Договор купли-продажи недвижимости (пар.7 гл 30ГК)

Основным критерием, по которому данный договор выделен в самостоятельный вид договора является – предмет (недвижимое имущество)

Понятие недвижимости ст.130 ГК

Стороны – продавец покупатель, мб государство в лицо гос органов в качестве продавца. Покупатель мб и несовершеннолетний, договор заключается с опекуном или попечителем.

Форма договора – письменная.

Согласно ст.551 переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит гос регистрации. Данный вопрос регулируется ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1997.

(управление РОСРЕЕСТРА)

Гос регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения. Подтверждение государством возникновения обременения или ограничения, перехода прав на имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект в единый Госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством зарегистрированного права.

Обязанности сторон:

Основная обязанность продавца – передача недвижимости. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении 2х юр значимых действий:

1. Акт приема передачи.

2. Вручение имущества покупателю

При заключении, исполнения договора продажи недвижимости о праве покупателя на земельный участок.

Ст. 552 При переходе права собственности на недвижимость покупателю переходит право собственности и на тот земельный участок на котором он находится.

Договор купли-продажи предприятия

Любимый вопрос ))) предприятие это субъект или объект гражданского оборота.

Природа предприятия двойственна в договоре Кп предприятия – объект

Если говорим о субъектам ГО ,предприятие это юр лицо , обладает тем или иным статусом – субъект

Ст. 559 дает понятие договора. Предприятие в целом как имущественный комплекс!

Особенности:

Предметом договора выступает предприятие.

- оно является имущественным комплексом, т е совокупность различных видов имущества, предназначенных для достижения основной цели – занятия предпринимательской деятельностью.

П2 ст. 132 определяет имущество которое включается в состав предприятия

- это не только имущественный комплекс, но и бизнес, т е организованное предпринимательская деятельность.

По данному договору к покупателю не переходят права принадлежащие на основе специального разрешения – лицензии. Переход исключительных прав возможен на основании договоров предусмотренных ч4 ГК.(договор об отчуждении исключительного права)

Порядок (этапы) продажи предприятия:

1. Определение состава и стоимости продаваемого предприятия. Ст. 561 ГК устанавливает до составления и подписания договора стороны должны определить состав и стоимость продаваемого предприятия путем полной инвентаризации его имущества. ДБ составлен и рассмотрен акт инвентаризации , бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов и обязательств, кредиторы, размер, сроки погашения.

2. Заключение договора и его гос регистрация

Ст. 560 ГК.

3. Уведомление кредиторов о продажи предприятия. После заключения договора , но до реальной передачи предприятия покупателю кредиторы должны быть уведомлены о его продаже. Ст. 562 обязанность уведомить о продажи возлагается на 1 из сторон.

Уведомление дБ письменным. После этого кредитор имеет право требовать досрочного исполнения обязательств.

Если не уведомят, то он вправе требовать погашения обязательств перед ним за счет продавца и возмещение убытков полностью.

4. Непосредственная передача покупателю товара . ст. 563. Осуществляется по передачному акту. В акте указывается состав предприятия ,сведения об уведомлении кредиторов о его продажи, сведения о выявленных недостатках, перечень имущества которое не передается и того которое обязательно дБ передано.

Моментом передачи предприятия явл. дата подписания передачного акта обеими сторонами.

5. Гос регистрация перехода права собственности.

Ст.565 ГК предусматривает последствия для продавца при продаже предприятия с недостатками.

Тема: договор мены

Ст. 567 ГК дает понятие договору мены.

Чем отличается бартерная сделка от договора мены?

К договору применяются положения о договоре продажи, если это не противоречит договору мены.

Предметом договора мены мб любые товары, вещи неизъятые из оборота, мб движимые и недвижимые вещи.

Товар мб равноценным а так же различным по стоимости. Если неравноценный, то одна из сторон компенсирует другой разницу.

Консенсуальный договор.

Форма договора – закон ГК не содержит четких конкретных правил в отношении форм. Применяются общие правила о форме сделок .

Сроки передачи товара должны совпадать по общему правилу.

Если моменты передачи товаров не совпадают, то согласно ст. 560 ГК к стороне, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной применяются общие правила о встречном исполнении обязательств, ст.328ГК.

Как называются стороны в договоре мены ? обе стороны продавцы и покупателя.

Основную обязанность сторон составляет передача контрагенту товара свободного от каких либо обременений.

Ответственность сторон будет строиться по нормам установленным для регулирования ответственности сторон по договору купли-продажи.