Результаты обследования прочих конструкций (приямков, пожарных лестниц, отмосток)

1. Флагодержатели	Имеются в количестве 1 шт. Поверхностная коррозия конструкции флагодержателя. Выполнить очистку от коррозии и окраску, 1 шт.
2. Домовые знаки	Имеются в количестве 8 шт: знаки с номерами домов – 4шт, знаки с наименованиями улиц – 4шт. Дефекты отсутствуют -
3. Лотки наружного водостока	Лотки отсутствуют. Выполнить устройство лотков наружного водостока, 51 шт.
4. Крыльца входов в подъезды	Имеется в количестве 4 шт. Имеют повреждения штукатурного слоя, сколы; отрыв с проектного положения ступеней, их поломка. Выполнить ремонт штукатурного слоя крылец с предварительной отбивкой отслаивающейся штукатурки, 12 кв.м.
5. Отмостка вокруг здания	Отмостками служат тротуары из керамической плитки и асфальтовые. Дефектов и разрушений не обнаружено. -
6. Световые приямки, спуски в подвал	Световые приямки имеются, общ. количество 7 шт. Количество спусков в подвал - 6. Разрушение кладки приямков и спусков в подвал. Сеть трещин, обрушение штукатурного слоя. Погнутость покрытия приямков. Выполнить оштукатуривание приямков и спусков в подвал, 52,3 кв.м. Выполнить замену рулонного покрытия козырьков над входами в подъезды, 18 кв.м. Покраску кровельного покрытия козырьков, 34 кв.м.
7. Пожарные лестницы	Пожарные лестницы имеются в количестве 3 шт. Поверхностная коррозия элементов пожарных лестниц. Выполнить очистку от продуктов коррозии металлических лестниц (3 шт).

Результаты обследования инженерных систем

Цели работы:

- определение технического состояния инженерных систем здания;

В задачи входило:

- анализ имеющейся проектной документации, чертежей, материалов предыдущих обследований и изысканий (при наличии);

- выявление фактического исполнения инженерных систем здания, их отклонение от проектных решений (при наличии проектной документации) и соответствие требованиям СНиП;

- проведение визуального обследования инженерных систем;

- оформление отчета по результатам работы;

- оформление необходимых графических материалов.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Результаты обследования системы центрального отопления

1. Описание системы.	В здании смонтирована однотрубная система водяного отопления с верхней разводкой подающих и нижней разводкой обратных магистралей, с попутным движением воды. Теплоснабжение осуществляется от городских сетей. Ввод магистралей 2d=100мм, тепловых сетей расположен в бойлерных в подвалах секций 3 и 8. Там же расположены узлы учета тепла ТЭМ-106. Система эксплуатируется с момента сдачи дома в эксплуатацию. Дефектная ведомость заказчиком не представлена.
2. Техническое состояние: а) нагревательных приборов	В качестве нагревательных приборов установлены чугунные радиаторы «М-140». Часть отопительных приборов заменены собственниками квартир. Имеются свищи в межсекционных соединениях. Отопительные приборы в подвале и на чёрных лестницах частично демонтированы; Приборы отопления имеют следы многократной покраски, ржавчины.
б) магистральных трубопроводов	Подводящие магистрали выполнены из стальных черных труб d=100 мм, проложены скрыто в стеновых конструкциях. Разводящие магистрали выполнены из стальных черных труб d=80, 100 мм, проложены открыто - по стенам подвала и на чердаке. Имеется внешняя коррозия магистралей, заваренные свищи, хомуты, заменены участки труб.
в) стояков и подводок	Стояки и подводки выполнены из стальных черных труб d=25-15мм, проложены открыто. Имеются заменённые участки подводок и стояков;
г) изоляции	Изоляция обмазочная - гипсовая по драни. На отдельных участках разрушена; на отдельных участках заменена на полиуретановую и минеральную в металлическом чехле
д) запорно-регулировочной арматуры	В качестве запорно-регулировочной арматуры на магистралях установлены чугунные задвижки, d100-50мм. На стояках чугунные вентили и пробковые краны, на подводках вентили. Часть арматуры отсутствует - демонтирована. 50% арматуры находится в нерабочем состоянии.
3. Выводы.	С учетом срока эксплуатации (более 30-ти лет) и выявленных при проведении обследования системы центрального отопления дефектов согласно ГОСТ 31937-2011 и ВСН 53-86(р) физический износ системы составляет более 65%. При проведении в здании ремонта рекомендуется выполнить замену всей системы отопления.