Земельная рента: сущность, формы

Природа земельной ренты обусловлена особенностями земли как экономическо­го ресурса и отношениями землепользования.

Земля – уникальное средство про­изводства: она количественно ограничена, ее невозможно искусственно воспро­извести; земельные участки различаются по плодородию, т. е. имеют различную естественную производительную силу.

Количество земли фиксировано, поэтому, где бы практически ни использовалась земля, ее предложе­ние абсолютно неэластично. Это означает, что на рынке земли активен лишь спрос. При отсутствии эффекта изменения спроса на землю решающее влияние при ис­пользовании оказывает цена, которую устанавливает собственник этого ресурса.

Субъектами рыночной аграрной экономики являются два типа собственников — полный собственник и собственник по потреблению (владелец, пользователь). Ограниченность земли и невозможность ее воспроизводства способствуют воз­никновению двух видов монополии на землю. Полный собственник осуществляет монополию частной собственности: он волен дать или не дать предпринимателю приложить капитал к его земле. После заключения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли, который осуществляет монопольное право хозяй­ствования на данном участке земли.

Монополия на землю – исключительное право рыночного субъекта распо­ряжаться этим ресурсом – приносит ее обладателю дополнительный доход, ко­торый принимает экономическую форму земельной ренты.

Монополия частной собственности порождает абсолютную земельную ренту, монополия хозяйства на земле — дифференциальную земельную ренту. В современной западной лите­ратуре используют термин «экономическая рента», виды ренты не выделяют, но две причины их образования упоминают.

Рента– один из видов дохода на собственность, плата собственнику за раз­решение применить капитал к земле. Ее размер определен в договоре об аренде. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал землю в аренду.

Здесь она выступает как добавочная прибыль, которая распределяется на две части — прибыль, присеваемую предпринимателем — арен­датором земли, и ренту, достающуюся земельному собственнику.

Арендная плата равна земельной ренте. Но, как правило, она превышает раз­мер ренты, поскольку в аренду сдается земельный участок, на котором имеются сооружения, постройки, дороги и т. д. В таком случае в арендную плату помимо земельной ренты входят и ссудный процент, уплачиваемый за временное пользо­вание примененным к земле капиталом.

Дифференциальная рента фиксируется как разность между индивидуальной це­ной производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, которая складывается на рынке.

Дифференциальная рента существует в двух видах — дифференциальная рен­та 1 и дифференциальная рента 2.

Дифференциальная рента 1 связана с различием в качестве земли. Она в свою очередь делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель, и ренту по месту положения земельных участков, получаемую с земель, стратегически выгодно расположенных по отношению к материалам, труду и потребителям.

Дифференциальная рента 2 предполагает интенсивный метод земледелия, до­бавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение про­грессивных биотехнологий, использование сортов растений с повышенным по­тенциалом продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются затраты. Предприниматель получает дополнительную прибыль.

Дифференциальная рента 2 выступает стимулом земледелия. Она в отличие от дифференциальной ренты 1 до истечения срока договора присваивается аренда­тором. Но по истечении срока аренды и эта рента становится достоянием зе­мельного собственника, что является одной из величайших помех внедрения ры­ночной экономики в аграрный сектор.

Таким образом:

• дифференциальная рента 1 возникает при экстенсивном ведении хозяйства, дифференциальная рента 2 — только при интенсивном земледелии;

• дифференциальная рента 1 образуется на лучших и средних землях, диффе­ренциальная рента 2—и на худших землях;

• дифференциальная рента 1 присваивается земельным собственником, диф­ференциальная рента 2 временно присваивается предпринимателем-арен­датором как вознаграждение за примененный капитал.

Разновидности ренты

Квазирента и доход на текущие инвестиции

Квазирента — извлеченный дополнительный доход в результате усовершенство­вания агротехники и интенсивного использования земли. Характер и количе­ственные параметры усовершенствований зависят и от существующих в данное время и в данной местности условий землепользования, от предприимчивости, размеров капитала собственников и арендаторов земли.

Монопольная и другие виды ренты

Всеми экономическими школами выделяется категория монопольной ренты. Она основывается на монопольной цене, по которой продается продукт редкого каче­ства. Свойство, каким, например, является качество твердых пшениц, позволяю­щих получать муку высших сортов с особыми хлебопекарными качествами или особые сорта винограда для изготовления всемирно известных вин, создает этим сельскохозяйственным продуктам монопольное положение на рынке и позволяет продавать их по монопольно высоким ценам. Монопольно высокая цена редких сельскохозяйственных продуктов не зависит от их общественной цены производ­ства. Она определяется способностью покупателя платить за такой продукт вы­сокую цену. Монопольная рента, таким образом, есть избыток не только над общественной ценой производства, но и над ценой всех сельскохозяйственных продуктов.

Разновидностью монопольной ренты является рента редкости, против которой конкуренция бессильна. Она составляет значительную часть дохода спортивной звезды и топ-модели, выдающегося музыканта и великого хирурга, собственника уникального виноградника и владельца единственного в мире целебного источника и т. д.

Рента в добывающей промышленности («горная рента») образуется так же, как и земельная рента. Индивидуальная цена производства продукции, добывае­мой из недр, различна, но на рынке она продается по цене производства, опре­деляемой худшими условиями производства. Добавочная прибыль, получаемая вследствие этого на лучших и средних рудниках, шахтах и пр., образует диффе­ренциальную ренту, которую получает собственник земли.

Экологическая рента является ценой, уплачиваемой собственнику земли за право пользования лучшими экологическими условиями.