Нормативная документация по выполнению различных видов ремонта.

Для производства капитального ремонта проектными и проектно-изыскательскими организациями разрабатывается проектно-сметная документация. Разработка такой документации на капитальный ремонт зда­ния предусматривает:

— проведение технического обследования, определение фи­зического и морального износа объекта проектирования;

— составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназ­начению помещений, замене конструкций, инженерных систем
или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;

— технико-экономическое обоснование капитального ре­монта и реконструкции;

— разработку проекта организации капитального ремонта и ре­конструкции, а также проекта производства работ, который раз­рабатывается подрядной организацией.

Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не дол­жен превышать 2 лет.

Техническое обследование для проектирования капитального ремонта зданий состоит из следующих этапов: подготовительного, общего и детального обследования здания, составления тех­нического заключения.

На подготовительном этапе проводятся изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор ис­ходных и иллюстративных материалов.

Целью общего обследования является предварительное озна­комление со зданием и составление программы детального обследования конструкций.

При общем обследовании здания выполняют следующие работы:

-определяют конструктивную схему здания, выявляют несущиe конструкции по этажам и их расположение;

-анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой;

-осматривают и фотографируют конструкции крыши, дверные и оконные блоки, лестницы, несущие конструкции, фасад;

-намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания;

-изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;

-устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов,термокарстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;

-оценивают расположение здания в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых и вентиляционных каналах.

Детальное обследование зданий выполняется для уточнения конструктивной схемы здания, размеров элементов, состояния материала и конструкций в целом.

При детальном обследовании выполняют работы по вскрытию конструкций, испытанию отобранных проб, проверке и оценке Деформаций, определению физико-механических характеристик конструкции, материалов, грунтов и т.п. с использованием инструментов, приборов, оборудования для испытаний.

В техническом заключении по детальному обследованию зда­ния для проектирования его капитального ремонта содержится:

-Перечень документальных данных, на основе которых составле­но заключение: история сооружения; описание окружающей ме­стности и общего состояния здания по внешнему осмотру; опре­деление физического и морального износа здания; описание конструкций здания, их характеристик и состояния; чертежи кон­струкций здания с деталями и обмерами; расчет действующих на­грузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов; обмерные планы и разрезы здания, планы и разрезы шурфов, скважин; чертежи вскрытий; геологические и гидро­геологические условия участка; строительная и мерзлотная харак­теристика грунтов основания (при необходимости); условия экс­плуатации; анализ причин аварийного состояния здания (если таковые имеются); фотографии фасадов и поврежденных конст­рукций; выводы и рекомендации.

2.Общие требования к содержанию задания на проектирование капитального ремонта жилого дома.

Задание на проектирование должно содержать следующие исходные данные:

1. Наименование, адрес проектируемого объекта.

2. Основание для проектирования (решение исполкома местного Совета народных депутатов, приказ министерства или ведомства).

3. Данные об особых условиях площадки и района.

4. Назначение и типы встроенных нежилых помещений, их расчетная мощность, вместимость или пропускная способность, состав и площади помещений, рабочая площадь.

5. Основные требования к архитектурно - планировочному решению здания.

6. Рекомендуемые типы квартир и их соотношения (для ремонта с перепланировкой).

7. Основные требования: к инженерному и технологическому оборудованию;

к конструктивному решению и материалам несущих и ограждающих конструкций;

к отделке зданий; к предельной массе элементов сборных конструкций.

8. Указания о выделении пусковых комплексов (очередей).

9. Стадийность проектирования.

10. Указания о необходимости: разработки вариантов проектных решений с уточнением количества вариантов; предварительных согласований проектных решений с заинтересованными ведомствами и организациями; разработки интерьеров помещений; выполнения в составе проекта демонстрационных материалов, их объем и форма.

11. Наименование проектной организации - генерального проектировщика.

12. Наименование ремонтно-строительной организации - генерального подрядчика, а также сведения о предприятиях, на которых могут изготовляться конструкции и изделия.

13. Сроки и очередность ремонта.

14. Требования к благоустройству площадки.

15. Мероприятия по гражданской обороне.

Вместе с заданием на проектирование объектов заказчик вы­дает проектной организации исходные данные:

-разрешительный документ на выполнение ремонта;

-архитектурно-планировочное задание;

-задание от инспекции по охране памятников архитектуры при необходимости);

-разрешения (или технические условия) на присоединение ремонтируемого здания или сооружения к источникам снабже­ния, инженерным сетям и коммуникациям;

-материалы по ранее проведенным техническим обследова­ниям;

-оценочные акты;

-акт эксплуатирующей организации о техническом состоя­нии конструкций здания, конструктивных элементов и инженер­ного оборудования по данным последнего осмотра;

-инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указа­нием площадей помещений и объема здания по данным Бюро тех­нической инвентаризации (БТИ), проведенной не ранее 3 лет до начала проектирования;

-паспорт строения с указанием величины физического изно­са конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов;

-справку о состоянии газовых сетей и оборудования;

-акт эксплуатационной организации, утвержденный район­ным (городским) жилищным управлением, на замену санитарно-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов, ремонтируемых без прекращения эксплуа­тации);

-справки эксплуатирующих организаций о состоянии лиф­тов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т.д.;

-задание на проектирование технологии встроенных нежи­лых помещений;

-разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.

Генеральная проектная организация на основании полученного от заказчика задания на проектирование составляет строительный паспорт на капитальный ремонт зданий. Этот паспорт утверждается заказчиком.

В строительный паспорт включается следующее:

-задание на проектирование и исходные данные для проектирования;

-принципиальное решение по виду ремонта;

-предложения по организации площадки ремонта, использованию механизмов, промежуточных складов (при необходимости);

-предложения (при необходимости) о сносе строений, зеленых насаждений, отселении жильцов и арендаторов, проведении[дополнительного технического обследования здания;

-ситуационный план М 1:2000 и геоматериалы М 1:500. В проектно-сметную документацию входят разделы:

1. общая пояснительная записка;

2. архитектурно-строительные решения;

3. технологические решения по встроенным нежилым поме­щениям;

4. решения по инженерному оборудованию;

5. проект организации капитального ремонта;

6. техническая эксплуатация здания;

7. сметная документация.

Неотъемлемую часть утвержденной проектно-сметной докумен­тации на капитальный ремонт составляет проект организации ка­питального ремонта; он разрабатывается параллельно с другими . разделами проектно-сметной документации в целях взаимоувязки объемно-планировочных, конструктивных и технологических решений с условиями и методами осуществления ремонта объектов.