| 1. Правила содержания крыши и чердачного помещения. Температурно-влажностный режим чердака. Отступление от «Норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда». | Допустимая температура воздуха в чердачном помещении не должна превышать температуру наружного воздуха более, чем на 4°С, чтобы не было наледей и сосулек, недопустимого расточительства тепловой энергии, нарушения условий проживания жителей верхних этажей, разрушения конструкций чердака. Следует привести в технически исправное состояние конструктивные элементы и инженерное оборудование в чердачном помещении в соответствии с ниже приведенными рекомендациями. Все трубопроводы, включая задвижки, спускные краны и т.д. должны быть утеплены на уровень расчетной температуры воздуха, а это значит, что при применении материала с l =0,06 Вт/м °С толщина теплоизоляции составит: d = 40 мм - толщина теплоизоляции 85 мм; d = 50 мм - толщина теплоизоляции 90 мм; d = 60 мм -"- 95 мм; d = 80 мм -"- 100 мм; d = 90 мм -"- 100мм; d = 100 мм -"- 105 мм; d = 120мм -"- 110 мм. Запорная арматура должна быть утеплена съемными утепленными коробами. Все необходимые мероприятия должны быть направлены на снижение поступления тепла от расположенных в чердачном помещении конструкций и оборудования. Нарушение температурно-влажностного режима чердачного помещения определялось расчетами на основании обследований. |
| 2. Описание конструкции стропильной крыши. Тип несущих конструкций | Форма скатной крыши многоскатная. Стропила наслонные, деревянные, выполнены из спаренных досок 45x200 мм с зазором 45 мм. Шаг стропил 1500 мм. Обрешетка из бруса 50x50 мм. Шаг обрешетки 100..250 мм. Закрепление нижних концов стропильных ног на скрутках из проволоки. Высота от перекрытия до конька 3900 мм, высота у карниза 800 мм. |
| 3. Дефекты и повреждения стропильной крыши | Антисептирование деревянных конструкций отсутствует. Локальные следы замачивания на поверхности обрешетки, концов стропильных в месте сопряжения их к мауэрлату. Имеются следы поражения гнилью мауэрлата, стропильных ног и обрешетки, локально. Рекомендации по ремонту, объём см. Выводы (п.19 текущего раздела). |
| 4. Несущая способность стропил (на основании расчёта 1 приложения Г) | Несущей способности стропильных ног достаточна для восприятия основного сочетания расчётных нагрузок (см. расчет приложения Г). Техническое состояние стропильной системы согласно ГОСТ 31937-2011 [29] следует оценивать как работоспособное. |
| 5. Санитарное состояние чердака. Система электропроводки | Чердачное помещение незначительно засорено. Освещение чердачного помещения дома имеется. |
| 6. Наличие ходовых настилов, мостков | Ходовые настилы выполнены из деревянных щитов, местами отсутствуют, имеют поломку, отсутствие отдельных элементов, расстройство креплений Рекомендации по ремонту, объём см. Выводы (п.19 текущего раздела). |
| 7. Кровельный материал, состояние | Кровля из оцинкованной стали, фальцы одинарные. Имеются просветы в фальцевых соединениях, пробоины и вмятины покрытия, просветы местах примыкания. Кровельные листы имеют сильную коррозию повсеместно. Воронки наружного водоотвода крепятся к крючьям желобов проволокой, не отцентрированы. Рекомендации по ремонту, объём см. Выводы (п.19 текущего раздела). |
| 8. Наличие ограждения кровли | Выполнено в виде стальной решетки высотой 500 и 900 мм. |
| 9. Дефекты ограждения крыши | Ограждение крыши имеет поверхностную коррозию, недостаточную высоту. Рекомендации по ремонту, объём см. Выводы (п.19 текущего раздела). |
| 10. Чердачное перекрытие. Наличие и материал существующего чердачного утеплителя | Перекрытие выполнено из сборных железобетонных многопустотных плит толщиной 160 мм. Утепление чердачного перекрытия выполнено засыпкой из шлака, t=290 мм. |
| 11. Достаточность слоя теплоизоляции (регламентируется нормами из условия обеспечения необходимых теплозащитных и энергосберегающих требований). Для г. Москвы регламентируется величина сопротивления теплопередаче для чердачных помещений с холодным чердаком Rтр = 4,2 м2°С/Вт | Теплотехнических свойств чердачного перекрытия недостаточно для соответствия Требованиям СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий" (по выводам расчёта Приложения Г). Рекомендации по ремонту, объём см. Выводы (п.19 текущего раздела). |
| 12. Трубопроводы системы инженерного оборудования, утепление | Разводящие трубопроводы утеплены минеральной ватой, снаружи асбестовое покрытие по драни. Толщина утепления 40 мм. Утеплитель на локальных участках отсутствует (15% п.м.). Запорная арматура и места ее присоединения не изолированы. На задвижках нет утеплительных чехлов, либо специальных коробов. |
| 13. Описание теплонесущих элементов вентиляционной системы дома в пределах крыши. Дефекты и повреждения | Вентиляционные короба гипсолитовые, двойные - нарушение целостности вентиляционных коробов до 20% от общей площади коробов. Вентиляционные шахты кирпичные, из керамического кирпича, выше уровня кровли не оштукатурены Имеются следы намокания венткоробов в местах примыкания кровельного покрытия. Венканалы имеют локальные разрушения. Защитные зонты над вентиляционными шахтами отсутствуют или имеют расстройство креплений. Рекомендации по ремонту, объём см. Выводы (п.19 текущего раздела). |
| 14. Вытяжные вентиляционные стояки канализации | Вытяжные канализационные трубы чугунные d=150мм. В чердачном помещении не утеплены. Вытяжки стояков канализации частично выведены на кровлю. |
| 15. Элементы вентиляции чердачного помещения | Слуховые окна прямоугольного очертания одностворчатые, размером 0,40x0,60(h) м. Окна имеют повсеместное расстройство креплений, запирающие устройства имеют расстройство или отсутствуют. Лестницы к слуховым окнам дефектов не имеют. Прикарнизные щели отсутствуют и коньковые продухи отсутствуют. В продольных наружных стенах имеются вентиляционные продухи размерами 250х200 мм с шагом 2500 мм Рекомендации по ремонту, объём см. Выводы (п.19 текущего раздела). |
| 16. Двери/люки в чердачное помещение. Состояние, дефекты | Двери входа в чердачное помещение деревянные, обшиты кровельной сталью, не утеплены. Имеются не плотности в притворах, щели, расстройство конструкции и креплений дверей. Рекомендации по ремонту, объём см. Выводы (п.19 текущего раздела). |
| 17. Состояние кладки стен вентшахт, крышных надстроек, брандмауэров | Оголовки стен вентшахт имеют локальные разрушения. Штукатурка вентшахт повреждена на 25% площади поверхности. Рекомендации по ремонту, объём см. Выводы (п.19 текущего раздела). |
| 18. Наличие и состояние устройства для крепления страховочной веревки на кровле | Труба крепления страховочной верёвки отсутствует. Рекомендации по ремонту, объём см. Выводы (п.19 текущего раздела). |
| | 1. Согласно ВСН 53-86 (р), физический износ крыши составляет 30% (табл. 38 ВСН), а кровли - 50% (табл. 43 ВСН). |
| 19. Выводы. Мероприятия во восстановлению эксплуатационной пригодности крыши и температурно-влажностного режима чердачного помещения: 19.1. Состояние кровли неудовлетворительное; 19.2. С целью устранения выявленных дефектов, а также восстановления температурно-влажностного режима чердачного помещения необходимо выполнить: - выполнить замену кровельного покрытия с герметизацией всех примыканий к выступающим над кровлей стойкам и антеннам, 6251 кв.м.; - выполнить антисептирование деревянных конструкций стропильной крыши, 6251 кв.м.; - устройство нового ограждения крыши h1,2 м, L=795 м.п.; - замену креплений стальных лестниц (2шт), их антикоррозионную обработку, 38кв.м.; - ремонт штукатурки кирпичных вентшахт, окраску, 21 кв.м.; - утепление чердака минераловатным утеплителем, с заменой существующего утеплителя (шлака); - замену защитных зонтов над вентшахтами размером 500х450 мм (12шт); - ремонт напольных вентканалов, 15кв.м.; - устройство кровельного карнизного свеса; - устройство новых оконных створок с жалюзийной решеткой (12шт); - выполнить устройство новых ходовых дощатых настилов по чердаку, 31шт; - устройство трубы для крепления страховочной веревки, 350 п.м. 19.3. Физический износ конструкций крыши согласно ВСН 53-86(р) [14] составляет 30%; 19.4. Физический износ кровли согласно ВСН 53-86(р) [14] составляет 50%. 19.5. Температурно-влажностный режим чердачного помещения нарушен. 19.6. Техническое состояние конструкций крыши в соответствии с ГОСТ 31937-2011 [29] - ограниченно работоспособное, необходимо проведение ремонта с устранением выявленных дефектов с восстановления температурно-влажностного режима чердачного помещения. |
