Понятие договора доверительного управления имуществом

Законодательное закрепление доверительного управления иму­ществом в качестве самостоятельного договора гражданского права впервые осуществлено в действующем ГК РФ (гл. 53, ст. 1012—1026).

По договору доверительного управления имуществом одна сторо­на (учредитель управления) передает другой стороне (доверительно­му управляющему) на определенный срок имущество в доверитель­ное управление, а другая сторона — доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица — выгодоприобретателя(п. 1 ст. 1012 ГК РФ).

По договору доверительного управления имуществом собствен­ник передает имущество доверительному управляющему, но не в собственность, а лишь для осуществления в течение определенного срока управления этим имуществом в интересах учредителя или указанного им лица. Этим данный договор отличается от договоров, направленных на переход к приобретателю права собственности на передаваемое имущество (купля-продажа, дарение и др.). От­сутствует и сходство с договорами, по которым имущество посту­пает в пользование контрагента (аренда и др.). Доверительный управляющий получает имущество не только для осуществления правомочия пользования, как при аренде, но реализует от своего имени все правомочия собственника, включая распоряжение этим имуществом (п. 1 ст. 1020 ГК РФ). Однако у доверительного уп­равляющего не возникает вещного права на полученное имущество, как это имеет место при хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Рассматриваемые отношения нельзя считать и представительст­вом, возникшим на основе договора поручения, поскольку довери­тельный управляющий действует от своего имени.

Договор доверительного управления отличается также от догово­ра комиссии. Хотя доверительный управляющий, подобно комисси­онеру, действует от своего имени, круг его прав и обязанностей значительно шире, чем у комиссионера. Он вправе в соответствии с договором доверительного управления осуществлять любые юриди­ческие и фактические действия в отношении полученного имущест­ва (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

Сторонами договора доверительного управления имуществом яв­ляются учредитель управления и доверительный управляющий. Если учредитель управления указывает в договоре вместо себя иное лицо, в интересах которого должен действовать доверительный уп­равляющий, то наряду с двумя названными стороной договора ста­новится и третье лицо — выгодоприобретатель. Наименование в до­говоре лица, в интересах которого должен действовать доверитель­ный управляющий (учредителя или выгодоприобретателя), закон признает одним из существенных условий договора.

В соответствии с законом учредитель управления, по общему правилу, является собственником имущества, передаваемого в дове­рительное управление. Исключение составляют случаи доверитель­ного управления имуществом подопечного, безвестно отсутствую­щего, наследника (при условии, что в завещании назначен исполни­тель — душеприказчик), юридического лица, признанного несосто­ятельным, в которых учредитель управления не собственник, а дру­гое лицо, указанное в законе (орган опеки и попечительства, душе­приказчик, арбитражный суд) — ст. 38,1014,1026 ГК РФ.

Как правило, доверительными управляющими являются лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность: индивиду­альные предприниматели и коммерческие организации, за исключе­нием унитарных предприятий. Только в случаях, когда доверитель­ное управление осуществляется по основаниям, предусмотренным законом (управление имуществом подопечного, наследника и др.), доверительным управляющим может быть гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, или некоммерческая организация, за ис­ключением учреждения.

Закон не устанавливает ограничений для назначения выгодопри­обретателя. Им может быть любой субъект гражданского права: физическое или юридическое лицо, Российская Федерации и др.

Предметом договора доверительного управления и соответствен­но объектом доверительного управления признается поступающее в доверительное управление имущество. Состав такого имущества как существенное условие договора доверительного управления должен быть определен в договоре (п. 1 ст. 1016 ГК РФ). Перечисляя виды имущества, которое может быть объектом доверительного управле­ния, закон называет как предприятия и другие имущественные ком­плексы в целом, так и отдельные объекты, относящиеся к недвижи­мому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездоку­ментарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Но нельзя передавать в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении либо оператив­ном управлении. Оно может стать объектом доверительного уп­равления лишь после прекращения вещных прав хозяйственного ведения либо оперативного управления в связи с ликвидацией юри­дического лица или по иным предусмотренным законом основаниям и возвращения этого имущества во владение собственника. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 1013, 1025 ГК РФ).

Имущество, поступающее в доверительное управление, юриди­чески обособляется. Оно отделяется от другого имущества учреди­теля. Оставаясь собственником, учредитель в течение срока догово­ра не может распоряжаться этим имуществом. Не допускается обра­щение взыскания на это имущество по долгам учредителя. Исключе­ние составляет признание учредителя банкротом. В этом случае договор доверительного управления прекращается, и имущество включается в конкурсную массу. Имущество, поступившее в довери­тельное управление, не сливается и с имуществом доверительного . управляющего. Последний обязан отражать его на отдельном балан­се и вести по нему самостоятельный учет. Для расчетов, связанных с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет (п. 1 ст. 1018 ГК РФ).

Отношения по доверительному управлению имуществом во всех случаях носят длящийся характер, поэтому закон относит срок дей­ствия договора к его существенным условиям. Договор заключается на срок, не превышающий пяти лет, если законом для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, не установлены иные предельные сроки. Если по истечении срока до­говора не последует заявления хотя бы одной из сторон о его прекращении, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены в договоре (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).

Договор доверительного управления имуществом относится к категории реальных договоров, т.е. считается заключенным в момент передачи имущества. Договоры о доверительном управлении недви­жимым имуществом признаются заключенными с момента их госу­дарственной регистрации (п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Обычно договоры доверительного управления являются возмездными. Условия о форме и сроках выплаты вознаграждения до­верительному управляющему должны быть в этих случаях обязатель­но предусмотрены в договоре (существенные условия). При отсутст­вии в договоре условия о вознаграждении, он считается безвозмезд­ным (например, при заключении органом опеки и попечительства договора доверительного управления имуществом подопечного с его родственником).

Договоры доверительного управления являются двусторонне-обязывающими, поскольку обязанности возлагаются не только на доверительного управляющего, но и на учредителя управления, ко­торый должен уплатить доверительному управляющему предусмот­ренное в соглашении вознаграждение, возместить необходимые рас­ходы по ведению управления, предупредить об имеющем место за­логе передаваемого имущества.

Договоры, в которых учредители управления назначают выгодоприобретателей, относятся к категории договоров в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ).

Для договоров доверительного управления имуществом обяза­тельна письменная форма. При этом форма договора об управлении недвижимым имуществом должна соответствовать требованиям, предусмотренным для договоров купли-продажи недвижимости, т.е. представлять собой один документ, подписанный сторонами, а пере­дача имущества оформляться передаточным актом или иным доку­ментом о передаче. Передача недвижимого имущества в доверитель­ное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на недвижимость. Не­соблюдение указанных требований о форме договора доверительно­го управления имуществом или требования государственной реги­страции передачи имущества в доверительное управление влечет недействительность договора (ст. 550,556,1017 ГК РФ).

§ 2. Права и обязанности сторон договора доверительного управления имуществом. Ответственность за нарушение договора

Будучи должником в обязательстве,, доверительный управляю­щий несет наиболее широкий круг обязанностей. Основной его обя­занностью является надлежащее, в строгом соответствии с догово­ром управление полученным от учредителя имуществом. Выполняя эту обязанность, доверительный управляющий должен поступать разумно, соблюдать требования закона и следовать принципам добросовестности и справедливости. Закон предписывает ему осу­ществлять доверительное управление имуществом лично. Поручить другому лицу управление имуществом от имени доверительного уп­равляющего он может только в случаях: 1) если уполномочен на это договором доверительного управления или получил на это согласие учредителя в письменной форме; 2) если вынужден к этому в силу обстоятельств для обеспечения интересов учредителя или выгодоприобретателя и не имеет возможности получить указания учреди­теля в разумный срок. Во всех случаях доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собст­венные (ст. 1021 ГК РФ).

Совершая от своего имени в процессе доверительного управле­ния имуществом различные сделки, доверительный управляющий обязан информировать контрагентов о том, что действует в качестве доверительного управляющего. При этом в устных сделках достаточ­но устного уведомления другой стороны, в письменных же после имени или наименования доверительного управляющего должна быть сделана пометка «Д.У.» (п. 3 ст. 1012 ГК РФ). Во всех действиях по управлению имуществом доверительный управляющий обязан руководствоваться интересами учредителя управления или указан­ного им выгодоприобретателя, обеспечивать сохранность и прира­щение имущества, получение соответствующей прибыли.

Обязанностью доверительного управляющего является предо­ставление учредителю управления и выгодоприобретателю отчета о своей деятельности. Порядок и сроки его представления устанавли­ваются договором (п. 4 ст. 1020 ГК РФ).

Прекращение договора влечет обязанность доверительного уп­равляющего вернуть учредителю управления все имущество, нахо­дящееся в его доверительном управлении, если иное не предусмот­рено договором.

В перечне прав доверительного управляющего следует прежде всего назвать право совершать в соответствии с договором в отноше­нии полученного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах учредителя или выгодоприобретателя. Доверительный управляющий осуществляет в отношении полученного для доверительного управления имущества правомо­чия собственника. При этом распоряжение недвижимым имущест­вом он осуществляет только в случаях, предусмотренных договором доверительного управления (п. 1 ст. 1020 ГК РФ).

Доверительный управляющий имеет право на получение возна­граждения, если оно предусмотрено в договоре. Он вправе также получить возмещение необходимых расходов, которые произведены им при управлении имуществом. И то, и другое возмещается за счет доходов, полученных доверительным управляющим от использова­ния имущества (ст. 1023 ГК РФ). Для защиты прав на имущество, находящееся в его управлении, доверительный управляющий наде­лен законом правом предъявления виндикационного и негаторного исков (п. 3 ст. 1020 ГК РФ). В случае невозможности лично осущест­влять управление имуществом доверительный управляющий приоб­ретает право отказаться от договора (ст. 1024 ГК РФ).

Поскольку доверительное управление имуществом осуществля­ется в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя, права и обязанности их как кредиторов обязательства во многом совпадают. Учредитель управления, а при указании им третьего лица — выгодоприобретатель имеют право требовать от доверитель­ного управляющего надлежащего исполнения договора, т.е. управ­ления имуществом в их интересах в полном соответствии с требова­ниями закона и условиями договора, передачи им причитающейся части доходов от управления имуществом. У них есть право на полу­чение от доверительного управляющего отчета о его деятельности по управлению имуществом. Учредитель управления имеет право требовать прекращения договора при выявившейся невозможности для доверительного управляющего лично осуществлять управление имуществом.

Основной обязанностью учредителя управления (и соответствен­но выгодоприобретателя) является обеспечение выплаты довери­тельному управляющему вознаграждения, предусмотренного дого­вором, и возмещение произведенных им в процессе управления иму­ществом необходимых расходов за счет доходов, полученных от использования имущества.

Ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполне­ние обязательств участниками договора доверительного управления имуществом регламентируется как общими нормами ГК об ответст­венности за нарушение обязательств (гл. 25 ГК РФ), так и специаль­ными нормами (гл. 53 ГК РФ).

Ответственность доверительного управляющего, не выполнив­шего своих обязательств перед учредителем управления и выгодоприобретателем, наступает независимо от его вины в нарушении обязательства. Он освобождается от ответственности только в том случае, если докажет, что убытки произошли вследствие непреодо­лимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления (п. 1 ст. 1022 ГК РФ). Поскольку эта норма сформулиро­вана в общем виде, т.е. относится ко всем разновидностям договора доверительного управления имуществом, надо полагать, что она распространяется как на ответственность доверительного управля­ющего — предпринимателя, так и на ответственность доверительно­го управляющего — гражданина, некоммерческой организации, де­ятельность которых не связана с предпринимательством. Специаль­ный характер нормы исключает возможность применения к послед­ним общего правила ответственности за вину (п. 1 ст. 401 ГК РФ).

Определяя размер (объем) ответственности доверительного уп­равляющего, ГК РФ исходит из принципа полного возмещения убыт­ков. Выгодоприобретателю выплачивается то, что он теряет при нарушении обязательства, т.е. упущенная выгода, а учредителю уп­равления— и реальный ущерб (утрату и повреждение имущества), и упущенная выгода.

Основания ответственности доверительного управляющего перед третьими лицами в случаях нарушения им заключенных с ними сделок определяются общими нормами ГК об ответственности за нарушение обязательств. По обязательствам, связанным с предпри­нимательской деятельностью, ответственность является повышен­ной, она наступает независимо от наличия вины доверительного управляющего, по остальным — при наличии вины в нарушении обязательства (ст. 401 ГК РФ). Общими нормами следует также ру­ководствоваться при определении размера ответственности. При этом источником погашения долгов, возникших в связи с осущест­влением доверительного управления имуществом, является само это имущество. При его недостаточности взыскание обращается на лич­ное имущество доверительного управляющего; если же не хватает имущества доверительного управляющего — на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление (п. 3 ст. 1022 ГК РФ).

Указанный порядок погашения долгов распространяется также на случаи совершения доверительным управляющим сделок с пре­вышением предоставленных ему полномочий или с нарушением ус­тановленных для него ограничений при условии, что участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях. Но у доверитель­ного управляющего возникает в этом случае обязанность по требо­ванию учредителя управления возместить понесенные последним убытки. Во всех остальных случаях по таким обязательствам перед третьими лицами доверительный управляющий отвечает своим лич­ным имуществом (п. 2 ст. 1022 ГК РФ). Таким же образом решен вопрос об ответственности доверительного управляющего перед третьими лицами в случае нарушения им обязанности информиро­вать их о том, что он действует хотя и от своего имени, но в качестве доверительного управляющего (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).

За неисполнение своих обязанностей перед доверительным уп­равляющим по выплате вознаграждения и необходимых расходов по управлению имуществом учредитель управления несет ответствен­ность по общим правилам за нарушение обязательств. Возможна также его ответственность за неисполнение обязанности предупре­дить доверительного управляющего о том, что передаваемое ему имущество обременено залогом. В этом случае доверительный уп­равляющий вправе потребовать расторжения договора и уплаты ему вознаграждения за один год (ст. 1019 ГК РФ). Перед третьими лица­ми, как указано выше, ответственность учредителя управления может наступить только в субсидиарном порядке в случае недоста­точности имущества, переданного в доверительное управление, и невозможности погасить долг из личного имущества доверительного управляющего.