Тема: Виды и задачи осмотров объектов.

Цель урока: Основные этапы и задачи оценки технического состояния объектов.

Вопросы темы:

1.Этапы оценки технического состояния.

2.Натурные обследования.

3. Задачи технического обследования объектовнедвижимости

1.Этапы оценки технического состояния.

Оценка технического состояния здания включает в себя: изучение технической документации и натурное обследование, состоящее, как правило, из трех этапов.

Первый этап – предварительный осмотр объекта для определения объема и стоимости выполнения работ, необходимости выполнения срочных противоаварийных мероприятий.

Второй этап – общее обследование. Выполняется для общей оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем (в основном по внешним признакам), разработки рекомендаций и технических решений по исправлению дефектов в процессе ремонта, реновации и реконструкции и т.п. для выявления необходимости выполнения детального инструментального обследования.

Третий этап – детальное обследование. Представляет собой углубленное выборочное инструментальное обследование с выявлением расширенной номенклатуры показателей для решения специальных вопросов.

Детальное обследование выполняют в обязательном порядке при отсутствии рабочих чертежей дефектных конструкций или их несоответствии проектным данным, а также если после устранения нарушения правил эксплуатации конструкции дефекты продолжают развиваться, для чего производят: расчеты элементов здания, анализ результатов обследования, экономический анализ с оценкой необходимости и целесообразности прогнозирования срока службы здания и его элементов, разработку необходимых рекомендаций и технической документации. Допускается совмещение третьего этап обследования со вторым.

Перед выполнением работ по натурному обследованию строительных конструкций необходимо изучить следующую техническую документацию, которая должна храниться на объекте:

• паспорт здания;

• комплект общестроительных чертежей с указанием изменений, внесенных при производстве работ;

• акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций;

• журналы производства работ, авторского надзора и технадзора заказчика;

• комплекты рабочих чертежей строительных конструкций расчетами и согласованными отступлениями, допущенными пр.) изготовлении и монтаже;

• акты проверки качества сварных швов;

• сертификаты, технические паспорта и другие, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей;

• акты антикоррозионной защиты, выполненной при монтаже

• акты приемки здания в эксплуатацию с указанием недоделок;

• акты устранения недоделок;

• акты приемочных испытаний в процессе эксплуатации;

• технический журнал на эксплуатацию здания;

• журнал осмотров строительных конструкций;

• отчет о ранее выполненных обследованиях;

• документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии;

• документы, характеризующие фактические технологически нагрузки и воздействия, и их изменения в процессе эксплуатации;

• документы, характеризующие физические параметры среды и которой эксплуатируются строительные конструкции;

• материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях.

Натурные обследования.

Целью проведения натурных обследований является получение достоверных данных о состоянии строительных конструкций и инженерных систем и выявление причин, обусловивших данное состояние. По материалам обследования делается вывод об условиях дальнейшей эксплуатации элементов здания, мероприятиях по обеспечению их надежности и долговечности либо замене.

При обследовании выявлению подлежат:

•дефекты, связанные с недостатками норм проектирования и проектного решения;

•дефекты изготовления или возведения;

•дефекты монтажа сборных конструкций;

•повреждения от агрессивных воздействий среды;

• механические повреждения от нарушений правил эксплуатации;

• повреждения от непредусмотренных проектом статических и динамических воздействий;

•повреждения, вызванные стихийными бедствиями (пожар, взрыв, землетрясение, наводнение и т.д.).

Виды обследования