Определение наличия дефектов

Натурным осмотром цоколя жилого дома, расположенного по адресу: ул. Архангельская 20, г. Нижний Новгород. установлено наличие следующих дефектов:

Разрушение кирпичной кладки цоколя в виде:

· трещины;

· расслоение рядов кладки;

· выветривание цементного раствора;

· отклонение стен от вертикали;

· выпадение отдельных кирпичей;

· отсутствие и выветривание раствора швов кладки;

· отслоение и разрушение выступающих частей стен;

· плохое заполнение швов раствором;

· Отслоение штукатурки;

· Гидроизоляция нарушена;

Определение технического состояния цоколя

Характер повреждения цоколя свидетельствует о недостаточной толщине штукатурного покрытия.

Таким образом, существующий цоколь жилого дома, расположенного по адресу: ул. Архангельская 20, г. Нижний Новгород находится в ненадлежащем техническом состоянии и не выполняет своей функции защиты фундамента от дождевых вод и паводков, а также не выполняет декоративные функции, что отрицательно влияет на эстетическое восприятие жилого дома.

Причиной разрушения цоколя

1. Некачественная Отмостка –несоблюдение технологии устройства может привести к подтоплению цокольной части дома, повреждения фундамента и цоколя.

2. Проблемы с коммуникациями- повреждение и протечка центрального водоснабжения с дальнейшим обогащением почвы влагой, может вызвать разрушение несущей основы, подтопление подвала и цокольного этажа.

3.Наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями. Проникание влаги в материал стен может происходить в результате: сорбционного поглощения влаги материалом, находящимся на открытом воздухе; капиллярного всасывания или диффузии материала при соприкосновении его с жидкостью; проникания пара в материал из окружающего воздуха; физико-химических процессов. Увлажнение участков стен связано с такими факторами, как: отсутствием или повреждением гидроизоляции; нарушением температурно-влажностного режима в помещениях; Разрушение кладки стен выветриванием возникает в зданиях, выполненных из недостаточно морозостойких материалов (в нашем случае из силикатного кирпича). Разрушение наружной штукатурки и кладки стен в зданиях с повышенной влажностью воздуха внутри помещения происходит в результате накопления влаги под штукатурным слоем (конденсация влаги), а в зимний период времени - ее обледенения, что сопровождается разрушением штукатурки и кладки. При эксплуатации кирпичных зданий часто встречаются протечки в стенах из-за расслоения рядов кладки наружных стен, плохой герметизацией стыков между стеной и панелями покрытия, что связано с отсутствием противодождевых барьеров в горизонтальных швах, декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств в вертикальных стыках. Конструкция стен может также увлажняться из-за конденсации влаги в толще стены. Увлажнение стен наряду с ухудшением их прочностных свойств ведет и к ухудшению их теплотехнических свойств. Следовательно, для обеспечения нормального срока службы здания и его эксплуатационных качеств необходимо предупреждать проникновение в стены влаги.

4.Разрушение лицевого, отделочного слоя кирпичной кладки – более существенный и коварный вид дефекта. Такому виду деструкции подвержен в основном лицевой кирпич. Этот вид дефекта проявляется, как правило, после завершения зимнего сезона и приводит к изменению (не в лучшую сторону) теплоизолирующих свойств оградительной конструкции в целом. Атмосферная влага, проникающая через открывшиеся полости и поры, активно способствует дальнейшему разрушению кирпичной кладки. «Выветривание» цементного раствора – достаточно серьезный вид дефекта, приводящий, в некоторых случаях, даже к обрушению конструкции кирпичной кладки. Этот дефект может быть обусловлен нарушением строительных норм и технологий в процессе возведения стены. Модификация классификации физического износа, учитывает механические характеристики кладки.

Таблица 2. Характеристика физического износа кирпичных стен

Физический износ, %	Признаки износа
До 10	Отдельные волосяные трещины и выбоины. Кирпичная кладка на цементноизвестковом растворе без включения шлаковых добавок
До 20	Глубокие трещины и частичное опадение штукатурки. Выветривание швов на глубину до 1 см на площади до 10%. Волосяные трещины местного (усадочного характера. Выпучивание стен. Кирпичная кладка на известковоцементном растворе без включения шлаковых добавок. Стены сухие. Снижение механической прочности до 10%
До 30	Частичное выпучивание и отпадание штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов на глубину до 2 см на площади до 30%. Выкрашивание отдельных кирпичей. Трещины в кладке карниза и перемычек. Следы сырости на поверхности. Снижение механической прочности кирпичной кладки до 10%. Кирпичная кладка на известково-цементном растворе. Стены сухие
До 40	Отсутствует горизонтальная гидроизоляция. Повсеместное выпучивание и отпадание штукатурки. Выветривание швов на глубину до 4 см на площади до 50%. Выкрашивание и выпадение отдельных кирпичей. Высолы и сырость. Снижение механической прочности кирпичной кладки на цементном растворе на 10 – 15
До 50	Сквозные осадочные трещины в перемычках, массовое выпадение кирпичей из перемычек, карнизов, углов здания. Незначительные отклонения и выпучивания. Сырость стен. Снижение механической прочности кладки на 10 - 15
До 60	Повсеместные прогрессирующие сквозные трещины. Кладка местами расслаивается и легко разбивается. Заметны искривления и выпучивания, местами временные крепления стен
До 75	Кладка полностью расслоена и деформирована, повсеместные временные крепления стен

По таблице №2 дефекты, выявленные при осмотре, свидетельствуют о признаках физического износа парапета 40%

Рекомендации по устранению

1) Восстановление швов кирпичной кладки:

Заделка швов известковым раствором

Чтобы остановить высыпание швов между кирпичами, первым делом металлической щеткой удаляем весь трухлявый раствор, доходя до его твердого состояния. Затем уже обыкновенной щеткой-сметкой убираем всю пыль, которая осталась в швах между кирпичами.

Готовим раствор из гашеной извести. Негашеная известь при застывании будет набухать и пытаться вылезть наружу, не давая стяжного эффекта. В известь добавляют песок в пропорции: 1 часть извести + 3 части песка, перемешивая с водой. Песок лучше брать речной, промытый, так как овражный в своем составе имеет частички глины, что придаст швам желтый цвет.

Перед процессом пломбировки известковым раствором проблемные участки смачивают водой и с помощью расшивки заталкивают раствор в поврежденные места. После застывания известкового раствора швы зачищаются наждачной бумагой.

2) Заделка трещин в кирпичной стене:

Если в кирпичной стене вашего дома появились трещины размером до 5 – 8 мм, нужно поступить следующим образом. Зачистить швы в местах распространения разрушений перпендикулярно трещинам так, чтобы в эти места швов возможно было вставить арматурные прутья диаметром 6 – 8 мм, а в отдельных случаях можно и толще, в зависимости от ширины шва. Затем места где проложена арматура заделываются раствором бетона.

Металлическая стяжка по периметру стены

Бывает, что этот метод не дает положительных результатов, тогда прибегают к способу ремонта кирпичной кладки, используя стяжку стены по периметру с помощью металлических профилей. Иными словами, в зависимости от размеров всей стены, с помощью электросварки сооружают каркас из крупного металлического уголка размером в пределах 63 – 110 мм, который примыкается к углам дома и стягивается (приваривается) между собой в нескольких местах по периметру стены металлической полосой. В «нескольких местах» – это вверху, посредине и внизу. После того как стяжка установлена, нужно повторить устранение трещин с помощью арматуры.

Если размеры трещин достигают более 10 мм, опытные мастера рекомендуют в этих местах разбирать старую кладку и выкладывать новую.

Примечание: все работы по устранению дефектов нужно проводить после того, как трещины достигнут своего максимального размера и перестанут увеличиваться.

3)Технология ремонта штукатурки стен

Вне зависимости от типа материала, нуждающегося в ремонте, технология работы одинакова:

1. Смочите поврежденные зоны водой.
Важно! Особое внимание уделите кромкам — от этого зависит сцепление нового слоя раствора со старым.

2. Смачивайте обильно, иначе трещины могут образоваться вновь.

3. Нанесите грунтовку на выбранный участок.

4. Обработайте поверхность стены тонким слоем жидкой смеси по методу обрызга.

5. Подождите некоторое время, до момента пока штукатурка схватится.

6. Зашкурьте отремонтированный участок с помощью наждачной бумаги.

7. Производите затирку круговыми движениями.
Важно! Не стоит пренебрегать шлифовкой, так как от нее зависит внешний вид отремонтированной поверхности. Материал должен быть гладким и однородным, а не проявляться в виде темного пятна на стене. Чтобы более четко представить себе решение поставленной задачи, просмотрите фото штукатурки внутренних стен, которые помогут быстрее понять, как именно выполнить ту или иную часть работы.

Список источников

1. Комков В.А., Рошина С.И., Тимахова Н.С. Техническая эксплуатация зданий и сооружений 2017. c. 288

2. Бутырин А.Ю. Методики исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы. Оконных заполнений из ПВХ; квартир, поврежденных заливом (пожаром); межевых границ земельных участков 2007г

3. Вершинина О.С. Практическое пособие строительного эксперта 2007г

4. ВСН 57-88(р) Положение по техническому обследованию жилых зданий

5. ВСН 58-88(р) Положение об организации проведения реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения

6. Гарбусенко В.В. Аварии, дефекты и усиление железобетонных и каменных конструкций

7. Гликин С.М. Пособие по практическому выявлению пригодности к восстановлению поврежденных конструкций зданий и сооружений, и способам их оперативного усиления ЦНИИПРОМЗДАНИЙ 1996г

8. ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

9. ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния

10. ГОСТ Р 55567-2013 Порядок организации и ведения инженерно-технических исследований на объектах культурного наследия. Памятники истории и культуры. Общие требования

11. Гроздов В.Т. Дефекты строительных конструкций и их последствия 2007г

12. Гроздов В.Т. Признаки аварийного состояния несущих конструкций зданий и сооружений 2000г

13. Гроздов В.Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений 2001г

14. Дементьева М.Е. Техническая эксплуатация зданий: оценка и обеспечение эксплуатационных свойств конструкций зданий 2008г

15. Добромыслов А.Н. Диагностика повреждений зданий и инженерных сооружений 2006г

Интернет источники:

1. http://xn----7sblfhic0bek9d.xn--p1ai/

2. http://www.ppk.sstu.ru

3. http://www.gosthelp.ru/text/VSN5386rPravilaocenkifizi.html

4. http://dokipedia.ru

Приложение

№	Фото отчет
	Правая часть здания
	Отмостка левого торца здания
	Отмостка правого торца здания
	Отмостка левого торца здания
	Отмостка правого торца здания (лестница)
	Цоколь заднего фасада здания
	Цоколь заднего фасада здания
	Цоколь заднего фасада здания
	Цоколь правого торца здания