Расчет коэффициента застройки, площади застройки, площади и процента озеленения
1.Площадь территории в границах разработки проекта —39.00га
Территория в границах разработки проекта включает две территориальных зоны: ЦО-1 и Р-1.
Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны ЦО-1
Площадь территории квартала (в красных линиях) - 41193м2
1. Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениями
Sзастр = Sзастр сущ. + Sзастр проект.
где
Sзастр сущ - площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала
Sзастр проект. - площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала
Sзастр = 9878.40 +3375 =13253.4м2
2. Общая площадь всех этажей зданий и сооружений
Sобщ.застр = S общ.застр сущ. + S общ.застр проект.
где
S общ.застр сущ - общая площадь всех этажей сохраняемых (ранее запроектированных)зданий и сооружений,расположенных в границах квартала
.S общ.застр проект. - общая площадь всех этажей проектируемых зданий и сооружений,расположенных в границах квартала
Sобщ.застр = 25719.6+6750=32469.6м2
3. Коэффициент застройки
Кзастр= Sзастр/ S
где
S - площадь квартала
S застр — общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями
Кзастр= 13253.4 / 41193=0.3217= 0.32
4. Коэффициент плотности застройки
Кплот.застр= Sобщ.застр./S
где
S - площадь квартала
S общ.застр — общая площадь всех этажей зданий и сооружений
Кплот.застр= 32469 / 41193 = 0.7882=0.79
Вывод ы:
1.Коэффициент застройки – 0,32 или 32% не превышает нормативное значение коэффициента для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 90%
- Коэффициент плотности застройки — 0.79 не превышает нормативное значение коэффициента плотности застройки для многофункциональной застройки общественно-деловой зоны — 3.0
Расчет коэффициента застройки, площади застройки, для зоны Р-1
В зоне Р1 находятся : «Городской Парк Культуры и отдыха» и кукольный театр
Площадь территории квартала (территория парка + территория кукольного театра) - 337453м2 =33.75га
1. Общая площадь ,занятая под зданиями и сооружениями
Sзастр = Sзастр сущ. + Sзастр проект.
где
Sзастр сущ - площадь , занятая сохраняемыми (ранее запроектированными)зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала
Sзастр проект. - площадь , занятая проектируемыми зданиями и сооружениями, расположенными на территории в границах квартала
Sзастр = 4497.1 +11733=16230.1м2
2. Общая площадь ,занятая дорожками,проездами и площадками с твердым покрытием
Sобщ.покрытий =S.покр..сущ. + Sпокр.проект = 19878.76+25112.02= 44990.78м2
К = 44990.78/337453=0.1333= 0.13=13%
3. Коэффициент застройки
Кзастр= Sзастр/ S
где
S - площадь квартала (территории зоны Р-1)
S застр — общая площадь, занятая под зданиями и сооружениями
Кзастр= 16230 / 337453=0.04809 = 0.05
5.Площадь озеленения
К норматив = S х 0.7
где
S - площадь территории зоны Р-1
З норматив = 337453 х 0.7 =236217.1 кв.м =23.62га
9. Процент озеленения
Козел= Sозел. / S =266385.43 / 337453 =0.7894=79%
где
S - площадь территории зоны Р-1
Sозел - площадь озеленения парка (существующего + проект)
Вывод ы:
1.Процент застройки – 0,05 или 5% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1 - 10%
- Процент площади ,занятой дорожками, проездами и площадками с твердым покрытием -13% не превышает максимальное значение коэффициента для зоны Р-1— 10-20%
2. Значение коэффициента озеленения территории парка -79% от площади соответствует нормативному ( должно быть не менее 70%)
Перечень мероприятий по проекту межевания
Территории
Территория разработки проекта планировки территории, включая проект межевания территории парка, расположена по адресу: Нижегородская область, городской округ город Дзержинск, проспект Ленина, д. 66Б.
Проект межевания выполнен в соответствии с Приказом Департамента градостроительного развития Нижегородской области №07-08/110 от 1.12.2015 г. на базе разработанного проекта планировки территории (проекта планировки территории, включая проект межевания территории) парка.
Территория разработки проекта межевания расположена в границах кадастрового квартала 52:21:0000075, границы которого установлены в соответствии с кадастровым делением территории г. Дзержинска.
Проектом межевания определяются границы и площади образуемых земельных участков.
Из земельного участка кад. №52:21:0000075:1603 с разрешенным использованием: для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов сформировано 8 земельных участков (:1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5, :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8).
Сведения о сформированных земельных участках предоставлены в таблице 6.
Таблица 6
| Условный номер | Кадастровый номер | Разрешенное использова ние | Категория земель | Площадь кв.м. |
| :1603:ЗУ 1 | - | для эксплуатации навеса для ледовой площадки | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 2 | - | для эксплуатации одноэтажного здания клуба настольных игр | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 3 | - | для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката коньков | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 4 | - | для эксплуатации одноэтажного здания пункта проката спортивных велосипедов и роликовых коньков | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 5 | - | для эксплуатации одноэтажного здания общественного туалета | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 6 | - | для строительства спортивной школы | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 7 | - | для строительства крытого аквапарка | земли населен ных пунктов | |
| :1603:ЗУ 8 | - | для строительства спортивного комплекса | земли населен ных пунктов | |
| - | 52:21:0000075:1603 | для эксплуатации городского парка культуры и отдыха, объектов спорта и общественных туалетов | земли населен ных пунктов |
Земельные участки :1603:ЗУ1, :1603:ЗУ2, :1603:ЗУ3, :1603:ЗУ4, :1603:ЗУ5 образованы под существующими объектами недвижимости находящимися в собственности у Нижегородской региональной общественной организации содействия развитию парков и детско-юношеского спорта, разрешенное использование см. табл. 6.
Земельные участки :1603:ЗУ6, :1603:ЗУ7, :1603:ЗУ8 образованы для строительства объектов спорта , разрешенное использование см. табл. 6.
Земельный участок кад. №52:21:0000075:1603 сохраняется в измененных границах.
Для прохода и проезда к земельным участкам кад. №52:21:0000075:9, №52:21:0000075:1321 сформирован публичный сервитут площадью 439 кв.м.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа г. Дзержинска территория расположена в функциональной зоне градостроительного регулирования: