Ликвидация и снос зданий и сооружений

11.1 Здания и сооружения, выводимые из эксплуатации (ликвидируемые), должны быть приведены в безопасное (исключающие случайное причинение вреда населению и окружающей среде) состояние или снесены по решению собственника, согласованному с органом по архитектуре и градостроительству. Согласование не требуется для зданий и сооружений на территории производственных объектов и других территориях, защищенных от несанкционированного доступа посторонних лиц, за исключением случаев, когда здание является памятником архитектуры или используется не только для нужд производственного объекта.

11.2 Если эксплуатация здания или сооружения прекращается, должны быть приняты меры, исключающие причинение вреда населению и окружающей среде (отключены коммуникации, опорожнены имеющиеся емкости, удалены опасные или ядовитые вещества, закреплены или обрушены неустойчивые конструкции и т.п.); должны быть приняты меры, препятствующие несанкционирован ному доступу в это здание или сооружение людей и животных.

11.3 Перечень зданий и сооружений, подлежащих сносу в порядке подготовки площадки к новому строительству или реконструкции объекта, прикладывается к проектной документации и утверждается при выдаче разрешения на строительство.

11.4 Перечень зданий и сооружений, подлежащих сносу, в порядке благоустройства территории населенного пункта, должен быть согласован владельцем территории с органом по архитектуре и градостроительству.

11.5 Необходимые технические решения по сносу зданий и сооружений по перечню 11.3, обеспечивающие безопасность строителей, населения, окружающей среды и инженерной инфра структуры, в том числе действующих подземных коммуникаций, разрабатываются в составе организационно-технологической документации на объект.

11.6 В случаях, предусмотренных 11.4, должен разрабатываться специальный проект сноса.

11.7 Технические решения по сносу или проект сноса должны содержать:

- общее описание метода сноса;

- размеры зон развала и опасных зон в зависимости от принятого метода (при необхо ­димости, с расчетами);

- оценка вероятности повреждения инженерной инфраструктуры, в том числе действующих подземных коммуникаций, и, в случае необходимости, описание, расчеты и чертежи методов защиты или защитных устройств, согласованные с владельцами объектов инфраструктуры;

- указания по безопасным методам ведения работ;

- мероприятия по обеспечению безопасности и спокойствия населения, в том числе, при необходимости, его оповещение и эвакуация;

- решения по вывозу или утилизации отходов.

11.8 Неэксплуатируемые здания и сооружения, предназначенные к сносу, должны быть под наблюдением организации, ответственной за строй площадку или городскую территорию. Указанная организация должна принимать меры по поддержанию их в безопасном состоянии и пред отвращению несанкционированного доступа посторонних лиц.

11.9 При сносе должны выполняться требования безопасности согласно СНиП РК 1.03-05-2001.

11.10 Проект сноса или организационно-технологическая документация при использовании взрыва, сжигания или иных потенциально опасных методов должны быть согласованы с соответствующими органами государственного надзора.

О моменте взрыва, сжигания или обрушения сносимого здания должны быть оповещены все находящиеся на стройплощадке, а также организация, эксплуатирующая прилегающую территорию. В случае необходимости должно быть выставлено оцепление.

11.11 О факте ликвидации или сноса здания или сооружения должны быть поставлены в известность соответствующие учетные и административные органы. При этом органы- держатели территориальных геофондов в установленном ими порядке должны быть поставлены в известность об оставшихся в земле коммуникациях, помещениях, конструкциях и сооружениях.

ТЕХНИЧЕСКИЙ НАДЗОР И АВТОРСКИЙ

НАДЗОР

12.1 Для выполнения технического надзора за строительством застройщик (заказчик) должен назначить ответственного представителя технадзора и, при необходимости, сформировать группу технического надзора, обеспечив ее необходимыми нормативно-техническими документами и контроль но-измерительными приборами и инструментами.

Для осуществления функций технадзора застройщик (заказчик) может привлечь на основании договора организацию или специалиста, имеющих соответствующую лицензию, в том числе проектировщика, разработавшего проектную документацию для данного объекта.

12.2 В функции технического надзора входят:

12.2.1 приемка геодезических работ и подписание актов в соответствии с 6.9;

12.2.2 проверка соответствия типов, видов и марок применяемых материалов, изделий и конструкций указанным в проектной документации;

12.2.3 проверка наличия у подрядчика документов, удостоверяющих качество применяемых им строительных материалов, изделий и конструкций – технических паспортов и других документов о качестве, сертификатов, а также документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний;

12.2.4 контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства – документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее подрядчику;

12.2.5 инспекционный контроль соответствия состава и качества выполнения технологических операций, в том числе операционного контроля требованиям 9.3;

12.2.6 участие в освидетельствовании и оценке скрытых работ (совместно с ответственным представителем подрядчика) по 9.4; выполнение, при необходимости, контрольных измерений и испытаний, подписание совместно с ответственным представителем подрядчика акта освидетельствования скрытых работ;

12.2.7 участие в промежуточной приемке ответственных конструкций (совместно с ответственным представителем подрядчика) по 9.4; выполнение, при необходимости, контрольных измерений и испытаний, подписание акта их приемки (совместно с ответственным представителем подрядчика);

12.2.8 оценка достоверности геодезических исполнительных схем при промежуточной приемке ответственных конструкций (при необходимости – с выборочным контролем точности положения элементов конструкций);

12.2.9 надзор за соблюдением требования по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на скрытые работы и промежуточной приемки ответственных конструкций;

12.2.10 контроль наличия и правильности ведения подрядчиком исполнительной технической документации;

12.2.11 контроль исполнения подрядчиком указаний и предписаний органов государственного надзора и авторского надзора;

12.2.12 контроль за своевременным устранением дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объекта в целом;

12.2.13 участие в проверках, проводимых органами государственного надзора, в том числе в оценке состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, в комплексном опробовании и приемке;

12.2.14 контроль за соответствием объемов и сроков выполнения предъявленных к оплате строительно-монтажных работ рабочей документации; проведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных исполнителем работ и затрат на устранение дефектов и переделки (выполняется по специальному поручению заказчика);

12.2.15 участие в освидетельствовании объектов, подлежащих консервации, и оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства объектов, а также в оценке технического состояния объектов при пере даче их исполнителям для возобновления работ;

12.2.16 извещение органов государственного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объектах строительства и объемах работ по ликвидации аварий;

12.3 Застройщик (заказчик), организующий службу технического надзора, может поручить ей исполнение других своих функций.

12.4 Исполнитель работ обязан предоставлять представителям технадзора допуск на строительную площадку и объект.

12.5 Технадзор, контролирующий работу подрядчика, имеющего сертифицированную систему качества, и удостоверившийся в ее результативности, может по своему усмотрению сократить объем контроля в соответствии с 5.3.

12.6 Авторский надзор проектировщика должен предусматриваться договором на проектирование объекта. В случаях, когда проектировщик входит в состав организации-застройщика или строительной организации, авторский надзор выполняется по поручению руководства этой организации.

Авторский надзор выполняется в соответствии с СНиП РК 1.03-03-2001.

12.7 По поручению застройщика (заказчика) проектировщик может принять на себя дополнительно к ведению авторского надзора выполнение функций технического надзора по 12.2.

12.8 Указания авторского надзора об устранении отмеченных им отклонений от проектных решений являются обязательными для всех участников строительства.