Пункт 11 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010г.
Пункт 11 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731
ИНФОРМАЦИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
А) Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами.
ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРЫМ ДОМОМ
Г. Сызрань
| Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭС» | ||||||||||||
| (наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель) | ||||||||||||
| ОГРН № | 1076325002214, | ИНН | именуемое | в дальнейшем «Управляющая организация», | ||||||||
| (в лице) | директора Трусова Сергея Вениаминовича | |||||||||||
| (должность, фамилия, имя, отчество руководителя, | ||||||||||||
| действующего на основании | Устава | , с одной стороны, и | жители дома № по ул. | |||||||||
| (устава, доверенности, свид-ва) | ||||||||||||
| являющиеся | Собственниками | Жилых помещений | ||||||||||
именуемые далее «Стороны», заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Понятия, используемые в договоре:
- Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
- Общее имущество – помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и обособленных встроенных (пристроенных) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (в том числе чердаки, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме), крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
- Содержание общего имущества (техническое обслуживание) – комплекс работ и услуг по контролю за состоянием многоквартирного дома, поддержанию его в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии (работоспособности, исправности), наладке и регулированию инженерных систем.
- Текущий ремонт – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов, оборудования, и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
- Собственник помещения – физическое, юридическое лицо, муниципальное образование, субъект Российской Федерации или Российская Федерация, обладающее помещением в данном доме на праве собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
- Наниматель жилого помещения – лицо, владеющее жилым помещением государственного (муниципального) жилищного фонда по договору найма (социального) найма.
- Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а так же индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
- Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, осуществляющее продажу коммунальных ресурсов.
- Потребитель коммунальных услуг – гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
- Общее собрание Собственников помещения – высший орган управления многоквартирным домом. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющая компания.
- Наймодатель – сторона по договору социального найма жилого помещения – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в Многоквартирном доме и определены в соответствии с конкурсной документацией.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, иными положениями законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами г.о.Сызрань Самарской области (в пределах выполнения набора работ Приложения №2).
1.4. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставление (распределение) жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Управляющая организация по заданию собственника помещения в течение срока договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, организовать снабжение собственников помещений коммунальными услугами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации),
2.2. Состав общего имущества указан в Приложении №1.
2.3. Виды, стоимость, периодичность выполнения и другие характеристики работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указаны в Приложении №2.
2.4. В перечень распределяемых или оказываемых коммунальных услуг входят (ненужное зачеркнуть):
а.) холодное водоснабжение;
б.) горячее водоснабжение;
в.) водоотведение;
г.) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при начислении печного отопления);
д.) электроснабжение
2.5. Коммунальные услуги предоставляются непосредственно потребителям – собственникам помещений и лицам, имеющим право пользования помещениями на законных основаниях.
2.6. Коммунальные услуги предоставляются непосредственно потребителям – собственникам помещений и лицам, имеющим право пользования помещением на законных основаниях.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом Многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 1.4 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме согласно «Перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме», установленных по результатам проведения конкурса в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Предоставлять (распределять) необходимые коммунальные услуги установленного качества гражданам, проживающим в Многоквартирном доме (нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника), в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. №307.
3.1.4. Заключать договоры в интересах собственника и за его счет, на предоставление (распределение) коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять контроль над соблюдением условий договоров, их исполнением, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, а также вести их учет, оформлять соответствующие акты в случаях некачественного выполнения услуг по содержанию и ремонту Многоквартирного дома, нарушения условий договоров на оказание коммунальных услуг.
3.1.5. Предоставлять иные услуги, в соответствии с действующим законодательством.
3.1.6. Предоставлять гарантию обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору. В качестве способа обеспечения выступает (ненужное зачеркнуть):
- страхование гражданской ответственности управляющей организации;
- безотзывная банковская гарантия;
- залог депозита;
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору, в том числе, в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу собственников помещений эта гарантия направляется на устранение указанных обязательств. При использовании всего или части обеспечения оно подлежит восстановлению за счет средств управляющей компании.
3.1.7. Принимать от граждан, проживающих в Многоквартирном доме (собственников, нанимателей, членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника в Многоквартирном доме) плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций и иные услуги.
3.1.8. В случае, если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, требовать от наймодателя жилого помещения оставшуюся часть платы в установленном порядке.
3.1.9. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника, нанимателей и арендаторов, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством РФ, Приложением № 2 к правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и настоящим договором.
3.1.10. Организовать работы по устранению аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества в сроки, установленные законодательством и действующим договором.
3.1.11. Обеспечить ведение и сохранность технической, бухгалтерской и иной документации (баз данных), полученной от Собственника или ранее Управляющей организацией в целях исполнения настоящего договора, вносить в документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По письменному требованию Собственника представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением настоящего договора, в установленный им срок.
3.1.12. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, нанимателей и арендаторов на качество предоставления услуг и выполнения работ по управлению Многоквартирным домом, его содержанию и ремонту, вести их регистрационный учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в установленные законодательством сроки.
3.1.13. Информировать Собственника, нанимателей и арендаторов о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации в установленном порядке, а в случае личного обращения – немедленно.
3.1.14. Начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные и другие услуги.
3.1.15. Информировать, в установленной форме Собственника, нанимателей и арендаторов об изменении размера платы за жилое помещение не позднее, чем за десять дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.
3.1.16. В случае предоставления жилищных и коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы.
3.1.17. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации гражданами, проживающими в Многоквартирном доме (нанимателями и членами их семей, арендаторами, иными законными пользователями помещениями Собственника в Многоквартирном доме). Недостатки и дефекты считаются выявленными, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.
3.1.18. Обеспечить доставку гражданам, проживающим в Многоквартирном доме (нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме) платежных документов не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.1.19. Обеспечить граждан, проживающих в Многоквартирном доме (нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника в Многоквартирном доме) информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и других предусмотренными способами.
3.1.20. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, занимающих помещения на законных основаниях, копии из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.21. По требованию Собственника (нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, и коммунальные услуги.
3.1.22. Вести работу по взысканию задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.
3.1.23. Участвовать во всех проверках, обследованиях Многоквартирного дома, проводимых Собственником либо уполномоченным его представителем, в целях контроля над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, а также в оформлении документов по результатам данных проверок, составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещениям Собственника.
3.1.24. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.25. Согласовать с Собственником, и иными законными пользователями помещениями Собственника в Многоквартирном доме время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить им письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.26. Представлять Собственнику письменный отчет о выполнении договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора.
Отчет представляется в письменном виде по требованию Собственника. В отчете указываются: соответствие фактического перечня, количества и качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем договоре.
3.1.27. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника в Многоквартирном доме (передавать ее иным лицам, в том числе организациям), без письменного разрешения Собственника, нанимателей и членов их семей, арендаторов, иных законных пользователей помещениями Собственника в Многоквартирном доме или наличия иного законного основания.
3.1.28. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.1.29. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам отчетность, касающуюся управления Многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества.
3.1.30. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственникам помещений в доме – одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом. Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему договору. Акт сверки произведенных собственниками начислений и осуществленных ими оплат передать вновь выбранной управляющей компании.
3.1.31. Вести подомовой учет объемов выполненных работ, собранных и израсходованных денежных средств.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.2.2. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра. Уведомление о проведении работ внутри помещения собственника направляется собственнику не позднее чем за три дня до начала работ, а в случае аварийной ситуации – немедленно.
3.2.3. Заключать с соответствующими организациями договора по организации начисления платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги собственникам и законным пользователям жилых помещений.
3.2.4. В случае не поступления платы за оказанные и предоставленные услуги в установленные законодательством и настоящим договором сроки требовать платы от собственника, в том числе и в судебном порядке.
Собственник помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, несет расходы на содержание общего имущества и оплачивает коммунальные услуги за жилые помещения до заселения данного жилого помещения. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в бюджет городского округа Сызрань.
3.2.5. В порядке, установленном законодательством, взыскивать с должников суммы неплатежей.
3.2.6. В случае выявления хищений коммунальных ресурсов проводить расчет размера оплаты за коммунальные услуги расчетным методом (по мощности либо по пропускной способности то есть исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов круглосуточно в полном объеме в соответствии с разработанными управляющей организацией инструкциями в соответствии с действующим законодательством) со дня последней проверки, но не ранее 01.01.2009 г. При этом случаем хищения коммунальных ресурсов считать случаи самовольного подключения Собственника или пользующимися его квартирой в Многоквартирном доме лицами в внутридомовой инженерной системе, минуя индивидуальные или общие (квартирные) приборы учета коммунальных услуг.
3.2.7. Выдавать предупреждение собственникам об устранении недостатков при выявлении неисправности или истечения сроков поверки приборов учета коммунальных услуг в десятидневный срок со дня выявления. В случае не исполнения в установленные сроки недостатков – производить расчет потребленных коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.
3.2.8. Организовывать и проводить с привлечением паспортной службы комиссионную проверку количества проживающих в жилых помещениях лиц.
3.2.9. Требовать предоставления сведений:
- о заключенных договорах найма (поднайма), аренды;
- об изменении количества граждан, вселенных собственником в жилые помещения, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
3.2.10. Производить корректировку платы за коммунальные услуги в случаях и порядке, предусмотренными постановлением Правительства Российской Федерации №307 от 23.05.2006 г.
3.2.11. Предоставлять собственнику муниципального жилищного фонда либо Наймодателю необходимую информацию и статистическую отчетность.
3.2.12. По поручению собственника производить начисление, сбор, разделение платежей собственников за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт занимаемого жилого и нежилого помещения, установленной из расчета на 1 кв.м. общей площади.
Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.3.3. Обеспечить доступ представителей управляющих компаний в жилое помещение для осмотра технического состояния внутридомовых инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилых помещениях для выявления необходимых ремонтных и профилактических работ в согласованное с управляющей организацией время, а работникам аварийных служб – в любое время.
3.3.4. В случае выявления неисправностей приборов учета и общего имущества Многоквартирного дома, своевременно сообщать управляющей организации о данных фактах, а также об утрате (неисправности) индивидуальных приборов учета коммунальных услуг и распределителя.
3.3.5. Обеспечить при содержании домашних животных самостоятельно или за свой счет собственных средств чистоту и порядок в местах общего пользования и на придомовой территории.
3.3.6. Ознакомить лиц, использующих на законных основаниях жилое помещение, с условиями настоящего договора.
3.3.7. Соблюдать следующие требования:
- перенос инженерных сетей производить в установленном порядке по согласованию с управляющей организацией;
- не устанавливать и не подключать электроприборы мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;
- без уведомления управляющей организации не производить монтаж и демонтаж индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;
- не использовать теплоноситель системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем отопления на бытовые нужды);
- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном порядке;
- не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять сторонними предметами, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
- не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;
- информировать управляющую компанию о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения;
- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
- не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
- не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах пользования с 23-00 до 07-00.
3.3.8. Предоставлять Управляющей организации показания индивидуальных приборов учета коммунальных услуг не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.
3.3.9. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
3.3.10. Нести бремя расходов на содержание общего имущества Многоквартирного жилого дома.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории городского округа Сызрань норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.4.2. Получать информацию о состоянии и содержании многоквартирного дома, переданного в управление, информацию об установленных ценах и тарифах на коммунальные услуги, работы и услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, об объемах, перечне и качестве оказываемых и выполняемых работ.
3.4.3. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации и специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания услуг и (или) невыполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.4.5. Требовать от управляющей организации возмещение убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения управляющей организацией своих обязанностей по настоящему договору.
3.4.6. Требовать от управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении условий настоящего договора.
3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.
3.4.8. Реализовать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательствами и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.9. Контролировать выполнение управляющей организацией обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
ЦЕНА ДОГОВОРА
4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги.
Плата за содержание и текущий ремонт включает в себя:
- плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги включает в себя:
- плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
4.2. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается ежегодно и индексируется в размере установленного предельного индекса.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральными законами.
4.4. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющей организации в сроки, установленные п.3.3.2 настоящего Договора, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией. В случае предоставления платежных документов позднее даты, установленной в настоящем Договоре, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного поручения.
4.5. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, занимаемая собственником общая и жилая площадь помещения, количество зарегистрированных (проживающих) граждан, суммы перерасчета задолженности собственника по оплате жилых и нежилых помещений, а также коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе указывается размер предоставленных льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг.
4.6. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды (в том числе за отопление), потребовав от управляющей компании платежные документы.
4.7. Не использование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
4.8. Изменение формы собственности на помещение, основания пользования помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
4.9. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.10. Дополнительные услуги, оказанные управляющей организацией, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.
4.11. При выявлении управляющей организацией факта проживания в жилом помещении собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и не внесения за них платы за коммунальные услуги управляющая организация вправе обратиться в судебные инстанции о взыскании с собственника реального ущерба.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Управляющая организация несет непосредственную ответственность за нарушение прав потребителей при оказании услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов (общего имущества многоквартирного дома). В случае ненадлежащего исполнения должностными лицами управляющих организаций своих обязанностей, повлекшего тяжкие последствия или причинение имущественного вреда или вреда здоровью граждан, указанные лица несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. В случае нарушения прав потребителей при указании услуг по настоящему договору, Управляющая организация выступает самостоятельно в качестве ответчика и истца в суде в соответствии с положениями действующего законодательства.
5.2. Управляющая организация не несет ответственности за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период, в который выполнение данных работ производилась другими эксплуатирующими и управляющими организациями за исключением случаев универсального правопреемства.
5.3. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником, или по желанию Собственника произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.
5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.
5.5. Материальная ответственность Управляющей компании за содержание и ремонт общего имущества дома не может превышать денежные средства, которые в соответствии с перечнем работ по текущему ремонту и техническому обслуживанию предполагается собрать и использовать на данный жилой многоквартирный дом за исключением случаев причинения ущерба по которому применяется нормы Гражданского законодательства РФ. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственника в многоквартирном доме, возникшей в результате ее действий или бездействия, в порядке установленном действующем законодательством.
5.6. В случае не обеспечения доступа к инженерным сетям и другим объектам общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, расположенным в помещении Собственника, и возникновения в результате этого аварии и причинения ущерба Собственник несет материальную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.6.1. В случае, если Собственник без согласования с Управляющей организацией самостоятельно произведет работы на инженерных сетях и других объектах, относящихся к общему имуществу собственников помещений, в результате которого произошла авария в Многоквартирном доме, Управляющая организация освобождается от ответственности за их эксплуатацию, устранение аварийных ситуаций и возмещения ущерба третьим лицам.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор заключен сроком на 3 года, вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору в полном объёме.
Управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем за 30 дней со дня его подписания.
7.2. В случае перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме к иным собственникам, собственники помещений в Многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления Многоквартирным домом.
7.3. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящем<