подпольях и на чер­даке, в том числе распаянных и про­тяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины	»	Тоже
Осмотр РУ вводных и этажных шка­фов с подтяжкой контактных соедине­ний и проверкой надежности заземля­ющих контактов и соединений	»	»
Осмотр электродвигателей с подтяж­кой контактов и заземляющих зажимов	»	»
Осмотр светильников с заменой сго­ревших ламп и стартеров	Электромонтер	В соответствии с договором
Осмотр радио- и телеустройств: на кровлях, чердаках и на лестничных клетках	»	»
Техническое обслуживание стаци­онарных электроплит	»	»
Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности	»	»

2.Мероприятия общих и плановых осмотров при сезонной эксплуатации зданий.

Общие плановые, а также внеочередные осмотры проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищно­го фонда, предста­витель правления ЖСК.

Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и ин­женерного оборудования проводятся специалистами или предста­вителями специализированных служб, обеспечивающих их техни­ческое обслуживание и ремонт.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации кон­струкций или оборудования зданий, которые могут привести к сни­жению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудо­вания, устраняются собственником в сроки, указанные в прил. № 2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах и актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмот­ров неисправности и повреждения, а также техническое состоя­ние элементов дома (прил. № 3 Правил и норм технической экс­плуатации жилищного фонда).

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплу­атации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Результаты общих обследований состояния жилищного фон­да, выполняемых периодически, оформляются актами.

На основании актов весеннего осмотра и обследования в ме­сячный срок составляется перечень мероприятий и устанавлива­ются объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период.

По результатам осмотров уточняются объемы работ по текуще­му ремонту: на текущий год - по результатам весеннего осмотра и на следующий год — по результатам осеннего осмотра. Также определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. По результатам осеннего осмотра проверяется готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регу­лировка санитарно-технических приборов и инженерного обору­дования, производятся организацией по содержанию жилищного фонда. Зимний период как следствие воздействия ветровых на­грузок при отрицательных температурах возможно нарушение тепловлажностного режима помещений здания.

3.Составление графиков и актов подготовки к различным периодам эксплуатации

План-график подготовки жилищного фонда и его инженерно­го оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его об­служиванию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявлен­ных за прошедший период. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жило­го дома, котельной, теплового пункта и теплового узла утверж­даются органом местного самоуправления по предложению обслу­живающей организации с учетом завершения всех работ: в северных и восточных районах — до 1 сентября, в центральных — к 15 сен­тября, в южных — до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей.

Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эк­сплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:

-паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних усло­виях (прил. № 9 Правил и норм технической эксплуатации жи­лищного фонда);

-актов на исправность автоматики безопасности, контрольно-измерительных приборов котельных и инженерного оборудова­ния зданий;

-актов технического состояния и исправности работы про­тивопожарного оборудования;

-обеспеченности топливом котельных и населения до нача­ла отопительного сезона: твердого — не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого — по наличию складов, но не ме­нее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуа­ров из расчета не менее 3—4 м³ на 1 тыс. м² уборочной площади;

-актов о готовности уборочной техники и инвентаря;

-актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водо­снабжения и отопления. Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.