Иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления городского округа.
Генеральный план городского округа муниципального образования «Город Новоульяновск» разработан в архитектурно-планировочном секторе № 3 (АПС-3), Руководитель сектора– Петухов Ю.К. Главный архитектор проекта –Петухов Ю. К..
Состав положения о территориальном планировании
| Пояснительная записка, ТОМ 1 | Несекретно | Инв. №2687 | |
| Схема Генерального плана городского округа Муниципального образования «Город Новоульяновск» | Несекретно | Инв. №5646 | |
| Диск | Несекретно |
2. Цели и задачи территориального планирования
Задачей территориального планирования является формирование комплексной градостроительной политики, с целью создания рациональной планировочной организации территории городского округа, системы расселения и организации природоохранной деятельности, что позволит обеспечить наилучшие условия для проживания и жизнедеятельности населения муниципального образования.
. Согласно Закону Ульяновской области от 25.08.2008 г. 141-ЗО, предусматривающего создание на территории городского округа МО «Город Новоульяновск» новой промышленной зоны, важнейшей темой Генерального плана рассматривается вопрос выбора территорий для размещения «Промышленной зоны Новоульяновск».
В соответствии с комплексной оценкой территории, в границах современной городской застройки города Новоульяновска, и в его ближайшем окружении, отсутствуют благоприятные территории для строительства жилого фонда, в том числе и для трудящихся, упомянутой выше зоны.
Тема изыскания новой площадки для развития селитебной зоны города, рассматривается как приоритетная, решения которой во многом определят планировочную структуру городского округа на перспективу и будут формировать градостроительные взгляды и подходы к использованию территории городского округа.
2.1 Современная ситуация и предпосылки социально-экономического развития муниципального образования
Муниципальное образование «Город Новоульяновск» создано 1 апреля 2004 г. путем выделения из состава Ульяновского района и расположено в 18 км к югу от областного центра.
Площадь МО – 25367 га. Население 22,5 тыс чел.,
в том числе город Новоульяновск- 19,7 тыс. чел.
С 1 января 2006 года в состав муниципального образования вошли следующие населенные пункты:
- село Криуши
- село Липки
- село Панская Слобода
- поселок Яблоневый
- поселок Меловой
Недра муниципального образования богаты мелом, глиной, опокой – сырьем для цементной промышленности, предприятий строительной индустрии.
Почти все предприятия строительной базы города работают на богатейших местных сырьевых ресурсах. Основное экономическое направление – промышленное производство стройматериалов.
Перспективы экономического развития муниципального образования «Город Новоульяновск» определяются усилением специализации его экономики на производство продукции промышленности строительных материалов.
Размещение «Промышленной зоны Новоульяновск» на территории МО связано с наличием на его территории развитого промышленного потенциала, квалифицированных трудовых ресурсов, относительно высокого уровня обеспеченности жителей города объектами социальной инфраструктуры, наличием железнодорожных подъездных путей, водной пристани, автомобильных дорог и оптимального уровня затрат на инженерное обустройство промышленной площадки .
Социально-экономическое развитие г. Новоульяновска, как промышленного центра, определяется работой находящихся на его территории предприятий. На территории городского округа работают 8 крупных и средних промышленных предприятий. Наиболее значимыми предприятиями являются:
- ОАО «Ульяновскцемент»
- ООО «Ульяновскшифер»
- ОАО «Новоульяновский завод ЖБИ»
- ООО «Технокром»
- ЗАО «Силикатчик»
Одним из крупных предприятий, работающих на территории муниципального образования, является ООО «Глобус-Гран», которое осуществляет выпуск кондитерских изделий.
Основные проектные решения
2.2.1 Функциональное зонирование территории городского округа.
На основе функционального зонирования, с учётом проектных предложений по социально-экономическому развитию территории, выделяются зоны приоритетного развития, определяющие первоочередное освоение ресурсного потенциала территории городского округа:
градостроительного развития
зоны приоритетного промышленного освоения,
сельскохозяйственной,
природоохранной и
туристско-рекреационной деятельности.
Градостроительное развитие.
Одной из основных задач, решаемых в Генеральном плане, является изыскание новых территорий для жилищного строительства. Важнейшим предложением Генерального плана является решение по организации, на базе существующего посёлка Липки,- нового городского района города Новоульяновска. Новый городской район с условным наименованием «Липки», вместе с современной площадкой города Новоульяновска образуют единую урбанизированную структуру-«Большой Новоульяновск».
Сёла Криуши и Панская Слобода представляются сельскими населёнными пунктами, развитие которых в большой степени связывается с туристско-рекреационной деятельностью, что позволило дать предложение по созданию единой планировочной и организационной структуры-«Панско-Криушинское селитебное образование»
Перспективное развитие посёлка Меловой, в силу негативной экологической ситуации, консервируется и предусматривается постепенный вывод жилья в район «Липки».
Зона приоритетного промышленного освоения.
Статус муниципального образования «Город Новоульяновск» определяется, как зона активного промышленного развития..
Предусматривается увеличение промышленных территорий на 300 га. в соответствие с законом Ульяновской области от 25.08.2008г. за N 141-ЗО о создании «Промышленной зоны Новоульяновск» на территории муниципального образования «Город Новоульяновск».
Территория для размещения новой промышленной зоны, предусматривается с северной, стороны существующей промзоны города Новоульяновска и расположена с двух сторон железнодорожной линии Ульяновск-Сызрань.
Зона сельскохозяйственной и природоохранной деятельности
Климатические и почвенные условия проектируемой территории характеризуют последнюю, как благоприятную для ведения сельского хозяйства. Проектом предусматривается дальнейшее развитие традиционной отрасли сельского хозяйства на данной территории- выращивание и переработка фруктов, в том числе, яблок.
На юго-восточной части МО располагается большинство археологических памятников и территорий лесного фонда, что тесным образом связано с природоохранной деятельностью.
Предлагаемое Генеральным планом создание «Рекреационно-реабилитационной зоны» . между Новоульяновском и селом Панская Слобода и «Заповедной археологической зоны» между сёлами Панская слобода и Криуши накладывает особые условия по использованию этих территорий.
Туристско-рекреационная деятельность.
Туристско-рекреационная деятельность на проектируемой территории, в первую очередь, связывается с использованием интересных в природном отношении, прибрежных территорий Куйбышевского водохранилища и многочисленных памятников археологии.
Больше половины площади муниципального образования занимает территория Куйбышевского водохранилища, которое используется для организации отдыха и водного туризма. В Генеральном плане даётся предложение по организации трёх зон отдыха:
Население
В настоящее время (на 01.01.2009) численность населения городского округа М. О. «Город Новоульяновск» в целом и по отдельным населенным пунктам следующее:
| населенные пункты | тыс чел | %% |
| г.Новоульяновск | 16,5 | 78,5 |
| с. Липки | 0,72 | 3,4 |
| с. Криуши | 2,91 | 13,8 |
| с. Панская Слобода | 0,11 | 0,5 |
| п. Меловой | 0,76 | 3,6 |
| п. Яблоневый | 0,05 | 0,05 |
| Итого по М.О. «Город Новоуляновск» | 21,00 | 100,0 |
| в т. ч. сельские населенные пункты | 4,51 | 21,5 |
Прогноз численности населения.
Перспективная численность населения М. О., в основном, будет определяться предполагаемым освоением «Промышленной зоны Новоульяновск», численность занятых на предприятиях которой предположительно составит на первую очередь – 0,5 тыс чел, на расчетный срок – 3 тыс чел., что эквивалентно населению 0,7-0,8 тыс чел и 4-5 тыс чел., соответственно.
В этой связи, динамика численности населения по отдельным населенным пунктам МО составит:
| Населенные пункты | Современное состояние | Первая оче редь (2015 г) | Расчетный срок (2025 г) |
| г. Новоульяновск (сушествующая площадка) | 16,5 | 15,5 | 9,5 |
| г. Новоульяновск (новая площадка) | - | 1,0 | 9,6 |
| пос. Липки | 0,72 | 0,7 | 0,6 |
| г. Новоульяновск (новая площадка) включая пос. Липки | 0,72 | 1,7 | 10,2 |
| село Криуши | 2,91 | 2,7 | 2,5 |
| село Панская Слобода | 0,11 | 0,1 | 0,1 |
| пос. Меловой | 0,76 | 0,5 | 0,2 |
| пос. Яблоневый | 0,00 | - | - |
| Итого МО «Город Новоульяновск» | 21,0 | 20,5 | 22,5 |
Жилищный фонд.
Современный жилищный фонд МО “Город Новоульяновск” в целом и по отдельным населенным пунктам составляет:
| Населенные пункты МО | тыс кв м | %% |
| гор. Новоульяновск | 78,3 | |
| пос. Липки | 15,8 | 3,5 |
| с. Криуши | 14,0 | |
| с. Панская Слобода | 2,4 | 0,5 |
| пос. Меловой | 16,7 | 3,7 |
| пос. Яблоневый | 0,1 | 0,02 |
| Итого сельские населенные пункты | 99,2 | 21,7 |
| Всего МО “Город Новоульяновск” | 457,2 |
Новое жилищного строительства в горде Новоульяновске (новая площадка «Липки»).
| показатели | современное состояние | Прирост (новое строительство) за 2009-2015 гг | первая оче редь (2015 г) | прирост (новое строитель ство) за 2009-2025 гг | расчетный срок (2025 г) |
| Новый город включая пос. Липки | |||||
| Население - тыс чел. | 0,72 | 1,0 | 1,7 | 9,5 | 10,2 |
| Жилобеспеченность – кв м / чел | +2 | +8 | |||
| Жилфонд – тыс кв м | 15,8 | 25,2 | 41,0 | ||
| в том числе | |||||
| - малоэтажный | 8,0 | 8,0 | |||
| - коттеджный (усадебный) | 15,8 | 17,2 | 33,0 |
Соотношение малоэтажного многоквартирного секционного строительства и коттеджного (усадебного) в новом жилищном строительстве принято, соответственно
30 и 70 %%.
Перспективное жилищное строительство в сёлах Криуши и Панской Слободе.
| показатели | современное состояние | Прирост (новое строительство) за 2009-2015 гг | первая оче редь (2015 г) | прирост (новое строитель ство) за 2009-2025 гг | расчетный срок (2025 г) |
| Население - тыс чел. | 3,0 | - 0,2 | 2,8 | - 0,4 | 2,6 |
| Жилобеспеченность – кв м / чел | + 2 | + 8 | |||
| Жилфонд (усадебный)– тыс кв м | 66,4 | 0,8 | 67,2 | 11,6 |