Рента и ее виды. Земельная рента

Важной особенностью сельского хозяйства является образование земельной ренты.

В широком плане экономическая рента может возникнуть во многих не только природоемких отраслях, но и в обрабатывающей промышленности, а также в любой другой отрасли.

Экономическая рента в неоклассической теории есть разница между платой за услуги ресурса и тем минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурса предложить его услуги на рынке. Экономическая рента - это выигрыш (излишек) по сравнению с альтернативной стоимостью предложения ресурсов. Поэтому экономическая рента трактуется как любой доход, относимый к производственным затратам, который превосходит его альтернативную стоимость. Этот доход возможен лишь при фиксированном предложении ресурса.

В природоемких отраслях лучшие экономические условия хозяйствования во многом связаны с использованием лучших природных ресурсов. Поэтому в сельском хозяйстве и возникает земельная рента, а в горнодобывающей промышленности - горная рента. В строительстве существует строительная рента, которая возникает на более обустроенных земельных участках, удобно расположенных по отношению к центру города, вокзалам, предприятиям и т.п.

При использовании особо редких и ценных природных ресурсов может возникать монопольная рента, например, при владении особыми земельными участками, на почвах которых выращиваются редкие сорта винограда, из которых производится уникальное вино.

Природа земельной ренты обусловлена особенностями земли как особого экономического ресурса и отношениями землепользования. Как экономический ресурс земля не имеет трудового происхождения. Она есть дар природы. Количество земли ограничено и фиксировано, поэтому ее предложение неэластично. На рынке земли активен лишь спрос.

Субъектами рыночной аграрной экономики являются два типа собственников - полный собственник земли и собственник по ее использованию. Полный собственник осуществляет монополию частной собственности. После заключения сделки по аренде земли определяется конкретный ее пользователь, который осуществляет монопольное право хозяйствования на данном земельном участке. Там, где собственником земли является государство, частное ее присвоение отсутствует, и существует один вид монополии - монополия на землю как объект хозяйствования, которую осуществляет пользователь земельного участка.

Монополия на землю - исключительное право рыночного субъекта распоряжаться этим ресурсом - приносит ее обладателю дополнительный доход, который принимает экономическую форму земельной ренты.

Сельскохозяйственное производство связано с использованием земель, различных по своему плодородию и местоположению. Однако только лучших и средних земель недостаточно для удовлетворения потребностей общества в производимой сельскохозяйственной продукции. Поэтому в оборот надо вовлекать и относительно худшие по плодородию или местоположению земли. Тогда рыночная цена должна возмещать нормальные издержки на землях низкого качества или расположения. На лучших же и средних землях образуется дополнительный доход, имеющий фиксированный характер и выступающий в виде дифференциальной земельной ренты I рода.

Естественным условием и базисом образования дифференциальной ренты выступают различные по плодородию или местоположению земли, а непосредственной причиной - монополия на землю как объект хозяйствования (монополия хозяйства на земле). Эта монополия является результатом ограниченности пригодной для обработки земли в природе и ее занятости отдельными экономически обособленными хозяйствами.

Механизм образования дифференциальной ренты I рода как ренты по плодородию или местоположению показан в таблице 18.3. Основу этой ренты составляет дополнительный доход, получаемый как разница между ценой производства на относительно худших землях, являющейся одновременно общественной ценой производства, и индивидуальной ценой производства продукции на лучших и средних по качеству землях. На относительно худших по плодородию или местоположению землях дифференциальная земельная рента I рода не образуется.

Таблица 18.3

Механизм образования дифференциальной

земельной ренты I-го рода

(цифры условные)

Участки земли	Урожай, т	Затраты, млн. руб.	Средняя прибыль, млн. руб.	Индивидуальная стоимость (цена)	Общественная стоимость (цена)	Дифференциальная рента I рода
всей продукции	1 т	всей продукции	1 т
Худший								-
Средний
Лучший
Итого

При последовательных вложениях капитала в повышение плодородия земли, т.е. при концентрации средств на одних и тех же земельных участках, образуется дифференциальная земельная рента II рода. Эта рента может возникать на всех землях, в том числе и на относительно худших, и является результатом интенсификации сельскохозяйственного производства. В результате вложений капитала в повышение плодородия земли (путем внесения в почву удобрений, применения высокопроизводительной техники и интенсивных технологий) повышается урожайность сельскохозяйственных земель, и после реализации продукции пользователь земли получит дополнительный доход или дифференциальную земельную ренту II рода.

При наличии частной собственности на землю, кроме дифференциальной земельной ренты, при сдаче земли в аренду земельный собственник получит и абсолютную земельную ренту, которая рассчитывается как разность между общественной стоимостью сельскохозяйственной продукции и ее индивидуальной стоимостью на различных по качеству землях. Обязательным условием образования абсолютной земельной ренты является более низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью и другими отраслями. Более низкое соотношение стоимости производственных фондов предприятия (постоянного капитала) и стоимости применяемой рабочей силы (зарплаты работников) приводит к образованию в сельском хозяйстве избытка стоимости. Монополия же частной земельной собственности не позволяет перераспределять этот избыток стоимости между отраслями и способствует его оставлению в сельском хозяйстве и получению частными собственниками земли в виде абсолютной земельной ренты.

Дифференциальная и абсолютная земельные ренты в случае аренды земли выплачиваются собственнику земли арендатором через арендную плату за землю. В эту арендную плату наряду с земельной рентой может включаться амортизация находящихся на данном земельном участке зданий и сооружений, а также доход в виде процента на ранее вложенный в участок капитал.

Дифференциальная земельная рента I рода с лучших и средних по плодородию или местоположению земельных участков и абсолютная рента со всех участков должны передаваться арендатором собственнику земли. Дифференциальная же земельная рента II рода в период срока аренды поступает землепользователю, арендатору. В дальнейшем, при перезаключении договора аренды собственник земельного участка учтет повышение плодородия земли в результате вложенных арендатором инвестиций и повысит арендную плату за землю на новый срок. Поэтому между собственником земли и ее арендатором идет борьба за продолжительность аренды: арендатор заинтересован в максимально длительном сроке аренды, а собственник земли - в коротком сроке, в частом перезаключении арендного договора.

При свободном предпринимательстве в сельском хозяйстве (особенно при развитии фермерства) часто возникает необходимость не только аренды, но и купли-продажи земли. В России в настоящее время свободная купля-продажа земель сельскохозяйственного назначения (Земельным кодексом Российской Федерации) разрешена. Правительство РФ, многие предприниматели (фермеры) и экономисты являются активными сторонниками свободной купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения с некоторыми ограничениями, с разрешением продажи земель не в спекулятивных целях, а для их производительного использования. Сторонники и противники свободной купли-продажи земли приводят в защиту своей позиции весомые аргументы. (Эти аргументы будут проанализированы на практических занятиях.)

При свободной купле-продаже земли ее цена определяется соотношением годовой величины дифференциальной ренты и нормы ссудного процента:

где Z - рыночная цена земельного участка; R - годовая земельная рента с данного участка; S - норма ссудного процента, %.

Очевидно, что в период экономического кризиса цена земли возрастает, а в период подъема снижается. Цена земли равна такой сумме денег, которая при ее вложении в банк может обеспечить бывшему собственнику земельного участка после его продажи доход, равный получаемой с данного участка земельной ренте.

При определении цены земли следует учитывать неэластичность предложения земли ввиду ее ограниченности в природе, нехватки лучших и средних по плодородию или местоположению земельных участков. Поэтому соотношение спроса и предложения на рынке земли можно проиллюстрировать графически (рис.18.1).

R₂ D S

R₁ E

S D

6 L

Рис.18.1. Графики спроса и предложения земли

Как видно из графика, особо важное значение при купле-продаже земли имеет величина получаемой с нее земельной ренты.

На графике по оси абсцисс откладывается количество рыночного спроса земли L. Кривая DD - кривая рыночного спроса на землю. Эта кривая показывает, что спрос на землю при прочих равных условиях прямо пропорционален величине земельной ренты и обратно пропорционален количеству продаваемой земли. Прямая SS характеризует предложение земли. Это предложение постоянно ввиду ограниченности земли. В точке Е пересечения кривой спроса DD и прямой предложения SS формируется цена земли R1.

В целом вопрос о возможности свободной купли–продажи земель сельскохозяйственного назначения является сложным и дискуссионным. В обществе имеется много сторонников и противников введения полной частной собственности на землю с правом ее купли–продажи. Для решения этого трудного вопроса нужен всенародный референдум.

Контрольные вопросы

1. Какова роль природного фактора в развитии экономики и общества?

2. Как влияет научно-техническая революция на взаимодействие общества и природы?

3. Каковы особенности природопользования в рыночных условиях?

4. Каковы особенности технологий и воспроизводства в сельском хозяйстве?

5. Какова специфика земли как производственного фактора?

6. Чем вызвана необходимость реорганизации сельскохозяйственных предприятий и каковы ее направления?

7. Как рассчитывались земельные доли и имущественные паи крестьян в процессе реорганизации сельскохозяйственных предприятий?

8. Предприятия каких организационно-правовых форм существуют ныне в сельском хозяйстве России?

9. Какие наиболее острые проблемы развития сельскохозяйственных предприятий имеются в настоящее время в России?

10. Какие причины привели к образованию агропромышленного комплекса?

11. Что такое агропромышленная интеграция и каковы ее формы?

12. Что такое агропромышленный комплекс и какова его структура?

13. В чем выражается диспропорциональность в развитии агропромышленного комплекса в России?

14. Каковы основные направления современной аграрной реформы в России?

15. Охарактеризуйте главные рычаги государственного регулирования сельского хозяйства и АПК?

16. Каковы функции и структура агропромышленного рынка?

17. Что такое земельная рента и каковы ее формы?

18. Каковы содержание и роль монополии на землю как объект хозяйства?

19. Почему общественная стоимость и цена сельскохозяйственной продукции регулируется издержками производства в относительно худших природных условиях?

20. Как образуется дифференциальная рента II рода?

21. Каков механизм образования абсолютной земельной ренты?

22. Как должны распределяться дифференциальная и абсолютная ренты?

23. Приведите аргументы "за" и "против" купли-продажи земли?

24. Как определяется цена земли?

25. Каковы особенности спроса и предложения сельскохозяйственной продукции?

III. МАКРОЭКОНОМИКА