Стандарты эксплуатации жилищного фонда

Содержание системы технической эксплуатации объектов жилищного фонда зависит от социально-экономических условий или стандартов эксплуатации.

Анализ состава основных работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда выделяет четыре характерные группы работ, которые по надежности работы конструкций и инженерных систем дома, а также полноты выполнения всего комплекса работ определяют соответствующий уровень стандарта эксплуатации.

К первой группе следует отнести работы, обеспечивающие безопасность проживания в жилом доме. Эти работы должны выполняться в обязательном порядке. Этот стандарт определяет минимальные требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания жилья, обеспечивающие безаварийную эксплуатацию и выполнение только тех работ, которые связаны с надежностью и безотказностью работы конструкций и инженерного оборудования.

Ко второй группе относятся работы, связанные с нормальным жизнеобеспечением дома, т.е. содержание и ремонт конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, без которых невозможно полноценное проживание в нем. Как правило, эти работы связаны с надежным функционированием инженерных систем и безаварийной эксплуатацией дома и в совокупности определяют пониженные (на 25% по отношению к нормативу) требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда. При этом невыполнение отдельных работ не связано с безопасностью и жизнеобеспечением проживания людей.

К третьей группе (базовый стандарт эксплуатации) относятся работы по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда, отвечающие нормативным требованиям в соответствии с действующими нормативными документами, по которым выполняется 100 - процентный объем, качество и необходимая периодичность работ.

Четвертая группа определяет не только выполнение всех работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда, соответствующее третьей группе, но и дополнительные работы, необходимые для повышенного комфорта проживания. Данный стандарт эксплуатации может быть ориентирован на дома, находящиеся в частной собственности.

Дерево свойств переустраиваемой городской среды как основа определения ее качества

Рациональность	Экономичность	В эксплуатации	Наличие приборов учета расходов, управляемость систем, эксплуатационные расходы
	В строительстве и переустройстве	Технологичность, масштаб единовременных инвестиций
Капитальность	Долговечность	Ремонтопригодность, надежность, физический и моральный износ
	Огнестойкость	Степень огнестойкости, степень возгораемости, планировка, пути эвакуации
Комфортность	Безопасность	Пожаробезопасность
		Взрывобезопасность	Функциональное назначение
		Защищенность	Защита от подтопления, сейсмостойкость
		Прочность и устойчивость	Запас прочности, деформации и перемещения
		Безопасность территории	Возможность пассивной защиты, охрана территории
	Функциональность	Ресурсосбережение и оборудование	Технический уровень инженерных систем и их мощность
		Организация пространства	Состав, площади, пропорции, ориентация, зонирование помещении-
		Социально-культурная значимость	Качество отделки, допуски, художественная выразительность, характер восприятия, историко-архитектурная ценность
		Функциональная комфортность	Уровень благоустройства, озеленение, уровень шума
	Экологичность	Звуковой комфорт
		Экология внутренней рады	Зрительная изоляция, искусственное и естественное освещение, инсоляция, уровень электромагнитного
		Экология внешней среды	излучения, уровень радиации, газопылевое загрязнение, воздухообмен, лучистый теплообмен, относительная влажность воздуха, температура воздуха и ограждающих поверхностей
		Температурно-влажностный режим

Дифференцированный подход к определению потребности в работах по текущему ремонту и техническому обслуживанию жилищного фонда проявляется в определении четырех групп стандартов эксплуатации, отличающихся разными видами, составами и периодичностью работ. Эти различия не должны затрагивать те виды работ, которые связаны с нарушением безопасности проживания и систем жизнеобеспечения дома, а касаются в основном работ, создающих различные условия и уровень комфортности проживания.

Невыполнение работ, связанных с комфортностью проживания, увеличением нормативных сроков межремонтного периода, возможно при снижении нормативного финансирования только до уровня, определенного стандартами эксплуатации первой группы.