Метод 1 – Ежемесячный возврат части кредита с уплатой процентов

По данному методу, расчет кредита предусматривают ежемесячный возврат заранее оговоренной, одной и той же части кредита и ежемесячную уплату процентов.

Величина очередного платежа кредита определяется по формуле:

V = pV / n

Величина очередного платежа по процентам определяется по формуле:

I = pV * rate

График ежемесячного погашения части кредита, и расчет процентов кредит будет выглядеть так (таблица 1):

Сумма кредита(pV) – 1000,00 ед.

Срок кредита (n) – 12 мес.

Процентная ставка кредита “годовых” – 20 %

Таблица 1. График ежемесячного погашения части кредита

№ платежа	Задолженность по кредиту	Платеж по процентам (цена кредита)	Погашение кредита	Общий платеж
	1000,0	16,67	83,33	100,0
	916,67	15,28	83,33	98,61
	833,34	13,89	83,33	97,22
	750,01	12,50	83,33	95,83
	666,68	11.11	83,33	94,44
	583,35	9,72	83,33	93,05
	500,02	8,33	83,33	91,66
	416,69	6,94	83,33	90,27
	333,36	5,56	83,33	88,89
	250,03	4,17	83,33	87,50
	166,70	2,78	83,33	86,11
	83,37	1,39	83,33	84,76
Итого		108,34	1000,00	1108,34

При расчете во всех таблицах учтены погрешности округления.

Расчет процентов на кредит в данном случае показывает, что при процентной ставке банков в 20 % годовых, цена кредита составит 108,34 условных единицы, что от общей суммы всего 10,8 %.

Метод 2 – Аннуитетный платеж.

По данному методу расчет кредита предусматривает погашение кредита ежемесячными равновеликими (при условии, что ставка кредита неизменна) платежами, содержащими в себе платеж по уплате процентов и платеж по возврату кредита.

Величина аннуитетного платежа кредит определяется по формуле:

Pmt = pV * rate / [ 1 – (1 / (1 + rate) )n ]

График ежемесячного погашения части кредита, и расчет процентов кредит будет выглядеть так (таблица 2):

Сумма кредита(pV) – 1000,00 ед.

Срок кредита (n) – 12 мес.

Процентная ставка кредита “годовых” – 20 %

Таблица 2. График ежемесячного погашения части кредита

№ платежа	Задолженность по кредиту	Платеж по процентам (цена кредита)	Платежи кредит	Общий платеж
	1000,00	16,67	75,97	92,63
	924,03	15,40	77,23	92,63
	846,80	14,11	78,52	92,63
	768,28	12,80	79,83	92,63
	688,45	11,47	81,16	92,63
	604,29	10,12	82,51	92,63
	524,77	8,75	83,89	92,63
	440,89	7,35	85,29	92,63
	355,60	5,93	86,71	92,63
	268,89	4,48	88,15	92,63
	180,74	3,01	89,62	92,63
	91,12	1,52	91,12	92,63
Итого:		111,61	1000,00	1111,61

Данный метод позволяет осуществлять ежемесячно равные платежи по кредиту. Расчет процентов кредит в данном случае показывает, что при процентной ставке банков в 20 % годовых, цена кредита составит 111,61 условных единиц, что от общей суммы составляет уже 11,1 %. Итак, ставка кредита не изменилась, а проценты кредита против первого метода увеличились на 3,27 ед. За удобство надо платить.

Метод 3 – Единовременный возврат кредита с периодической уплатой процентов.

Расчет кредита по данному методу предусматривает возврат кредита в конце срока и периодические (как правило, ежемесячные) проценты кредита. Расчет процентов на кредит по данному методу применяется в виде исключения, если заемщик получает доходы стабильно, но не равномерно.

Платежи кредит определяется по формуле:

i = pV * rate

Расчет процентов кредит и суммы кредита будет выглядеть уже так:

Сумма кредита(pV) – 1000,00 ед.

Срок кредита (n) – 12 мес.

Процентная ставка кредита “годовых” – 20 %

Таблица 3. График ежемесячного погашения части кредита

№ платежа	Задолженность по кредиту	Платеж по процентам (цена кредита)	Платежи кредит	Общий платеж
	1000,00	16,67	0,00	16,67
	1000,00	16,67	0,00	16,67
	1000,00	16,67	0,00	16,67
	1000,00	16,67	0,00	16,67
	1000,00	16,67	0,00	16,67
	1000,00	16,67	0,00	16,67
	1000,00	16,67	0,00	16,67
	1000,00	16,67	0,00	16,67
	1000,00	16,67	0,00	16,67
	1000,00	16,67	0,00	16,67
	1000,00	16,67	0,00	16,67
	1000,00	16,67	1000,00	1016,67
Итого:		200,00	1000,00	1200,00

Расчет процентов кредит по третьему методу показывает, что при процентной ставки банков также в 20% годовых, цена кредита составит 200,00 условных единицы, что от общей суммы составляет уже 20%. Итак, опять ставка кредита не изменилась, а проценты кредита увеличились против первого метода на 91,66 ед.

Прежде чем вы примете решение о получении кредита, рекомендуется уточнить методы расчета по выбранному виду кредита. Чтобы не ошибиться – просмотрите виды кредитов и процентные ставки в нескольких банках. Возможно, дешевле взять другой вид кредита! Условия могут оказаться более выгодными.

ВЫВОДЫ

1. В условиях рынка для начинающего предпринимателя, а также для предприятий малого бизнеса, проблема источников финансирования стоит достаточно остро и зачастую становится жизненной необходимостью. Кредит является одним из широко доступных источников, но имеет и оборотную сторону: его надо возвращать и за него надо платить.

2. Умение эффективно использовать кредитные ресурсы дает возможность предпринимателю решать проблемы текущего финансирования, привлечения дополнительных финансов для развития производства, его расширения и модернизации, а также проблему повышения конкурентоспособности и расширения доли на рынке

3. Проработка материала данной темы позволит слушателю понять сущность кредита, его назначение, функции и принципы кредитования, а также понять механизм его функционирования для использования в своей предпринимательской деятельности.

ТЕМА 7.4. Аренда

Цель изучения темы:ознакомиться с понятиями «Аренда» и «Арендные отношения» как совокупностью экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора аренды.

Задачи:

· дать основные понятия аренды и арендных отношений;

· охарактеризовать стороны арендных отношений;

· раскрыть принципы аренды недвижимости;

· раскрыть виды и формы аренды;

· раскрыть экономический механизм аренды;

· дать методику расчета арендной платы.

План изучения темы:

§1.Сущность и развитие аренды.

§2.Принципы аренды недвижимости.

§3.Виды и формы аренды.

§4.Экономический механизм аренды.

§5.Арендная плата.