Вещное право: понятие, виды, место в системе имущественных прав
Под вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства.
Антитеза вещных и обязательственных прав состоит в том, что в области вещных прав решающее значение для удовлетворения интересов управомоченного имеют его собственные действия, в то время как в области обязательственных прав удовлетворение интересов управомоченногопроисходит прежде всего в результате действий обязанного лица. В то же время в обоих случаях осуществление субъективного права, независимо от того, относится ли оно к вещному или обязательственному, юридически обеспечивается должным поведением обязанных лиц. Но если при осуществлении обязательственных прав указанное обстоятельство видно невооруженным глазом (ясно, например, что интерес кредитора в заемном обязательстве не будет удовлетворен до тех пор, пока заемщик не вернет долг), то в области вещных прав поведение обязанных лиц на первый план не выступает, поскольку они обязаны лишь к тому, чтобы не препятствовать управомоченному лицу совершать (или не совершать) действия по осуществлению своего права. Иными словами, их обязанности по отношению к управомоченному сводятся кпассивному издержанию. Но от этого они не становятся менее значимыми. Стоит кому-то из обязанных лиц нарушить свою обязанность, вторгнуться в сфер хозяйственного господства управомоченного лица, и в осуществления вещного права может произойти затор со всеми вытекающими из этого последствиями: придется прибегать к мерам государственной охраны или к мерам самозащиты, чтобы заставить обязанное лицо вести себя должным образом, загладить последствия правонарушения и т. д.
Словом, носитель вещного права не находится в безвоздушном пространстве, не остается с вещью один на один, он всегда действует в сложной сети социальных связей и отношений, в результате чего характер юридически значимого приобретает как его собственное поведение, так и поведение окружающих его третьих лиц.
Признаки вещного права.
вещное право носит бессрочный характер;
объектом этого права является вещь;
требования, вытекающие из вещных прав, подлежат преимущественному удовлетворению по сравнению с требованиями, вытекающими из обязательственных прав;
вещному праву присуще право следования
вещные права пользуются абсолютной защитой.
Так, бессрочный характер из всех вещных прав присущ, пожалуй, лишь праву собственности. Сомнения вызывает и такой признак, так преимущественное удовлетворение вещно-правовых требований.
Законодатель из всех признаков, присущих вещным правам, закрепил только два: право следования и абсолютный характер защиты (пп.3 и 4 ст.216 ГК). Суть первого сводится к тому, что переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на это имущество, т.е. право следует за вещью.
Другой признак состоит в том, что вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК (владелец, не являющийся собственником, но имеющий право на владение имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, пользуется против третьих лиц той же защитой, что и собственник.Защита предоставляется ему и против самого собственника).
Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества
Виды вещных прав. В ст. 216 ГК к вещным правам отнесены:
право собственности
право пожизненного наследуемого владения землей;
право постоянного (бессрочного) пользования землей;
право хозяйственного ведения;
право оперативного управления;
сервитуты.
Исходя из места соответствующих прав в системе ГЗ и природы этих прав есть известные основания для включения в состав вещных прав:
Еще принадлежащего учреждению права самостоятельного распоряжения имуществом (п. 2 ст. 298 ГК);
залога недвижимости (ипотеки) (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 334 ГК);
права члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа;
Права членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением (ст. 292 ГК);
права пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, по договору или в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК).
В числе вещных могут быть выделены права,
Которые привязаны к определенному имуществу(например, к земельному участку), и
права, которые приурочены к определенному лицу (например, право пожизненного проживания в чужом доме);
вещные права, которые установлены в публичных интересах (например, публичные сервитуты), и
права, которые установлены в частных интересах (например, право пожизненного наследуемого владения земельным участком);
права, которые предоставляют право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении (например сервитуты), и права, кот. предоставляют право Распоряжения чужой вещью (например, ипотека).
Вещные права можно классифицировать по основаниям:
их возникновения (по договору, одностороннему волеизъявлению, судебному решению) и
прекращения (например, в случае гибели вещи, обремененной сервитутом, совпадения в одном лице права собственности как на участок, обремененный сервитутом, так и на господствующий участок).