Представитель члена товарищества на общем собрании

14.1. Представителем члена товарищества на общем собрании членов товарищества может быть лицо, имеющее доверенность собственника помещения, в простой письменной форме.

14.2. Доверенность члена товарищества – физического лица содержит его паспортные данные и заверяется его подписью. Доверенность члена товарищества – юридического лица заверяется подписью руководителя и печатью.

14.3. Доверенность может предоставлять представителю члена товарищества полномочия выступать от имени и в его интересах на одном общем собрании либо на всех собраниях членов товарищества в течение указанного в доверенности периода времени и голосовать по вопросам повестки дня одного собрания или во всех случаях.

14.4. В случае если одно лицо является представителем нескольких собственников помещений, то оно голосует отдельно от имени каждого члена товарищества, представляемого им на общем собрании членов товарищества.

Собрание собственников помещений многоквартирного дома, входящего в состав товарищества

15.1. Проведению ежегодного общего собрания членов товарищества должно предшествовать проведение собраний собственников помещений в каждом доме в товариществе (группе домов, объединенных общим земельным участком с элементами благоустройства).

15.2. Собрание собственников помещений каждого дома в товариществе (группы домов, объединенных общим земельным участком с элементами благоустройства) принимает решения об утверждении:

15.2.1. Плана работ по содержанию общего имущества каждого дома как части плана работ товарищества по содержанию общего имущества, земельного участка и имущества товарищества;

15.2.2. Сметы доходов и расходов на содержание общего имущества каждого дома как части сметы доходов и расходов товарищества;

15.2.3. Отчета по исполнению планов работ и смет доходов и расходов на содержание общего имущества;

15.2.4. Перечня вопросов, требующих обсуждения и принятия решения на общем собрании товарищества.

15.3. Принятое собранием собственников помещений решение является обязательным для всех собственников помещений данного дома (группы домов, объединенных общим земельным участком с элементами благоустройства).

Правление товарищества

16.1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

16.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества. В случае, если в управлении товарищества находится несколько многоквартирных домов, то в члены правления избирается уполномоченный представитель от каждого дома или группы многоквартирных домов.

16.3. Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены правления избираются на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения в письменной, либо в устной форме на общем собрании товарищества.

16.4. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:

16.4.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава.

16.4.2. Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

16.4.3. Составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.

16.4.4. Рассмотрение заявлений (протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме) о вступлении в товарищество и принятие по ним решений.

16.4.5. Ведение списка членов товарищества, (перечня многоквартирных и жилых домов, находящихся в управлении ТСЖ) а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

16.4.6. Представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.

16.4.7. Управление многоквартирными и жилыми домами или заключение договоров на управление.

16.4.8. Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирных и жилых домов, находящихся в управлении ТСЖ и их увольнение.

16.4.9. Заключение договоров от имени товарищества.

16.4.10. Созыв и организация проведения общего собрания.

16.4.11. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.

16.5. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом, утвержденным общим собранием товарищества.

16.6. Заседание правления созывается его председателем.

16.7. При заключении договора с управляющей организацией правление передает свои функции этой управляющей организации.

Председатель правления

17.1. Председатель избирается из числа членов правления на срок не более 2 лет правлением или общим собранием членов товарищества. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или общего собрания.

17.2. Председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.