Об оценке рыночной стоимости квартиры
Заказчик: ООО «Недвижимость 21»
По состоянию на: 28 июля 2017 года
Дата составления отчета: 18 сентября 2017 года
г. Тула, 2017 год
Конкурсному управляющему
ООО «Недвижимость 21»
Болтасеву А.А.
Уважаемый Александр Александрович!
В соответствии с договором № 28ИЛ/17 на проведение оценки от 28 июля 2017 года, заключённым между Вами и Индивидуальным предпринимателем Калининым Дмитрием Юрьевичем, оценщик произвёл оценку рыночной стоимости предоставленного для оценки объекта недвижимости.
Оценка произведена по состоянию на 28 июля 2017 года после получения исходных данных, ознакомления с объектом оценки, проверки его хозяйственной и функциональной пригодности, которая могла бы быть полезна при расчёте рыночной стоимости оцениваемого имущества.
Цель оценки заключается в определение рыночной стоимости объекта оценки для реализации в рамках процедуры конкурсного производства.
Оценка была произведена, а отчет составлен в соответствии с Федеральным законом №135 «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 N 7-ФЗ, от 27.07.2006 N 157-ФЗ, от 05.02.2007N 13-ФЗ, от 13.07.2007 N 129-ФЗ, от 24.07.2007 N 220-ФЗ, от 30.06.2008 N 108-ФЗ), «Федеральными стандартами оценки №№1,2,3» (ФСО №№1,2,3,7), утвержденными Приказами Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №297,298,299, №611 от 25 сентября 2014 г., а также со стандартами профессиональной практики и Кодексом профессиональной этики Региональной ассоциации оценщиков и иных действующих стандартов оценки, не противоречащих текущему законодательству.
Оценщик не проводил как часть настоящей работы экспертизу правоустанавливающих документов на оцениваемое имущество и какую-либо проверку характеристик объектов. Без визуального осмотра.
С уважением,
Индивидуальный предприниматель Д.Ю.Калинин
РЕЗУЛЬТАТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
по состоянию на 28 июля 2017 года
ЗАКАЗЧИК:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ 21", ОГРН 1107154018135 от 09.08.2010, адрес: 300062,ОБЛАСТЬ ТУЛЬСКАЯ, ГОРОД ТУЛА, УЛИЦА ОКТЯБРЬСКАЯ, 80А, ОФИС 102
рыночная
1 426 553
(один миллион четыреста двадцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля.
НДС не облагается
в том числе:
| № п/п | Объекты оценки: | Местонахождение: | Кадастровый номер | Рыночная стоимость, по состоянию на |
| 28 июля 2017 года | ||||
| Рыночная стоимость, НДС не облагается, руб. | ||||
| Квартира, назначение: жилое помещение | Тульская область, г.Тула, р-н Пролетарский, ул.Хворостухина, д.2в, кв.93 | 71:30:030816:9372 | 1 426 553 |
Расчет стоимости объекта оценки проведен на основании исследований рынка, на личном опыте и профессиональных знаниях оценщика. Источники информации и методики расчетов приведены в соответствующих разделах отчета об оценке.
Экономические, финансовые и технические характеристики оцениваемого имущества, используемые в процессе подготовки отчета, брались на основе информации, представленной заказчиком, без проведения специальной проверки их достоверности. Оценщик не проводил как часть данной работы экспертизу правоустанавливающих документов на оцениваемое имущество и какую-либо проверку его характеристик. Без визуального осмотра.
|
оценщик, член СРО РАО
 |
Калинин Дмитрий Юрьевич
| Содержание | |
| 1. Основные факты и выводы | |
| 1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки | |
| 1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке; итоговая величина стоимости объекта оценки | |
| 2. Задание на оценку и сопутствующая информация | |
| 2.1. Задание на оценку | |
| 2.2. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки | |
| 2.3. Используемая терминология при определении рыночной стоимости | |
| 3. Сведения о Заказчике оценки Собственнике и об Оценщике | |
| 3.1. Сведения о заказчике оценки | |
| 3.2. Сведения о собственнике | |
| 3.3. Сведения об оценщике | |
| 4. Заявление о соответствии | |
| 5. Применяемые стандарты оценочной деятельности | |
| 6. Описание объекта оценки | |
| 7. Анализ рынка недвижимости | |
| 8. Описание процесса оценки | |
| 8.1. Подходы и методы оценки объекта оценки | |
| 8.1.1. Применение методов затратного подхода | |
| 8.1.2. Применение методов сравнительного подхода | |
| 8.1.3. Применение методов доходного подхода | |
| 8.2. Анализ наиболее эффективного использования | |
| 8.3. Обоснование использования подходов и методов оценки | |
| 8.4. Расчет рыночной стоимости | |
| 8.4.1. Использование сравнительного подхода | |
| 8.4.2. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости | |
| Приложение |
1. Основные факты и выводы
1.1. Общая информация, идентифицирующая объекты оценки.
Объектами оценки являются:
1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке;