Основные обязанности арендодателя

Основной обязанностью арендодателя является предоставление предусмотренного договором аренды имущества.

Имущество должно передаваться в состоянии пригодном для использования его по назначению

Имущество передается со всеми прилагающимися предметами

Имущество дБ арендатору в указанный договором аренды срок, либо в разумный срок

Арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах 3 л на сдаваемое в аренду имущество , ст 613 ГК.

Не исполнение требования может повлечь уменьшение стоимости и тд

На арендодателя возлагается обязанность по проведению капитального ремонта.

КР - замена восстановление отдельных частей, элементов или целых конструкций имущества в связи с износом, разрушением и тд

После расторжения договора арендодателю обязан принять имущество по передаточному акту.

Имущество дБ возвращено арендатору с учетом нормального износа , в случае существенного нарушения арендованного арендуемого имущества, арендатор обязан возместить убытки.

4. Основным обязанности арендатора в договоре аренды.

Арендатор должен принять имущество в соответствии с условиями договора.

Арендатор обязан выплачивать в установленные договором сроки –арендные платежи.

Арендатор обязан проводить текущий ремонт арендуемого имущества. Текущий ремонт состоит в систематическом своевременном проведении работ по предотвращению порчи имущества, по предотвращению возникающих неисправностей.

Обязанность арендатора пользоваться взятым в наем имуществом в соответствии с условиями договора.

Арендатор вправе с согласия арендодателя передать имущество в субаренду.

Вопрос о том на кого должно относиться затраты связанные с неотделимыми улучшениями решается в зависимости от того проведены они с согласия арендодателя или без него.

По истечении срока договора или при его досрочном расторжении арендатор обязан вернуть имущество.

При не возврате имущества в установленный срок, арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки.

Переход права собственности на сданное либо переданное имущество другому лицу, не является основанием для изменения и расторжения договора.

В случае смерти арендодателя договор автоматически не прекращается а продолжает действовать и в этом случае права и обязанности переходят к новому арендодателю.

Прекращение(расторжение) договора:

По обоюдному согласию – в любое время

Ст 619 ГК предусматривает возможность досрочного расторжения судом по требованию арендодателя когда арендатор : если он пользуется имуществом с существенным нарушением договора, если он существенно ухудшает имущество, если более 2 раз подряд по истечению сроков не вносит платы, если он не производит кап ремонт при возложении на него таковой обязанности

Арендодатель вправе требовать возмещения убытков.

Ст 620 ГК предусматривает возможности расторжения договора судом по требованию арендатора: …….

Виды договора аренды:

Договор проката

Берут движимое имущество для удовлетворения лично бытовых потребностей.

Особенности проката:

· Договор проката публичный . ст 426 ГК РФ

· Предмет договора- движимые не потребляемые вещи используемые для удовлетворения потребительских нужд.

· Особенность в субъектном составе –в качестве арендодателя может выступать ИП или юр лицо ,а в качестве арендатора как правило выступает физ лицо

· Цель заключения договора –ст. 626 удовлетворение личных бытовых иных нужд не связанных с индивидуальной деятельностью

· Сдаваемая в прокат вещь дБ передана в сроки предусмотренные договором.

Max срок – 1 год

· На отношения вытекающие из договора проката вытекает обязанность – закон обеспечивает предоставляет защиту жизни здоровья граждан их имущества

Согласно ст 626 ГК РФ арендодатель в присутствии арендатора обязан проверить исправность передаваемого имущества . ст. 631 возлагает на арендодателя ГК РФ обязанность по проведению как капитального так и текущего ремонта сданного в прокат.

· При выявлении арендатором недостатков препятствующих или затрудняющих пользование имуществом взятым в прокат арендодатель обязан в течении 10 дней после получения от арендатора соответствующего заявления устранить недостатки на месте либо произвести замену предоставленной в пользование вещи другой аналогичной вещи находящейся в надлежащем состоянии.

· Арендная плата должна осуществлять в твердой денежной сумме.

· Форма договора дБ обязательно письменной.

· Прокатная организация разрабатывают унифицированные единообразные тексты договоров , так называемая бланкетная форма (договор присоединения)

· Закон или ГК РФ ограничивает права

-Арендатора ему запрещено передавать это имущество в суб аренду

-В безвозмездное пользование

-В залог

-И тд

· Применительно к данному договору не действуют правила о преимущественном праве на заключения договора на новый срок.

· Закон дает арендатору право отказаться от договора проката письменно предупредив арендодателя о своем намерении не менее чем за 10 дней

Договор аренды ТС

Исходя из названия, мы делаем вывод о том, что законодатель решил выделить договор в отдельный вид.

Особенности :

· Предоставление ТС в аренду может сопровождаться оказанием услуг по управлению им и по его технической эксплуатации . в зависимости от того что аренда будет сопровождаться предоставлением услуг либо нет ,аренда делится на 2 вида :

- договор аренды с экипажем 632-641 ГК

- договор аренды без экипажа (просто ТС без иных услуг) 642-649 ГК

С. 632 дает понятие договора фрахтования на время. Данный договор можно рассматривать как комплексный:

- передается ТС

- предоставляются услуги по управлению и технической эксплуатации.

Общие черты договора:

· Договор заключается только в письменной форме независимо от сроков действия и состава участников.

· К договорам аренды ТС относящихся к недвиж. имуществу к ним не применяются правила о гос регистрации договора аренды недвижимости.

· Не распространяется правила о возможном возобновлении действия договора после окончания срока или о преимущественном праве арендатора на заключение договора

· ТС арендуются ,как правило, в коммерческих целях

Закон наделяет арендатора более широкими правами по использованию арендованного имущества . может передавать без согласия арендодателя в субаренду ТС .

Особенности отдельных видов ТС устанавливаются транспортными уставами и кодексами.

По договору аренды ТС с экипажем на арендодателя возлагается обязанность в течении всего срока действия договора поддерживать его в надлежащем состоянии; без экипажа все возлагается на арендатора.

Состав экипажа (водитель, механики) определяются арендодателем и они находятся в трудовых отношениях с арендодателем .

Расходы по оплате услуг членов экипажа несет арендодатель. В случае гибели или повреждения ТС сданного в аренду с экипажем, на арендатора может быть возложена обязанности возместить причиненные убытки лишь при условии если арендодатель докажет, что гибель или повреждения произошли по обстоятельствам за которые он отвечает в соответствии с законом или договором.

Особенность ответственности ТС как источником повышенной обязанности. Согласно ст 640 при аренде ТС с экипажем, ответственности несет арендодатель. Меры имущественной ответственности применяются независимо от вины владельца источника повышенной опасности.

Без экипажа за вред будет нести ответственность лицо во владении и пользовании которого находилось ТС – арендатора.

Лицо мб освобождено при условии :

-непреодолимой силы

- в случае вины самого потерпевшего

Договор фрахтования, чартера.