Договоры направленные на передачу имущества собственность

Цель: перенесение права собственности от продавца к покупателю

В зависимости от условий, на которых будет отчуждение, выбирается вид договора (купли-продажи, меня, ренты, дарения)

Если цель одна, но условий нескольких договоров, то договор будет смешанный (мена+купли-продажа)

Договор купли-продажи

Традиционный тип договора

Характеризуется:

1. Предметом сделки выступает товар

2. Встречное предоставление за передаваемый товар уплачивается покупная цена в валюте Российской Федерации

Понятие договора купли-продажи, виды...

Договоры купли-продажи очень активно используются в РФ. Глава 30 ГК РФ – договоры КП. Определение – ст. 454

По договору КП одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму.

Характеристика договора КП (дефиниции договора)

10. Консенсуальный

11. Возмездный

12. Права и обязанности

13. Двустороннеобязывающий

14. Синналагматический (встречный)

Данный договоропосредуетвозмездную передачу имущества от продавца к покупателю.

Предметом договора как сделки является товар и именно условия о товаре о предмете договоре является существенным условием договора. Условия о предмете будут считаться согласованным если стороны договорились о наименовании и количестве товара, подлежащего передаче. В качестве товара могут выступать:

15. Вещи

16. Имущественные права (если специальным законом не предусмотрен иной путь отчуждения этих прав, то они отчуждаются по правила КП.

Предмет договора как обязательства: действия сторон договора.

Необходимо проверять соответствует договор закону и может ли он порождать правовые последствия.

Нормы ГК о договорах КП сконструированы так:

· Общие положения продажи (параграф 1 гл. 30)

· Отдельные виды договраов КП

Общие положения применяются если нормами ГК не предусмотрено иное. Заключая договор КП. В ГК выделяется

· розничная продажа

· Договор поставки

· Договор для государственных и муниципальных нужд

· Договор контрактации

· Договора продажи недвижимости

· Договора продажи предприятия

· Договор энергоснабжения

Если не ясно какой договор, не нужно изобретать ничего нового, просто договор КП и подчиняем его правилам гл. 30 параграф 1

Источники регулирования: Глава 30 ГК, закон о рынке ценных бумаг, земельный кодекс (если земельный участок), закон об оружии, закон об электроэнергетике, Закон о теплоснабжении, закон с участием иностранного элемента регулируется международного права, а в случаях предусмотренных коллизионными (нормами какой страны применяются) применяются законы РФ, венская конвенция (оптовая продажа), закон о защите прав потребителей (если покупатель гражданин).

Характеристика

Сторонами в договоре именуются продавец и покупатель. На стороне продавца может быть любое лицо, которое имеет право распоряжаться имуществом, либо уполномоченное лицо. В договоре контрактации только производить сельхозпродукции может быть продавцом, если же появляется посредник, то этому же другой договор.

Договоры с участием 3 лиц. Право на отчуждение может иметь комиссионер, уполномоченные, на основании доверенности, договора. В силу закона имеют права продать хранитель и перевозчик (если товар не востребован 3 месяца).

На стороне покупателя: дееспособное лицо, гражданин, организация (для сельхозземель особый статус-может купить только ИП или Юр лицо)

Форма договора зависит от особенностей субъектного состава от вида и стоимости товара. Если в положениях о договорах нет особенного оформления значит смотрим общие правила о сделке.

Существенное условие: предмет договора, наименование товара должно позволять его идентифицировать. Количество товара. Характеристики предмета должны содержать условия об ассортименте – соотношение товара по размерам/моделям/цветам/сортам, комплекте (условия об ассортименте не согласовывается, но предусматривается договором контрактации), комплектность товара (наличие принадлежности вещей), комплекте – совокупность вещей (сложная вещь. Если иное не предусмотрено договром КП продавец должен передать все одновременно), качество – товар должен соответствовать качеству (совокупность свойств товара, наличие которых обеспечивает возможность его использования по попределенрому назначению))

Требования о качестве – 469 ГК РФ, закон о защите прав потребителей, фз о техническом регулировании, закон от 2.01.2000 N29 «о качестве и безопасности пищевых продуктов), технические регламенты.

Товар должен соответствовать качества на момент передачи, а также разумного срока использования. На скоропортящиеся товары устанавливаются маркировки срока годности. На сложнотехнолические товары устанавливаются сроки службы (электробытовые товары исчисляются километражем, часами). Следует отличать гарантийные сроки – это периоды времени в случае обнаружении недостатка продавец в течение гарантийного срока обязан починить в соответствии с ст 475. Есть

· Договорная гарантия

· Законная гарантия (в течение 2 лет)

Цена товара. По общему правилу не является существенным условием. Если её нет она может определена по п. 3 ст. 424. Для некоторых категорий имущества цена является существенным условием (КП недвижимости).

Продажа отдельных товаров устанавливается по фиксированным ценам. Сроки не обязательны могут быть определены по ст. 314 ГК РФ (разумный срок).

Права и обязанности сторон.

Основная обязанность продавца по ДКП – это передать товар в собственность покупателя. Собственно покупатель вправе требовать этот товар. В свою очередь у покупателя обязанность принять товар и оплатить. С передачи товара переходят право собственности. Ст. 224 под передачей вещи признаётся её вручение приобретателю, вручение либо сдачи перевозчику либо передача в организацию связи или пересылки.

Ст. 458 раскрывает данное понятие и помимо вручения в ГК говорится о предоставлении товара в распоряжение покупателя. В этот статье раскрывается понятие передачи: товар маркирован, затарен (упакован). С момента передачи товара у покупателя переходит риск случайной гибели если иное не предусмотрено договром. Продавец обязан передать покупателю товар свободный от прав третьих лиц (460). Продавец обязан участвовать в спорах о истребовании товара у покупателя.

В обязанности продавца входит предоставление необходимая информация о товаре (рознична КП). Покупатель обязан купить за полную стоимость. Допускается доплата, кредит или рассрочка (488, 489). Если товар приобретается в кредит, то до его полной оплаты он находится в залоге у продавца. Если товар покупается в рассрочку, то должны быть указы периоды, сроки оплаты.