Порядок и стадии заключения договора

Порядок … состоит в том, что одна из сторон направляет другой свое предложение о заключении договора (оферту), а др. сторона, получив оферту, принимает предложение заключить договор (п.2 ст. 432 ГК)

Стадии заключения договора:

- Преддоговорные контакты сторон (переговоры) - по усмотрению сторон;

- Оферта (обязат. стадия);

- Рассмотрение оферты - порядок и срок … предусмотрен в отношении тех дог-ров, закл-е которых явл-ся обязат-м для одной из сторон (ст. 445 ГК);

- Акцепт оферты (обязат. стадия).

Оферта - адресованное одному или неск-ким конкретным лицам предлож-е, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предлож-е, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предлож-е (ст. 435 ГК)

Т.е. - это предложение заключить договор, оно должно отвечать след. требованиям:

- Быть адресованным конкр-му лицу (лицам);

- Быть достаточно определенным;

- Выражать намерение сделавшего его лица закл-ть договор с адресатом, которым будет принято предлож-е;

- Содержать указание на существенные условия, на которых предлаг-ся заключить договор.

Форма оферты:

- Письмо, телеграмма, факс и т.п.;

- Проект договора

направленные поср-вом почтовой, телеграфной, телефонной, электронной и иной связи, позволяющей дост-но уст-ть, от кого исходит документ (п.2 ст. 434ГК)

Последствия направления оферты

1. Направление оферты связывает лицо, ее пославшее.

Это означает, что лицо, сделавшее предл-ние заключить договор, в случае безоговорочного акцепта (принятия) этого предложения его адресатом автоматически стан-ся стороной в договорном обяз-ве.

Такое особое состояние связанности своим собственным предложением наступает для лица, направившего оферту, с момента получ-я ее адресатом.

2. Оферта может счит-ся неполученной лишь в том случае, если ее опередит или будет получено одновр-но с ней извещение об ее отзыве, иначе начинает действовать принцип безотзывности оферты, т.е. невозм-ти для лица отзывать свое предл-е о закл-ии дог-ра в период с момента получения его адресатом и до истечения уст-го срока для ее акцепта (ст.436 ГК).

Право лица, направившего оферту, отозвать ее (отказаться от предложения) может быть:

- предусм-но самой офертой;

- может вытекать из сущ-ва самого предл-ния или из обстановки, в кот. оно было сделано.

Приглашение делать оферту - реклама и иные подобные предл-ния товаров, работ и услуг (ст. 437 ГК)

Реклама:

- адресована неопредел. кругу лиц и, как правило, не бывает достаточно определенной для заключения дог-ра;

- цель - показать свойства товаров, выгодно отличающие их от аналогичных;

- не сообщает потенциальному контрагенту существ-х условий будущего дог-ра.

Публичная оферта - такое предложение неопредел-му кругу лиц, которое включает все существ-е условия будущего дог-ра, а также (это главное) явно выражена воля лица, делающего предложение, заключить договор с каждым, кто к нему обратится (ст. 437 ГК)

Юр. последствия признания предложения публичной офертой закл-ся в том, что лицо, совершившее необходимые действия в целях акцепта оферты (напр., приславшее заявку на соответствующие товары), вправе требовать от лица, сделавшего такое предложение, исполнения договорных обязательств.

В оферте выражена воля лишь одной стороны, а договор, как известно, закл-ся по волеизъяв- лению обеих сторон. Поэтому решающее значение в оформлении договорных отношений имеет ответ лица, получившего оферту, о согласии заключить договор.

Акцепт - ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии (ст. 438 ГК)

Акцепт должен быть полным и безоговорочным

Формы акцепта:

- письменный ответ;

- фактические действия (приобр-е билета в трансп-те, получение квитанции в гост-це и т.п.);

- конклюдентные действия (соблюдение условий дог-ра, напр., предост-ние копии пл. поручения о перечислении платы по договору);

- молчание (не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая д/оборота или из прежних деловых отношений сторон - ст. 438 ГК).

Напр., польз-ние арендатором имущ-вом после истечения срока ДА при отсутствии возраже- ния со стороны арендода- теля: договор счит-ся возобновл на тех же условиях на неопредел. срок (ст. 621 ГК)

Срок для акцепта:

- срок указан в самой оферте - когда в оферте определен срок для акцепта, договор счит-ся заключенным, если акцепт получен лицом, направив- шим оферту, в пределах указанного в ней срока (ст. 440 ГК РФ);

Правовое значение прид-ся не дате направл-я извещения об акцепте, а дате получения этого извещения адресатом.

- срок установлен законом - когда в письм. оферте не определен срок для акцепта, договор счит-ся заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установл-го законом или иными пр. актами (ст. 441 ГК);

- срок не установлен - договор счит-ся заключенным, если акцепт получен лицом, направив- шим оферту в течение нормально необходимого для этого времени (ст. 441 ГК)

Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор счит-ся заключенным, если др. сторона немедленно заявила об акцепте (ст. 441 ГК)

Это касается только тех договоров, в отношении которых допуск-ся устная форма (ст. 159 ГК).

Акцепт, полученный с опозданием

В случаях, когда своевр-но направленное извещение об акцепте получено с опозд-ем, акцепт не счит-ся опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит др. сторону о получении акцепта с опозданием (ст. 442 ГК)

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признает- ся отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст. 443 ГК)

Последствия опоздания акцепта:

1. Договор не счит-ся заключенным (общее правило).

2. Договор считается заключенным:

- Есть доказ-ва своевр-го направления акцепта (договор заключен, если оферент промолчит - т.е. при отсутствии немедл-го сообщения оферента акцептанту об опоздании акцепта);

- Нет доказ-в своевр-го направления акцепта (договор заключен, только если оферент немедленно сообщит акцептанту о принятии опоздавшего акцепта) - ст. 442 ГК

Заключение договора в обязательном порядке - возможно только в силу прямого указ-я закона или по соглаш-ю сторон (ст. 445 ГК - общие положения):

Заключение публ-го дог-ра (ст. 426 ГК);

Заключение осн-го дог-ра в срок, уста- новл-ный предварит-м дог-ром (ст. 429 ГК);

Заключение б/счета с клиентами (п.2 ст. 846 ГК) - для банка;

Заключ-е дог-ра с лицом, выигр-м торги (ст. 447 ГК)

Последствия уклонения от заключения договора:

- Решение суда о понуждению к заключению договора обязанной стороной;

- Обязанность возместить убытки, вызванные уклонением от заключения договора;

- Нарушение сроков на рассмотрение оферты др. стороны, обязанной заключить договор, может повлечь для нее негатив- ные посл-вия даже в том случае, если судом не будет признан факт необосн-го уклонения от заключ-я дог-ра. На эту сторону могут быть отнесены расходы по гос. пошлине, поскольку дело в суде возникло вследствие ее неправильных действий.

Порядок обязательного заключения дог-ра

1. Обязанная сторона получает оферту:

30 дней - срок для ответа на оферту (ответ - обяз-ть субъекта)

Направление оференту протокола разногласий.

Извещение об отказе от заключения дог-ра (если есть указанные в законе основания для отказа) Акцепт на иных условиях (не является новой офертой)

Право оферента в течение 30 дней передать разногласия на решения суда

2. Обязанная сторона направляет оферту

В течение 30 дней с момента получения извещения об отклонении протокола сторона, заявившая разногласия, может передать их на рассмотрение суда

Отклонение (полное либо частичное) протокола разногласий

Договор заключен

Форма договора

Договоры (как и дву- и многостор. сделки) совершаются:

1. Устно (могут соверш-ся дог-ры, исполняемые при самом их совершении, за искл-ем сделок, для которых установлена нотар. форма, и дог-ров, несоблюдение простой письм. формы которых влечет их недейств-ть - п.2 ст.159 ГК);

2. Письменно:

а) договоры, заключаемые между ЮЛ, а также между ними, с одной стороны, и гражданами - с другой, должны соверш-ся в простой письменной форме (п.1 ст. 161 ГК);

б) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договоры должны быть нотариально удостоверены (п.2 ст. 163 ГК)

Договор обязательно закл-ся в форме единого документа, подписанного обеими сторонами :

- Договоры продажи недвиж-ти (ст. 550 ГК);

- Договоры продажи предприятия (ст. 560 ГК);

- Договоры доверит-го упр-я недвиж. имущ-вом (ст. 1017 ГК)

3. Путем осуществления конклюдентных действий.

4. Путем молчания (бездействия).

Момент заключения договора

Договор призн-ся заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст. 433 ГК).

Исключения:

1. Момент передачи имущества: случаи, когда стороны оформляют свои отношения реальным дог-ром, т.е. когда для закл-я договора треб-ся не только направление оферты и получение акцепта, но и передача имущ-ва (п.2 ст. 433 ГК).

2. Момент ГР: случаи, когда закл-ся договор, требующий ГР (если предметом дог-ра явл-ся ЗУ или иное недвиж-е имущ-во) - ст. 164 ГК

Если одна из сторон уклон-ся от ГР дог-ра, суд вправе по треб-ю др. стороны вынести решение о регистр-ии (п.3 ст. 165 ГК), в данном случае момент закл-ния дог-ра опред-ся судом.

62. Изменение и расторжение гражданско-правового договора

Способы расторжения и изменения договора:

1. По согл-нию сторон (ст. 450 ГК) - осн. способ, осущ-ся в том же порядке и в той же форме, что и закл-ние дог-ра, если иное не предусм-но законом, дог-ром, обычаем.

Ограничение (пример):

Если речь идет о дог-ре в пользу третьего лица, действует спец. правило: с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспольз-ся своим правом по дог-ру стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согл-я тр-го лица (п.2 ст. 430 ГК).

2. По требованию одной из сторон - судом:

а) при существенном нарушении дог-ра др. стороной (т.е. нарушении, которое влечет для контрагента такой ущерб, что он в значит. степени лиш-ся того, на что был вправе рассчитывать при закл-нии дог-ра) - п.2 ст. 450 ГК.

Пример: договор найма ЖП м. быть расторгнут в суд. порядке по треб-ю наймодателя в случаях не внесения нанимателем платы за ЖП за 6 месяцев, если дог-ром не установлен более длит. срок (п.2 ст. 687 ГК).

б) в случаях, прямо предусм-х ГК, др. законами или дог-ром - п.2 ст.450 ГК:

Пример: осн-ем для изменения или расторжения дог-ра присоед-я по треб-ю присоединившейся стороны м. служить включение в договор условий, хотя и не противоречащих закону, но являющихся явно обременительными для присоединившейся стороны (ст.428 ГК).

3. Односторонний отказ от договора (от исполнения дог-ра), когда это прямо допуск-ся законом или согл-ем сторон (п.3 ст. 450 ГК)

Примеры:

После истечения срока ДА он счит-ся возобнов- ленным на неопредел. срок и каждая из сторон вправе в любое время отказ-ся от дог-ра, предупредив об этом др. сторону не менее чем за три месяца (для недв. им-ва) (ст. 621 ГК);

По дог-ру поруч-я доверитель вправе отменить поручение, а поверенный - отказ-ся от него во всякое время (п.1 ст. 977 ГК).