Договор энергоснабжения
Договор энергоснабжения является разновидностью договора купли продажи и регламентируется помимо норм гражданского кодекса РБ рядом других НПА.
Согласно положениям стати 510 ГК РБ по договору энергоснабжения энерго-снабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию а абонент обязуется оплачивать принятую энергию а также соблюдать предусмотренный договором режим его потребления обеспечивать безопасность, эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования связанных с потреблением энергии.
По своей природе это договор двусторонний, консенсуальный, возмездный и публичный. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при условии наличия у него отвечающего установленным техническим требованиям энерго принимающего устройства присоединённого к сетям энерго снабжающей организации и другого необходимого оборудования а также обеспечения учета потребления энергии.
Особенностью данного договора является то что энергию нельзя накапливать и хранить в значительных количествах, ее потребление происходит одновременно с получением вследствие чего не возможен ее возврат, то есть энергия не совсем обычный товар.
Правила определенные ГК для договора энергоснабжения могут применяться к отношениям связанным со снабжением через присоединённую сеть тепловой энергии газом, нефтью и нефтепродуктами если иное не установлено законодательством.
Обязанности энерго снабжающей организации.
Организация обязана подавать абоненту энергию через присоединённую сеть в количестве предусмотренном договором энергоснабжения и с соблюдением режима подачи согласованного его сторонами. Количество поданной энергии определяется в соответствии с данными учёта о ее фактическом потреблении.
Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям установленными государственными стандартами и иными актами Республиканский Органов государственного управления либо требованиям предусмотренным договорам энергоснабжения.
Обязанности абонента.
Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, немедленно сообщать энергоснабжающей организации об Авариях, пожарах, неисправностях приборов учёта и об иных нарушениях и о иных нарушениях возникающий при пользовании энергией, оплачивать энергию за фактически принятое количество энергии если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон.
Договор Дарения
Согласно нормам статьи 543 по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне ( одаряемому ) вещь в собственность либо имущественное право ( требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом
Договор дарения безвозмездный, односторонний, реальный но может быть и консенсуальный. Предметом договора дарения может быть любое имущество находящееся в собственности гражданина, а также в случае когда имущество принадлежит юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления ( с согласия собственника имущества).
Объектом договора дарения могут выступать вещи, имущественные права (требования) освобождения от имущественной обязанности.
Стороны договора
Ими могут быть физические лица, ИП, Юридические лица.
Законом установлены ограничения по дарению.
Закон не допускает дарения законными представителями от имени малолетних и граждан признанных в установленном порядке недееспособными. Не допускается доверие работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений, гражданами находящимися на лечении, содержании и воспитании, супругами и родственниками этих граждан когда стоимость подарков превышает пятикратный размер базовой величины. Аналогично по государственным служащим.
Запрещается доверие между коммерческими организациями.
Форма договора дарения может быть письменной и устной в соответствии с требованиями законодательства. Если предметом договора выступает недвижимое имущество то договор дарения подлежит государственной регистрации.
Существенное условие договора дарения:
1. Указание конкретного предмета договора
2. Указание на безвозмездность сделки
3. Время передачи предмета дарения
Права одаряемого:
1. В праве принять вещь в собственность либо имущественное право (требование)
2. До передачи ему дара отказаться от него в любое время
Права дарителя:
1. В праве отказаться от исполнения договора содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право в случае если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровье ухудшилось
2. Отменить, отказаться от исполнения договора содержащего обещание передать в будущем вещные права когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи либо умышлено причинил дарителю телесные повреждения.
3. Требовать от одаряемого возмещение реального ущерба причиненного отказом передать дар если договор заключен в письменной форме.
4. Отменить дарение в случае если он переживет одаряемого
Рента и пожизненное содержание с иждивением
Согласно статье 554 ГК РБ по договору ренты одна сторона ( получатель ренты) передает другой стороне ( плательщику ренты в собственность имущество а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Договор ренты является односторонним, реальным и возмездным.
Особенности ренты:
1. Ренте присущи такие признаки которые не свойственны другим договорам об отчуждении имущества. Суть их заключается в характере встречного предоставления имущества или содержания другой стороне.
2. Отношения вытекающие из договора ренты носят долговременный и стабильный характер
3. В отличие от договоров купли продажи и мены по которым совершается эквивалентный товара-обмен. По договору мены эквивалентность может только предполагаться. Поскольку велик риск того что размер рентных платежей может оказаться больше стоимости переданного имущества.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению а договор предусматривающий отчуждение недвижимого имущества на выплату ренты также и государственной регистрации. Не соблюдение формы договора влечет соответственно его недействительность.
Гражданский кодекс выделяет постоянную ренту и пожизненную ренту.
Получателями постоянной ренты могут быть только граждане а также не коммерческие организации если это не противоречит законодательству соответствует целям их деятельности. Постоянная рента выплачивается в денежной форме в размере устанавливаемом договором.
Плетельщик постоянной ренты в праве отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина передающего имущество под выплату ренты либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма периодические выплачиваемая получателю ренты в течении всей его жизни.
При это случайная гибель или случайное повреждение имущества переданного под выплату ренты не освобождают плательщика от обязательства выплачивать ее на условиях предусмотренных договором. Разновидностью пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин – передает принадлежащее ему недвижимое имущество за исключением земельного участка в собственность плательщика ренты который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.
Договор аренды
Вопросы: